декларация о гражданстве и гражданском состоянии образец болгария
Какие документы нужны, чтобы продать недвижимость в Болгарии дистанционно? Что такое ДЕКЛАРАЦИИ и как их заполнять?
Последнее обновление статьи: 3.12.2020 г.
Продажа, покупка, переоформление права собственности и любые другие трансакции с недвижимостью в Болгарии, происходят у нотариуса, действующего в районе местонахождения объекта. Т.е, если недвижимость находится в Банско, то оформление сделки осуществляется у нотариуса в г.Разлог (в самом Банско нет нотариуса), а если недвижимость расположена в Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу или в Равде, то сделки заключаются у любого из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу. Сделки с недвижимостью, расположенной в Приморско или Царево обслуживают нотариусы Царево, сделки с недвижимостью в г.Созополь – у нотариусов в г.Бургас. А сделки с недвижимостью на Золотых Песках, в с.Кранево или в г.Бяла – регистрируют нотариусы г.Варна. И так далее…
Следующая информация будет полезной владельцам недвижимости в Болгарии, желающим продать своё болгарское жильё
Когда у вас нет возможности приехать в Болгарию к нотариусу на сделку лично, а продать болгарскую недвижимость надо, то единственный в этом случае вариант – продавать удалённо. Это вполне возможно, надёжно и вовсе не страшно! При юридически грамотном оформлении документов, любые риски можно минимизировать до уровня сделки с личным присутствием. Но при этом, вы решаете вопрос с продажей и получаете деньги на свой банковский счёт, условно говоря, сидя дома.
Предположим, что покупателя вы уже нашли – с помощью агентства недвижимости или самостоятельно. После того, как покупатель вносит предоплату, наступает момент, когда вам, как владельцу, нужно подготовить и собрать необходимые для продажи документы.
Соответственно возникают вопросы:
На эти и другие волнующие продавцов вопросы мне приходится давать ответы, письменно или по телефону, практически каждый день.
Поэтому сегодня я бы хотела ознакомить вас с перечнем документов, требующихся для осуществления дистанционной продажи недвижимости и переоформления права собственности на имя вашего покупателя. Особое внимание хочется обратить на так называемые ДЕКЛАРАЦИИ, которые должны заполнять, подписывать и заверять нотариально все продавцы и покупатели, заключающие сделки с недвижимостью в Болгарии.
Прежде всего отвечу на первый вопрос — ДА, можно продать недвижимость в Болгарию дистанционно, находясь в своей стране! Кроме того, любые другие действия, связанные с недвижимостью в Болгарии (переоформление права собственности, вступление в наследство, раздел имущества после развода и др.), также, можно выполнить дистанционно. Очень многие люди именно так и делают.
Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии:
Если недвижимость куплена в период законного брака, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от обоих супругов, независимо, на кого из них оформлен нотариальный акт.
Если на момент покупки недвижимости супруги состояли в законном браке, а в последствии наступил развод, здесь можно прочитать о том, как продать недвижимость, купленную в браке.
Если недвижимость принадлежит по праву собственности нескольким людям, независимо в каком долевом соотношении, то документы по пунктам 1-5 (включительно) необходимы от каждого из владельцев и их супругов – настоящих или бывших (если на момент покупки они состояли в законном браке и вопрос раздела имущества в Болгарии не решён).
Теперь рассмотрим более подробно каждый из документов, перечисленных выше в пунктах 3, 4 и 5, а именно – ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ)
Помимо доверенности, продавцы недвижимости заверяют и три ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ). Эти декларации (заявления) стандартные по форме и содержанию. Подписываются заявителем только лично в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись декларирующего (заявителя).
Декларации (заявления) могут быть подписаны и заверены нотариусом в любой другой стране на соответствующем языке, но в Болгарии их необходимо перевести на болгарский язык в бюро переводов. Перевод заверяется лицензированным переводчиком (требуется и нотариальная заверка перевода). Стоимость перевода (с русского на болгарский), заверки и легализации перевода составляет приблизительно по 50 лв (около 25 Евро) за каждую декларацию. Цена может варьироваться в зависимости от языка, цен бюро переводов и пр.
Если декларации (заявления) заверены в консульстве Болгарии, то перевод не нужен, так как тексты уже на болгарском языке (или двуязычные, один из языков – болгарский).
Если между Болгарией и страной, в которой продавец заверяет документы, нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтики, Великобритания и др.), то кроме заверки нотариусом документы необходимо заверять и Апостилем.
Срок действия деклараций (заявлений) ограничен. Декларации действительны только в том календарном году, в котором они заверены.
Подписывая декларации (заявления), заявитель несёт уголовную ответственность за декларацию ложных сведений (неверных данных).
Декларация „О гражданстве и гражданском состоянии по Ст. 25, п.8 Закона о нотариусах и нотариальной деятельности Республики Болгарии“
В этой декларации указываются паспортные данные и гражданство заявителя, его постоянный адрес регистрации и заполняется информация о актуальном семейном положении — женат/холост/замужем/не замужем/разведён/разведена/вдовец/вдова… Если в момент подписания декларации заявитель состоит в браке, то указывается ФИО супруга/супруги и дата заключения брака. Если у заявителя были предыдущие браки, то указывается только год заключения брака (всех предыдущих браков) и год и причина прекращения брака (напр. развод, смерть…).
Образец декларации о гражданстве и семейном положении
Декларация „по Ст. 264, п. 1 Налогово-страхового процессуального кодекса Республики Болгарии“
Подписывая эту декларацию, заявитель подтверждает, что не имеет задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.
Текст декларации содержит паспортные данные заявителя, его подпоянный адрес регистрации, адрес регистрации его как налогоплательщика в Болгарии (при налоговой службе в районе местонахождения недвижимости), номер БУЛСТАТ и т.д.
Образец декларации об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению
Декларация „по Ст. 42, п. 2, т. 2 Закона о мерах против отмывания денег (ЗМПОД) Республики Болгарии“
И наконец – декларация (заявление) о наличии или отсутствии близких и дальних родственных связей с членами правительства, гос. служащими, чиновниками (Болгарии или других стран ЕС) и др.
Заявитель отмечает графы категорий, в которые он попадает/не попадает, попадал/не попадал в последние 12 месяцев.
Как и предыдущие декларации, настоящая декларация (заявление) тоже содержит паспортные данные заявителя, постоянный адрес регистрации и др.
Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.1) 
Образец декларации о наличии/отсутствии связи с гос. служащими, чиновниками и др. (стр.2)
Несколько слов в завершение
Вся вышеприведённая информация носит исключительно ознакомительный характер. В каждой отдельной ситуации перечень документов и процедура заверки может несколько меняться. Главный посыл этой публикации заключается в том, что продать недвижимость в Болгарии дистанционно (удалённо), не выезжая из страны проживания – можно!
Если вы решили продавать своё болгарскую недвижимость и желаете получить консультацию по самой процедуре продажи, перечню необходимых документов и пр., свяжитесь со мной и я с радостью вам помогу! 🙂
Вы можете задать свои вопросы в комментариях к этой пибликации или написать/позвонить мне по номеру, указанному в разделе контакты.
С уважением, Людмила Шабанина
Беларусь, Минск, Посольство Республики Болгария
Освобождение от болгарского гражданства
(статья 20 Закона о болгарском гражданстве)
Заявление по образцу – Приложение № 3 к Постановлению № 1 с 19 февраля 1999 г. о приложении Пятого раздела Закона о болгарском гражданстве.
(скачать с сайта Министерства юстиции Республики Болгария https://mjs.bg/76/).
Заявление должно быть написано на болгарском языке.
Для лиц, которые не достигли 14-летнего возраста или полностью недееспособны, подают и подписывают заявление их родители или опекуны. Оно подается и подписывается одним из родителей, только в том случае, когда другой родитель лишен родительских прав, либо только матерью, когда отец неизвестен.
Лица, в возрасте с 14 до 18 лет и недееспособные, подают заявление лично, с согласием родителей или опекунов. Оно подписывается заявителем и обоими родителями/опекунами. Заявление подписывается только одним родителем, только в случае, когда другой родитель лишен родительских прав или только матерью, когда отец неизвестен.
Свидетельство о рождении, выданное соответствующими болгарскими или иностранными компетентными органами.
Документ, подтверждающий приобретение иностранного гражданства, либо свидетельство/справка о том, что начата процедура по приобретению иностранного гражданства.
Документ, подтверждающий постоянное местожительство за границей – регистрация по местожительству.
Декларация по образцу, согласно Приложению № 4 к Постановлению №1.
(скачать с сайта Министерства юстиции Республики Болгария https://mjs.bg/76/).
Свидетельство о перемене имени, а также и официальный документ, подтверждающий идентичность заявителя с иными именaми.
Актуальная фотография паспортного формата – 1 фотография.
Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя (страницы с личными данными и страница с адресной регистрацией).
Оплаченная пошлина по Тарифу № 1 Министерства юстиции – 25 евро
Оплаченная пошлина по Тарифу № 3 МИДа – 50 евро.
Несовершеннолетние до 14 лет: Собеседование проводится с обоими родителями.
Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет: Собеседование проводится с несовершеннолетним, в присутствии обоих родителей/опекунов.
Дети до 14 лет: заявление подается их родителями либо опекунами;
Дети с 14 до 18 лет: заявление подается лично и подписывается родителями либо их опекунами.
Не требуется согласие родителя, который лишен родительских прав.
Какие документы нужны на сделке для покупки недвижимости в Болгарии
Сразу обрадую, что купить недвижимость в Болгарии совсем не сложно и для этого не требуется большое количество документов.
На сделке от покупателя нужны 4 документа:
Если покупатель присутствует на сделке, то нужен только его загранпаспорт. А декларации заполняются и подписываются на месте в присутствии нотариуса.
Если покупатель лично не присутствует на сделке, тогда необходимы оригиналы деклараций заверенные нотариусом по месту жительства. В нашем агентстве мы работаем по такой схеме: покупатель оформляет декларации (заявления) в своей стране, заверяет их у нотариуса и присылает нам скан по e-mail для проверки. Когда у нас есть копии деклараций и паспорта, мы начинаем подготовку нотариального акта. В это время оригиналы нам либо высылают по почте заказным письмом, либо курьерской службой (DHL, TNT или др.). На сделке должны быть обязательно оригиналы деклараций, переведённые на болгарский язык. Также доверенность на сотрудников агентства или адвоката для оформления сделки от имени покупателя.
Декларация о происхождении доходов. Как правило, в этой графе пишут «личные сбережения». Отмечу, что это важный документ. Указание ложных данных предусматривает криминальную ответственность.
Декларация о гражданстве и семейном положении. Нужна в виду того, что если Вы потом захотите продать Вашу квартиру в Болгарии, необходимо будет согласие Вашей жены/мужа, что они не против. Согласно болгарскому законодательству все имущество, нажитое в законном браке, является общей семейной собственностью. Указание ложных данных в этой декларации тоже влечёт криминальную ответственность.
Декларация представляет из себя бланк, где Вы вписываете имя супруга, дату заключения брака. Если были предыдущие браки, то указываете дату (год) заключения и дату (год) и причину прекращения брака.
Декларации заполняют все без исключения: и граждане Болгарии и иностранцы. Есть стандартные бланки декларации. Мы своим клиентам отправляем бланки для заполнения в Россию или Украину, они их заполняют, заверяют у нотариуса и присылают нам. Дальше мы эти декларации отдаем в бюро переводов и берем с собой на сделку оригинал и переведенный вариант.
Еще один важный момент: оплата.
На сделке нужна квитанция об оплате из банка.
По законам Болгарии при сделках оплату больше чем 10 000 левов (примерно 5000 евро) нужно производить только через банк. Принести наличкой 30 000 евро с собой в сумочке нельзя =) То есть в сумочке конечно можно, но сумму за покупку недвижимости необходимо внести на банковский счет продавца, а не передать в руки.
Когда нотариус проверил все документы, все стороны подписываются. Продавец, покупатель, или их доверенные лица, а также сам нотариус. На сделке присутствует лицензированный переводчик, который читает текст нотариального акта и дает разъяснения на русском языке, если Вы присутствуете на сделке лично. Переводчик тоже подписывается, что гарантирует верность перевода.
Только после этого покупатель идет в банк, переводит деньги на счет продавца и приносит справку из банка об оплате. Продавец проверяет состояние своего счета, подтверждает нотариусу получение денег, и нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре.
О том, какие документы Вы получите на руки после сделки, читайте в следующем посте!
Беларусь, Минск, Посольство Республики Болгария
Приобретение гражданства Республики Болгария
(по ст.15 Закона о болгарском гражданстве (ЗБГ))
(скачать с сайта Министерства юстиции Республики Болгария https://mjs.bg/76/)
Заявление должно быть заполнено на болгарском языке.
Для лиц, которые не достигли 14-летнего возраста или полностью недееспособны, подают и подписывают заявление их родители или опекуны. Оно подается и подписывается одним из родителей, только в том случае, когда другой родитель лишен родительских прав, либо только матерью, когда отец неизвестен.
Лица, в возрасте с 14 до 18 лет и недееспособные, подают заявление лично, с согласием родителей или опекунов. Оно подписывается заявителем и обоими родителями/опекунами. Заявление подписывается только одним родителем, только в случае, когда другой родитель лишен родительских прав или только матерью, когда отец неизвестен.
Удостоверение о болгарском происхождении, выданное Государственным агентством болгар за границей (ст. 15, п. 1 ЗБГ)
Официальная перепись вступавшего в законную силу судебного решения о полном усыновлении и официальный документ, что усыновитель является гражданином Болгарии (ст. 15, п. 2 ЗБГ).
Официальный документ о болгарском гражданстве родителя, выданный соответствующим болгарским муниципалитетом или Министерством юстиции Республики Болгария, подтверждающий, что родитель является гражданином Болгарии, либо скончался как гражданин Болгарии (ст. 15, п. 3 ЗБГ).
Свидетельство о рождении, выданное соответствующими болгарскими или иностранными компетентными органами (оригинал или дубликат (повторное))
Справка об отсутствии судимости заявителя на территории страны, гражданином которой он является.
Если заявитель имеет статус ВНЖ или ПМЖ в Республике Болгария или ином, третьем государстве, он должен предоставить аналогичную справку, выданную компетентными органами этого государства.
В свидетельстве о судимости должно быть указано, что документ выдается, для того чтобы начать процедуру по приобретению болгарского гражданства.
Документ из прокуратуры, что против заявителя нет возбужденных уголовных дел по факту совершения умышленного преступления общего характера, если заявитель проживает на территории Республики Болгария (имеет статус ВНЖ или ПМЖ в Республике Болгария).
Медицинский документ, выданный врачебной консультативной комиссией (ВКК) поликлиники, обслуживающей заявителя по месту проживания, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют острые заразные и инфекционные заболевания по ст. 61, п.1 из Закона о здоровье населения, а также психические заболевания по ст.146, п. 1, пп. 1 и 2 Закона о здоровье населения. В случае отсутствия ВКК в поликлинике, документ выдается больничной ВКК соответствующей больницы.
Данный документ выдается соответствующими иностранными органами, если заявитель проживает за рубежом.
В Беларуси: Медицинские справки, выданные государственными или лицензированными профильными, или многопрофильными лечебными учреждениями по месту жительства, а именно:
(скачать с сайта Министерства юстиции Республики Болгария https://mjs.bg/76/)
Свидетельство о перемене имени, а также и официальный документ, подтверждающий идентичность заявителя с иным именем.
Актуальная фотография паспортного формата– 1 фотография.
Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя (страницы с личными данными и страница с адресной регистрацией).
Пошлина по Тарифу № 1 Министерства юстиции:
(необходимо предоставить справку из соответствующего ВУЗа)
Пошлина по Тарифу № 3 МИДа : 50 евро
Несовершеннолетние до 14 лет: Собеседование проводится с обоими родителями.
Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет: Собеседование проводится с несовершеннолетним, в присутствии обоих родителей/опекунов.
Как продать недвижимость в Болгарии самому
Самый важный момент для тех, кто продает недвижимости в Болгарии, если уже есть покупатели, это подготовка и проведение сделки покупки-продажи.
Для того, чтобы оформить нотариальный акт продавцу в Болгарии необходимо подготовить пакет документов для сделки:
2. Нотариальный акт.
3. Справка из налоговой от отсутствии задолженности по оплате налогов за продаваемую недвижимость-«удостоверения за наличие и липса на задължения». Можете получить в отделе «местни даници и такси» в налоговой службе или общине. Срок изготовления от 1 до 5 рабочих дней. Стоимость от 6 до 12 лева.
4. Налоговая оценка. Можете получить в отделе «местни даници и такси» в налоговой службе или общине. Срок изготовления от 1 до 5 рабочих дней. Стоимость от 17 до 34 лева.
Во всех инстанциях для того, чтобы получить документы надо заполнить заявление соответствующего образца и заплатить гос. таксу. После того, как вы собрали все эти документы можно идти к нотариусу и назначать дату сделки.
Далее в день сделки, если вы присутствуете на ней лично, у нотариуса составляется :
7. Декларация о семейном положении.
8. Декларация об отсутствии задолженностей по уплате налогов.
Члены вашей семьи (если недвижимость приобреталась в браке), не указанные в нотариальном акте, или другие лица указаные в нотариальном акте, лично присутствуют на сделке и декларируют свое согласие на продажу.
Если они не присутствуют, то необходима
9. Нотариально оформленная доверенность на право оформление сделки.
