интерьер под ключ что это
Интерьер под ключ что это
Ремонт и обустройство интерьера квартиры обязательно опирается на некий дизайн-проект. Он может быть лишь в голове у хозяина, а может быть запечатлён на бумаге. Он может быть эскизом или профессиональным чертежом.
Что входит в понятие «дизайн-проект»? Разработка дизайна будущего интерьера обычно ассоциируется сугубо с подборкой цветовой гаммы стен, пола, мебели и т.д. А в работу дизайнера входит не только создание красивого контрастного помещения, а и тщательная планировка квартиры, расстановка мебели, расположение освещения. В дизайн-проект под ключ входит даже расположение выключателей и другое мелкое обустройство квартиры. Дизайнер гармонично вписывает все объекты в выбранный дизайн интерьера. То есть, дизайн-проект – это завершённая модель будущего интерьера.
После утверждения дизайн-проекта происходит компьютерная фотореалистичная визуализация интерьера. Она делается зачастую для того, чтобы заказчик и дизайнер убедились, что они правильно поняли друг друга.
Разработка технической документации: создаются необходимые чертежи и схемы интерьера. Сюда входит и план потолков, и схемы электрических цепей, и развёртки стен с указанием материалов, и схемы расположения мебели и другие поясняющие документы, необходимые в процессе ремонта и обустройства квартиры.
После завершения разработки дизайн-проекта производится подбор ремонтной бригады, которая будет осуществлять задумку дизайнера. Приобретается всё, что необходимо для ремонта: начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью – всё по дизайн-проекту. В процессе ремонта дизайнер осуществляет контроль на всех этапах ремонтных работ.
Результат: Вы получаете готовый интерьер в соответствии с разработанным дизайн-проектом.
Авторский ремонт: зачем нужен дизайнер и сколько стоят его услуги
Москвичи стали чаще обращаться к услугам дизайн-студий и архбюро при ремонте квартир. В столице за последние годы также сильно выросла конкуренция на этом рынке, в результате снижаются цены на услуги дизайнеров и декораторов, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» дизайнеры и архитекторы.
Дизайнеры сегодня оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта и надзор за его реализацией, а также полный менеджмент строительного процесса — от закупок материалов до контроля и приемки выполненных работ. О том, зачем нужны дизайнеры, какие услуги они сегодня оказывают и сколько это стоит, — в материале «РБК-Недвижимости».
Спрос на дизайнерский ремонт
Сегодня услуги архитекторов и дизайнеров все более популярны, так как покупка квартиры и ремонт в ней для многих процесс ответственный и рассчитанный на достаточно долгий срок. Столкнувшись однажды с неприятностями при ремонте, владельцы квартир впоследствии почти наверняка будут прибегать к услугам профессионала, считает партнер архитектурной студии Dvekati Екатерина Сванидзе.
Дизайнеры отмечают, что к их услугам и работе в последнее время стало больше доверия, спрос увеличился. Однако конкуренция выросла, а соответственно, и услуги стали дешевле, говорит руководитель направления дизайна интерьеров архитектурного бюро Ai-architects Ольга Назарова. Но стоит отметить, что конкуренция среди дизайнеров растет качественно: между проектами, которые появлялись лет восемь назад, и сегодняшними — колоссальная разница, отмечает основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» Олеся Ситникова.
Изменился и сам заказчик. «Даже люди, купившие квартиру в кредит, все чаще предпочитают приглашать профессионального дизайнера. Сроки на выполнение работ ставятся намного более жесткие: если раньше проект площадью 100 кв. м реализовывали за год, то теперь — за шесть месяцев. Основной принцип, который диктует нам заказчик: быстро, качественно, недорого. Современные владельцы квартир и домов очень подкованы, понимают, что хотят, на чем можно экономить, иногда даже предлагают свои решения по выбору материалов и поставщиков», — говорит Ольга Назарова.
Чем поможет дизайнер
Создание проекта позволяет избежать множества ошибок, которые, по мнению дизайнеров, могут повлечь временные и финансовые затраты в процессе строительных работ. Дизайн-проект сравним со схемой лечения: если действовать согласно плану, терапевтический эффект будет достигнут, проводит аналогию Екатерина Сванидзе.
Дизайнеры отмечают, что при самостоятельном ремонте не избежать ошибок, а главный недостаток — потеря времени и денег. «Все учесть невозможно, даже если это не первый и не пятый ремонт. Сделать дизайн квартиры на коленке тоже невозможно», — говорит Ольга Назарова. — К тому же дизайнеры могут помочь сэкономить на поставщиках, проследить за качеством материалов и работ».
Основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» также отмечает, что современный заказчик понимает, что отдать проект в одни руки быстрее и надежнее, в этом случае риск недопониманий и переделок сводится к нулю. «Это понимание пришло не так давно. Еще в 2000-х владелец жилья хотел получить на руки готовый дизайн-проект, чтобы потом отдать его на реализацию знакомому прорабу с командой «джамшутов». Нервы, переделки, смена рабочих бригад — и в итоге разочарование», — говорит Ольга Назарова.
Хорошо подобранные материалы позволят жилью оставаться свежим на протяжении многих лет, поэтому экономить на часто используемых предметах (двери, ручки, выключатели, розетки, кухонная мебель) не рекомендуется, говорит руководитель мастерской Alexander Korolev Александр Королев.
Услуги и их стоимость
Сейчас наиболее востребованы дизайн-проекты под ключ, то есть со всем комплексом дизайнерских услуг, отмечают дизайнеры. «Однако спрос на авторский надзор, позволяющий всего этого избежать, пока невысокий. Но без него результат почти гарантированно не будет совпадать с начальным замыслом», — убеждена Олеся Ситникова.
Также спросом пользуются и услуги по базовому дизайну, который не содержит в себе подробных разработок интерьерных и архитектурных решений, подробной проектной документации и позволяет заняться собственнику квартиры ремонтом самостоятельно, дополняет Екатерина Сванидзе.
Дизайнерские услуги, как правило, предполагают наличие нескольких вариантов реализации по стоимости. Самый бюджетный — эскизный план будущей квартиры, который, по словам руководителя мастерской Alexander Korolev Александра Королева, в общих чертах показывает расстановку мебели и другие решения. Более подробно это описывается в стандартном дизайн-проекте интерьера, а в полном варианте предлагаются несколько возможных решений для конкретной квартиры или дома, варианты отделки с границами стоимости материалов и работ, подробные описания и многое другое. Сюда же включается и световой дизайн будущего пространства, поясняет дизайнер.
Дизайнерский ремонт априори дороже обычного — за редким исключением, когда клиенту близка эстетика европейской небрежности, рассуждает Екатерина Сванидзе. По ее словам, базовый дизайн-проект сегодня стоит от 50 тыс. руб., а полный комплекс услуг — от 8 тыс. руб. за 1 кв. м и даже больше, все зависит от фантазии заказчика.
Стоимость услуг дизайнеров разнится по типу работ. Цена зависит от стилистики, в которой будет решено помещение, и его общей площади. «Современная неоклассика, оформление в концепции минимализма стоят дешевле. Напротив, вычурное рококо, стиль барокко, требующие большого количества стилистических деталей и нюансов, удорожают проект», — поясняет Ольга Назарова.
После выбора конкретного дизайн-проекта стоимость может варьироваться в зависимости от цены отделочных материалов и мебели. Там, где речь идет об изготовлении на заказ, цена будет высокой за все элементы, говорит Александр Королев.
Авторский надзор за строительной частью проекта обычно фиксированный и составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц. В этом случае дизайнер будет раз в неделю приезжать на объект для контроля. Существует также понятие расширенного менеджмента: закупка материалов, поставки техники, выезды с заказчиком в магазины. В этом случае стоимость услуг дизайнера привязана к стоимости всей стройки и может составлять 10–15%, говорит Ольга Назарова.
Этапы работы по дизайн-проекту
Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.
Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.
Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.
Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания. Каждая организация выставляет свои правила и цены, разница которых может быть значительна в пределах одной только Москвы и достигать достаточно крупных сумм, когда заново перекраивается все пространство и переносятся мокрые зоны.
Дизайн-проект «под ключ».
Что это такое и кому он нужен?
Дизайн-проект «под ключ» – преимущества.
Если говорить об услугах дизайнера интерьера, то дизайн-проект «под ключ» – одна из самых дорогих. Совершенно естественно, что у многих возникает желание сэкономить, и они отказываются от такого варианта. Давайте рассмотрим, что же в итоге получит заказчик, если решится на этот вариант сотрудничества.
Дизайн-проект «под ключ», в отличие от эскизного, предполагает не один, а несколько ракурсов 3D-визуализации. Это необходимо, чтобы представление о том, как будет выглядеть будущий интерьер, было наиболее полным. Как правило, для этого достаточно трех ракурсов. Но, если есть такая необходимость, их может быть больше.
В случае эскизного проекта, заказчик получает на руки всю проектную документацию, и на этом сотрудничество с дизайнером заканчивается. Дальше он самостоятельно решает все вопросы, касающиеся ремонтных работ.
Заказав дизайн-проект «под ключ», клиент получает еще и такую важную услугу, как авторский надзор. Это значит, что дизайнер будет контролировать воплощение проекта, чтобы его реализация соответствовала изначальной задумке. Он решает многие спорные вопросы со строителями, экономя время заказчика, и значительно сокращая количество поездок «на объект».
Это один из самых приятных бонусов, который входит в дизайн-проект «под ключ». После того, как ремонтные работы закончены, нужно внести последние штрихи – выбрать предметы декора. И это очень важный этап. Ведь именно такие, казалось бы, мелочи, как текстиль, аксессуары, даже игрушки – это то, что задает интерьеру настроение, и делает его законченным. Без них комната так и не обретет весь задуманный шарм.
Дизайнер легко справится с этой задачей, и подберет для вас предметы декора. Эту услугу мы можем предложить лишь в рамках дизайн проекта «под ключ». Эскизный дизайн-проект предполагает лишь общие рекомендации.
Дизайн-проект «под ключ» – кому он необходим?
Какой же вид проекта выбрать? Скажем так: если вы любите ремонт, вам интересно самостоятельно заниматься всеми вопросами, вы с радостью сами подберете все необходимые мелочи, и у вас есть время на общение со строителями, то можете спокойно заказывать эскизный дизайн-проект, так как он решит все ваши задачи.
Дизайн проект «под ключ» нужен прежде всего двум категориям людей:
Если вы новичок в этом вопросе, и не планируете повышать свой профессионализм, не ломайте голову, и делегируйте эти вопросы дизайнеру. С его помощью вы сможете спокойно спать, а ремонт в вашей детской комнате пройдет для вас незаметно.
Если ваша работа для вас важнее, чем ежедневные встречи со строителями, не пожалейте средств на полный дизайн-проект «под ключ». Часть забот по контролю стройки ляжет на плечи дизайнера, а вы сможете сосредоточиться на более важных для вас вопросах.
Итак, мы надеемся, что теперь вам стало более понятно, что вы получаете, заказав дизайн-проект «под ключ», и вы сможете сделать правильный выбор, отвечающий вашим потребностям.
Дизайн-проект: этапы выполнения и оплата
Как правило, проект оплачивают и до, и после, и в процессе, разбивая сумму на части. Люди, которые впервые обращаются к дизайнеру, часто думают, что достаточно поделиться ожиданиями, подождать пару недель и выбрать готовый вариант интерьера из нескольких, предложенных специалистом. При этом многие не понимают, что делать, если результат не понравится: платить оговоренную сумму или отказаться от сотрудничества без компенсаций.
Дизайнеры тоже рискуют потерять впустую много времени или пострадать от недобросовестного заказчика, который отвергнет макет, сохранив себе идеи. Поэтому большинство специалистов предпочитают брать предоплату и согласовывать проект поэтапно.
1. Личная консультация
Сейчас многие переговоры можно провести по видеоконференции, но все же лучше встретиться с дизайнером лично. Так будет проще оценить, насколько вам комфортно общаться, действительно ли вы понимаете друг друга и будете идти к общей цели. Особенно важно поделиться примерами интерьеров на фотографиях, которые вам нравятся. Если проводить переговоры только онлайн, учитывайте возможные особенности цветопередачи мониторов: может оказаться, что дизайнер видит совсем не то, что вы, и вместо терракотовых стен вам будут предложены оранжевые. Есть смысл предварительно ознакомиться с портфолио специалиста, чтобы понять, насколько вам подходит его стиль и видение.
Перед консультацией сохраните несколько примеров из Сети, расскажите о своих ожиданиях на визуальных примерах. Если заказываете полный проект с подбором материалов для ремонта и мебели для наполнения квартиры, планируйте бюджет. Личная встреча бесплатна и ни к чему не обязывает участников: по ее результатам вы либо принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве, обсудив нюансы, либо отказываетесь от услуг и ищете более подходящего кандидата.
2. Заключение договора
Как и любая сделка, услуги дизайнера по подготовке проекта должны быть четко расписаны и зафиксированы в официальном документе. Там же обязательно указывается, что получит заказчик по результатам работ. Вместе с подписанием договора готовьтесь внести половину стоимости проекта, озвученную специалистом. Обычно она зависит от метража помещения, поэтому дизайнер заранее попросит у вас выписки из БТИ, чтобы сделать анализ объекта и рассчитать необходимые суммы. После подписания договора на объект выезжает замерщик, который фиксирует точные параметры разных частей квартиры: колонн, подоконников, окон и дверных проемов. Он также может сфотографировать мебель и помещение с разных ракурсов для дизайнера и инженера, работающего над чертежом.
3. Подготовка проекта
Специалисты начнут подготовку проекта с вариантов планировки, если это предусмотрено договором. Затем продумают наполнение: планируете ли вы установку кондиционера, подключение теплого пола или вытяжки на кухне?
Спустя пару недель вы получите подробный обмерочный план, макет перепланировки, если она необходима, варианты расположения розеток и выключателей, расстановки мебели и аксессуаров, подключения источников света. Это база, которую можно заказать без дальнейшего сотрудничества ради экономии. В таком случае все материалы, мебель и декоративные предметы вам придется искать и покупать самостоятельно. Если бюджет позволяет, можно нанять дизайнера на максимально полный проект, по итогам которого специалист предложит не только конкретную краску для стен, диван или шкаф, но также коврик в ванную и идеально подходящие к интерьеру шторы.
4. Визуализация
Эта стадия оплачивается, исходя из прайс-листа дизайнера, как правило, за количество квадратных метров в доме или квартире. В отличие от предыдущего этапа, на этом клиент наглядно видит, как будет выглядеть пространство в 3D-формате. Есть несколько вариантов предоставить заказчику подходящий и понятный проект.
Можно собрать коллажи из подобранных предметов, но чаще всего специалист создает макет в специальной программе либо передает задачу визуализатору вместе со ссылками и изображениями подобранных предметов и текстур. Все они должны быть распределены на картинке соответственно техническому плану. Работа визуализатора стоит отдельных денег, поэтому некоторые заказчики предпочитают обойтись коллажем от дизайнера. К тому же упрощенный вариант займет гораздо меньше времени.
5. План работы бригады
После подбора наполнения и материалов для ремонта составляется рабочий чертеж и комплект документов, по которым строители могут приступать к работе. Некоторые дизайнеры работают над этим этапом параллельно с предыдущим для ускорения процесса. Но, возможно, заказчику что-то не понравится в макете, и он попросит, например, перенести розетки и сделать нишу для встроенного шкафа поглубже. Тогда придется переделывать и чертежи для рабочих.
Если же все согласовано, клиенту выдадут альбом с подробными планами. Там будут указаны все размеры, электрика, дверные проемы, привязка сантехники, плинтусы и развертки стен в комнатах.
6. Доработка проекта
Внесение правок в макеты и подборки выполняется сразу после сдачи планов и до начала реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производятся точные расчеты стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму на мельчайшие затраты вплоть до шурупа.
7. Контроль дизайнера
Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.
Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.
Что в себя включает дизайн-проект интерьера под ключ
Дизайн-проект — это создание образа интерьера помещения, который воплощается в виде пакета документов для строителей. Помимо документации, дизайнеры предоставляют заказчикам 3D-визуализацию проекта, которая позволяет в деталях увидеть, каким будет оформление по окончании работ.
Опытные специалисты помогут определиться со стилевым решением и цветовой гаммой декорирования квартиры или дома, предложат оригинальные идеи дизайна, уравновесив пожелания всех членов семьи, решат вопросы перепланировки, подбора стройматериалов, расположения освещения, зонирования, подготовят план расстановки мебели. Но если вы обращаетесь к дизайнерам впервые, то можете запутаться в разнообразии предложений. Поэтому важно знать основополагающие моменты взаимодействия со специалистом, к которым относится состав дизайн-проекта.
Основные составляющие дизайн-проекта
Эскизный проект
Данный термин нередко вводит в заблуждение своей ассоциацией с эскизами рисунков как чем-то несерьезным. Заказчики интересуются, почему какой-то эскиз, картинка столько стоит? Однако эскиз и то, что вкладывается в понятие эскизного проекта, — совершенно разные вещи.
Эскизный проект представляет собой комплект детально разработанных документов:
Эта документация демонстрирует ключевые решения в помещении, которые определяют его устройство и функционирование. Такой проект выступает в роли технического задания для рабочего. Его результатом становится отображение планировки помещений, передающее образ жизни и стиль заказчика. По завершении составления проект согласовывается с клиентом и при необходимости корректируется.
Рабочий проект
Этот документ разрабатывается на основе эскизного проекта. Состоит из комплекта чертежей, включающих технические схемы, детали, спецификации. По ним строители рассчитывают смету, ведут подсчет ведомости отделочных материалов и определяют этапы работ.
Проектирование под ключ считается законченным, когда у вас на руках оказывается полный дизайн-проект — материалы эскизного и рабочего проектов. После этого можно переходить к выбору подрядчика на строительно-отделочные работы, заказу материалов и стройке.
Инженерные разделы не входят в состав стандартного дизайн-проекта и оплачиваются дополнительно. Они состоят из проекта по отоплению и вентиляционным системам, водопроводу и канализации, электрооборудованию, слаботочным системам.
Срок реализации дизайн-проекта
Промежуток времени, которое требуется для реализации дизайн-проекта под ключ, составляет от 1 до 6 месяцев. Точный срок зависит от объема и сложности работ, а именно: количества строительно-монтажных и ремонтных работ, указанных в проектной документации, способов и материалов отделки интерьера, наличия конструктивных разработок и прочих детализированных конструкций.
Специалисты обсуждают сроки выполнения с заказчиком при заключении договора, на основе этого сроки прописываются в приложении к договору. На скорость выполнения работ также влияет своевременное поступление на объект строительно-отделочных материалов и соблюдение взаимных договоренностей между клиентом и исполнителем в плане финансирования.