днепр налог на недвижимость
Украинцы заплатят налоги за свои квартиры: кому придется отдать 3600 грн в бюджет
В Украине в 2022-м налог на квартиры увеличится с 70,8 до 90 грн за каждый квадратный метр, который превышает норму. Таким образом за квартиру площадью в 100 квадратов придется отдать 3600 грн.
Это следует из 266-й статьи Налогового кодекса. Отметим, размер налога составляет до 1,5% минималки. Платить нужно не за всю площадь жилья, а только за ту, которая превышает 60 квадратов для квартиры и 120 квадратов для дома.
Местная власть может уменьшить норму и налог
Собранные средства платят в местный бюджет, поэтому местной власти разрешили взимать, к примеру, налог с квадрата в размере не 1,5%, а всего 1% минималки. А норму площади увеличить с 60, например, до 80 квадратов.
Идея такая: брать меньше налогов можно, а вот увеличить налоговую нагрузку (уменьшить норму и поднять ставку) – нельзя. А так как местная власть заинтересована в наполнении бюджета, чаще всего она оставляет максимально разрешенные нормы.
«При наличии в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица-плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25 000 гривен в год», – говорится в Налоговом кодексе.
Если же квартира площадью 310 квадратов, то оплатить нужно 250 квадратов (17,7 тыс. грн) и дополнительно внести в бюджет 25 тыс. грн.
В 2022-м нужно будет заплатить за 2021-й. Каждому владельцу «лишней» недвижимости придет квитанция (до 1 июля). С момента вручения квитанции дают 60 дней для уплаты налога.
Кому нужно платить налог за машины?
Украинцы, которые владеют машинами стоимостью от 2,2 млн грн и возрастом не больше пяти лет, должны заплатить 25 тыс. грн налога. На это дают 60 дней с момента получения квитанции.
Как говорится в ст. 267 Налогового кодекса, квитанция придет по месту регистрации. Если же не заплатить в течение 60 дней, сумма налога будет расти.
Так, оплата в первые 90 дней – плюс 10% к штрафу, после 90 дней – 20%. Кроме того, автомобиль или другое имущество могут арестовать (так называемый налоговый залог).
Физические-лица предприниматели, которые уже вышли на пенсию по возрасту, могут больше не платить за себя единый социальный взнос (ЕСВ).
Украинцы имеют право вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ, 18% зарплаты), если в прошлом году налогоплательщик платил за образование (свое или ребенка), выплачивал проценты по ипотеке, потратил деньги на лечение, платил за страховку (в том числе пенсионную).
Кому и сколько придётся заплатить налога на жилье в 2020 году?
Имеешь слишком большую квартиру или дом? Плати! За каждый лишний квадратный метр. Ежегодно около миллиона украинцев должны рассчитываться за недвижимость.
В каждом городе — своя ставка на налог. В Днепре — самая высокая — полтора процента от минимальной зарплаты. Почему так?
Людмила Михайловна показывает свои «хоромы». В 90-х пенсионерка получила участок от завода, на котором работала. Построила двухэтажный дом — на двести пятьдесят квадратных метров. Однако тогда понятия не имела, что через несколько лет за такую роскошь ей придется платить.
«Это нереальная сумма. 8 тысяч. За что? За то, что я сама строила, за то, что я его поддерживаю в порядке», — рассказывает Людмила Школьная, она платит налог на недвижимость.
В горсовете объясняют: еще два года назад они сделали льготу для владельцев небольших квартир, поэтому налог люди платят, как говорят чиновники, — действительно за роскошь.
«На 25 квадратных метров — от 60 до 85 — мы сделали решением городского совета нулевую ставку. То есть всем, у кого квартира до 85 кв. м, платить не надо ничего.
Советская чешка — 65 кв. м. То есть 85 — это уже современные квартиры в новостройках», — объясняет Владимир Миллер, директор городского департамента экономики.
«Если плательщик не уплатил, сразу автоматически рассчитывается пеня. 20% — если не уплачен налог более 30 дней», — сообщает заместитель начальника управления ГУ ГПС в области Неля Добросовестная.
Украинцам насчитали налоги на квартиры: на уплату без штрафа осталось несколько недель
Украинцы до конца августа 2021-го должны заплатить налог на недвижимость (квартиры и дома), иначе налоговики насчитают крупные штрафы. Платить должны владельцы жилья, площадь которого превышает установленную норму.
О том, кому и сколько придется заплатить и на что уйдут деньги, читайте в материале OBOZREVATEL.
Сколько нужно платить?
Налог считается только на «лишнюю» площадь. И в понимании Налогового кодекса «лишняя» площадь для квартиры – та, которая превышает 60 квадратов, а для дома – от 120 квадратов. Если есть и дом, и квартира, то «норма» увеличивается до 180 квадратных метров.
Размер налога – 1,5% минималки за прошлый год. На данный момент это 70,8 грн за каждый квадрат. Предположим, что площадь вашей квартиры – 90 квадратов. В таком случае нужно заплатить за «лишние» 30 квадратов – 2,1 тыс. грн.
Важно! Если квартира поделена на части и собственниками считаются несколько человек, то «норму» будут применять для каждого отдельно. Например, если жилье площадью в 100 квадратов в равных долях принадлежит жене и мужу, платить за него не придется.
Как мне узнать, нужно ли оплачивать налог?
По правилам по месту регистрации должна до 1 июля прийти квитанция. В ней указан и размер налога, и реквизиты для оплаты. Но если такая квитанция не пришла, это еще не значит, что налог заплатить не придется.
Если ваша площадь превышает указанную норму, но квитанцию вы так и не получили, в налоговой по месту своей регистрации можно уточнить: нужно ли платить за свое жилье и как получить квитанцию. Также стоит учитывать, что налог за 2020-й платится в 2021-м. Поэтому. если вы только недавно стали владельцем жилья, вполне вероятно, что квитанция придет в 2022-м.
Что будет, если не заплатить?
Законом установлен штраф для тех, кто откажется оплатить налог вовремя (то есть в течение 60 дней с момента получения квитанции, или не позднее 1 сентября).
Если задержать платеж на период до 30 дней – штраф в размере 10% долга;
если задержать платеж более чем на 30 дней – штраф в размере 20% долга.
Для тех, кто хочет заплатить, но у кого нет на это денег, предусмотрели рассрочку. Можно обратиться письменно в налоговую по месту своей регистрации, обосновать сложное материальное положение и попросить рассрочить платеж без наложения штрафа.
Кстати, для некоторых украинцев такая рассрочка может оказаться единственным шансом оплатить налог. К примеру, если вы владеете домом от 500 квадратов или квартирой от 300, даже если это большой дом в селе, дополнительно к налогу придется заплатить 25 тыс. грн.
Собранные деньги пополняют местные бюджеты и позволяют ремонтировать дороги, больницы, школы, реализовать городские проекты и т.д. Для небольших населенных пунктов это может быть основным источником дохода.
президент Владимир Зеленский подписал закон о нулевой декларации. В результате все украинцы по желанию смогут с сентября 2021-го до сентября 2022-го уплатить налоги и легализовать свою недвижимость, банковские счета и наличку.
те, кто имел теневые заработки, может заплатить один раз небольшой налог и узаконить свое состояние. Новшество в том числе коснется и заробитчан – если они зарабатывали за границей нелегально, то могут узаконить свой доход.
В Днепре введен новый налог на жилье
С 1 июля собственники недвижимости в Днепре и Украине должны оплачивать новый налог на свое имущество.
Кого это касается и каков размер оплаты? Как это повлияет на оплату жилья и стоимость недвижимости?
Об этом сегодня рассказали специалисты.
Начальник управления налогового администрирования физических лиц главного управления ДНС в Днепропетровской области Евгения Самсоненко сообщила следующее:
— В 2021 году налог на недвижимое имущество начисляется физическим и юридическим лицам, собственникам объектов недвижимости (домов, квартир) за 2020 год. Плательщиками данного налога являются собственники квартир площадью более 60 квадратных метров, жилого дома площадью более 120 кв. м, а также различных типов объектов недвижимости (например, если человек владеет и домом, и квартирой) общей площадью более 180 кв. м.
Кто может не платить налог на недвижимость?
Законом определен целый список лиц и организаций, которые освобождены от уплаты такого налога. Это многодетные семьи, дети-сироты, дети-инвалиды, детские сады, школы, детские санатории и оздоровительные центры, центры физкультуры и спорта, религиозные организации, участники ООС и их семьи, общественные организации инвалидов.
Какой размер налога, как он рассчитывается?
Как утверждает специалист, плательщики должны получить уведомления налоговой службы об уплате налога на недвижимость. Уплатить налог нужно в течение 60 дней со дня получения квитанции.
Если оплата налога не произведена за 60 дней, за это предусмотрены такие штрафы:
— задержка платежа на срок до 30 дней — 10% суммы налога;
— задержка платежа более 30 дней — 20% суммы.
Эксперт по недвижимости Никита Васецкий отметил, что цены на недвижимость за этот год существенно выросли и увеличатся до конца года еще на 30-40 процентов. Причина этой тенденции – не только новый налог, но и дефицит жилья, новые законопроекты (которые ограничивают возможность инвесторов продать больше двух квартир в год), рост цен на стройматериалы, энергоносители, а также зарплат.
И надежд на стабилизацию цен в этом году, по его словам, нет.
Налог на недвижимость: что поменяют, как будем платить
Недавно парламентский комитет по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики анонсировал изменения расчета налога на недвижимость. О том, зачем хотят изменить налог и в чем суть новаций, «Минфину» рассказал управляющий партнер KAC Group Владимир Гаркуша.
Украинский бюджет трещит по швам. По сообщению Казначейской службы, в октябре дефицит госбюджета составил 30,44 млрд грн, а за десять месяцев — достиг 112 млрд грн. В таких условиях власть вынуждена искать дополнительные источники наполнения казны.
В фокусе – внутренние резервы. Крупный и средний бизнес (через их собственников) планируется дополнительно и крупно доналогообложить через принятие закона о налоговой амнистии (Проект №1232). А широкие слои налогоплательщиков ждут новации в Налоговом кодексе касаемые налога на недвижимость.
Будут концептуально меняться как ставки налога, так и его объект. Идея – добраться до карманов зажиточных налогоплательщиков, которые владеют недвижимостью большой площади или расположенной в престижных районах. Классический подход — «мир хижинам, война дворцам!». Но так ли это на самом деле?
Как платим сейчас
Сейчас налог на недвижимость ежегодно должны платить те, кто владеет «сверхнормативными квадратами». Нормы такие: 60 кв м — для квартиры или квартир (независимо от их количества), 120 кв м для — жилого дома или домов (независимо от количества).
Например, владелец квартиры площадью 72 кв м оплатит только за 12 кв м.
Согласно законодательству, налог рассчитывается как процент от минимальной зарплаты, но не более 1,5% за каждый «сверхнормативный» квадратный метр. Может быть и меньше — конечную ставку определяет местная власть. А суммы от уплаченного налога идут в местные бюджеты.
Итак, гипотетический владелец квартиры площадью 72 кв м оплатит максимум по 62,59 грн за каждый из дополнительных 12 кв м (4173 грн х 1,5%). Минимальная же ставка в Украине в 2020 году составляет 0,01% или 42 коп.
К чему готовиться
Самый главный акцент – это, по сути, смена объекта налогообложения: с количества сверхнормативных квадратных метров, независимо от места их нахождения и качества объекта, на оценочную стоимость этой недвижимости. Есть предложения взымать налог со всей площади объекта недвижимости, т.е. не учитывать «безналоговые» 60 и 120 метров. Ставка при этом снижается до 0,2%-0,3%. Тогда не будет смысла прописывать в квартирах/домах кучу «совладельцев».
Кстати, у «локомотива» налоговых новаций в украинском законодательстве — председателя Комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниила Гетманцева в собственности квартира в 59,95 м (данные из открытых источников) не дотягивает 0,5 м до порога «зажиточного домовладения».
Таким образом, например, с 300 «квадратов» на киевском Крещатике придется заплатить гораздо больше, чем с 300 кв.м на черкасской центральной улице. Тогда как сейчас налог (при прочих равных условиях) платится одинаковый. Опять же, это хорошая почва для последующих судебных споров на предмет объективности экспертной оценки.
Налог на недвижимость относится к местным налогам, его ставка и сбор регулируются местными органами. Следует ожидать, что с масштабным увеличением объемов поступлений в местный бюджет таких денежных средств, у местных органов возникнет желание активнее администрировать этот процесс. Прежде всего — контролировать обязательную регистрацию договоров аренды через ЖЭКи и сельсоветы.
Стоит обратить внимание, что нововведениями предлагается облагать налогом формально нежилые помещения – паркинги, террасы, пристройки. А они зачастую используются как доходная недвижимость при сдаче в аренду. Туда же и МАФы.
Также планируется налогооблагать объекты (помещения) не введенные в эксплуатацию, но фактически используемые. В некоторых странах, типа Египта, такие «недостроенные» дома эксплуатируются десятилетиями.
Также доходная недвижимость не предусматривает льгот по уплате налога. В этом случае перед ним равны и инвалиды, и пенсионеры, и многодетные семьи. Законодатели вполне резонно определили церкви, синагоги, дацаны и прочие культовые сооружения как объекты недвижимости коммерческого назначения.
Важно понимать, что реально очень большое количество граждан Украины используют недвижимость (и зачастую не приносящую активную рентную прибыль), как возможность сохранения заработанных/накопленных денег, не доверяя банкам, инвестиционным институтам и пр.
С учетом сужения рынка аренды недвижимости, такие «рантье» получают вполне себе активный налог на пассивный актив. Кроме того, если таких объектов в собственности более пяти, то с каждого последующего применяется налоговый коэффициент 3. Впрочем, следует принять во внимание, что условно «лишняя» квартира зачастую является единственным источником доходов для пожилых людей с пенсией в две- три тысячи гривен.