грузия ипотека для иностранцев

Грузия ипотека для иностранцев

Покупка жилья в Грузии оказывается заманчивым предложением не только для жителей страны, но и иностранцев. Девелопер Redco предлагает взять ипотечный кредит гражданам других государств. Точнее иностранные граждане могут воспользоваться рассрочкой, которую предлагают компании-застройщики.

Условия ипотечного кредитования в Грузии

С января 2019 года в стране ужесточили требования по кредитованию к банкам и МФО. Теперь заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, высокооплачиваемую работу и хороший доход. Первоначальный взнос должен составить почти половину от стоимости, а именно 40%. Ранее гражданин Грузии должен был заплатить взнос до 20%.

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Ипотека дается на срок до 15 лет.

По словам экспертов, многие строительные компании из-за этого отказались от своих проектов. Убытки терпят и банки. Но в скором времени ситуация должна выправиться. Так процентные ставки должны в ближайшем будущем стать меньше. Сейчас процент по ипотеке составляет 9-10% годовых в лари или 7% в долларах.

Подчеркнем, что кредит в Грузии для иностранцев на покупку жилья дается в рассрочку. Со строительной компанией можно договориться о выплате не всей суммы сразу, а лишь её части. Это удобный и приемлемый вариант.

Еще о кредитовании

По сравнению с другими европейскими странами, в Грузии ставки по ипотеке выше. Сумма может быть от 3 до 500 тысяч долларов на срок до 15 лет. Программы кредитования могут быть разными. Так есть программы на покупку жилья по небольшой ставке и экспресс-кредит с льготными условиями по более высокой ставке.

Если покупать недвижимость в новостройке, то это обойдется дешевле. Ипотека в Грузии для иностранцев дается сроком на 3 лет. Ставки могут быть от 4 до 14 процентов.

Отсрочка по платежам предоставляется на весь ход строительства. Её могут предоставить не только иностранным гражданам, но и жителям Грузии. Внести нужно около 30 процентов от общей суммы.

Требования к заемщику

Доход должен начисляться в любом грузинском банке и составить от 100 до 1000 лари. Минимальный стаж – от 3 до 6 месяцев. Есть условия и по возрасту. Он должен быть не меньше 23 и не больше 65 лет.

Экспресс-ипотека предоставляется только гражданам Грузии. В этом случае будут любые условия по ежемесячным выплатам и доходам.

Источник

Как взять кредит в Грузии на квартиру?

Посетите финансовое учреждение

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Подтвердите уровень дохода

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Если кредит в Грузии для иностранцев оформляется не в той же организации, где открыт счет, придется подготовить выписку из банка об официальной заработной плате или другой легальной финансовой прибыли.

Если доход поступает всего несколько месяцев, возможно придется предоставить трудовой контракт или другие подтверждающие документы. Кроме паспорта и справки о доходах понадобится договор о приобретаемом жилье.

Заручитесь помощью поручителя

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Ипотечные кредиты в Грузии выдаются также с привлечением поручителя, у которого официально подтверждена прибыль, — если сумма после уплаты налогов и других обязательных выплат окажется недостаточной. Согласно требований Нацбанка Грузии, финансовый остаток у заемщика после выплаты кредита должен быть больше размера минимальной заработной платы.

Подготовьте первичный денежный взнос

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Недвижимость в Грузии в ипотеку предусматривает наличие у заемщика суммы для начального взноса в размере 40% от стоимости будущей квартиры. Например, если вы планируете приобрести жилье, цена которого составляет 300 тысяч лари, при себе нужно иметь 120 тысяч лари. Если денег нет, сумму можно оформить в кредит на срок до пяти лет и внести ее за жилье.

«Потолок» ипотечной ссуды в грузинских лари составляет 85% от рыночной стоимости объекта, в иностранной валюте — 70% (при этом он не может быть меньше 200 тысяч в пересчете на лари). Максимальный срок погашения — 15 лет. Кредит в банке Грузии выдают под процентную ставку размером до 10% годовых в национальной валюте и 7% в иностранной.

Отложите средства на ремонт

грузия ипотека для иностранцев. грузия ипотека для иностранцев фото. картинка грузия ипотека для иностранцев. смотреть фото грузия ипотека для иностранцев. смотреть картинку грузия ипотека для иностранцев.

Если заем берется на покупку жилья в доме на стадии строительства или готовой новостройке, нужно быть финансово готовым вложиться в ремонт.

Выводы: Ипотека в Грузии для иностранцев возможна. Чтобы банк ее одобрил, придется подтвердить финансовую состоятельность, предоставив справку о доходах.

Источник

Как взять ипотеку в Грузии нерезиденту

В рубрике «Просто о сложном» расскажем, как нерезидент Грузии может оформить ипотеку.

Как взять ипотеку в Грузии? Наши партнеры, клиенты и друзья периодически задают нам этот вопрос. Объясним, кто может получить ипотеку в Грузии.

По закону, ипотека в Грузии доступна россиянам и гражданам других стран (по данным на 2021 год). Нерезиденты Грузии могут получить ипотеку в любом грузинском банке.

Условия ипотеки в Грузии (Батуми) для россиян и граждан других стран – максимально просты. Они практически не отличаются от правил, установленных для граждан Грузии. Итак, чтобы оформить ипотеку (как гражданам, так и нерезидентам), понадобятся:

СКОЛЬКО СТОИТ ИПОТЕКА НА КВАРТИРУ/АПАРТАМЕНТЫ В ТБИЛИСИ ИЛИ БАТУМИ?

Процентные ставки разнятся, но большинство банков предлагает ипотечный кредит в среднем от 7-8% годовых в USD и от 5-6% годовых в EUR.

ВАЖНО: Особенность ипотеки в Грузии в том, что некоторые банки не требует подтверждения доходов.

• Альтернативой банковскому ипотечному кредиту может быть т.н. внутренняя рассрочка. Мы предлагаем беспроцентную рассрочку – под 0%. Это означает, что стоимость недвижимости делится на равные доли, которые надо будет регулярно выплачивать – ежемесячно или ежеквартально (без какой-либо дополнительной комиссии).

Мы в Ассоциации застройщиков Грузии продаем недвижимость с любой формой оплаты – как по внутренней рассрочке, так и по ипотеке.

Интересуетесь покупкой квартиры, апартаментов или земельного участка в Грузии? Обращайтесь – поможем выбрать недвижимость и собрать документы.

SEA INSIDE. Предлагаем то, что купили бы сами.

+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Источник

Ипотека в Грузии для иностранцев

Ситуация на грузинском рынке недвижимости в 2020 году

Рынок недвижимости Грузии в сентябре 2020 года резко вырос вместе с восстанавливающейся мировой экономикой. Ключевые выводы из отчета:

Также отмечается снижение цен на новые квартиры в июле (-8,6%), но оно, скорее всего, связано с повышением спроса на квартиры эконом-класса, а не корректировкой общей рыночной цены. Это означает, что государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке поддержала реальную цену на жилье в третьем квартале 2020 года и положительное влияет на рынок недвижимости Грузии в целом.

Снижение объемов выдачи ипотечных кредитов в 2020 году было вызвано карантином COVID-19, сопровождающимся резким повышение процентных ставок. Важно отметить, что признаки экономической стабилизации и система государственных субсидий вызвали интерес к лари в результате ставки снизились в третьем квартале года до 11,2% (-2,2% по сравнению со вторым кварталом.

Выдача новых ипотечных кредитов резко увеличилась в сентябре текущего года – до 437 млн лари (+ 63,9% годовых без учета роста валютного курса) после небольшого увеличения в августе на 0,8 и снижения в июле. В сентябре кредиты, деноминированные в лари, составили 62% от общего объема (+ 43,1% годовых), плюс выросли объемы выдачи займов, деноминированных в иностранной валюте, + 121% без учета валютного эффекта. Ожидаемый спрос на ипотеку в четвертом квартале 2020 и следующем году при учете сохранения программы государственного субсидирования – 4%.

Ставки по ипотечным кредитам в Грузии для иностранцев

Иностранцам получить ипотеку в Грузии сложно, но можно, особенно если в сделке участвует девелопер и выступает в качестве поручителя. Ставка по ипотеке остается относительно высокой в сравнении со странами СНГ и Европы – в районе 10% годовых. Лучшая процентная ставка по ипотеке составляет 7,5% годовых от Банка Грузии, в то время как худшее предложение, – 13% от TBC. Это процентные ставки по кредитам в долларах США. По кредитам в грузинских лари ставки еще выше – у TBC на 14%. Это не специально завышенные «ставки для иностранцев» – граждане Грузии платят по ипотеке примерно столько же.

Как получить ипотеку в Грузии иностранцу

Итак, обязательными условиями получения ипотечного кредита в Грузии для иностранца являются:

Если ипотека оформляется в иностранной валюте, максимальная сумма кредита не может превышать 70% рыночной стоимости обеспечения. Например, если банк оценил рыночную стоимость недвижимого имущества, используемого в качестве залога, в 100 000 долларов США, то сумма кредита не будет превышать 70 000 долларов США. Если заем оформляется в лари, максимальная сумма ссуды не может превышать 85% рыночной стоимости обеспечения.

Новое постановление Национального банка Грузии установило ограничения на максимальный срок ипотеки в зависимости от типа кредитной программы. Например, ипотечный кредит не может быть выдан на срок более 15 лет, а размер займа в иностранной валюте не может быть меньше суммы, эквивалентной 200 000 лари.

Ежемесячный платеж и цель кредитования также были ограничены. То есть максимальная сумма, которую заемщик можете заплатить в месяц по обязательствам, определяется с учетом его дохода. Другими словами, если ежемесячный доход иностранца, оформляющего ипотеку, меньше 1000 лари или него уже есть заем в иностранной валюте, он может использовать только 25% этого дохода в месяц для погашения кредита. Кроме того, размер ежемесячной выплаты, не подлежащей вычету, должен превышать прожиточный минимум. Например, если доход менее 1000 лари, можно взять максимум 20 830 лари ипотечного кредита. Если ежемесячный доход равен 2000 лари, то размер ипотеки составит 58 325 лари и далее по аналогии.

Пакет документов для оформления ипотеки

Для оформления ипотеки в грузинском банке требуется минимальный пакет документов:

Этот стандартный набор может быть дополнен другими документами по требованию кредитора. Например, клиент должен подтвердить свой доход при принятии кредитных обязательств. Под доходом понимается любой вид прибыли, который подтверждается выпиской из банка или данными Службы доходов Грузии. Если у заемщика нерегулярный доход, он будет рассчитываться как средний или медианный. Ограничения не распространяются на лиц, общая ответственность которых превышает 2 миллиона лари.

Грузинское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость любого типа с возможностью дистанционного заключения сделки. Для подтверждения права собственности на недвижимость каждый покупатель должен зарегистрироваться в Государственном реестре. Зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи можно через Зал государственных услуг или Национальное агентство публичного реестра. Вот список документов, которые понадобятся для регистрации права собственности:

Оплата покупки квартиры может производиться наличными, картой или банковским переводом. Если покупатель-иностранец хочет произвести банковский платеж, он может открыть счет в любом банке Грузии без каких-либо препятствий.

Получение вида на жительство за инвестиции в недвижимость

Компания Redco – один из лидеров девелоперского рынка Грузии, предлагает покупку недвижимости в Тбилиси, Батуми, Гудаури и других городах в ипотеку под поручительство компании на выгодных условиях.

Источник

Как нерезиденту оформить ипотеку в Грузии

По закону Грузии, иностранцы имеют право не только приобретать и владеть недвижимостью в Грузии, но и получать ипотечный кредит. Расскажем коротко о банковской системе Грузии и о том, как и на каких условиях можно купить недвижимость в ипотеку.

Всего в Грузии – 15 коммерческих банков. Они обслуживают как граждан страны, так и иностранцев. Есть также Национальный банк Грузии – он выполняет функцию государственного регулятора (по типу Центробанка) и не занимается коммерческой деятельностью.

Важно! В банковской системе Грузии нет ни одного банка с государственным участием. Все банки – коммерческие.

Среди 15 банков выделяются два лидера – TBC Bank и Bank of Georgia. Они покрывают 75% банковского сектора страны. Другие банки тоже популярны у жителей Грузии.

Важно! Банковский сектор активно развивает онлайн-банкинг. Системы онлайн-банкинга некоторых грузинских банков много лет подряд признавались лучшими в Европе.

Для чего и на каких условиях берется ипотечный кредит.
Ипотечный кредит выдается на покупку недвижимости, строительство или ремонт. Условия выдачи кредита делятся на общие и частные.

Частные
Зависят от программы кредитования. Устанавливаются в каждом случае отдельно. В среднем, процентные ставки по ипотеке в Грузии – от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро.

Требования к заемщику:
— Возраст: не менее 23 лет на момент получения ипотеки и не более 65 лет на момент окончания выплат по ней.
— Доход: от 1 000 лари в месяц (курс на сегодня 1 USD = 3,09 GEL).
— Наличие счета в грузинском банке: открыть его можно бесплатно за полчаса.

Планируете купить недвижимость в Грузии? Обращайтесь – поможем выбрать подходящие апартаменты в новых комплексах и собрать документы для банка.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *