договор аренды недвижимого имущества с правом реконструкции
Как составить договор аренды
Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.
Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.
Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.
Как составить договор аренды
Виды договора аренды
Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.
ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.
Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.
Какие документы нужны для заключения договора аренды
Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.
В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.
Как правильно оформить договор аренды
В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.
Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.
Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.
Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.
Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.
Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.
Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.
Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.
Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.
Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.
Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.
Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.
Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.
Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.
Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.
Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.
Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.
Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:
Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.
Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.
По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.
Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.
Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.
Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.
Приложение 2. Примерная форма договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости
Информация об изменениях:
к распоряжению КУГИ
Примерная форма договора
аренды земельного участка,
предоставляемого для завершения
(с изменениями от 26 февраля, 3 октября 2007 г.,
11 ноября, 17 декабря 2008 г.
25 декабря 2009 г., 9 июля, 27 августа 2010 г.,
29 апреля, 11 мая 2011 г., 25 февраля 2013 г., 10 июля 2014 г.,
1 марта 2016 г., 14 ноября 2017 г.)
Договор аренды земельного участка,
предоставляемого для завершения строительства/реконструкции
объекта недвижимости
1. Предмет договора
2. Описание участка
3. Срок действия договора и арендная плата
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на день заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 4.3.12 Договора, в иных случаях, в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.
4.1.5. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период представления объекта недвижимости для завершения строительства/реконструкции в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.
Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение N 3 к Договору)
4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.3.6-1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода начинается с
(указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения, установившего данную обязанность)
Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»*.
Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на срок пять лет и более.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
4.3.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.
4.3.12. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о прекращении действия Договора или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора.
4.3.13. Не допускать нахождения на территории объекта недвижимости, расположенного на Участке, на территории результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором (генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.
4.3.14. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.
4.3.15. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Участка.
Договор аренды нежилой недвижимости
Образец договора в 2021 году
Бланк договора аренды недвижимости
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора
Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.
А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.
Преамбула
В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.
Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:
Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.
Предмет договора
Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.
Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:
Срок договора
Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.
Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.
Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.
Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.
Пользование арендованным имуществом
Права и обязанности арендодателя
Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.
Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
Права и обязанности арендатора
Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.
С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:
Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.
Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.
Платежи и расчеты по договору
Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.
Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:
Ответственность сторон
Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.
Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.
В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.
Порядок расторжения договора
Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.
В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.
Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.
Порядок разрешения споров
В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.
Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.
Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.
Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.
Аренда в вопросах и ответах
Роман Колбасов
Об аренде написано много, но на практике у большинства возникают сложности. Мы задали ряд вопросов по этой теме представителю судейского корпуса.
Объект введен в эксплуатацию, но не зарегистрирован в установленном порядке. Можно ли сдать его в аренду? Какие риски с этим сопряжены?
Нет, сдать в аренду такой объект нельзя.
Таким образом, незарегистрированный объект недвижимости не является созданным и не имеет собственника, т.е. управомоченного лица на сдачу его в аренду. Следовательно, незарегистрированный объект в установленном порядке нельзя сдать в аренду. Договор аренды незарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости содержит порок субъектного состава (отсутствует собственник, арендодатель), поэтому изначально является ничтожным по основаниям ст. 169 ГК, как сделка не соответствующая условиям ст. 579 ГК.
Арендатор хочет провести реконструкцию или модернизацию помещения. Может ли он сделать это с согласия собственника, но без его участия?
Нужно ли ежемесячно составлять акт об аренде?
Внесение арендной платы осуществляется за пользование имуществом, а не по факту составления документа по использованию арендуемого имущества (акта об аренде). Начало периода пользования имуществом определяется актом сдачи-приемки имущества в аренду и оканчивается актом о возврате имущества. Следовательно, составление ежемесячных актов об аренде не требуется.
Как в предварительном договоре аренды индивидуализировать будущий объект аренды, если на момент заключения предварительного договора он еще не зарегистрирован?
Если предварительный договор аренды заключается в отношении изолированного помещения строящегося объекта недвижимости, его можно индивидуализировать путем приложения к договору чертежа плана помещений, сведения о которых отражены в утвержденной и допущенной к строительству проектно-сметной документации. В последующем это позволит четко установить местонахождение и состав предлагаемых к сдаче в аренду помещений.
А вот метраж помещений и расчет суммы арендных платежей в предварительном договоре следует указывать ориентировочно, не забывая отметить, что данные сведения будут уточнены при заключении основного договора аренды после ввода объекта в эксплуатацию. Указание ориентировочной площади и суммы арендных платежей обусловлено применением разных методик подсчета площадей на стадии разработки проектно-сметной документации и при вводе объекта в эксплуатацию, из чего следует, что метраж помещений после регистрации объекта будет отличаться от согласованной площади помещений при заключении предварительного договора аренды.
Изменение фиксированного метража и рассчитанной на основании площади помещений арендной платы в предварительном договоре может вызвать спорные моменты при заключении основного договора аренды на согласованных в предварительном договоре условиях.
Можно ли в предварительном договоре аренды указать, что основной договор будет заключен в течение трех дней после регистрации создания объекта недвижимости?
После регистрации создания объекта недвижимости осуществляется регистрация возникновения права собственности на имеющиеся в составе объекта изолированные помещения. Действующим законодательством не регламентирован срок, в течение которого после регистрации создания объекта недвижимости можно зарегистрировать возникновение права собственности. Поэтому заключение договора аренды после регистрации создания объекта, но до момента регистрации возникновения права собственности, ввиду отсутствия каких-либо правомочий у арендодателя на передаваемое в аренду имущество изначально будет противоречить законодательству, и такая сделка будет являться ничтожной.
Если срок заключения основного договора аренды будет поставлен в зависимость от регистрации возникновения права собственности предлагаемого в аренду помещения, то здесь стороны могут согласовать любой, в том числе трехдневный, срок после государственной регистрации права собственности. Однако независимо от согласованного срока заключения основного договора аренды стороны должны четко определить инициатора заключения договора (т.е. кто должен известить о том, что регистрация состоялась и необходимо заключить договор), а также правовые последствия истечения данного срока для каждой из сторон при надлежащем и ненадлежащем выполнении обязательств по информированию о регистрации, направлению предложения о заключении договора, а также при возникновении разногласий при согласовании дополнительных условий.
Сменился собственник объекта аренды. Нужно ли перезаключать договор аренды? Если от нового собственника поступило письмо о перезаключении договора аренды на новых условиях, можно ли его проигнорировать?
Арендатор с согласия собственника произвел неотделимые улучшения арендуемого помещения. Через какое-то время сменился собственник этого помещения. С кого арендатору требовать компенсацию за произведенные неотделимые улучшения?
Однозначно ответить на данный вопрос достаточно сложно. По общему правилу применительно к требованиям ст. 136, 211 ГК обязательства и обременения, связанные с имуществом, неразрывно следуют за этим имуществом. Поэтому при смене собственника (в данном случае арендодателя) обязательства по возмещению стоимости неотделимых улучшений следует возлагать на нового собственника.
Вместе с тем обстоятельства совершенной сделки купли-продажи находящегося в аренде недвижимого имущества могут свидетельствовать о том, что обязательства по возмещению стоимости неотделимых улучшений может нести и прежний собственник.
Это может вытекать из достигнутого между продавцом и покупателем соглашения, если, к примеру, имущество приобретается по стоимости с учетом произведенных неотделимых улучшений. Соответственно новый собственник априори возмещает прежнему собственнику стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений.
Однако вышеизложенные позиции указывают лишь на то, что определение лица, несущего обязательства по возмещению стоимости неотделимых улучшений, будет осуществляться в каждом конкретном случае индивидуально исходя из оценки обстоятельств совершенной сделки купли-продажи арендуемых помещений.
Стороны включили в договор следующее условие: «Арендатор уплачивает арендную плату в размере 100 бел. руб., что на день заключения договора составляет 50 долл. США». В каком размере арендатор должен уплачивать арендную плату: 100 бел. руб. или 50 долл. США в эквиваленте?
Если считать, что иные положения договора не содержат условий, касающихся вопросов определения и уплаты арендной платы, то буквальное содержание приведенного условия свидетельствует о том, что арендная плата подлежит уплате в размере 100 бел. руб.
Если в договоре дополнительно будет указано, что сумма арендной платы подлежит корректировке с учетом изменения курса доллара США на момент исполнения обязательства по внесению арендной платы, очевидно, ее размер необходимо будет исчислять исходя из 50 долл. США в эквиваленте. Вместе с тем в каждом конкретном случае при возникновении спора, суд будет учитывать положения ст. 401 ГК через призму действительной воли сторон, иных положений договора, переписки сторон и сложившихся между сторонами правоотношений.