договор аренды индивидуального предпринимателя
Договор аренды магазина
Одним из подвидов сделок по аренде является договор аренды магазина. Такое соглашение очень популярно в настоящее время, так как выкуп помещения для розничной торговли – очень затратная идея. Поэтому, зачастую предприниматели арендуют помещение, даты не выкупать объект недвижимости целиком.
Сущность данного договора заключается в том, что Арендодатель передает право пользования объектом недвижимости Арендатору, а последний в свою очередь выплачивает оговоренную сумму за такое пользование.
При этом немаловажным фактором является наличие в помещении оборудования, предназначенного для торговли (прилавки, витрины и т.д.).
Субъектами такого соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.
Для того, чтобы документ об арендном соглашении имел юридическую силу, он должен быть оформлен в письменной форме.
Ниже мы подробно разберем, как составить договор аренды магазина, и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Преамбула
Договор аренды торговой площади под магазин
Панов Дмитрий Дмитриевич, 16.09.1990 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.09.2010 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Дмитриев Валерий Валерьевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.06.2016 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора аренды магазина являются:
Предмет
Раздел, включающий информацию о предмете договора, фигурирует в начальных пунктах документа. Важно охарактеризовать сдаваемый в аренду объект недвижимости с учетом всех его составляющих. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель предает право пользования объектом недвижимости Арендатору. Общая площадь помещения составляет 50 (Пятьдесят) квадратных метров.
Магазинное помещение расположено по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 19Б.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации Арендодатель является собственником помещения.
Целевое назначение арендуемого помещения – розничная торговля товарами краткосрочного пользования (одежда).
Прибыль, полученная в результате торговли, является собственностью Арендатора.
Настоящий договор заключается на срок: 4 (Четыре) года с момента подписания Сторонами документа.
Цена договора аренды магазина
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется такой пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Обязанности сторон
Положения об обязательствах Контрагентов являются неотъемлемой составляющей такого документа. В данном разделе могут быть прописаны различные обязательства по взаимному согласию Сторон. Мы же выделим основные:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования объектом недвижимости Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым нежилым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование помещением в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать магазинное помещение и содержащееся в нем оборудование в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать помещение по целевому назначению.
После окончания действия договора возвратить помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Соблюдать технику безопасности при пользовании арендуемым помещением.
Производить косметический ремонт за счет своих средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Важным моментом в таком договоре является фиксация условий о внутреннем ремонте помещения с целью организации торговли.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце документа ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. Мы рассмотрели пример составления документа, в котором договор заключается на 4 года. Следовательно, в нашем случае потребуется государственная регистрация. В случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды магазина составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды нежилой недвижимости
Образец договора в 2021 году
Бланк договора аренды недвижимости
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора
Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.
А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.
Преамбула
В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.
Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:
Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.
Предмет договора
Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.
Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:
Срок договора
Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.
Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.
Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.
Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.
Пользование арендованным имуществом
Права и обязанности арендодателя
Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.
Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
Права и обязанности арендатора
Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.
С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:
Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.
Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.
Платежи и расчеты по договору
Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.
Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:
Ответственность сторон
Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.
Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.
В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.
Порядок расторжения договора
Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.
В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.
Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.
Порядок разрешения споров
В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.
Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.
Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.
Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.
Договор аренды между ИП и ИП
Правовая основа договора аренды с ИП
Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст. 650 ГК РФ собственник имущества, выступая в качестве арендодателя, обязуется за плату передать на временной основе во владение и пользование другой стороне (арендатору) определенный в соглашении объект. Важно отметить, что порядок заключения сделки не зависит от ее субъектного состава — соответственно, правила оформления контрактов между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физическими лицами едины.
В качестве арендодателя могут выступать не только собственники недвижимости, но и лица, имеющие достаточный объем правомочий. К их числу относятся арендаторы, которые в силу заключенного ранее с собственником имущества соглашения вправе передавать его третьим лицам (субарендаторам). Кроме того, возможна передача имущества в аренду на основании полномочий, предоставленных арендодателю договором доверительного управления имуществом.
Объектом сделки могут выступать:
Обратите внимание, что в отношении жилых помещений заключается договор найма в порядке, предусмотренном гл. 35 ГК РФ. В отличие от аренды наем жилого помещения предполагает владение и пользование имуществом с целью проживания. В п. 2 ст. 671 ГК РФ законодателем закреплено право юридических лиц и ИП выступать в качестве арендаторов, если при этом целью заключения сделки является проживание граждан — сотрудников организации.
Аренда нежилого помещения как один из видов предпринимательской деятельности
Договор аренды с ИП или любым другим субъектом гражданских правоотношений заключается по правилам § 4 гл. 34 ГК РФ, при этом применяются и общие условия аренды, предусмотренные § 1 той же главы. При заключении аренды нежилой недвижимости арендодатель берет на себя обязанность передать в аренду имущество, арендатор — принять недвижимость и платить арендную плату.
Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей. В связи с чем заключать сделку с целью получения прибыли в соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ без образования юридического лица желательно только физическим лицам, зарегистрированным в качестве ИП.
Отметим, что ГК РФ не содержит норм, устанавливающих запрет на оформление права собственности физическим лицом на нежилую недвижимость и возможность заключения договоров аренды. Вместе с тем при наличии признаков предпринимательской деятельности в действиях физического лица оно может быть привлечено к ответственности вплоть до уголовной (за незаконное предпринимательство).
Признаки же предпринимательской деятельности для арендных отношений характерны следующие:
Таким образом, при планировании извлечения прибыли от сдачи в аренду недвижимости рекомендуется получить статус субъекта предпринимательства (например, зарегистрироваться в качестве ИП).
Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности
При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст. 651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:
При заключении соглашения в качестве примера можно воспользоваться образцом договора аренды нежилого помещения с ИП. В нашей отдельной статье приведен образец договора аренды помещения между юрлицами.
При оформлении сделки важно понимать, что содержание соглашения предусматривает определение предмета с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимости — это существенное условие контракта. Также договор может содержать информацию о размере арендной платы и порядке ее внесения, хотя указание таких условий и необязательно. Нелишне будет указать и длительность действия соглашения — если она не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Договор аренды между ИП и физлицом
Сделка по передаче объекта недвижимости, заключенная между ИП и физическим лицом, довольно редка в силу своей специфики. Как правило, нежилые помещения арендуют субъекты предпринимательской деятельности для использования в коммерческих целях. Если же в качестве арендодателя выступает ИП, а арендатором является физлицо, предполагается использование объекта в личных некоммерческих целях, например в качестве склада, гаража и пр.
Какими-либо особенностями данное соглашение не характеризуется, его содержание полностью совпадает с условиями иных договоров аренды — между ИП и ИП, ИП и организацией, физическими лицами. Единственное, что будет иным, — реквизиты сторон договора: для физического лица необходимо указать его Ф. И. О., паспортные данные, место жительства.
Особенности аренды жилых помещений с ИП
Передача прав пользования и владения жилым помещением за плату осуществляется в рамках договора найма, регламентированного гл. 35 ГК РФ. Если арендатором выступает юридическое лицо или ИП, законодателем предусмотрена возможность применения к таким правоотношениям норм, регулирующих вопросы аренды.
Из существа найма жилого помещения следует, что в качестве наймодателя вправе выступать как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности (ИП или юрлицо). При этом каких-либо особенностей порядка заключения сделки, зависящих от вида наймодателя, закон не предусматривает.
В качестве нанимателя выступает, как правило, физическое лицо, приобретающее право владения и пользования с целью проживания в объекте. Особенностью аренды жилья с нанимателем-ИП, если жилье будет использоваться им с целью проживания, является то, что предприниматель должен выступать в рамках такого соглашения в качестве физического лица, т. е. без учета особенностей его правового статуса ИП. Однако в данном случае договор будет называться иначе — договор найма жилого помещения. Если же ИП как наниматель заключает договор с целью обеспечения возможности проживания его сотрудников (не для себя), заключается договор аренды жилья.
Объектом по найму может являться жилое помещение, имеющее следующие признаки:
При заключении соглашения следует использовать простую письменную форму. При этом договоры найма, срок которых составляет более 1 года, подлежат государственной регистрации.
В договор необходимо включить следующие существенные условия: предмет, размер арендной платы и круг лиц, проживающих совместно с нанимателем. Кроме того, документ может содержать запрет на содержание домашних животных и иные условия, согласованные сторонами.
Договор аренды между ИП и ООО в отношении квартиры
При оформлении аренды квартиры между ИП и ООО возникающие правоотношения регламентируются общими положениями об аренде (гл. 34 ГК РФ). Также важно помнить, что по найму нанимателем выступает физическое лицо, заключающее соглашения с целью личного использования помещения для проживания.
В отношении же юрлиц законодателем закреплено право заключать договоры аренды жилья только для проживания сотрудников. Заключение подобного соглашения в иных целях не допускается. В связи с этим в условиях документа следует установить запрет на сдачу в поднаем/субаренду таких объектов недвижимости.
Порядок расчетов между сторонами, как правило, регулируется текстом договора и может предусматривать различные варианты. Одним из способов внесения арендной платы может выступать наличный расчет в силу положений ст. 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов…» от 22.05.2003 № 54-ФЗ. Этот вид расчетов строго регламентирован на законодательном уровне и имеет установленные пределы и лимиты, которые стороны обязаны соблюдать и учитывать при составлении договора.
Условия наличного расчета между арендодателем и арендатором определены Указанием Банка России «О порядке ведения кассовых операций…» от 11.03.2014 № 3210-У. В их числе следующие:
В п. 5.1 документа описан порядок действий кассира или иного лица, выполняющего функции кассира при приеме наличных денежных средств. Кассир проверяет наличие подписи бухгалтера или ИП на приходном кассовом ордере, соответствие суммы полученных денежных средств.
Наличный расчет стороны арендных правоотношений могут применять лишь в том случае, когда размер арендной платы по одному договору составляет не более 100 тыс. руб. Это правило устанавливается указанием Банка России «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У (п. 6). При этом цена исчисляется за весь период действия договора.
Итак, порядок заключения договоров аренды между ИП регламентируется общими нормами гл. 34 ГК РФ. При заключении договора следует соблюдать простую письменную форму, подлежащую в отдельных случаях государственной регистрации. Образцы договоров аренды с ИП, приведенные выше, помогут сориентироваться при оформлении конкретной сделки и составить свой документ юридически грамотно.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».
Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила
Нежилое помещение может и должно приносить прибыль своему собственнику. Для того чтобы процесс передачи помещения для коммерческих целей стал как можно менее проблематичным, важно на старте определить условия взаимодействия между его владельцем и второй стороной — арендатором. Законодательство рассматривает различные способы передачи нежилых помещений под бизнес-цели. Безусловно, в этой сфере без нюансов не обходится. Разобраться с тем, как грамотно сформировать договор аренды, нам поможет наш эксперт — адвокат Марина Светлицкая.
В каких ситуациях гражданину может понадобиться заключение договора аренды нежилого помещения?
Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:
Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей. Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности.
«Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.
Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью. Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает. В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.
Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.
Как грамотно составить договор аренды нежилого помещения? Можно ли сделать это собственноручно?
Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям. При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора. Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку предметом договора аренды служит нежилое помещение, то требуется указать данные, четко устанавливающие имущество, которое подлежит передаче в аренду. Обязательно следует прописать, что является объектом договора, а также указать его индивидуальные характеристики, в частности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (площадь арендуемого помещения, поэтажный план, месторасположение здания).
Договор аренды должен включать в себя информацию о правоустанавливающих документах владельца помещения (например, договор аренды с правом субаренды или договор купли-продажи). Также в договоре прописывается срок, на который площадь передается в аренду, и права всех сторон — участников сделки. При неопределенном сроке сделка влечет за собой соответствующие условия, в том числе связанные с расторжением соглашения. Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.
Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором. Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.
Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.
Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта. В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.
Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.
Существуют ли отличия в содержании и алгоритме заключения договора аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами, ИП, ООО?
Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.
Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.
Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.
На какой срок можно заключать такой договор?
Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.
«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.
Как и на каких условиях происходит расторжение договора?
Расторжение договора аренды может происходить в добровольном порядке, когда обе стороны достигли такого соглашения. Вторая причина — истек срок аренды, прописанный в договоре. И третий, самый энергозатратный, вариант — одна из сторон нарушила условия, прописанные в документе. Тогда признание расторжения сделки может осуществляться только путем обращения в суд.