договор ответственного хранения в сбербанке
Аренда сейфа
Всегда рядом
Cамая крупная сеть офисов с сейфами — найдите ближайший к вам на карте
Без залога
Мы отдадим вам ключ от сейфа без залога
Безопасно
У нас самые современные средства охраны и пожарной безопасности
Не пропустите Зеленые дни!
Продлите аренду сейфа в мобильном приложении или интернет-банке со скидкой 10%
Не пропустите Зеленые дни!
Продлите аренду сейфа в мобильном приложении или интернет-банке со скидкой 10%
Не пропустите Зеленые дни!
Продлите аренду сейфа в мобильном приложении или интернет-банке со скидкой 10%
Не пропустите Зеленые дни!
Продлите аренду сейфа в мобильном приложении или интернет-банке со скидкой 10%
Надёжно сохраните ценности
Проведите удобную и безопасную сделку
Через сейфовую ячейку можно передать деньги, если вы, например, покупаете или продаёте квартиру или автомобиль. Вы можете воспользоваться услугой банка по проверке подлинности и платежеспособности денег. Для удобства самостоятельного пересчета банкнот мы предоставим необходимое оборудование
Популярные вопросы
Как арендовать сейф для хранения
Как арендовать сейф для сделки
Какие полномочия можно передать по доверенности?
Полномочия могут быть переданы путем оформления нотариальной доверенности или заключения Дополнительного соглашения о предоставлении права пользования сейфом своему представителю в офисе банка:
Арендатор может передать своему представителю следующие полномочия:
Как предоставить допуск наследникам к арендованному сейфу?
Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).
До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:
1. Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.
2. Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.
3. По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.
4. Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.
5. Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.
Хочу арендовать банковскую ячейку, но не уверен в надежности
Хочу арендовать банковскую ячейку. Вот что смущает. Банк должен гарантировать сохранность моих вещей в банковской ячейке — ведь именно за это я и буду платить ему. Если банк ограбят, как будет возмещаться мой ущерб, ведь о содержимом ячейки буду знать только я? Мне поверят на слово или для таких случаев есть какой-то особый закон?
С уважением, Алексей.
Алексей, размещать ценности в банковской ячейке может быть безопасней, чем дома или на работе: риск ограбления или пожара в квартире выше, чем в банке. А вот будет ли возмещена стоимость вашего имущества в случае его пропажи — зависит от договора, который вы заключите с банком.
Суть банковской ячейки
Аренда ячейки (индивидуального сейфа) стоит денег. Сколько — зависит от банка, срока аренды и размера ячейки. Чем больше размер ячейки, тем она дороже; чем больше срок аренды, тем меньше стоимость одного дня.
И почти всегда вы платите не за сохранность своих вещей, а за аренду ячейки. Это не одно и то же, и непонимание разницы может дорого обойтись.
Юридические тонкости
Почти всегда договор аренды ячейки предусматривает отказ банка от ответственности за сохранность содержимого ячейки.
Статья 922 Гражданского кодекса предусматривает два типа договоров аренды ячейки:
В первом случае сотрудники банка видят, что именно вы помещаете в ячейку и что оттуда достаете, во втором — нет. Второй вариант используется банками в большинстве случаев.
При этом на основании абзаца 3 пункта статьи 922 ГК РФ банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен или были обстоятельства непреодолимой силы.
Сначала читать, потом подписывать
В договоре аренды ячейки обычно есть пункт о том, что банк не отвечает за сохранность содержимого. Если вы положили в ячейку миллион рублей и не обнаружили его через месяц, банк не будет компенсировать вашу утрату. Даже если банк ненадлежащим образом охранял ячейку и это будет доказано в суде, вы вряд ли сможете подтвердить размер причиненного вам ущерба.
Отдельные банки готовы заключить договор ответственного хранения с описью вложения. В случае пропажи содержимого банку придется компенсировать вам ущерб, но ответственное хранение заметно дороже обычной аренды ячейки. При этом банк вряд ли согласится принять что-то на хранение, кроме наличных денег.
Суд может обязать банк компенсировать стоимость имущества, пропавшего из ячейки, даже несмотря на отсутствие описи имущества и отказ банка от ответственности. Например, так решила судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в деле № 33-3552/2015. Но не факт, что в подобном разбирательстве суд встанет на вашу сторону. Многое зависит от обстоятельств происшествия (в частности, взломана ячейка или нет), формулировок в договоре, размера ущерба и убеждений судьи.
Как правильно пользоваться ячейкой
Если вы все-таки решили хранить ценности в банковской ячейке, вот несколько советов:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Сколько стоит ячейка в Сбербанке
Аренда индивидуальных банковских сейфов относится к дополнительным сервисам, которые предлагает кредитная компания в целях комплексного обслуживания своих клиентов. Пользоваться услугой могут частные и корпоративные клиенты банка. В ячейке можно хранить документы, деньги, ценные вещи. Это безопасно, удобно и функционально.
Что такое банковская ячейка?
В банке в аренду клиенту предоставляется отдельный сейф, который используется для хранения вещей, предметов, ценностей. Визуально он выглядит как ящик с замком.
Сейфы оборудованы современными средствами охраны, противопожарным оборудованием, что обеспечивает их полную сохранность и неприкосновенность.
Чтобы воспользоваться услугой банка необязательно быть гражданином РФ.
Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.
Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):
ИС могут пользоваться частные лица, клиенты банка. Это вмонтированные в стену ящики с дверкой.
ИС для совместной аренды
ИС предоставляется в аренду группе людей, в количестве до 4-х человек. Все арендаторы получают равный доступ к сейфу и могут им пользоваться как по отдельности, так и все вместе. Оформление отдельных доверенностей не требуется.
Возможность пользоваться сейфом одновременно нескольким людям
ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды.
Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество.
ИС для сделок с недвижимостью
· Порядок пользования ИС не отличается от использования ИС для расчетов, только сделка проходит регистрацию в Росреестре. При варианте, когда в договоре участвует группа лиц, они все должны присутствовать на всех этапах сделки.
· Пользоваться ИС могут не только физические, но и юридические лица.
· Использование ИС при покупки недвижимости является самым эффективным вариантом безопасной сделки.
ИС для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК)
У АХЦК сделаны с бронированным корпусом. Подается ячейка клиенту через окошко специального терминала, расположенный в изолированном помещении, автоматически. Вызов ячейки производится с помощью магнитной карты. Отрывается сейф индивидуальным ключом.
При использовании АХЦК исключается возможность доступа к другим ИС. Система контроля автоматически фиксирует, когда была вызвана ячейка, сколько времени находилась открытой.
Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.
Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.
Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.
Размеры
Арендаторы смогут подобрать для себя оптимальный размер ячейки в соответствии с потребностями.
Для примера, в ИС, размером 3500 куб. см. помещается порядка 30 упакованных пачек денежных купюр (по 100 листов), т. е. свободно размещается 15 млн. руб. в 5000 купюрах или 300 тыс. долл. в купюрах по 100 долл.
Сколько стоит ячейка в Сбербанке?
Размер арендной платы зависит от размера ИС, срока арендной платы. Размер тарифов в разных представительствах банка разный. Существует разделение на 3 зоны, в зависимости от места нахождения офиса кредитной компании:
Величина тарифа для каждой зоны будет разной.
Например, стоимость аренды в Москве руб./день:
Объем до 15000 куб. см.
Объем от 15001 до 30000 куб. см.
Объем более 3001 куб. см.
Независимо от срока минимально клиент должен будет уплатить 600–800 руб.
Самым дешевым вариантом является аренда небольшого ИС на срок более года. Дополнительно арендатор оплачивает 2400 руб. за обеспечение контроля доступа к ИС.
Если арендатор потерял ключ, он уплачивает банку 7000 руб. для восстановления работоспособности ИС.
С полным перечнем тарифов, территориальным разделением представительств банка на зоны, можно ознакомиться на сайте банка по ссылке:
Постоянным клиентам банка, которые пользуются премиальными пакетами обслуживания, предоставляется скидка на арендную плату:
Оплата вносится в день подписания договора сразу за весь срок договора.
Как арендовать сейфовую ячейку?
Если возникла необходимость в аренде, действовать следует следующим образом:
Образец договора на аренду
Договор содержит следующие разделы:
Все формы возможных договоров, в зависимости от типа выбранного сейфа можно просмотреть по ссылке.
Правила пользования сейфовой ячейкой
Пользоваться ИС следует в соответствии с установленными Правилами, которые выдаются клиенту на руки во время оформления сделки.
Что можно хранить в ячейке?
Наиболее часто в ИС оставляют на хранение деньги и документы. Дополнительно клиенты могут размещать там драгоценности, личную переписку, ценные бумаги, золото в слитках, семейные реликвии, предметы искусства и т. д. Вещи должны свободно уменьшаться в ящик.
Что запрещено хранить?
Обязанность по сохранению качества содержимого лежит на арендаторе.
Безопасность хранения
Хранение ценностей в ИС полностью безопасно. Банк использует новейшие технологии охранных систем и противопожарной сигнализации.
Особенности аренды в Сбербанке
ИС обеспечивает полную безопасность хранения документов и ценностей, позволяет завершить сделку по покупке/продаже недвижимости, земельных участков.
Аренда ИС имеет следующие особенности:
Арендатор должен освободить сейф по окончанию срока договора. Если прошло 20 дней после закрытия, а клиент не появляется, сейф будет вскрыт. Предварительно банк информирует арендатора об окончании срока договора и возможных последствиях посредством отправки смс-сообщения или письма на адрес электронной почты в течение 5 дней после окончания договора. Если клиент не отреагировал на сообщение, формируется специальная комиссия, которая вскрывает сейф, составляет акт с описью содержимого. Предметы вложения упаковываются, пломбируются и размещаются в хранилище банка. При явке арендатора, ему потребуется оплатить штраф за восстановление ИС и арендную плату за дополнительные 20 дней пользования ячейкой сверх срока, установленного договором. После вскрытия начисление арендной платы прекращается.
Если арендатор умер, допуск к сейфу получают его наследники. Потребуется представить нотариальный документ, подтверждающий право наследования. Для получения содержимого ячейки нотариус должен сформировать запрос на открытие ИС.
Договор аренды банковской ячейки
Договор аренды банковской ячейки подразумевает соглашение между лицом, который арендует эту ячейку, и банком, который ее предоставляет. Такой договор имеет своей целью хранение имущества клиента в безопасных условиях.
Говоря о безопасности, следует заметить, что банк предоставляет клиенту ячейку в здании, оснащенном высокого уровня системой безопасности. Это обусловлено тем, что у Банков надежная охрана и, следовательно, имущество клиента находится под надежной защитой.
В Российской Федерации такой договор широко распространен. Помимо денежных средств, у людей существует еще очень много разного вида ценностей, например: ценные бумаги, драгоценности, украшения, антиквариат и так далее. Дабы сохранить это имущество, клиенты пользуются услугами банка, чтобы обеспечить надежность такого хранения.
Следует отметить, что у Банков существуют свои типовые формы такого рода документов. Поэтому, Клиент не сможет настоять о включении туда своих условий. Это объясняется тем, что по своей сути, такое соглашение является договором присоединения, в котором условия выдвигаются исключительно со стороны Банка. Клиент лишь может согласиться на них, либо же отправиться на поиски Банка, который предоставит ему лучшие условия.
Таким образом, исходя из вышесказанного, мы не сможем предоставить шаблон договора, которым можно воспользоваться, а лишь наглядно продемонстрируем, каким примерно он может быть.
Преамбула
Договор аренды банковской ячейки
ПАО «Банк Закрытие», в лице управляющего филиалом номер 13 Бобрикова Алексея Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Банк с одной стороны
И
Борисов Егор Егорович 15.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Сергея Васильева, дом 8, квартира 33, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.05.2000 года, именуемый в дальнейшем Клиент
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно входят:
Договор аренды банковской ячейки будет считаться заключенным, если в нем прописаны существенные условия. К таким условиям относятся:
Предмет
Предметом такого рода документа является предоставляемая банком ячейка для хранения определенного вида имущества. В пунктах сделки данные о предмете прописываются следующим образом:
1. Предмет договора:
1.1. Банк предоставляет Клиенту в соответствии с договором аренды индивидуальную банковскую ячейку под номером 17 (Семнадцать) в банковском хранилище, которое расположено по адресу: Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 25, строение 1.
Срок действия договора
Сроки такого соглашения также прописываются в пунктах данного документа:
1.2. Аренда банковской ячейки устанавливается в срок с 30 сентября 2023 года по 30 декабря 2023 года включительно. Соглашение об аренде может быть продлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору до того, как его срок истечет.
Цена договора
Информация о цене сделки фигурирует в разделах настоящего договора в следующей интерпретации:
1.3. Оплата аренды банковской ячейки проводится согласно Тарифам Банка и составляет на день подписания документа 35 000 (тридцать пять) тысяч рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость. Клиент ознакомился и согласился с действующими Тарифами Банка.
Оплата может производиться как частично в течение действия договора, так и сразу же в полном объеме.
Порядок пользования банковской ячейкой
В следующих пунктах такого документа прописываются условия об использовании предоставленной ячейки. Выглядит это так:
1.4. Для того чтобы воспользоваться банковской ячейкой, Банк выдает Клиенту ключ под номером 14.
1.5. Клиент имеет право воспользоваться ячейкой в рабочие часы Банковского хранилища, которые установлены Банком.
Далее в договоре оговариваются условия об имуществе, которое подлежит и не подлежит хранению:
Ответственность сторон
Далее в документе устанавливаются положения об обстоятельствах, в случае наступления которых стороны несут ответственность по настоящему договору:
1.7. В случае причинения ущерба имуществу в результате его нахождения в ячейке Банк ответственности не несет.
Такой пункт об ответственности Банка за сохранность имущества является самым распространенным на практике. Дабы привлечь банк к ответственности за сохранность имущества, а не только за его охрану, нужно заключить соглашение об ответственном хранении. Как показывает практика, банки не заключают подобных сделок.
Клиент же несет ответственность за причинение определенного вида ущерба Банку:
1.8. Клиент обязуется возместить ущерб, связанный с утерей ключа от ячейки или в случае ущерба, причиненного Банку вследствие хранения не предусмотренных соглашением предметов.
Обязанности сторон
В этом разделе документа прописываются обязательства сторон по договору:
Клиент обязан:
— действовать в строгом соответствии с настоящим соглашением;
— хранить в ячейке строго допустимые предметы;
— сохранять ключ от ячейки, не допускать его утери и не передавать третьим лицам;
Банк в свою очередь обязуется:
— предоставлять Клиенту ячейку в надлежащем состоянии;
— ознакомить Клиента с правилами пользования ячейкой;
— не разглашать данные о Клиенте и о том, какое имущество хранится в Банке;
— действовать в строгом соответствии с положениями настоящего договора.
Следует отметить, что Банк имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств, в случае выявленных нарушений со стороны Клиента.
Также в документе могут быть прописаны форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.
Форма договора
Договор аренды банковской ячейки заключается в письменной форме.
Ячейные сервисы. Отдаем наличное и ценное банку на хранение
Казалось бы, в мире, стремительно превращающемся в электронный, банковская ячейка все больше становится атавизмом. Тем не менее для хранения неденежных ценностей — а в отдельных случаях и денег — ячейки по-прежнему популярны. Разбираемся, как ими пользоваться, насколько такие хранилища надежны и что будет, случись что.
ЧТО ЗА ЯЧЕЙКА?
Предоставление банковской ячейки — достаточно консервативная и простая, на первый взгляд, услуга. У каждого банка есть отделения, оборудованные сейфовыми ячейками, — депозитарии.
В банковских ячейках можно хранить ценности: деньги, украшения и драгметаллы, документы, семейные реликвии — одним словом, все, что дорого клиенту и что он не хотел бы утратить в случае, допустим, ограбления квартиры. Впрочем, все — громко сказано.
Ограничений того, что можно поместить в ячейку, два. Первое — размер ячейки. Второе — запрещенные для хранения в банковских ячейках предметы.
Итак, размер. Условный «слон» в ячейку не поместится. У большинства банков размеры ячеек варьируются в пределах нескольких десятков сантиметров в глубину, ширину и высоту. Бывают ячейки кубический метр и более, но для хранения чего-то большого — например, масштабных картин, придется воспользоваться специальным хранилищем.
ПОЧЁМ ЯЧЕЙКА?
Для использования ячейки нужно заключить с банком договор, в котором прописывается срок аренды ячейки, ее размер и другие условия, от которых будет зависеть цена услуги. В среднем стоимость аренды ячейки, в зависимости от размера и еще ряда условий, составляет 40–150 руб. в сутки.
Чем на более длительный срок арендуется ячейка, тем дешевле будет стоить ее аренда. Так, если вы бронируете ячейку среднего размера на срок до месяца, аренда сейфа обойдется примерно в 40 руб. в день. Если же на срок до полугода — чуть более 20 руб. в сутки.
После заключения договора с банком клиент получает ключ от ячейки, за который, как правило, нужно оставить залог, чтобы в случае утери возместить расходы банка на замену замка.
Доступ к одной ячейке могут иметь несколько человек. Для этого нужно оформить доверенность, по которой выбранный вами родственник или друг сможет открыть сейф.
СКРЫТНАЯ ЯЧЕЙКА
НАДЕЖНА ЛИ ЯЧЕЙКА?
Банковская ячейка производит впечатление надежного хранилища ценностей. А как на самом деле? В большинстве случаев, если не вести речь о недобросовестности, да.
Но если все же из ячейки что-то пропало, то исход стараний по возврату пропажи будет зависеть от договора, указывают эксперты.
Сегодня банки предлагают два вида, казалось бы, одной услуги. Согласно российскому законодательству, они могут предоставлять как услугу аренды банковского сейфа, так и услугу хранения в нем ценностей.
В первом случае банк не знает, что хранится в сейфе, и не несет ответственности за сохранность его содержимого. Это значит, что в случае пропажи из ячейки имущества вернуть его за счет банка клиент не сможет.
Лайфхак
Если страшное все же случилось и из банковской ячейки пропало имущество, необходимо сначала заявить о случившемся в полицию, рассказывает председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. По его словам, если удастся найти виновного, будет возбуждено уголовное дело, в ходе которого, если вина будет доказана, в теории с него можно будет взыскать деньги. «Также можно попробовать доказать вину банка как посредника, но это очень сложные дела, о выигрыше которых клиентами я не слышал», — говорит он.
Во втором случае — когда клиент сдает ценности именно на хранение — банк берет на себя ответственность за их сохранность. Поэтому, подписывая договор с банком, нужно обращать внимание, о чем именно это соглашение — об аренде банковской ячейки или о хранении имущества в ней.
Вот так бывает
Но при заключении договора хранения, или, как он еще называется, договора ответственного хранения, клиент должен быть готов к тому, что банк составит полную опись имущества, в том числе пересчитает деньги, которые будут храниться в сейфе. Это дополнительная услуга, за которую придется заплатить: за опись и оценку имущества порядка 2–3 тыс. руб. Кроме того, доступ к ячейке будет производиться только в присутствии работников банка.
Зато даже в случае ограбления банка у клиента есть шансы вернуть украденное за счет кредитного учреждения. В договоре должен быть прописан срок, в который банк обязан возместить ущерб клиенту в случае пропажи имущества из ячейки.
Учитывая эти нюансы, банки предпочитают договоры аренды ячеек. Пока договоров хранения очень мало — порядка 5%, отмечает Дмитрий Янин.
ЯЧЕЙКА БЕЗ ЛИЦЕНЗИИ
Последние несколько лет отзыв лицензии у банка — обычное дело. А что в этом случае происходит с ячейкой и ее содержимым?
Если банковский вклад застрахован Агентством по страхованию вкладов, то ячейка нет. Но обычно, согласно договору аренды сейфа или договору хранения ценностей в ячейке, банк обязуется предоставить клиенту доступ к ней в любое время в режиме работы депозитария даже в случае введения в него временной администрации из сотрудников ЦБ (чаще всего это происходит после отзыва у банка лицензии).
Впрочем, на практике доступа к ячейке после отзыва у банка лицензии придется все же какое-то время подождать. По словам экспертов, после отстранения руководства банка, лишенного лицензии, от управления и прихода сотрудников Центробанка начинается перепись имущества, что может занять дополнительное время.
Лайфхак
Чтобы период ожидания не затянулся, в договоре с банком должен быть прописан максимальный срок ожидания клиентом доступа к ячейке. По истечении этого срока он имеет право обратиться в суд и потребовать свое имущество назад.
«Ценности, хранящиеся в ячейках, принадлежат клиентам, а значит, ни банк, ни его кредиторы не вправе использовать их в своих целях после отзыва лицензии или банкротства», — говорит аналитик социальной сети для инвесторов eToro в России и СНГ Михаил Мащенко.
ЯЧЕЙКА И КОНКУРЕНТЫ
Учитывая, что деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом, хранение их в ячейке лишь с целью обезопасить себя от кражи особого смысла не имеет. Логичнее поместить их на срочный (если средства экстренно не понадобятся) или на накопительный банковский счет (если есть вероятность, что воспользоваться частью суммы все же придется). И там, и там будут «капать» бОльшие или меньшие (соответственно) проценты, а средства в размере до 1,4 млн руб. будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
Но бывает, когда ячейка и наличные друг другу показаны. В большинстве случаев — для хранения денег с целью расчетов между сторонами в крупных сделках — например, с недвижимостью. Зачем? Для подстраховки.
Как это работает? Покупатель и продавец договорились о сделке и заключили договор. Далее покупатель заключает с банком договор аренды ячейки (или хранения), куда помещает деньги, предназначенные продавцу. В договоре при этом прописываются условия доступа продавца к этой ячейке — за их выполнением следит банк. При этом покупатель может прописать любые условия для доступа продавца к сейфу. Таким образом, банк выступает независимой третьей стороной и площадкой для проведения расчета, что нивелирует риски недобросовестного поведения всех сторон сделки. Когда купля-продажа нотариально полностью заверена и право собственности на недвижимость перешло к новому владельцу, только тогда продавец может забрать деньги из ячейки. Делается это в присутствии покупателя.
Лайфхак
Процесс оформления сделки с недвижимостью может затянуться по разным причинам. Поэтому ячейку лучше арендовать на срок с запасом. Стоимость аренды ячейки для сделок с недвижимостью на срок 30–45 дней составляет порядка 2,5–3 тыс. руб.
Впрочем, и тут у ячейки есть конкурент. Альтернатива наличному расчету через ячейки при сделках с недвижимостью — аккредитив.
При договоре аккредитива банк обязуется совершить безналичный платеж в пользу продавца за счет средств покупателя недвижимости только при выполнении обеими сторонами всех условий, прописанных в договоре. На период сделки деньги хранятся не в ячейке, а на счете в банке. В этом случае банк также выступает гарантом прозрачности сделки. Такой формат удобен тем, что не нужно иметь дело с большим объемом наличности. И в случае отмены сделки не нужно оперативно забирать деньги из ячейки — они просто остаются на счете.
Еще один плюс аккредитива: банк несет ответственность за средства на счету покупателя. То есть, если вдруг деньги исчезнут, банк будет обязан возместить всю сумму полностью. Из минусов — более тщательная проверка банком всех документов по сделке, так как именно кредитная организация несет ответственность за расчет по сделке.
Стоимость услуги договора аккредитива в разных банках отличается; как правило, она зависит от суммы сделки. Минимальная стоимость открытия такого счета составляет примерно 1,5 тыс. руб., но обычно не более 5 тыс. руб.
«На сегодняшний день наличные деньги — основной способ расчетов по сделкам в России без использования кредита. И использование ячейки в этом случае довольно частый метод перехода денег от покупателей к продавцам. Аккредитив — это второй способ передачи денег, но уже в безналичной форме. Какой способ наиболее оптимален, зависит от пожеланий всех сторон в сделке. С моей точки зрения, второй способ более прозрачен и удобен», — говорит валютный стратег ГК TeleTrade Александр Егоров.