договор аренды авто с последующим правом выкупа

Как составить договор аренды с правом выкупа

Договор с правом выкупа — это соглашение сторон, предметом которого является аренда имущества с возможностью его дальнейшего перехода в собственность, с учетом соблюдения обязательств по оплате.

Когда составляется

Договор аренды с возможностью выкупа предмета сделки относится к категории смешанных соглашений. К нему применяются нормы права об аренде и купли-продажи.

Необходимость оформления таких сделок обусловливается заинтересованностью в приобретении предмета сделки в собственность. Например, стороны заключают договор аренды транспортного средства на период 6 месяцев, устанавливают ежемесячную плату и выкупную цену. При соблюдении всех обязательств арендатор производит требуемые платежи и становится собственником транспортного средства.

Содержание договора

К существенным условиям сделки относятся предмет и выкупная стоимость, такое положение следует из п. 1 ст. 624 ГК РФ и подтверждается судебной практикой (постановление Президиума ВАС № 12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/0). В случае отсутствия в соглашении вышеуказанных пунктов оно признается недействительным.

Законодательством не установлено обязательной формы соглашения об аренде с выкупом. Общепринятая юридическая практика рекомендует включать в контракт следующие разделы:

Особое внимание при оформлении сделки следует уделить описанию предмета аренды. При передаче недвижимого имущества или транспортных средств указываются индивидуализирующие признаки, например кадастровый номер, площадь, адрес, VIN номер, государственный регистрационный знак, серия и номер ПТС.

Нужно ли регистрировать?

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки. На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

Особенности договора

Право собственности на объект аренды переходит с момента полной уплаты выкупной цены. Если срок действия соглашения не истек, но обязательства по оплате всей суммы выкупа выполнены, право собственности считается перешедшим (судебная практика: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа №Ф07-933/2018 от 12.04.2018 по делу №А56-25302/2017).

Условие о выкупной стоимости должно обязательно содержаться в договоре. Сумма, которая подлежит оплате в счет выкупа вещи, является существенным условием. При отсутствии этого условия договор может быть признан не заключенным (судебная практика: постановление Президиума ВАС №12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/03).

Арендатор, выполнивший все обязательства по заключенной сделке с правом выкупа, вправе принудить арендодателя к заключению соглашения о продаже, если последний изначально принял эти условия, но не намеревался их исполнять (судебная практика: постановление ФАС Московского округа №КГ-А40/3314-11 от 04.05.2011 по делу №А40-97394/10-82-848).

Источник

Договор аренды с правом выкупа

Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.

Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды здания с последующим правом выкупа

ООО «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ООО «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

Существенными условиями такого вида сделки являются:

Предмет

Данные о предмете соглашения фиксируются в начальных пунктах документа. При этом важно указать точные характеристики сдаваемого в аренду объекта, дабы впоследствии не возникало спорных ситуаций. Итак, раздел о предмете выглядит следующим образом:

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Обязанности сторон

Данный раздел включает в себя подробное описание обязательств сторон по договору. Контрагенты могут включать различные обязательства. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Данный договор не нуждается в государственной регистрации, так как заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если же сделка заключается на срок от 12 (Двенадцати) месяцев – государственная регистрация необходима.

Форма договора

Такой вид сделки составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Источник

Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа

Автор документа

ДОГОВОР

аренды автотранспортного средства с правом выкупа

__________________________ «____»____________20___г.
(место заключения договора)

Гражданин РФ _______________________, паспорт: ___________________________

1. Предмет договора

1.1. На условиях настоящего договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с последующим выкупом следующее автотранспортное средство (далее – «Автомобиль»):

год выпуска ____________________________________;

номерной знак __________________________________;

1.2. Автомобиль сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю Автомобиль переходит в собственность Арендатору.

1.3. Арендатор, с момента передачи ему автомобиля Арендодателем, получает право на переоформление техпаспорта на свое имя во владение и пользование Автомобилем в течение всего срока аренды.

1.4. По согласованию между Сторонами стоимость Автомобиля с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на автомобильном рынке составляет __________ рублей.

2. Арендная плата и расчеты между Сторонами

2.1. Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя в банке либо выплачивается Арендодателю наличными деньгами.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.2. Арендатор обязуется:

б) застраховать Автомобиль на весь срок действия настоящего договора;

в) при изменении своего места жительства или финансового состояния известить об этом Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней;

г) принять на себя все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением Автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб;

д) нести бремя содержания Автомобиля в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его ремонту и восстановлению;

е) заменить поврежденный Автомобиль на любой аналогичный автомобиль, в случае невозможности восстановить его до состояния, удовлетворяющего требованиям Арендодателя;

ж) своевременно производить платежи Арендодателю по выплате арендной платы.

3.3. Арендатор не вправе распоряжаться Автомобилем (менять, сдавать в залог, отчуждать иным способом) без согласования с Арендодателем.

Сдача Автомобиля в субаренду допускается по согласованию с Арендодателем.

4. Особые условия

4.1. С момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи Автомобиля все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи Автомобиля, переходят на Арендатора.

4.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны. Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы.

4.3. В случае смерти Арендодателя, признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим, недееспособным либо ограниченно дееспособным его права переходят к его близким родственникам в установленном законодательством порядке.

5. Дополнительные условия

5.1. Односторонний отказ от исполнения Сторонами условий настоящего договора не допускается.

5.2. Изменение либо дополнение настоящего договора допускается по согласованию между сторонами.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными на то лицами Сторон.

5.4. Допускается уплата арендной платы по настоящему договору за Арендатора третьей стороной (юридическим или физическим лицом) полностью либо части суммы арендной платы.

6. Право собственности

6.1. После получения Арендодателем от Арендатора всей суммы денежных средств, указанной в п. 1.4 настоящего договора, Автомобиль переходит в собственность (во владение, пользование и распоряжение) Арендатора.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор заключен Сторонами сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.

7.3. Действие настоящего договора прекращается в случае исполнения Арендатором всех своих обязательств по договору, в том числе при полной и досрочной выплате Арендатором всей суммы, указанной в пункте 1.4 настоящего договора, возврате Автомобиля Арендодателю.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут, по возможности, решать путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. Прочие условия

9.1. Автомобиль передается по акту технического состояния с приложением технического паспорта, доверенности на совершение сделок с Автомобилем, копия справки-счета предыдущего приобретения, инструкция по эксплуатации.

9.2. В случае возврата Автомобиля по условиям п. 7.2 настоящего договора Автомобиль передается по акту приема-передачи с приложением документов по п. 9.1, при этом возврат осуществляется в первоначальном состоянии с учетом нормального технического износа за время эксплуатации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу

10. Адреса сторон.

_______________ /___________/ __________________ /___________/

Источник

Договор аренды авто с последующим выкупом

Личный транспорт — мечта многих людей, однако некоторые не имеют возможности на покупку транспортного средства за наличные. В таком случае целесообразно рассмотреть возможность заключения договора аренды автомобиля с последующим выкупом. Такая сделка имеет особенности и дает определенные преимущества по сравнению с другими видами договоров.

Условия договора аренды с последующим выкупом

Основные условия заключения договора аренды регламентированы гл. 34 ГК. Суть договора аренды с последующим выкупом:

а) арендодатель передает имущество, обеспечив его пригодность к эксплуатации, а арендатор систематически, например ежемесячно, выплачивает арендную и (или) выкупную плату;

б) по истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца.

Таким образом, итоговая стоимость авто складывается из арендных платежей и выкупной цены. Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами. При этом необходимо иметь в виду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав арендными платежами.

Условия, которые, по мнению автора, должны быть отражены в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом, чтобы впоследствии минимизировать риски возникновения негативных последствий заключенного договора:

— подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;

— предмет договора. Здесь раскрывается суть сделки — временное пользование автомобилем (аренда) с правом последующего выкупа. В отношении транспортного средства в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле (технические параметры, номер кузова (VIN), модель, модификация, прочие регистрационные данные). Следует иметь в виду, что при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ;

— финансовые расчеты: стоимость транспортного средства и порядок ее оплаты. Так как данная сделка является договором аренды автомобиля, хоть и с правом последующего выкупа, для его исполнения достаточно внесения арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора. Уплата выкупной цены — это лишь мера обеспечения права арендатора на последующее приобретение имущества в собственность. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат и расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);

— права и обязанности сторон (в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт; риски; возможность передачи третьим лицам);

— условия перехода права собственности. Дело в том, что понятие последующего приобретения авто часто путают с его преимущественной покупкой. Поэтому в договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену ;

— ответственность сторон (сумма и порядок оплаты неустоек, основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.));

— разрешение спорных ситуаций;

— основания для досрочного расторжения договора ;

— подписи сторон.

Кроме того, приложениями к заключенному договору аренды автомобиля с последующим выкупом являются:

— график платежей, включающий суммы и даты;

— акт приема-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов.

Указанные приложения к договору являются обязательными, в перспективе помогут безболезненно для обеих сторон решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.

Аренда автомобиля с последующим выкупом является альтернативой приобретению в кредит, при этом имея отличия, которые могут выглядеть наиболее привлекательно с точки зрения некоторых потенциальных покупателей. Вот некоторые из них:

— во время аренды собственником остается его владелец, арендатор может им стать только после окончательной выплаты стоимости автомобиля;

— договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предполагает обязательной выплаты первоначального взноса, в отличие от покупки автомобиля в кредит, хотя самим договором может быть предусмотрено иное. Как правило, в этом случае величина первоначального взноса гораздо ниже, чем в банке при оформлении автокредита;

— такой договор более доступен, поскольку в банке может быть вынесено отрицательное решение и отказано в выдаче кредита. Также в случае испорченной кредитной истории арендатор никому не должен доказывать свою платежеспособность;

— не требуется больших единовременных выплат, имеется возможность совершить необходимые накопления к определенному сроку;

— оформление более простое, требуется меньшее количество документов.

Отличие договора аренды с последующим выкупом от других договоров

Аренду автомобиля с последующим выкупом не следует путать с лизингом. Суть покупки в лизинг заключается в следующем: лизинговая компания заключает с клиентом договор лизинга, принимая на себя обязательство приобрести определенное имущество, которое необходимо клиенту, и передать это имущество клиенту в пользование на определенный срок. При этом клиент сам вправе выбрать имущество и продавца этого имущества. При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и внесения платежей по договору клиент получает имущество в собственность.

Отличия от лизинга:

— сделка по договору лизинга предполагает участие трех субъектов — собственника, лизингодателя и лизингополучателя;

— юридические последствия наступают после совершения не одного, а двух договоров — между всеми сторонами;

— как правило, приобретается конкретно тот автомобиль, на который укажет будущий владелец;

— по договору лизинга с условием о выкупе переданного в лизинг имущества выкуп такого имущества по окончании срока лизинга является обязанностью, а не правом лизингополучателя.

Отличия от купли-продажи в кредит с рассрочкой:

— при оформлении автокредита имущество сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей (например, оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра и т.п.). Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора ;

— при продаже имущества в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов;

— стоимость транспортного средства при покупке в кредит складывается из цены на авто и процентной ставки. При аренде с выкупом добавляется арендная плата, а банковская «накрутка» отсутствует.

Отличия от аренды:

— арендатор выплачивает лишь арендную плату;

— арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;

— арендатор не становится собственником автомобиля;

— большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.

Таким образом, рассмотрим основные недостатки и преимущества договора аренды с последующим выкупом.

Нотариальное удостоверение договора

Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако нотариальное удостоверение договора придает юридической силе документа особую значимость, т.к.:

— перед подготовкой проекта договора нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет обоюдные пожелания сторон и дает соответствующие рекомендации, чтобы наиболее полно их реализовать;

— прежде чем приступить к совершению того или иного нотариального действия, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли лицо, совершающее сделку, понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а также выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной;

— нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности, а также установление личности обратившихся лиц по указанным документам в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица;

— нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причиненный ущерб всем своим имуществом.

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник