дают ли иногородним ипотеку
Социальная ипотека в Москве и Московской области
Социальная ипотека – это государственная программа, нацеленная помочь некоторым категориям граждан получить собственное жилье. Условия предоставления помощи зависит от региона. Мы расскажем о социальной ипотеке в Москве и Московской области.
Программа социальной ипотеки в Москве и Московской области, кто может в ней участвовать
Государственная помощь в рамках социальной ипотеки оказывается в трех направлениях:
Срок кредита – до 30 лет. Процентные ставки начинаются от 4 процентов.
Поиск ипотеки
Получить социальную ипотеку могут те, кто официально признан нуждающимся в улучшении условий жилья. Что это значит юридически (наличие хотя бы одного пункта):
Чем больше гражданин находится в очереди, тем большую субсидию предоставит государство. Субсидии и льготное кредитование оформляется только на нормированный метраж. Норма – 18 квадратных метров на одного человека. Если хотите купить квартиру больше – придется доплачивать собственными средствами или брать дополнительный кредит на общих условиях.
В Москве и Московской области также имеют право претендовать на социальную ипотеку четыре категории:
Статус молодой семьи присваивается, если одному из супругов меньше 35 лет. К многодетным относятся семьи с тремя и более детьми. Для малоимущей категории тоже есть определение: доход на каждого члена семьи меньше установленного прожиточного минимума.
Основной банк, который занимается выдачей социальной ипотеки, – СберБанк.
Особенности получения социальной ипотеки в Москве и Московской области
Кроме указанных программ разработана дополнительная. Правительство Московской области совместно с АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) создало программу в 2016 году по поддержке молодых специалистов (для бюджетников). Местная власть выдает сертификаты на льготное получения жилья тем, кто:
Государство выплачивает первоначальный взнос банкам и основную сумму долга, обладателям сертификата остается только оплатить проценты. Это альтернатива бесплатной выдачи служебного жилья, которая действовала в СССР.
Действует программа три года, поэтому в 2021 году можно подать заявку на участие.
Не забывайте про возможность воспользоваться другими льготами. Например, внести первоначальный взнос за ипотеку средствами материнского капитала. Или оформить льготное страхование.
Как получить социальную ипотеку?
Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.
Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:
Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в ДОМ.РФ. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.
АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.
Алгоритм действий для сотрудничества с АИЖК:
Как оформить ипотеку в другом городе
Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.
Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.
Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:
Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге
Необходимость смены климата или семейные обстоятельства
Покупка квартиры для ребенка-студента
Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах
Что потребуется для оформления ипотеки
Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:
Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет
Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы
Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.
Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.
Можно ли получить ипотеку иногородним?
Собственное жилье – мечта множества семей. К сожалению, купить квартиру без использования заемных средств сложно и молодым, и людям среднего возраста. В этом случае лучшим выходом становится ипотека.
Можно ли получить ипотеку, не имея прописки в городе проживания? Что делать, если живешь в одном месте, а в паспорте записано другое? Эти вопросы часто становятся причиной отказа от мысли о приобретении жилья в собственность. Но, прежде чем отказываться от мечты, следует подробно изучить информацию об ипотеке для иногородних.
Основные условия для получения ипотеки
Ипотека – это долгосрочный кредит для приобретения в собственность недвижимости. Этот вид кредитования предлагают многие банки.
Обычно банки не предъявляют в качестве основного требования наличие прописки в месте приобретения жилья. Но ее отсутствие чаще всего становится причиной для отказа в ипотеке.
Причины банка отказать иногородним
Банки предпочитают предоставлять кредиты тем, кто имеет постоянную прописку в месте приобретения жилья.
По этим причинам заемщик из другого региона считается в банковской среде ненадежным. Чтобы обезопасить риски, банк вынужден закладывать их возможность в свои расчеты. В итоге ипотека становится более дорогой.
Прописка и ипотека
Если ипотеку в другом регионе все же получить необходимо, следует сравнить требования банков и собственные обстоятельства.
Если человек не работает, не имеет никакой прописки или имеет только неофициальный доход, он не может рассчитывать на получение ипотеки.
В других случаях есть вероятность, что заявление о получении ипотеки в другом городе будет рассмотрено банком положительно.
Второй вариант является для банков более предпочтительным. Но и в этом случае необходимо иметь не только постоянную, хорошо оплачиваемую работу, но и временную прописку.
Эти документы помогают при получении ипотеки, поэтому их стоит использовать.
Способы повышения шансов получить ипотеку
Зная некоторые правила, можно существенно улучшить свои шансы на получение ипотеки в другом городе.
Если филиала выбранного банка в месте проживания заявителя нет, шансы получения ипотеки приближаются к нулю.
Во-вторых, можно использовать привлечение поручителей и созаемщиков. Разделение ответственности по кредиту между несколькими людьми дает банку больше шансов полной выплаты, а значит, упрощает получение ипотеки для заявителя.
В третьих, шансы получения ипотеки выше у людей, состоящих в официальном браке. Жена или муж выступают в роли поручителя или созаемщика. В расчете суммы кредита учитываются доходы обоих супругов. В некоторых ипотечных программах обязательно участие обоих супругов.
Как и при получении других кредитов, положительное влияние имеет хорошая кредитная история заявителя: несколько взятых и полностью выплаченных кредитов.
Минусы ипотеки для иногородних
Банки стараются максимально обезопасить себя при предоставлении ипотеки иногородним. Поэтому они принимают дополнительные меры предосторожности.
Вывод : Получение ипотеки иногородним жителем возможно. Однако придется обратиться в несколько банков и предоставить большее количество документов. Стоит приготовиться и к более жестким условиям кредита.
А у вас есть план получить ипотеку в другом городе? С какими сложностями придется столкнуться? Что предпринять, чтобы повысить свои шансы на получение кредита? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.
Теперь вы знаете о том, можно ли получить ипотеку иногородним.
Как взять ипотеку в Москве иногородним?
Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.
Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.
Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.
Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.
Кто может рассчитывать на получение ипотеки?
Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.
Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.
Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:
Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.
Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.
Дают ли ипотеку иногородним?
В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.
Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:
В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.
К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.
Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.
Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.
Условия ипотеки в Москве для иногородних
Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.
Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.
К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.
Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.
Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:
Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.
Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.
Документы для оформления ипотеки лицом без прописки
Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.
В остальном же пакет будет обычным:
Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.
Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.
Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства
Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.
Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:
Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.
Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.
Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.
Как получить прописку в ипотечной квартире в 2021 году?
Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:
Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.
При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.
Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.
Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.
При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.
Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.
Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:
Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.
В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.
Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.
Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.
Ипотека без регистрации в Москве для иногородних
Ипотеку в Москве для иногородних граждан можно оформить по ставке от 2%. Срок кредитования составляет от 5 месяцев до 30 лет. На Выберу.ру представлено 305 предложений от 68 банков. Получите ипотеку в 2021 – 2022 году на выгодных условиях.
Ипотека на 2 100 000 ₽ на 20 лет, с первоначальным взносом 900 000 ₽. Доступно 305 предложений. Изменить
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит
Дистанционная подача. Оформление по 2 документам. Консультации по самым сложным вопросам
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования. Подтверждение дохода через Госуслуги
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
Выберу.ру собрал актуальную информацию о банках, в которых доступна ипотека без прописки в Москве. Для удобства список финансовых организаций расположен на одной странице. Сравните условия предложений в 2021 – 2022 году и выберите наиболее комфортный вариант.
Можно ли получить ипотеку без регистрации
Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.
Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.
Как повысить шансы на одобрение
Есть несколько способов:
Это подходит иногородним, если оформить временную регистрацию в Москве не получается.