договор аренды квартиры в израиле
Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)
Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.
Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:
Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.
Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.
Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.
Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:
Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?
Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.
Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.
Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.
Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.
Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:
Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.
Вексель. Идеальный для вас вариант. Речь идет о денежном документе, зарегистрированном на определенную сумму (обычно его ценность составляет от трех до шести месяцев аренды). Для того чтобы владелец квартиры смог снять деньги, он должен подать исполнительный документ. Таким образом, у вас – арендаторов, появляется возможность защитить себя от изъятия денег. Это лучший вариант для вас, потому что вы можете доказать, что вы не нарушали условия контракта и, таким образом, не позволите снять деньги. Кроме того, не выдавайте векселя без указания суммы! Такой вексельный документ можно приобрести в любом почтовом отделении.
Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).
Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.
Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.
Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.
Договор аренды квартиры в израиле
Договор аренды квартиры
Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле
Пример договора на краткосрочную аренду квартиры (жилого помещения) в Израиле
краткосрочной аренды квартиры в Израиле
Город __________, страна Израиль
«___» __________20__ года
1.1.Арендодатель сдал, а Арендатор арендовал квартиру, находящуюся по адресу: Израиль, ________________________________________________________________________________.
1.2.Квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно ______ от «___» _______ 20__ г. и поэтажному плану от «___» _______ 20__ г., выданным на указанную квартира ______ города ___________ Израиле.
1.3.Квартира принадлежит ____________________ по праву собственности на основании ______ _________________.
1.4.Арендодатель сдает квартира в аренду на основании договора ______________ с владельцем квартиры.
1.5.Срок аренды: с «___» __________ 20__ года по «___» __________ 20__ года.
1.6.Заезд в квартира с 14-30. Выезд из квартиры до 12.00.
1.7.Квартира сдается в целях краткосрочного проживания Арендатора, без права ее коммерческого использования Арендатором, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда в Израиле.
1.8.В соответствии в настоящим договором, помимо Арендатора в квартиры будут проживать следующие граждане:
1.9.Аренда квартиры Арендатором не означает для него перехода права собственности на квартиру.
2.1.Стоимость аренды квартиры составляет ____________________________ евро.
2.2.Арендатор оплачивает деньги на имя Арендодателя на расчетный счет в Израиле в течение двух дней с момента подписания настоящего договора 30% предоплата за резервирование (залог) квартиры, в случае, если квартиры резервируется более чем за 40 календарных дней. Остальные 70% Арендатор оплачивает на расчетный срок Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до начала срока аренды. Все комиссионные сборы, взимаемые банками или иными кредитными и платежными системами, связанные с переводом денег в Израиль лежат на Арендаторе.
2.3.В случае, если квартира резервируется менее, чем за 30 календарных дней, Арендатор оплачивает 100% на расчетный счет Арендодателя.
2.4.Трансферт из/в аэропорт в стоимость аренды не входят и оплачиваются дополнительно.
2.5.Арендатор платит депозит за квартира во время прибытия в размере ____________ евро. При проверке и обнаружении каких – либо недостатков деньги выплачиваются от депозита, заплаченные клиентом. При отсутствии претензий к Арендатору депозит полностью возвращается назад в день окончания срока действия настоящего Договора.
2.6.Арендатор обязуется немедленно сообщить о произведенной оплате, указав сумму денег, номер и дату платежного поручения.
2.7.Если залог или оплата аренды не поступит в течение 3-х календарных дней с момента оплаты, то бронирование квартиры будет автоматически аннулировано.
2.8.Арендатор не имеет права требовать сокращения срока аренды либо снижения установленной арендной платы, кроме случаев, когда проживание на эксплуатируемой недвижимости сопряжено с риском для жизни и здоровья проживающих. В случае освобождения арендуемой недвижимости Арендатором до истечения срока аренды, установленного в данном Договоре, арендная плата, уплаченная Арендатором Арендодателю за данный период, не возвращается.
3.1. Арендодатель гарантирует, что:
3.1.1.Квартира до настоящего времени никому другому не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
3.1.2.В указанной квартиры на момент сроков аренды никто проживать не будет.
3.1.3.Арендодатель, после 100% оплаты аренды квартиры Арендатором, обязуется сдать ее в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.
3.2.Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4.1.Налоги на квартира не зависят от Арендатора. За все налоги платит хозяин квартиры.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2.Настоящий договор может быть изменен или прекращен по взаимному письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Израиле.
6.1.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Израиля.
6.2. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России или Израиле, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.
6.3.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок (но не более _________ дней) другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.
6.4.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
6.5.В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.
6.6.При отказе Арендатора от аренды квартиры менее, чем за 30 календарных дней все деньги, уплаченные им по настоящему договору, не возвращаются.
6.7.Любое опоздание или изменение должны быть заранее письменно согласованны, как минимум за 48 часов до приезда в Израиль.
6.8.Компенсация не выплачивается в случае если Арендатор не в состоянии вселится в выбранную им квартира в назначенный день и время по причине задержки в дороге, или иным не зависящим от него обстоятельствам. Тоже правило распространяется на преждевременный выезд.
6.9.Если по форс-мажорным или иным непредусмотренным обстоятельствам Арендатору не может быть предоставлена забронированная квартира, ему будет предложено альтернативная квартира.
6.10.В любом случае, если это невозможно или Арендатор не желает быть перемещён в другую квартира, бронирование будет отменено и Арендатору будет выплачена вся сумма оплаченных им денег.
7.1.На момент подписания настоящего договора Арендатор осмотрел квартира, претензий по ее качеству не имеет.
7.2.Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
7.3.Если арендатор обнаружил какой-либо недостаток квартиры, он должен в первые 24 часа после заезда сообщить о нем владельцу квартиры, или Арендодателю.
7.4.В случае возникновения любых проблем во время пребывания Арендатор может сообщить о своих трудностях владельцу квартиры или Арендодателю по телефону, Скайпу или по электронной почте.
7.5.Жалобы, предоставленные по завершению проживания не будут рассмотрены и принимаются только те, которые были сообщены во время пребывания на квартиры.
7.6.В случае если предметом аренды является квартира, за владельцем квартиры или его представителем остаётся право входа на территорию квартиры для проведения работ по внешнему уходу, для чистки бассейна, или иных работ, необходимых для поддержания работоспособности квартиры и ее коммуникаций, и своевременную оплату телефона и международных переговоров Арендатора.
7.7.Арендатор обязуется не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения Арендодателем или владельцем квартиры.
8.1.Арендатор не может передавать квартира в аренду другим людям без согласия Арендодателя.
8.2.При сдаче в аренду квартиры Арендатором и хозяином проверяется наличие бытовой техники, мебели и других предметов. Составляется список имущества в квартиры.
8.3.При завершении срока аренды, Арендатор обязан сдать квартира в чистом виде хозяину.
8.5.Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Все изменения, которые были внесены Арендатором по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны только при письменном согласии владельца квартиры.
8.6.Согласно закону о долговых обязательствах в Израиле, Арендатор обязан проявлять уважение к соседям. Если Арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на нем стандартного оборудования, и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец квартиры имеет право расторгнуть договор аренды.
8.7.Арендатор не должен беспокоить и нарушать условия жизни соседей по квартиры.
8.8.Если Арендатор по своему желанию производит мелкий ремонт: покраска стен, замена стекол, замена дверных замков и проч., он не имеет права требовать с Арендодателя возмещения понесенных расходов.
8.9.Арендатор полностью оплачивает стоимость ремонтных либо декоративных работ арендуемой недвижимости, либо на принадлежащей ей фасадной части здания, произведенных по собственному желанию Арендатора.
8.10.Так как квартира является частной собственностью, то к ней не приписываются международные стандарты или категории.
8.11.Ни в коем случае число заселившихся жильцов не должно превышать количество человек, оговорённое в договоре по сдаче в аренду.
8.12.Владельцы квартиры или местные представители Арендодателя имеют право отказать в заезде или же попросить о выселении жильцов превышающих указанный лимит.
8.13. Настоящий Договор составлен на русском и иврите языках, на ___ страницах, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу как на русском, так и на иврите.
8.14.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее __________ дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. Информация об изменении реквизиторов должна быть заверена нотариально.
8.15.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон.
8.16.Арендодатель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в Израиле.
8.17.Стороны обязуются сохранять конфиденциальной при совершении настоящей сделки.
9. Реквизиты сторон:
_____________________________________________.
Заключение договора аренды жилой недвижимости в Израиле
В большинстве стран мира при аренде квартиры принято оформлять договор аренды. Израиль в этом смысле не является исключением. Договор аренды квартиры в Израиле – это соглашение, по которому владелец предоставляет арендатору право пользования своим имуществом на ограниченный срок за строго определенную плату.
Обычно подобный договор заверяется адвокатом, однако, даже будучи не заверен таким образом, он сохраняет юридическую силу – достаточно подписания двумя сторонами. Договор всегда оформляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон.
Если Вы арендуете квартиру или другое частное жилье на длительный срок, правильно составить договор аренды крайне важно. Такая процедура защищает права и владельца жилой недвижимости, и ее арендатора, и в случае конфликта договор имеет решающую силу. Специалисты агентства недвижимости «Мигдалей Исраэль» помогут Вам разобраться в вопросах составления договора. Отметим, что при заключении договора аренды квартиры нужно обратить внимание на следующие вопросы:
Условия расторжения договора. Следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно. Специалисты рекомендуют указать, что при досрочном расторжении противоположная сторона должна письменно уведомить об этом заранее (за месяц или за два до окончания договора).
Порядок оплаты аренды. В Израиле при аренде жилья принято расписывать чеки на год вперед. Номера и суммы чеков можно вписать в договор.
Оплата коммунальных счетов. Обязательно следует согласовать и указать в договоре, кто оплачивает коммунальные счета. Обычно эта обязанность ложится на арендатора. А вот выплаты, связанные с капитальным ремонтом дома, коммуникаций, а также сантехники и электропроводки должен производить арендодатель, то есть владелец недвижимости.
Гарантии. Обычно при сделках по долгосрочной аренде квартиры владелец жилья вправе потребовать гарантии – привлечь гарантов от арендатора (их, как правило, двое, и они должны предоставить справки о доходах и паспорта), арендатор должен расписать чеки на оплату аренды и предоставить справку о доходах (тлюшей маскорет).
Если во время проживания в квартире случились какие либо поломки, которые произошли не по вине арендатора (блай савир), хозяин квартиры должен устранить неисправности. Если поломка произошла по вине квартиросъемщика, он должен починить неисправное за свой счет.
Если квартира укомплектована мебелью и оборудована бытовой техникой, следует перечислить все предметы и указать их реальное состояние.
Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, в договоре аренды следует указать лицо, которому арендатор передает деньги.
Страховка. Страхование квартиры не является обязательным, но квартира или имущество в ней может быть повреждено в случае пожара. Кроме того, может быть причинён ущерб третьему лицу – например, некто посетил Вас в съемной квартире и, упав во время посещения, сломал ногу. В этом случае этот человек может подать на Вас в суд и попытаться получить от Вас деньги за причиненный ему ущерб. Чтобы избежать немалых трат в подобных случаях, можно застраховаться (это будет стоить несколько сотен шекелей в год).
Очень важно отметить в договоре, как будет решаться вопрос с арендой, если потребуется съехать с квартиры раньше времени. У Вас должна быть возможность привести нового арендатора вместо Вас на тех же условиях и освободиться от обязательств по аренде.
Так же немаловажно отметить возможность продления договора аренды на следующий год после окончания срока договора. Стоит указать цену квартиры – это дает Вам право продлить договор на тех же материальных условиях.
При условии должного внимания к этим важным вопросам Вы обезопасите себя от неприятных неожиданностей и возможных конфликтов. Конечно, все предугадать наперед невозможно, в этой статье мы указали лишь некоторые важные моменты, которые нужно учесть, дабы избежать дорогостоящих ошибок. Наилучший способ избежать проблем при аренде квартиры в Израиле – обратиться в авторитетное агентство недвижимости.
Мы советуем пользоваться услугами компании «Мигдалей Исраэль» – с нами Вы будете защищены от любых неприятностей!
Специфика аренды жилья в Израиле
Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.
Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.
Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.
Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?
В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.
Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.
Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.
Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.
Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.
Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.
Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.
Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.
Где искать жилье в Израиле?
Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.
Агент по недвижимости в Израиле
Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.
Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.
Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.
Интернет
Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.
На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.
Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.
И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.
И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.
Объявления и знакомые
Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.
Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.
На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?
В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.
Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.
Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).
Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.
Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов