выбор совета дома протокол образец
Выбор совета дома протокол образец
Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме № … по ул. … в г. … об избрании совета многоквартирного дома
«__»___________ ____ г.
Время начала собрания ______.
Время окончания собрания _______.
Решили: избрать председателем Собрания собственника ФИО.
Решили: избрать секретарем Собрания собственника ФИО.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1. Об избрании совета многоквартирного дома.
По вопросу повестки дня об избрании совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ слушали … ФИО собственника.
Голосовали за кандидатуру … ФИО собственника жилого помещения
Голосовали за кандидатуру … ФИО2 собственника жилого помещения
Голосовали за кандидатуру … ФИО3 собственника жилого помещения
По результатам голосования по вопросу повестки дня принято решение:
Избрать в состав совета Дома:
1. ФИО собственника квартиры (доли в праве);
2. ФИО2 собственника квартиры (доли в праве);
3. ФИО3 собственника квартиры (доли в праве).
Приложения:
1. Реестр всех собственников помещений многоквартирного жилого дома;
2. Реестр собственников помещений жилого дома, принявших участие в общем собрании собственников;
3. Доверенности на голосование, представленные общему собранию (если за собственника голосовал представитель);
4. Материалы, представленные по повестке дня общего собрания (если таковые имелись);
Подписи собственников помещений:
_____________________________/________________________
_____________________________/________________________
_____________________________/________________________
Председатель собрания _____________________
Секретарь собрания ______________________
Примечание:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ)
В случаях, указанных в части 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. (ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Выбор совета дома протокол образец
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)
(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й))
уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Собрание) по вышеуказанному адресу в форме заочного голосования таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня.
Напоминаем Вам, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника любого знака напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов
Принятые Вами решения по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с заявленной повесткой дня просим не позднее даты окончания голосования доставить в место приёма листов голосования, находящееся по адресу:_____________________________________________________
(указать место сбора решений; если местом сбора является организация, указать номер комнаты или название структурного подразделения)
лицу, ответственному за сбор и хранение принятых решений собственников _______________________________________________________________________
(указать лицо, в том числе консьержей, кому могут быть переданы решения с указанием должности, в случае если такое лицо должностное, в зависимости от места сбора решений указать график приёма, т.е. ежедневно или по рабочим дням, круглосуточно или с _ час. до_ час.)
Продолжение на обороте
(линия отрыва) /(отрывная часть возвращается инициатору(ам) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки)
Настоящим подтверждаю, что мною, _________________________________, (фамилия, имя, отчество)
собственником помещения ___________ в многоквартирном доме, расположенном
по адресу: ___________, Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме «___» ______________20___г. получено
«____»___________20 _ г. ______________________ / Ф.И.О. /
Начало приёма заполненных решений собственников помещений:
Последний день приёма заполненных решений собственников помещений:
«____» __________ 20____г. до _____часов.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: _______________________________________________________________________
(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., круглосуточно/ ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов (лишнее не показывать)
Повестка дня общего собрания
1. Избрать членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __чел.
1. ____________________________________/ Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)/
2. ____________________________________/ Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)/
3. ____________________________________/ Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)/
4. ____________________________________/ Ф.И.О., № квартиры (либо наименование юридического лица)/
2. Избрание членов Совета многоквартирного дома.
3. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
4. Установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
6. Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома.
7. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Указать кратко одно либо два предлагаемых места размещения, например:
7.1. На информационных стендах у подъезда(ов) дома или на 1-ом этаже каждого подъезда;
7.2. Путём распространения через почтовые ящики;
7.3. Иное (указать кратко)
8 Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Указать кратко одно либо два предлагаемых места хранения, например:
8.1. В частой, не известно кому принадлежащей организации, управляющей многоквартирным домом;
8.2. В управе района;
8.3. У инициаторов(-ра) Собрания (с указанием Ф.И.О., номера помещения в доме, в ГУ ИС района);
8.4. Иное (указать кратко)
С уважением, собственник (и) помещения (й) – член (ы) инициативной группы:
__________(Фамилия Имя Отчество, тел.)
(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)
(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)
__________(Фамилия Имя Отчество, тел.)
(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)
(подпись) (расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)
Линия отрыва (возвращается инициатору(ам) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки)
вручения уведомлений собственникам помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
начало сбора решений собственников «__» _____20__ г. в ____час.___мин.
окончание сбора решений собственников «__» ____20__ г. в ___час.__мин.
Протокол заседания совета МКД
ПРОТОКОЛ № ___заседания совета многоквартирного дома по адресу: __________________________________________________.____.202__Место заседания: _____________________________________________________________Дата и время заседания: _______________________________________________________Заседание созвано по инициативе ______________________________________, кв. ____На заседании присутствовали члены совета:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ФИО, кв.На заседании отсутствовали члены совета:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ФИО, кв., причины отсутствия (если известны)Всего участвовали ____ человек из ____ членов совета МКД. Совет дома правомочен принимать решения.Председатель заседания: ________________________________________________________ФИО председателя совета дома или другого члена советаПриглашенные лица:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ФИО, цель участияПовестка дня:Выбор секретаря заседания……………Эти вопросы были обсуждены членами совета дома, и по ним приняты решения:Выбор секретаря заседания.СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать секретарем заседания ___________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ: Выбрать секретарем заседания _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________СЛУШАЛИ: __________________________________________________________________ПРЕДЛОЖЕНО: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ГОЛОСОВАЛИ: ФИОЗаПротивВоздержалсяИТОГОРЕШИЛИ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Место хранения протокола – у председателя совета МКД в кв. ____.Приложения к протоколу (при наличии):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Председатель заседания ____________ (____________________) ______________. (подпись) расшифровка (дата)Секретарь заседания ________________ (___________________) ______________. (подпись) расшифровка (дата)Подписи остальных участников заседания:ФИОНаличие замечаний, их содержаниеподписьдата
Если в вашем доме принято положение о совете многоквартирного дома, то при составлении протокола стоит ориентироваться на своё положение.
Протокол собрания об избрании совета МКД — образец
Читайте также
Протокол общего собрания собственников МКД — требования и примерная форма
Требования и примерная форма сообщения о проведении общего собрания МКД
Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец
Cовет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
___________________________________________________________
(адрес местонахождения многоквартирного дома)
Протокол № _____
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенного по адресу: ____________________________,
об избрании совета многоквартирного дома
“__”___________ ____ г.
Форма проведения: очное собрание.
Место проведения собрания: ___________________________________________.
Время начала регистрации: _____________________.
Время окончания регистрации: __________________.
Время начала собрания: _________________.
Время окончания собрания: ______________.
Присутствовали собственники (представители ) помещений
многоквартирного дома по адресу: _________________________ (далее –
“собственники” и “Дом”):
1. ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество, ИНН, паспортные данные, адрес)
2. ___________________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________________.
4. ___________________________________________________________________,
(наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения)
в лице ___________________________________________________________________.
(Ф.И.О. представителя и документ, на основании которого он действует,
паспортные данные, адрес)
5. ___________________________________________________________________.
Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется, собрание
правомочно.
Председатель собрания – __________________________.
(Ф.И.О.)
Секретарь собрания – _____________________________.
(Ф.И.О.)
1. Об избрании совета многоквартирного дома.
1. По вопросу повестки дня об избрании совета многоквартирного дома в
соответствии с ч. 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации
слушали _______________________________________.
(Ф.И.О., должность)
С дополнениями выступил(а) ___________________________________________.
(Ф.И.О., должность)
Были заданы следующие вопросы: _______________________________________.
(Вариант: Вопросов задано не было.)
Голосовали за кандидатуру ____________________________:
(Ф.И.О.)
“за” – _____ голосов;
“против” – _____ голосов;
“воздержались” – _____ голосов.
Голосовали за кандидатуру ____________________________:
(Ф.И.О.)
“за” – _____ голосов;
“против” – _____ голосов;
“воздержались” – _____ голосов.
Голосовали за кандидатуру ____________________________:
(Ф.И.О.)
“за” – _____ голосов;
“против” – _____ голосов;
“воздержались” – _____ голосов.
По результатам голосования по вопросу повестки дня принято решение:
Избрать в состав совета Дома:
1. ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
паспорт серии __________ № _________________, выдан “__”___________ ____ г.
(дата выдачи)
________________________________________________, зарегистрированный(ая) по
(орган, выдавший документ)
адресу: _____________________________________.
2. ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
паспорт серии __________ № _________________, выдан “__”___________ ____ г.
(дата выдачи)
________________________________________________, зарегистрированный(ая) по
(орган, выдавший документ)
адресу: _____________________________________.
3. ___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
паспорт серии __________ № _________________, выдан “__”___________ ____ г.
(дата выдачи)
________________________________________________, зарегистрированный(ая) по
(орган, выдавший документ)
адресу: _____________________________________.
Все вопросы повестки дня рассмотрены.
Против по ____ вопросу повестки дня проголосовали:
_____________________________________;
(наименование/Ф.И.О., иные сведения)
______________________________________.
Как выбрать совет дома в 2021 году | Пошаговая инструкция
🧑 Совет многоквартирного дома — относительно новое явление в Жилищном законодательстве России. Поэтому о нем пока что знают не все УК и владельцы квартир. Важно разобраться в том, что это за орган, какие его преимущества, целесообразно ли его создавать и как выбирают председателя совета дома.
Что такое совет дома и какие его задачи?
Совет многоквартирного дома или сокращенно СМД – это общественный орган, который обеспечивает взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией. Выступает своего рода посредником. Является представителем владельцев квартир. Защищает их интересы. Еще называется домовым комитетом. Решает важные задачи по обслуживанию МКД.
В обязанности домового комитета входят такие:
Действует СМД, основываясь на положениях Гражданского, Жилищного кодексов и ряде федеральных законов и Указов Президента.
Зачем необходим совет дома жильцам и УК?
Не все управляющие компании и жильцы городских многоэтажек понимают, зачем нужен совет. Но этот орган полезен двум сторонам. И это подтверждает тот факт, что сегодня во многих домах создается такой комитет.
Для управляющей компании СМД полезен следующими моментами:
У Управляющей организации и домового комитета одна цель – содержать многоквартирный объект в надлежащем состоянии.
Жильцам дома СМД приносит такую пользу:
Как правильно выбрать совет дома и его председателя по закону РФ в 2021?
Домовой комитет создается по инициативе одного из жильцов или группы. Предложение выносится на рассмотрение на общее собрание. Формируется совет из собственников квартир МКД. Орган в местной администрации не регистрируется. Чтобы СМД был создан успешно, нужно проводить все согласно действующему законодательству РФ.
Следует придерживаться такого алгоритма из 7 этапов:
Теперь об каждом этапе по отдельности.
№1. Формирование группы и проведение собрания
Первым шагом по созданию домового комитета является организация инициативной группы. Надо найти единомышленников, которые тоже будут за появление такого органа. Все они должны быть собственниками городской многоэтажки, в отношении которой будет решаться вопрос о создании СМД. Далее надо организовать собрание инициативной группы. Для этого оговаривается время и место, удобное для каждого единомышленника. На повестку дня следует вынести вопросы о создании совета МКД, выбора председателя и членов органа. Необходимо составить перечень кандидатов. Также изучить проект Положения о совете МКД. По итогам собрания инициативной группы необходимо создать протокол. В нем должно быть выражено намерение созвать общедомовое собрание для обсуждения вопроса о формировании совета.
№2. Получение реестра владельцев квартир
Следующим шагом по избранию СМД является получение реестра всех собственников квартир в МКД. Выдать его может управляющая организация. В реестре должны быть собственники помещений определенного многоквартирного дома с указанием занимаемых ими площадей. На основании этого документа будут создаваться уведомления о проведении общедомового собрания. В них должны приводиться точные данные по собственникам квартир.
№3. Информирование о общедомовом собрании
Для каждого собственника квартиры дома изготавливается персональное уведомление. Согласно 5 статьи №45 Жилищного кодекса России, в нем должно быть указано следующее:
Подготовленные уведомления рассылаются в определенный срок жильцам дома. Сделать это можно одним из трех способов:
Рекомендуется параллельно с уведомлением направить владельцам квартир информационное письмо. В нем следует разъяснить все моменты по предстоящему голосованию, выделить преимущества создания совета. Дополнительно информационное письмо следует разместить на доске объявлений, чтобы все могли с ним ознакомиться. Уведомить жильцов многоквартирного дома о собрании следует за десять дней до установленной даты его проведения.
№4. Проведение общедомового собрания
Общедомовое собрание должно быть проведено в очной форме. В назначенный день и час инициатор или инициативная группа обязан встретить всех жильцов дома в заранее выбранном месте. Рассматриваются все вопросы, выставленные на повестку дня. Для принятия решения по каждому вопросу проводится голосование. Голосуют все собственники квартир. Вместо владельца помещения его интересы может представлять доверенное лицо. Но в этом случае нужно предоставить соответствующий документ. Его оформляют согласно требований Гражданского кодекса (4 и 5 пункты статьи №185), нотариально удостоверяют. Надо помнить о том, что для признания собрания состоявшимся и его решений принятыми требуется кворум. Проголосовать должно больше половины жильцов дома. В противном случае составляется протокол соответствующего типа и собрание переносится на другой день. Голосование может быть проведено с такой же повесткой дня, но заочным образом.
Собрание может быть проведено в очно-заочной форме. В этом случае все вопросы, выставленные на повестку дня, рассматриваются на собрании. Решение же по каждому пункту принимают жильцы заочно дома. Они отправляют заполненные бюллетени в заранее оговоренное место. Результаты голосований собираются и анализируются.
№5. Подведение итогов
Правила подведения итогов определяются на общедомовом собрании. Их нужно придерживаться. Согласно действующему законодательству, состав совета утверждается, если кандидатов поддержало больше половины всех голосующих. В противном случае проводится переизбрание. Результаты голосования оформляются документально.
№6. Оповещение о результатах собрания жильцов
После проведения общедомового собрания выполняется обработка результатов голосования по каждому рассмотренному вопросу. Решение доводится до каждого собственника квартиры дома. С этой целью вывешивают результаты на доступном для всех жильцов месте – на доске объявлений каждого подъезда. Делают это в срок до десяти дней после собрания согласно 3 части статьи №46 ЖК.
После проведения общедомового собрания остаются решение и протокол. Копии этих документов в десятидневный термин после проведения заседания и голосования передаются инициатором или представителем инициативной группы в управляющую компанию.
№7. Хранение документации
Протоколы общих собраний считаются официальными документами. Их необходимо соответствующим образом хранить. Место сбережения определяется решением собрания жильцов дома согласно 4 пункту статьи №46 ЖК России. Управляющая компания в пятидневный термин с момента получения копий протокола и решений обязана направить эти документы в Госжилнадзор. Там они хранятся три года.
Срок полномочий совета многоквартирного дома
Созданный совет МКД действует, согласно частям 9 и 10 статьи №161.1 ЖК РФ, до тех пор, пока не будет переизбран орган на общедомовом собрании либо принято решение об организации ТСЖ. Каждые два года совет подлежит переизбранию. Но собственники квартир городской многоэтажки вправе определить и другой срок. Если после завершения установленного термина владельцы квартир не приняли решение о переизбрании совета, тогда его действие пролонгируется на тот же период.
Если совет не исполняет свои обязанности должным образом, он может быть переизбран досрочно. С этой целью формируется инициативная группа, проводится собрание, на которое выносится вопрос о смене состава совета. Обязательно указывается причина переизбрания и новые кандидаты. Участники совета, в свою очередь, имеют право оспорить решение о снятии их с должностей в судебном порядке.
Таким образом, домовой комитет выступает важным органом, который упрощает взаимодействие владельцев квартир с управляющей компанией. Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев квартир, а затем направить протокол и решение в требуемые органы на хранение. Важно действовать согласно положениям закона. Тогда совет многоэтажки будет избран правильно и признан действующим.