добрачная ипотека при разводе

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Стандартная ситуация

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

Двое за одного

Если не договорились

Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Все лучшее детям

При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.

Новоселье до женитьбы

Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Источник

Как делить ипотеку при разводе

И какой вариант самый удачный

Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.

В этой статье расскажу, какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки и что об этом думают суды.

Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку

Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.

Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.

Брачный договор можно в любое время изменить. Но его нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.

Другой допустимый вариант — правильно оформлять покупку и хранить все документы. Допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что жена получила в наследство, а вклад мужа в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство прямо перед покупкой квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.

Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого. Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях. Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.

Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону.

Раздел ипотечной недвижимости: что говорит закон

Что относится к общему имуществу супругов. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку. Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.

Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.

Но на практике эта норма скорее не работает. Так, в Смоленске супруги делили ипотечную квартиру. Судья решил, что все нужно делить поровну, хотя один из супругов — человек с алкогольной зависимостью и было ясно, что он не будет выплачивать свою часть долга за ипотеку.

Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.

Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.

Роль банка при разделе ипотечной недвижимости. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.

Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать.

Как можно разделить квартиру и ипотеку, если банк согласен

Разделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства можно так:

Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.

Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим. С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.

Совсем иначе будут обстоять дела, если один супруг попросит весь долг записать на другого супруга или только на него самого. Банк может отказаться переоформлять ипотечную квартиру и обязательства по кредиту на одного супруга. Супруги могут не согласиться с мнением банка и пойти в суд. Скорее всего, суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитых имущества и обязательств и его мнение будет иметь значение для судьи. Казалось бы: один из супругов попросит все оставить ему, а второй соглашается — все просто. Но нет: если такое соглашение ущемляет интересы других лиц, суд его не примет.

Но не все так безнадежно. Банк может согласиться переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу. Это возможно, например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остается наиболее платежеспособный супруг. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.

Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор. Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.

В этом случае квартиру могут перерегистрировать на одного из супругов, если супруги договорились о порядке раздела. По решению суда Росреестр изменит список собственников квартиры. При этом залог с квартиры не снимается.

Важно: если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга. Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.

Варианты раздела ипотеки при разводе

Существует несколько вариантов. Расскажу о каждом.

Распределение долга и недвижимости поровну. По умолчанию вся недвижимость и все долги делятся поровну. Буквально это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый супруг получит половину в каждой квартире. Но они могут договориться, что каждый получит по квартире полностью: это тоже раздел поровну.

У супруга может быть личное имущество — то, которое принадлежало ему до брака или в период брака получено в дар, по наследству или в результате приватизации. Такое имущество при разводе не делится.

Например, жена унаследовала от дедушки 2 млн рублей и вложила их в купленную в браке квартиру за 6 млн рублей. Тогда равным разделом имущества будет порядок, когда жене достанется две трети квартиры, а мужу — одна треть. Потому что треть квартиры купили за личные деньги жены и эта часть принадлежит только ей одной, а совместно нажитая недвижимость — это только две трети квартиры, которые и будут делиться поровну.

Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности. Если бывшие муж и жена не собираются жить в ипотечной квартире, они могут попытаться договориться с банком о продаже этой квартиры и погасить кредит деньгами от продажи.

В такой схеме есть три скользких момента:

Зато есть шанс освободиться от кредитных обязательств, если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать кредит.

Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без его согласия Росреестр не зарегистрирует смену собственника.

Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.

Также можно попробовать уговорить банк перевести обязанности заемщика на покупателя. То есть ипотеку переоформляют на покупателя вместе с квартирой и он получает все, в том числе тот же срок и ставку по кредиту. Но это самый сложный вариант, потому что новый покупатель должен подойти банку и как заемщик. Если уровень платежеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против.

Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.

В какой-то момент супруги решили развестись. Банк предложил выход: продать квартиру и этими деньгами погасить кредит. Но жене очень нравилась квартира, поэтому этот вариант не подошел. Она стала искать варианты, как переоформить и квартиру, и ипотеку на себя, а супругу компенсировать часть первоначального взноса деньгами.

Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. В результате банк согласился. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.

Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта. То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу. Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.

Денежная компенсация по договоренности супругов. Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут. Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах.

Если второй супруг перестанет платить по расписке или такой расписки не существует, а квартира при этом в общей собственности бывших супругов, супруг-заемщик сможет через суд взыскать половину внесенных ранее платежей. Это те деньги, которые второй супруг должен был вносить в банк, но оставил у себя. Так нечестно, говорится в законе.

Важно, чтобы супруг-заемщик обращался в суд не реже, чем раз в три года: в пределах срока исковой давности. От даты внесения каждого платежа этот супруг может потребовать и проценты за несвоевременную передачу денег.

Выдел доли в натуре. Это процедура, при которой за каждым супругом закрепляется не просто доля на бумаге, но конкретная часть жилья.

Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала им нужно выделить сами доли. То есть перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей. Об этом они договариваются между собой или в суде.

Чтобы выделить доли в натуре, должны быть созданы определенные условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел. То есть пригодность каждой части дома для проживания определяется исходя не из аскетичных пожеланий супругов, а из санитарно-технических норм. Поэтому если у супругов большой дом, то с выделом доли в натуре могут быть варианты. С квартирой таких вариантов почти нет.

Возможно ли выделить доли в натуре — устанавливает экспертиза. Такая экспертиза дорогая и долгая: обе части дома должны быть автономны, придется разделять трубы отопления, систему водоснабжения, электропроводку и газовые трубы. Понадобится заключение всех ресурсоснабжающих организаций о том, что можно безопасно изменить схемы инженерных коммуникаций.

Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, он одновременно предложит размещение стены между отдельными частями дома. Обоим супругам придется поровну нести расходы на возведение стены, обустройство отдельного входа, перемещение коммуникаций, даже если все изменения будут проводиться на стороне одного из них.

Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги.

Если у супругов изначально неравные доли и доля одного слишком маленькая, то это неудачный вариант. Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться по стоимости дороже, чем стоит сама доля. Мы рассказывали, что маленькие доли недвижимости — большая проблема.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе. Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится. При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми. И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги. Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.

Но если вдруг она перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг и с нее, и с бывшего супруга как второго заемщика. И ссылка на то, что он теперь не собственник квартиры, не поможет. Банк взыщет остаток по кредиту с обоих. И только в том случае, если муж фактически выплатит больше половины остатка по кредиту, он сможет взыскать с жены часть денег, внесенную сверх его 50%.

Источник

Хочу иметь права на квартиру невесты при разводе

Живу в гражданском браке с вдовой и ее ребенком от первого брака. В наследство от умершего мужа ей досталась квартира с ипотекой. Так как первоначальный взнос был оплачен средствами господдержки молодых семей, малолетний ребенок является совладельцем квартиры, а после вступления в наследство мать с ребенком стали владеть в долях 50/50.

Сейчас выплачено только 3 года из 15, то есть основной долг почти не уменьшился. Уже сейчас ипотека выплачивается при моей финансовой помощи, а в дальнейшем — 100% из общего семейного бюджета.

Если мы официально распишемся, будет ли считаться эта квартира совместным имуществом? Ведь, с одной стороны, квартира приобретена до брака, а с другой — ипотека будет выплачивается уже в браке.

Какие возможны варианты подстраховки от ситуации, что ипотека будет выплачена в браке, а при разводе я не буду иметь на квартиру никаких прав? Не получится ли так, что совместным имуществом будет максимум 50% девушки, то есть мои максимум 25%?

В идеальном случае нужно, чтобы квартира стала 50/50 между мной и ней в лице ее ребенка. Так как доля ребенка неприкосновенна, то девушка до брака должна переписать на меня всю свою долю? Как тогда переоформить ипотечный договор, чтобы мы были созаемщиками? Есть ли возможность перераспределить доли при рефинансировании до/после брака?

Какие есть варианты в этой непростой ситуации?

Александр, даже если вы официально распишетесь с невестой, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом — вы не сможете на нее претендовать при разводе. Но штамп в паспорте даст вам право в случае развода требовать возврата половины ипотечных платежей, внесенных в браке.

Скорее всего, ваша невеста не сможет переписать на вас квартиру до брака: ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и все сделки с ней разрешены только с одобрения банка. Банк вряд ли согласится, чтобы ответственным по кредиту был один человек, а квартира принадлежала другому. Хотя в теории вы можете стать созаемщиком и официально платить ипотечный кредит вместе с женой, но автоматически права на квартиру в этом случае у вас не появятся.

Расскажу про все варианты получить право на долю в квартире, которые у вас есть.

Добрачное имущество и ипотека

На приобретенное до брака имущество не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.

Поскольку за вашей невестой и ее ребенком зарегистрировано право собственности на квартиру, это право может перейти к вам только через продажу, мену, дарение или по иной сделке об отчуждении. Но передать квартиру вам невеста вряд ли сможет: до погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и все сделки могут проводиться только с его согласия.

Вряд ли банк захочет дробить право собственности на залоговую квартиру — вы сможете заинтересовать банк только как созаемщик. Но это возложит на вас только обязанности платить по кредиту, если девушка не сможет этого делать. Созаемщик автоматически не становится сособственником ипотечной квартиры — он только увеличивает объем гарантий по возврату кредитных средств.

Когда ипотека будет выплачена, банк снимет обременение, и ваша невеста сможет подарить вам часть квартиры. Есть и другой вариант: поделить квартиру по брачному договору на любых условиях, на которые согласится девушка, а до выплаты ипотеки — и банк. Но оба варианта предполагают, что какое-то время защита ваших интересов будет основана только на доверии к девушке. Есть другие, более надежные дляя вас варианты.

Платежи по ипотеке

Если вы официально распишетесь, в случае развода квартира останется имуществом жены и ее ребенка, но вы сможете потребовать компенсацию половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.

Так, суд Магнитогорска обязал жену выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке, внесенных за 17 месяцев брака. Суд обосновал это тем, что личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Возражения жены и ее мамы-свидетеля о том, что это были их личные деньги, суд не принял, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик.

Без регистрации брака вы тоже сможете защитить свои взносы по чужому кредиту. Если с согласия невесты вы погасите ее ипотечный кредит, сможете потребовать с нее возместить все расходы. Вы можете брать с подруги расписки на все суммы, которые ей передали, а потом потребовать возврата этих денег в суде. Требовать сможете не половину платежей по ипотеке, как в браке, а суммы по всем распискам. Мы уже писали, как составить расписку и вернуть по ней деньги.

Можно ли переоформить ипотеку с господдержкой

Как я уже сказала, изменить состав заемщиков по ипотечному кредиту можно только с согласия банка.

Девушка вправе обратиться за рефинансированием ипотеки на общих условиях. Если вы предложите себя созаемщиком, может быть, банк снизит ставку. Тогда ваша семья быстрее закроет ипотеку, невеста снимет обременение с квартиры и сможет подарить вам долю.

Кстати, банки обычно предлагают более низкий процент, если заемщик заключает договор страхования жизни и здоровья. По ипотеке с господдержкой молодых семей заемщиками выступают оба супруга в равных долях. Поскольку один из заемщиков умер, и у него могла быть страховка, то, может быть, страховая компания уже погасила долг по половине умершего мужа. По грубым подсчетам, в этой ситуации уже должно быть оплачено больше 60% стоимости квартиры: 35% за счет господдержки плюс 32,5% за счет страховки мужа.

Что делать вам

Я советую для начала разобраться, какая часть ипотеки уже выплачена, и выяснить, была ли застрахована жизнь мужа в пределах кредитного договора. Это сможет сделать только ваша подруга, но это будет в интересах вашего общего бюджета: может быть, вы сможете платить ежемесячный взнос в меньшем размере и быстрее закроете ипотеку.

Стоит честно поговорить с подругой: чувства чувствами, но вам тоже хочется уверенности в завтрашнем дне, знать, что вы не останетесь без крыши над головой и без денег. Предложите подруге вариант с расписками, хотя бы на часть суммы, которую будете отдавать: ведь часть денег пойдет на общие текущие расходы, а еще вы сэкономите какую-то сумму, поскольку не будете платить за съемное жилье. Жениться для этого необязательно, хотя штамп в паспорте дал бы вам право на половину всех взносов без всяких расписок.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Кто заставляет автора платить ее ипотеку? Она же как-то платила раньше без него, ведь не сразу же после смерти мужа, наверное, у нее автор появился. Пусть ведут раздельный бюджет, и он свои свободные деньги складывает в кубышку )))
А там дальше начнется еще интереснее: нужны будут деньги на обучение ее ребенка, на одежду, детский сад, школу и т.п., этих-то денег ему точно никто не вернет при разводе.
Поэтому если денег жаль, то лучше и не жениться.

Валерия, вот тут и разбегутся )

Автор вопроса, не женитесь, экономически не выгодно получается. Найдите вдову побогаче

Анастасия, точно. Прогадал мужичОк.

Olga, если суммы по ипотеке в разы больше, чем суммы по аренде комнаты/ половины квартиры, например, 35 тысяч за ипотеку, то тут уже немного другой вопрос. Хотя опять же, если девушка сама готова это платить (или хотя бы половину от этого), то переходим к началу.

Olga, не забывайте, был первоначальный взнос еще. И что странно, возникает ощущение, что он стремится объеденить бюджет. Типо из семейного бюджета выплачиваться будет 100%. Но если у девушки свой бюджет, то семейным бюджетом он не может владеть единолично. А значит нельзя сказать, что он выплачивает ипотеку 100% из своего кормана

Сабина, там же ипотека с господдержкой. Если один ребёнок, то возможна только та господдержка, где семье оплачивают 35% стоимости квартиры.

Сабина, я о том, что до знакомства с женихом выплачено намного больше 20%. А ещё посмотрите третий снизу абзац в статье с моими предположениями.

Сабина, есть еще вариант, чтобы не привязываться именно к этой квартире)) Эту квартиру девушка берет и сдает, получает за нее арендную плату и ею расплачивается за ипотеку и они все вместе переезжают в квартиру, которую снимет/возьмет в ипотеку мужчина. Серьезно, он же наверное где-то жил до нее, если, конечно, не мотался по девушкам со своим жильем, вот и пусть сейчас тоже сам обеспечивает жилье для себя и своей будущей семьи. А девушка будет вкидываться за еду, убираться и т.д. Не, ну а что? Половину людей так и живут)
Да, конечно, перестраховаться всем хочется и всем хочется своего жилья, но ты изначально пришел в другую семью, в квартиру, ипотеку по которой дали и одобрили, на начальный взнос кто-то старательно копил. 3 года платил. Либо просто оставить выплату ипотеки девушке, но т.к. ты живешь в ее квартире, то будь добр оплачивать хотя бы жкх и чем-то помогать, ё мое.

Александр, описала этот варик тоже в комментарии) Но тут получается, что квартира-то все же на двоих снимается (не считаю ребенка, т.к. он неплатежеспособен и прилагается к матери), поэтому не 30к, а 15 + часть жкх. Но тогда если он арендует при чем тут вообще собственность и какие-то доли? Вот кто-то снимает у кого-то квартиру, платит аренду за нее, он ж потом не становится собственником из-за того, что долго снимал)))

Александр, у нее, но когда ты снимаешь у человека квартиру и живешь в ней не один, то правильно рассчитывать стоимость аренды поровну на всех, кто в ней проживает. Ну то есть, например, если это однушка, то 30/2, если двушка, то можно посчитать как съем комнаты или тоже делить на 2, если трешка, то см. вариант с двушкой). Снять комнату в Мск около 18 тысяч в любом случае, даже если там 4х комнатная (что вряд ли).
На счет вопроса собственности, тоже говорю об этом.

Сабина, почему это любой мужчина кормилец? Некоторые зарабатывают меньше женщины.

Александр, самый здравый и грамотный ответ! Спасибо.

Александр, каждые три года расписки можно обновлять, я подробно писала об этом в статье «ипотека на папу».

Alexandra, человек просто перестраховывается, мера не лишняя)

Когда уже до Т-Ж наконец дойдёт, что кроме точки, запятой, тире, воск и вопр знаков, комментаторам иногда хочется использовать и другие знаки препинания? Глаз мылится уже от всех этих «» «»

Александр, вот и кавычки появились:)

Алиса, я сделал это)

50% квартиры это слишком в любом случае: был первоначальный взнос, плюс 3 года ипотека уже выплачивалась. Там любыми рассчетами не больше 25% набежит в денежном эквиваленте, хотя вариант с разделом ипотечных платежей мне нравится.

Расписки- это все круто, если не будет такого каждый месяц: давай на твои деньги тачку отремонтируем и телек купим, а на мои вот, ипотеку оплатим. И потом окажется что только он по ипотеке и рассчитывался. Если будут расписки по ипотеке, то должны быть расписки и по всем остальным тратам, еще и учитывая вашу аренду ее жилья.
Хм, блин, опять не сходится. Это реализуемо, если они оба работают одинаковое количество часов в неделю. Если нагрузка по работе разная, то принимается по умолчанию, что более свободный супруг трудится в самой семье(еда, уборка, комфорт). Ведь поэтому и считается все имущество в браке общим. Тогда логично будет просто собирать все-все чеки, даже из продуктовых и при разводе требовать с супруга половину. Опять не сходится: так прожив с кем-нибудь в собственной квартире, через пару лет он будет на нее претендовать, потому что ЖКХ оплачивал🤔
Кстати, да, самое справедливое решение, думаю, на момент развода будет собрать все чеки, поделить все затраты ровно пополам, посчитать, сколько бесквартирный супруг должен будет за аренду хозяину квартиры, вычесть эту сумму из доли затрат и требовать с супруга оставшуюся часть. Но реализуемо ли это?

Я вижу только один вариант: договориться на берегу. Составьте брачный договор, в котором пропишите все возможные нюансы. И решайте тогда, выгоден для вас будет брак или нет. Может и расписываться не стоит.

Источник