додаткова угода до договору оренди землі зразок
Унесення змін до договору оренди землі: усе, що слід знати
14.05.2019 22254 4 3
Для кого ця стаття: для всіх аграріїв, які орендують земельні ділянки державної, комунальної або приватної форми власності.
Із цієї статті ви дізнаєтеся: яким є порядок та форма внесення змін до договору оренди земельної ділянки, хто ініціює їх унесення та на яких підставах, які зміни щодо орендної плати доцільно внести до договору у зв’язку з уведенням в дію цього року загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки (далі – всеукраїнська НГО).
Цього року питання внесення змін до договору оренди земельної ділянки є актуальним як ніколи. Насамперед це пов’язано із затвердженням всеукраїнської НГО наказом Мінагрополітики від 16.11.18 р. № 552 та введенням її в дію з 01.01.19 р. Тож наразі всі сільгоспземлі країни мають визначену НГО. Через це виникає безліч запитань стосовно цьогорічного розрахунку орендної плати. Як його робити: виходячи з умов договору або за показниками всеукраїнської НГО?
Для уникнення непорозумінь з орендодавцями ми пропонували встановлювати орендну плату у фіксованому розмірі – у гривнях (див. «Як впливає всеукраїнська НГО на орендну плату»). Однак ініціювати внесення змін до договору можна не тільки з метою спрощення розрахунку орендної плати, а й з інших важливих для сторін підстав.
У цій консультації розглянемо процедуру внесення змін до договору оренди земельної ділянки, у тому числі в частині орендної плати (зразок додаткової угоди).
ЗРАЗОК
Додаткова угода № 5/19
до договору оренди земельної ділянки від 03.04.08 р. № 14
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.04.08 р. № 14 (далі – Договір), виклавши в новій редакції п. 4.1 та 4.2 розділу «Орендна плата», а саме:
«4.1 Орендна плата вноситься Орендарем щороку в грошовій формі у строк до 31 грудня на розрахунковий рахунок Орендаря, вказаний у п. 12.1 «Адреса та реквізити сторін» Договору. Розмір орендної плати становить 5 000 (п’ять тисяч) грн.
4.2 Орендна плата підлягає індексації. Індексація здійснюється Орендарем шляхом множення розміру, визначеного п. 4.1 Договору, на коефіцієнт індексації, який розраховується як добуток індексів інфляції за календарний рік».
2. Усі інші умови Договору залишаються незмінними.
3. Додаткова угода є невід’ємною частиною Договору та набуває чинності після її підписання сторонами та державної реєстрації.
4. Додаткова угода складена у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін та державного реєстратора Держреєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Реквізити та підписи сторін:
Загальні положення
Орендні правовідносини регулюються, зокрема, Законом від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) та безпосередньо договором оренди земельної ділянки. Переліку підстав, за яких до договору можуть вноситися зміни, цей закон не містить. У ньому сформульовано тільки загальне правило: зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін (ст. 30).
Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:
Тобто ініціювати внесення змін може будь-яка сторона в будь-який момент. Оскільки сторони вільні в праві додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі можна передбачити детальний порядок внесення змін (підстави/обставини внесення змін, форма та строк надсилання пропозиції тощо).
Головне – зміна умов договору має досягатися за взаємною згодою сторін, якщо інше не передбачено договором (див. нижче). У противному разі спір підлягає вирішенню в суді.
Чи можна вносити зміни до договору в односторонньому порядку?
За деяких обставин можна. Оренда землі базується на договорі, тому в ньому можна передбачити можливість внесення змін до договору в односторонньому порядку. При цьому вмовляти протилежну сторону не потрібно, але їй слід повідомити про внесені зміни. Отже, зміна умов договору в односторонньому порядку допускається, якщо це прописано в договорі (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу, далі – ЦК).
До відома! Зміна умов договору в односторонньому порядку в основному стосується оренди приватних земель. А от у разі оренди державних та комунальних земель дотримуються форми Типового договору оренди землі, затвердженої постановою КМУ від 03.03.04 р. № 220 (далі – Типовий договір), у п. 36 якого сказано: «Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку». Тут, як бачимо, не вдасться проігнорувати встановлений порядок.
Форма внесення змін
Зміна договору здійснюється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК). Як установлено ст. 14 Закону № 161, договір оренди землі:
Нагадаємо, відповідно до ст. 125, 126 Земельного кодексу право оренди виникає з моменту його держреєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – Держреєстр прав) згідно із Законом від 01.07.04 р. № 1952-IV (далі – Закон № 1952). Тобто реєструється не договір, а право оренди. Договір же є підставою для виникнення речового права.
Для внесення змін до основного договору сторони укладають у письмовому вигляді додаткову угоду до договору, яку після підписання надають державному реєстратору (через Центри надання адмінпослуг або нотаріуса, який отримав доступ до Держреєстру прав), аби внести зміни до Держреєстру прав. Зміни набудуть чинності з моменту їх реєстрації.
Зверніть увагу! Подавати документи для реєстрації змін щодо речового права в Держреєстрі прав може будь-яка зі сторін правочину або її представник (ст. 2 Закону № 1952).
Ініціатива щодо зміни умов договору
Сторона договору, яка бажає змінити умови договору, повинна надіслати протилежній стороні свої пропозиції (ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу, далі – ГК). Форму такої пропозиції не встановлено, тому вона викладається довільно, якщо її форма не визначена самим договором (тоді дотримується форма за договором).
Важливо! Оскільки зміни до договору вносяться шляхом укладання додаткової угоди до нього, пропозицію доцільно надсилати з описом бажаних змін, додавши до неї проект додаткової угоди з підписом ініціатора у трьох екземплярах (по одному для сторін та для держреєстратора прав). У разі погодження протилежна сторона зможе одразу підписати угоду та направити її назад або самостійно передати держреєстратору прав.
На пропозицію слід надати відповідь протягом 20 днів після її отримання (ч. 2 ст. 188 ГК). Звісно, з першого разу не завжди вдається порозумітися, тож сторони можуть певний час вести перемовини. При цьому отримувач пропозиції може викласти зустрічні побажання до запропонованих змін або відхилити їх повністю (згоду не досягнуто).
Утім однозначно в установлений строк отримувач повинен надати відповідь (позитивну чи негативну, неважливо). Якщо навіть з урахуванням часу поштового обігу відповідь не надійшла або сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення до суду (ч. 4 ст. 188 ГК).
Отже, спершу сторони мають спробувати домовитися про бажані зміни до договору (краще, аби така переписка була в письмовому вигляді, адже потім вона може стати доказом у суді). І тільки якщо це не вийде, заінтересована сторона може переносити спір у судову площину.
До речі, такий спір належить до компетенції господарських судів. Повний перелік судів, вимоги до позовних заяв, розмір судового збору тощо можна знайти на офіційному веб-сайті « Судова влада України ».
Чи встановлено окремі умови, за яких обов’язково переглядається розмір орендної плати?
Такі умови встановлюються договором оренди земельної ділянки. Тобто загальних умов, за настання яких орендна плата підлягає перегляду, не визначено. Однак сторони мають право передбачити їх у договорі.
Наприклад, у разі оренди державних та комунальних земель обов’язково застосовується Типовий договір, що містить перелік обставин, за настання яких сторони повинні переглядати розмір орендної плати в певний проміжок часу (установлюється сторонами: щороку, кожні п’ять років тощо), а саме (п. 13):
За таким самим принципом, укладаючи договір оренди земельної ділянки приватної власності, сторони можуть зафіксувати в ньому періодичність та умови перегляду розміру орендної плати. Тоді, аби збільшити чи зменшити орендну плату, слід дочекатися настання певної обставини.
Якщо ж у вашому договорі немає жодної згадки про обставини зміни орендної плати, то ви маєте право в будь-який момент запропонувати таку зміну. Причому підстава значення не має.
Пам’ятайте! Дотримання Типового договору обов’язкове лише щодо оренди державних та комунальних земель. Оренда приватних земель надає сторонам ширші можливості. Типовий договір можна взяти за основу, підкоригувавши і додавши до остаточної редакції договору важливі для вас умови.
Зміна розміру орендної плати через проведення всеукраїнської НГО
Як вже було зазначено, цього року після введення в дію всеукраїнської НГО землекористувачі отримали проблему з розрахунком орендної плати. Адже більша частина договорів укладена давно та має неоднозначні формулювання стосовно розрахунку орендної плати (вказано/не вказано розмір НГО на дату укладання договору, відсотки від і до тощо). До того ж через те що тепер кожна земельна ділянка має власну НГО, розмір орендної плати ділянок на одному масиві став різнитися. Сільгоспвиробники розуміють, що орендодавців не влаштує різна плата за однакові за площею землі, виникнуть спори та з’явиться ризик дострокового розірвання договорів.
Виходом із цієї ситуації може бути внесення змін в укладені договори оренди приватних земель, а саме встановлення фіксованого розміру орендної плати в гривнях. Плюси такого рішення очевидні:
Тож орендарю буде легко обчислити орендну плату, а збільшення чи зменшення НГО не вплине на її розмір, якщо інше не передбачено договором. А за бажання залишити вплив інфляційних процесів можна додати індексацію орендної плати (див. «Сплата орендної плати: як, коли, скільки»).
Майте на увазі! Установлюючи розмір орендної плати за приватні землі, сторони не зобов’язані брати відсоток від НГО земельної ділянки. Вони вільні обирати – або відсотки від НГО, або стала грошова сума. Тому вважаємо, що зручнішим буде другий варіант, але остаточне рішення за вами. А от орендна плата за державні/комунальні землі встановлюється виключно у відсотках від НГО земельної ділянки (п. 9 Типового договору).
Коли зміни до договору наберуть чинності?
Зміни до договору набувають чинності з моменту їх державної реєстрації у Держреєстрі прав (ч. 2 ст. 3 Закону № 1952), а якщо договір змінюється у примусовому, тобто судовому, порядку, то з дня набрання рішення суду про зміну договору законної сили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку (ч. 3 ст. 653 ЦК, ч. 5 ст. 188 ГК).
До відома: рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано, тобто через 20 днів від дня проголошення рішення (ст. 241, 256 Господарського процесуального кодексу, далі – ГПК). Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття (ст. 284 ГПК).
Скільки коштує і триває процедура внесення змін до Держреєстру прав?
За проведення реєстраційних дій та надання інформації з Держреєстру справляється адміністративний збір у розмірі, визначеному ч. 5 ст. 34 Закону № 1952, – 0,04 прожиткового мінімуму, установленого для працездатної особи на 1 січня календарного року, з округленням до найближчих 10 грн. У 2019 року це 80 грн.
Строк внесення змін до Держреєстру прав становить один робочий день із дня реєстрації заяви (ч. 2 ст. 19 Закону № 1952).
Висновки
Ініціювати внесення змін може будь-яка зі сторін у будь-який момент. Сторони мають право додавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, тому дозволяється передбачити в договорі детальний порядок внесення змін (підстави/обставини внесення змін, форма та строк надсилання пропозиції тощо). Умови договору змінюються за взаємною згодою сторін. Якщо домовитися не вдалося, то спір підлягає вирішенню в суді.
Для внесення змін до договору сторони укладають до нього в письмовій формі додаткову угоду, яку після підписання реєструють у Держреєстрі прав. Зміни набудуть чинності з моменту їх реєстрації. Вартість реєстрації змін у 2019 році становить 80 грн. та займе один день.
Що стосується зміни орендної плати, то сторони можуть прописати в договорі підстави для порушення цього питання. Якщо ж такої умови в договорі немає, то в будь-який момент сторона може ініціювати перемовини про зміну розміру орендної плати. Через введення в дію з початку цього року всеукраїнської НГО орендарі зіткнулися з проблемою розрахунку орендної плати, адже в багатьох договорах розрахунок здійснюється від відсотка НГО земельної ділянки. Розв’язати проблему можна, унісши зміни до договору в частині встановлення орендної плати у фіксованому розмірі – у гривнях.
Додаткова угода до договору оренди землі зразок
Земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (ст. 3 Земельного кодексу України).
За нормою статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.
За нормою статті 2 Закону України «Про оренду землі» (далі- Закон) відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Так, оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону).
Відповідно до статті 6 Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Право на поновлення (пролонгацію) договору оренди землі – це визначене законом переважне право орендаря укласти договір оренди землі на новий строк, що виникає у разі належного виконання ним обов’язків за умовами договору та після закінчення строку договору оренди землі, або коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди за відсутності заперечень орендодавця. Це право закріплене і в приписах статей 764, 777 Цивільного кодексу України та деталізоване у статті 33 Закону України «Про оренду землі»
Законодавством передбачено два випадки поновлення (пролонгації) договору оренди землі:
1) у разі належного виконання орендарем своїх обов’язків за договором, строк якого закінчується, орендар отримує переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).
Так, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
2) орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди за відсутності протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі (ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).
Тож, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Відповідно до останнього абзацу статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
Додаткова угода до договору оренди землі зразок
Перереєстрація громадян, які перебувають на квартирному обліку
Шановні мешканці громади!
Про укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 05.08.2020 року
У звʼязку з набуттям права власності на земельну ділянку (земельна частка (пай)) та розглянувши заяву ПП «Фаворит-ІІІ» про перегляд умов договору оренди землі (невитребуваних земельних ділянок часток (паїв)) від 05.08.2020 року, зареєстрованого в ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 37742726 від 10.08.2020 року, витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, подані матеріали, керуючись ст. 144 Конституції України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 122, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст. 21, 23, 30 Закону України «Про оренду землі», пп. 14.1.136 п. 14, ст. 288 «Податкового кодексу України», Законом України від 10.07.2018 № 2498-VІІІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні», Розпорядженням КМУ від 12.06.2020 р. № 726-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Херсонської області», Постановою ЦВК від 08.08.2020 р. № 160 «Про перші вибори депутатів сільських, селищних, міських голів 25 жовтня 2020 року», пунктом 34 частини 1 статті 26, пунктом 6-1 Розділу 5 «Прикінцеві і перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішенням сесії Каховської міської ради від 22.12.2020 р. № 68/3 «Про припинення Малокаховської сільської ради Каховського району Херсонської області, Роздольненської сільської ради Каховського району Херсонської області та Коробківської сільської ради Каховського району Херсонської області, в результаті реорганізації шляхом приєднання до Каховської міської ради та припинення виконавчого комітету Роздольненської сільської ради Каховського району Херсонської області, в результаті реорганізації шляхом приєднання до Виконавчого комітету Каховської міської ради», міська рада
Додаткова угода до договору оренди землі зразок
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Login
Реєстрація
Якщо Ви бажаєте співпрацювати з нами – реєструйтесь, заповнюйте свій профіль та надавайте консультації. За кожну відповідь Вам нараховуватимуться бали.
Login
Реєстрація
Якщо Ви бажаєте співпрацювати з нами – реєструйтесь, заповнюйте свій профіль та надавайте консультації. За кожну відповідь Вам нараховуватимуться бали.
ДОДАТКОВА УГОДА
до Договору оренди № ___________від __ _____ ___ року
1. Сторони вирішили припинити дію Договору № __________ від __ _______ 20__ року за взаємною згодою з 03.03.2010р.
2. Сторони підтверджують, що на момент припинення дії Договору між ними немає неврегульованих спорів з приводу його виконання, а також будь-яких невиконаних сторонами зобов’язань, в т. ч. по оплаті наданих послуг.
3. У зв’язку з припиненням дії Договору, жодна із сторін не має претензій до іншої сторони по Договору.
4. Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання, укладена в двох примірниках однакової юридичної сили, по одному для кожної із сторін і становить невід’ємну частину Договору № ________ від __ _______ 20__ року.
Текст цієї Додаткової угоди складено на українській мові в двох дійсних примірниках, що мають однакову юридичну силу – по одному примірнику для кожної Сторони.
______________________
______________________
______________________
______________________
______________________
______________________
Поновлення договору оренди землі у разі пропущення строків пролонгації договору
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об’єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Відповідно до ст. 13, 14, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Умовами договору оренди землі є:
При цьому строк дії договору оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути менший за 7 років (ч.11 ст. 93 Земельного кодексу України). Строк договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років і дата закінчення дії договору оренди земельної ділянки рахується від дати укладення договору.
Частинами 1, 2 статті 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Строк дії договору оренди землі та умови його продовження передбачені, як правило, пунктом 8 вказаного договору.
Способи вирішення вашого правового питання
У випадку, якщо строк дії договору оренди землі закінчується, орендар має право на переукладення договору оренди землі на новий строк, тобто на поновлення дії договору. Для цього орендар здійснити такі дії:
– не пізніше місяця до закінчення строку договору оренди орендар має повідомити орендодавця про намір скористатись своїм переважним правом на укладення договору на новий строк. Повідомлення має здійснюватися шляхом направлення листа-повідомлення, до якого додається проект додаткової угоди. Цей лист може бути вручений орендодавцю під розписку або направлений поштою цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення.
– орендодавець у місячний термін має розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і за відсутності заперечень укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
За наявності заперечень, якщо орендодавець не бажає продовжувати дію договору оренди, необхідно направити (обов’язково) орендарю лист-повідомлення про прийняте орендодавцем обґрунтоване рішення.
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку, відомості про продовження терміну договору оренди мають бути внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із відповідною заявою про це може звернутись будь-яка із сторін договору. Внесення вказаних відомостей до Реєстру здійснюється державним реєстратором відповідної реєстраційної служби або, у випадку, коли додаткова угода посвідчується нотаріально – нотаріусом.
Договір оренди продовжується автоматично у випадку, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору заперечення орендодавця на лист-повідомлення орендаря про поновлення договору оренди землі. Такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Вирішення спору в судовому порядку
Якщо орендодавець відмовляє орендарю у продовженні договору оренди землі без поважних на те причин та/або орендодавець проігнорував пропозицію орендаря на продовження (пролонгацію) договору оренди і вимагає поверненню земельної ділянки, чи після спливу строку договору оренди орендар продовжував відкрито користуватися земельною ділянкою і після спливу строку в один місяць орендодавець звернувся до орендаря з вимогою повернути землю або уклав договір оренди з іншим орендарем, в такому випадку орендар може звернутися до суду із позовною заявою визнання права користування земельною ділянкою. У позовній заяві орендар повинен обґрунтувати з посиланням на докази, безпідставність дій орендодавця та право орендаря на продовження дію договору оренди землі ( відповідно до абзацу 10 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)
Пропозиції по вирішенню питання :
Для того, що б продовжити дію договору оренди землі, строк якого закінчується, орендодавцю (власнику) необхідно:
У разі ненадання орендодавцем(власником) відповіді договір буде продовжений автоматично.
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку, відомості про продовження терміну договору оренди мають бути внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із відповідною заявою про це може звернутись будь-яка із сторін договору. Внесення вказаних відомостей до Реєстру здійснюється державним реєстратором відповідної реєстраційної служби або, у випадку, коли додаткова угода посвідчується нотаріально – нотаріусом.
У випадку, коли орендодавець (власник) не бажає продовжити дію договору оренди землі, строк якого закінчується, необхідно:
У разі ненадання орендодавцем (власником) відповіді договір буде продовжений автоматично.