дкп дома с земельным участком образец 2021
Договор купли-продажи дачи
Договор купли-продажи дачи представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне за оговоренную сумму дачный участок. При этом самостоятельного закрепления юридического термина «дача» в действующем законодательстве не наблюдается. Следовательно, такое соглашение будет оформляться в виде договора купли-продажи жилого дома с участком.
Следует отметить, что дачный участок должен располагаться на территории садового некоммерческого товарищества, или же, на территории огороднического некоммерческого товарищества.
Субъектами по соглашению выступают: Продавец – лицо, которое отчуждает дачный участок и расположенный на нем дом в пользу Контрагента за оговоренную плату, и Покупатель – лицо, приобретающее отчуждаемый объект.
Договор купли-продажи дачи подразумевает письменное оформление сделки. Таким образом, ниже мы поэтапно рассмотрим порядок составления договора, обратив внимание на его содержание.
Преамбула
Договор купли продажи дачного участка с жилым домом в СНТ
В преамбулу договора традиционно включаются:
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.
Цена договора
Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:
Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.
Права и обязанности сторон
В указанном разделе прописываются положения об обязательствах Контрагентов по договору купли-продажи дачи. Согласно действующему в Российской Федерации принципу свободы договора, обязательства могут прописываться различные. Мы же выделим основные формулировки:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
Ответственность сторон
В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Заключительные положения
Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.
Регистрация
Договор купли-продажи дачи подлежит обязательной государственной регистрации.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2021 года
Договор купли продажи (ДКП) домостроения с делянкой земли обладает своими особенностями. Реализуемое домостроение нераздельно привязано к земельному наделу, на котором оно построено. Поэтому, при оформлении ДКП, требуется это учитывать.
Для правильного составления такого соглашения с учетом его особенностей рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или к сотруднику многофункционального центра (МФЦ).
Особенности сделки
Оформление ДКП участка с домом регулируются законодательством РФ, а именно:
ДКП дома с участком, практически, не отличается от подобных договоров по реализации недвижимости, то есть, таким же образом составляется письменное соглашение, с последующим государственным регистрированием сделки.
К особенностям оформления данной сделки можно отнести:
1) Обязательное отображение в ДКП существенных условий – предмета и его стоимости.
2) Непременное предоставление правоустанавливающих документов, в том числе:
При оформлении ДКП дома с участком продавцу потребуется предоставить данные об обременениях на недвижимость и ограничениях.
Этапы покупки дома с земельным участком
Все сделки с недвижимостью подробно обозначены в различных нормативных актах РФ, где в частности, отображаются правила для некоторых категорий недвижимости и участников соглашения. Множество граждан не знакомо со всеми особенностями, скрывающими в себе порядок оформления ДКП недвижимости с земельным наделом.
При этом надо отметить, что форма и структура ДКП практически не зависят от продажи частного дома с земельной делянкой или квартиры в многоэтажном домостроении. При оформлении такой сделки требуется соблюсти следующий порядок:
Границы земельного надела отображаются в оформленном ДКП и в паспорте участка.
Перечень документов для покупки дома с земельным участком в 2021 году
В то же время, продавцу понадобится подготовить:
Примечание. При принадлежности продаваемой усадьбы нескольким собственникам, каждый совладелец обязан дать письменное разрешение на осуществление сделки. Кроме этого, все совладельцы объекта обязаны лично присутствовать при подписании ДКП усадьбы с делянкой земли.
(Видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)
Как правильно оформить договор самостоятельно
ДКП недвижимости оформляется почти всегда одинаково не зависимо от реализации квартиры в высотном домостроении или реализации усадьбы с делянкой земли. При заполнении ДКП усадьбы с наделом земли требуется учитывать некоторые особенности данного соглашения:
ДКП домостроения с расположенным под ним наделом земли заполняется после устной договоренности сторон и обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами РФ. Надо отметить, что законом не определено строгого шаблона данного документа, поэтому его можно составить произвольно, в простом письменном виде. Однако, для приобретения юридического статуса, в соглашении требуется соблюсти общепринятую структуру документа, с обозначением существенных, основных и дополнительных условий сделки, без наличия которых ДКП может не получить статуса действительного.
Начало оформления ДКП усадьбы осуществляется с заполнения:
1) Названия документа.
2) Места и даты его заполнения.
3) Преамбулы, с обозначением:
4) Следующий раздел, обязательный для заполнения документа – это «Предмет договора», где отображаются вся информация о реализуемой усадьбе и о земельном неделе, на котором размещено домостроение. Особенность заполнения данного раздела состоит в том, что в данном варианте отчуждение усадьбы осуществляется вместе с делянкой земли и переоформление прав на владение данными объектами осуществляется на основании ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ. Поэтому, здесь требуется подробно отобразить характеристики объектов, для их идентификации, с обозначением:
Дополнительно обозначаются данные:
Все перечисленные материалы обязаны заполняться в соответствии с правоустанавливающими материалами.
5) Цена ДКП и порядок платежей. Цена объекта определяется продавцом по договоренности с покупателем. В ДКП, обычно, нет потребности разделять цену по каждому объекту, поэтому сумма прописывается общая с обозначением ее цифровым значением и прописью. Форма расчетов (наличная или безналичная) определяется участниками сделки по договоренности.
6) Также, в отдельных разделах обозначаются сроки вступления ДКП в действие, алгоритм передачи покупателю права владения объектом после регистрирования сделки в Росреестре и условия возникновения права собственности у покупателя на приобретенную недвижимость.
7) Здесь же, обозначаются гарантии участников ДКП. Продавцу требуется гарантировать, что при оформлении ДКП, усадьба с земельным наделом не реализована третьим лицам, не находится в залоге, под арестом и на объекты не наложены прочие обременения. Покупатель же гарантирует своевременное осуществление платежей.
8) Кроме этого, здесь можно обозначить риски в случае форс-мажорных обстоятельств, которые, обычно, ложатся на продавца.
9) Непременно требуется обозначить «Права и обязанности сторон» и «Ответственность» за неисполнение взятых на себя обязательств, выражаемых накладыванием определенных санкций.
10) Дополнительные условия. Здесь стороны могут обозначить моменты, по:
Завершающим этапом оформления ДКП дома с делянкой земли является заполнение последнего раздела, где отображаются реквизиты сторон, и проставляются их подписи с обозначением фамилии и инициалов подписантов.
ДКП не получит статуса действительного, если в соглашении будет отсутствовать хотя бы одна подпись. После подписания ДКП, стороны подают заявление в Росреестр для переоформления права владения усадьбой с наделом. После получения покупателем выписки из Росреестра и оплаты за объект ДКП считается завершенным.
О том, как оформить ДКП усадьбы с наделом земли, можно просмотреть видео.
(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)
Существенные требование соглашения
Чтобы ДКП усадьбы с делянкой земли был зарегистрирован, требуется непременно заполнить в нем условия договора. Все условия, заполняемые в ДКП, можно разбить на три группы:
4) Преамбула, где обозначается:
Все данные непременно обязаны совпадать с информацией, обозначенной в паспортах участников соглашения.
5) Предмет договора, в качестве которого выступает дом с наделом земли, подлежащий продаже. Здесь требуется, как можно подробнее описать объект для его идентификации, с указанием:
Кроме перечисленных данных, требуется отобразить:
6) Цена. ДКП усадьбы с наделом земли относится к возмездному соглашению, поэтому, стоимость реализуемого объекта непременно обязана быть отображена в документе (ст. 555 ГК РФ). Здесь требуется не только обозначить стоимость объекта, но также способ и порядок расчетов. В варианте рассрочки требуется прикрепить к договору график платежей.
Основные условия
Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.
К основным – относятся следующие разделы:
Дополнительные
Примером дополнительных условий может быть:
Предлагаемый перечень условий не является исчерпывающим. В зависимости от конкретных обстоятельств в ДКП могут прописываться дополнительные пункты, если этого требует какая-то сторона.
Заполненный образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году
Скачать бланк и пример
Требуется ли нотариальное заверение?
Оформление ДКП усадьбы с наделом земли в нотариальном подтверждении не нуждается. Согласно ст. 550 ГК РФ, ДКП недвижимого имущества оформляется письменно и подписывается участниками сделки. То есть, при реализации усадьбы с земельным наделом стороны могут сами заполнить ДКП без нотариального подтверждения.
Единственным условием при составлении такого договора является заполнение существенных, основных и дополнительный условий соглашения, с соблюдением общепринятой структуры документа.
Обычно, ДКП заполняется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны, и один экземпляр – для Росреестра. В качестве приложения к ДКП может быть прикреплен приемопередаточный акт объекта.
Сколько стоит оформить договор?
Реализация усадьбы с земельным наделом является несложной процедурой. Однако, важным обстоятельством является соблюдение всех правил и требований законодательных нормативов.
Наиболее важным вопросом для участников сделки является стоимость оформления ДКП.
Надо отметить, что затраты по оформлению ДКП усадьбы с наделом земли зависят от способа оформления документов.
При самостоятельном составлении ДКП стороны ограничатся расходами на оплату госпошлины, при регистрировании в Росреестре передачи права собственности, размер которой:
При обращении к посредническим конторам, придется раскошелится на услуги профессиональных специалистов. Зато в этом варианте, не будет допущено ошибок и документы будут оформлены в соответствии с законодательными нормами РФ.
Так, например, при обращении в нотариальную контору, установленный законом РФ нотариальный тариф, представляет собой своеобразную форму госпошлины, размер которой регламентируется НК РФ и законом об «Основах законодательства нотариата».
Размер нотариального тарифа зависит от цены ДКП и составляет при стоимости договора:
Во всех вариантах сумма уплаты не может быть выше 50 000 рублей.
Кроме указанной обязательной нотариальной госпошлины сторонам придется заплатить нотариусу за оказанные им услуги по оформлению ДКП. Стоимость таких услуг зависит от квалификации нотариуса. Средняя сумма таких нотариальных услуг по РФ колеблется от 3 до 9 тысяч рублей.
При регистрировании, нескольких объектов недвижимости, госпошлина оплачивается по каждому объекту. То есть, при регистрации участка земли с домом покупателю придется заплатить госпошлину отдельно за регистрацию земельного надела 350 рублей и отдельно за регистрацию дома 2000 рублей. Таким образом, общий размер госпошлины за регистрирование права собственности на приобретенные объекты составит 2350 рублей.
Кроме прочего, продавцу надо помнить о том, что при оформлении ДКП усадьбы, если он владеет ею менее 3-х лет, ему придется заплатить налог от полученного дохода в размере 13 % от суммы продажи.
Требуется ли нотариальное заверение?
Нотариальное заверение ДКП участка с домом законодательством РФ не предусмотрено.
К исключению относятся сделки:
Уплата налогов при сделке
После оформления ДКП участка с домом у сторон сделки появляются обязательства по перечислению налогов.
Новый собственник возлагает на себя обязательства по перечислению налогов за пользование участка с домом. Расчет размера налогового платежа осуществляется исходя из кадастровой стоимости купленной недвижимости. При несогласии с сумой налогового платежа, собственник недвижимости вправе оспорить сумму в суде или, обратившись в специальную комиссию.
Продавец освобождается от перечисления налогов на полученный доход при условии:
Обязательство по перечислению налога за продажу дома с участком у продавца возникает если стоимость сделки больше одного миллиона рублей. Для этого он обязан направить в налоговою инспекцию декларацию 3-НДФЛ (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
При этом, продавец вправе оформить имущественный вычет на сумму, не более одного миллиона рублей. Сумма налога рассчитывается из размера дохода, полученного в результате продажи недвижимости.
Оформить имущественный вычет вправе и покупатель. Такое право у него возникает после полного расчета с продавцом, предусмотренного ДКП. Наибольшая сумма, с которой допускается оформить имущественный вычет, составляет 2 млн. рублей.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года
Правовое регулирование
Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:
Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.
Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.
Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:
Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.
Найти земельный участок и посмотреть отчет из выписки ЕГРН можно на публичной кадастровой карте.
Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.
Предмет сделки
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:
Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.
Цена по договору
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
Дополнительные условия
В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:
Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.
Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).
Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.
При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.
Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: