договор аренды под банкомат
С помощью какого договора можно разместить платёжный терминал в чужом помещении?
В экономической деятельности возникает потребность в размещении в чужом помещении каких-либо объектов, например, платёжных терминалов, банкоматов и т.п. Каким договором, на ваш взгляд, можно урегулировать общественные отношения, в рамках которых удовлетворяется такая потребность?
Судебная практика однозначного ответа на данный вопрос не дает.
Рассмотрим некоторые судебные акты, в которых нашли отражение различные позиции.
(1) Иногда арбитражные суды квалифицируют соответствующие договоры как договоры аренды.
Пример: Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2009 г. № КГ-А40/12815-09 по делу N А40-94259/08-23-802.
(2) Иногда арбитражные суды квалифицируют соответствующие договоры как договоры о возмездном оказании услуг.
Пример: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.03.2010 г. по делу № А33-14855/2009.
«. Как установлено судами двух инстанций и следует из материалов дела, между ОАО «Аэропорт Красноярск» и ООО «Вендинг» 14.04.2008 заключено соглашение № 173-08, согласно пункту 1.1 которого ООО «Вендинг» с целью улучшения сервиса обслуживания посетителей и сотрудников ОАО «Аэропорт Красноярск» производит установку сервисных аппаратов по оплате услуг сотовых операторов на оборудованных ОАО «Аэропорт Красноярск» местах, расположенных по адресу: Емельяновский район, Аэропорт «Красноярск», стр. № 48 здание авиационно-обменного пункта.
Заключенное сторонами соглашение № 173-08 от 14.04.2008 правильно квалифицировано судом как договор возмездного оказания услуг, отношения сторон по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации».
(3) Иногда арбитражные суды разрешают споры, связанные с подобными договорами, не ссылаясь ни на нормы об аренде (глава 34 ГК РФ), ни на нормы о возмездном оказании услуг (глава 39 ГК РФ), квалифицируя подобные договоры как непоименованные.
Пример: Постановление Девятого ААС от 10 марта 2009 г. № 09АП-2538/2009-ГК по делу № А40-61348/08-23-554.
— ОАО «Седьмой Континент» обязалось предоставить ООО «Интеронлайн Сервис» право на период с 21.02.2008 г. по 31.01.2009 г. разместить на 1 кв. м помещения N 100 этажа 1 корпуса 2 дома 10 по улице Бибиревская города Москвы платежный терминал;
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований Истца.
Договор № 356 от 14.05.2008 г., предметом которого является предоставление Ответчику возможности на возмездной основе разместить платежный терминал на части принадлежащего Истцу помещения, не противоречит ГК РФ.
В силу общих положений ГК РФ об обязательствах и отдельных видах договоров, а также условий самого Договора № 356 от 14.05 2008 г. на стороне Истца возникло право требовать внесения Ответчиком согласованной платы за размещение платежного терминала и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг».
Определенный интерес при рассмотрении этого вопроса представляет и ответ на вопрос № 27 в Рекомендациях, выработанных по итогам работы совместного заседания Научно-консультативных советов при ФАС Волго-Вятского округа и ФАС Поволжского округа, состоявшегося 25.03.2009 г. в Нижнем Новгороде:
«Может ли быть объектом договора аренды неизолированная часть нежилого помещения? Каковы критерии индивидуализации такого объекта аренды как часть нежилого помещения?
Рекомендации НКС: Согласно статье 607 Кодекса объектами аренды являются непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Часть здания не может быть объектом аренды. Следовательно, правила главы 34 Кодекса к спорному правоотношению не применимы. Субъектами гражданского оборота заключен договор, не поименованный в Гражданском кодексе Российской Федерации, обязательным условием которого является непротиворечие его закону (статьи 8 и 421 Кодекса). Гражданские права и обязанности, возникающие из этого договора, регулируются общими положениями о договорных обязательствах».
Итак, коллеги, каким договором, на ваш взгляд, необходимо оформлять отношения, направленные на удовлетворение потребности в размещении в чужом помещении каких-либо объектов (например, платежных терминалов, банкоматов и т.п.)?
Договор аренды под банкомат
ДОГОВОР N ___
аренды банкомата с обязательством арендодателя
по его установке и обслуживанию
г. __________ «___» ________ ____
_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Банк»,
(наименование)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Организация»,
(наименование)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Банк обязуется доставить и установить в здании Организации по
адресу: ___________________ банкомат _____________________________________,
(заводской номер, наименование, модель,
год выпуска)
_______________________, _________________________________________________,
(номер паспорта ККТ) (наименование, ИНН организации техподдержки ККТ)
передать установленный банкомат Организации во временное пользование
за плату по Акту приема-передачи (Приложение N _ к настоящему Договору)
и осуществлять его инкассаторское и техническое обслуживание в течение
срока действия настоящего Договора.
1.2. Право собственности Банка на банкомат подтверждается __________________.
1.3. Банк также обязуется передать Организации одновременно с банкоматом: карточку регистрации контрольно-кассовой техники, журнал кассира-операциониста и журнал учета вызовов технических специалистов и регистрации выполненных работ.
1.4. Банкомат будет использоваться для осуществления операций получения наличных денежных средств в рублях сотрудниками Организации с использованием банковских карт.
1.5. Контрольно-кассовая техника, входящая в состав банкомата, зарегистрирована «___»________ ____ г. в налоговом органе ____________, карточка регистрации N ____.
2. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
2.1. Арендная плата за временное пользование банкоматом составляет: ___________ (____________) рублей за период _______________.
Стоимость доставки, установки и инкассации банкомата включена (вариант: не включена) в арендную плату.
Стоимость технического обслуживания банкомата составляет _______ (_________) рублей в месяц.
2.2. Организация обязана вносить арендную плату и плату за техническое обслуживание банкомата в следующие сроки: ___________________. Суммы выплат за первый отчетный период по настоящему Договору рассчитываются исходя из даты подписания Сторонами акта приема-передачи банкомата.
2.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Организацией своих обязательств, указанных в п. п. 2.2 и 3.1.11 настоящего Договора, Банк вправе потребовать от Организации уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
4.1. Банк обязуется:
4.1.1. Осуществлять техническое обслуживание банкомата и специальных коммуникаций с периодичностью ___________________.
4.1.2. Обеспечивать загрузку банкомата банкнотами в соответствии с Графиком, приведенным в Приложении N ___ и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.1.3. Осуществить доставку банкомата в помещение Организации в срок _______ рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, приступить к установке банкомата в течение _____ с момента доставки и выполнить установку в течение _________ с момента ее начала.
4.1.4. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора осуществить демонтаж и вывоз банкомата с территории Организации. Демонтаж и вывоз осуществляются в присутствии надлежащим образом уполномоченных (паспорт, доверенность) представителей Сторон, которые подписывают акт возврата банкомата (Приложение N __ к настоящему Договору).
4.2. Банк имеет право:
4.2.1. Изменить размер арендной платы, установленный п. 2.1 настоящего Договора. В этом случае Банк направляет Организации курьерской почтой (под роспись) извещение о намерении изменить размер вознаграждения. Организация обязана рассмотреть извещение в срок _______ с момента его получения и при несогласии с предлагаемыми условиями в указанный срок письменно сообщить Банку о расторжении настоящего Договора, обеспечить возврат банкомата в порядке и в соответствии с требованиями настоящего Договора и заплатить в указанный срок вознаграждение за текущий месяц. Если Банком не получено письменное сообщение о расторжении настоящего Договора в указанный срок, то по истечении этого срока условие об изменении размера арендной платы считается вступившим в силу.
4.2.2. В случае нахождения банкомата в неисправном состоянии свыше __________ заменить его другим банкоматом с сопоставимыми характеристиками на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. При возникновении разногласий Стороны обязуются принять меры для их разрешения путем переговоров. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в суде по правилам подсудности в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
7.2. Дополнительное соглашение о согласовании условий помещения (Приложение N ___).
7.3. График загрузки банкомата банкнотами (Приложение N ___).
7.4. Акт возврата банкомата (Приложение N ___).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Банк: Организация:
____________________________________ _____________________________________
(наименование ) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
____________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН ________________________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
БИК: _______________________________ Банковские реквизиты: _______________
_____________________________________
____________/____________ _____________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
———————————
Информация для сведения:
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Хотим разместить в помещении банкомат для получения зарплаты, как можно оформить размещение банкомата
Добрый день. Мы федеральное учреждение, наше помещение нам передано в безвозмездное пользование. За электричество платит собственник-не мы. Хотим разместить в помещении банкомат для получения зарплаты, как можно оформить размещение банкомата
Добрый день София. В Вашей ситуации, с целью избегания вопросов, связанных с законностью распоряжения площадями здания, переданного Вам в безвозмездное пользование, наиболее оптимальным будет вариант заключения с банком договора «обслуживания» в условия которого будет прописан пункт, что Банк принимает на себя обязательство по оказанию Вашему предприятию услуги по выдаче наличных денежных средств через банкомат, установленный на территории предприятия.
Далее, установку Банкомат оформить Актом об установке оборудования.
Таким образом это избавит Вас от необходимости заключения с Банком каких либо иных форм договоров, по которым имеется необходимость фактического предоставления в аренду помещения (его части) собственником которого Ваша организация не является.
Если договор уже заключен, то оформить размещение банкомата можно путем заключения доп. соглашения
Могу привести положительной пример из судебной практики, когда требование собственника помещения (контролирующего органа), о незаконности действий гос. учреждения, в части распоряжения имуществом и предоставления его под банкомат было отклонено.
Постановление Арбитражного суда Западно-сибирского округа по делу № № А27-24635/2014 от 25.09.2015 г.
Указанный документ можно найти в сети интернет в открытом доступе.
Договор аренды под банкомат
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
банкомата с обязательством арендодателя по его установке и обслуживанию
«__» ____________ ____ г.
(наименование организации, предприятия), именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании _(устава, положения, доверенности), с одной стороны, и (наименование организации, предприятия), именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании (устава, положения, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется установить, обслуживать и предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору Банкомат вместе с его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования.
1.2. Технические характеристики, заводские номера, количество, качество и иные сведения о Банкомате указаны в акте приема-передачи Банкомата и прилагающихся к настоящему Договору технических паспортах (спецификациях, иных документах).
Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
1.3. Банкомат принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ____________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. В течение ________________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель обязан предоставить Арендатору Банкомат по акту приема-передачи в исправном состоянии с приложением документации, перечисленной в акте.
2.2. Арендодатель обязан установить Банокмат по адресу ____________________, а также осуществлять его обслуживание в следующем порядке: ________________.
Договор аренды банкомата с обязательством арендодателя по его установке и обслуживанию
ДОГОВОР N ___ аренды банкомата с обязательством арендодателя по его установке и обслуживанию
Банк также обязуется передать Организации одновременно с банкоматом: карточку регистрации контрольно-кассовой техники, журнал кассира-операциониста и журнал учета вызовов технических специалистов и регистрации выполненных работ.
1.2. Банкомат будет использоваться для осуществления операций получения наличных денежных средств в рублях сотрудниками Организации с использованием банковских карт.
1.3. Контрольно-кассовая техника, входящая в состав банкомата, зарегистрирована «___»________ ____ г. в налоговом органе ____________, карточка регистрации N ____.
2. РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
2.1. Арендная плата за временное пользование банкоматом составляет: _____________ рублей за период _______________.
Стоимость доставки и установки банкомата включена (вариант: не включена) в арендную плату.
Стоимость технического обслуживания банкомата составляет _______ рублей в месяц.
2.2. Организация обязана вносить арендную плату и плату за техническое обслуживание банкомата в следующие сроки: ___________________. Суммы выплат за первый отчетный период по настоящему Договору рассчитываются исходя из даты подписания Сторонами акта приема-передачи банкомата.
2.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Организацией своих обязательств, указанных в п. п. 2.2 и 3.1.11 настоящего Договора, Банк вправе потребовать от Организации уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Подготовить помещение для установки банкомата. Условия, которым должно отвечать помещение Организации, согласовываются Сторонами в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Соблюдать правила пожарной безопасности в помещении, в котором располагается банкомат.
3.1.3. В случае возникновения в здании Организации чрезвычайных ситуаций обратиться в соответствующие службы и информировать Банк.
3.1.4. Не менять расположение банкомата без письменного согласия Банка.
3.1.5. Обеспечивать свободный доступ к банкомату сотрудников Банка, уполномоченных осуществлять техническое обслуживание банкомата.
3.1.6. Обеспечивать свободный доступ к банкомату сотрудников службы инкассации Банка для загрузки и изъятия наличных денег.
3.1.7. Обеспечивать проезд инкассаторских автомобилей на территорию Организации.
3.1.8. Обеспечивать сохранность банкомата в пределах закрытой территории (здания). По согласованию с Банком обеспечить за свой счет круглосуточную охрану банкомата с выводом его охранной сигнализации на пульт охраны.
3.1.9. Нести ответственность за сохранность банкомата и денежных средств в сейфе банкомата.
3.1.10. Перечислять Банку вознаграждение в соответствии с п. п. 2.1 и 2.2 настоящего Договора.
3.2. Организация имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив в адрес Банка уведомление за ______________ до предполагаемой даты расторжения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
4.1.1. Осуществлять техническое обслуживание банкомата и специальных коммуникаций с периодичностью ___________________.
4.1.2. Обеспечивать загрузку банкомата наличными денежными средствами в соответствии с графиком, приведенным в Приложении N ___ и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.1.3. Осуществить доставку банкомата в помещение Организации в срок _______ рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, приступить к установке банкомата в течение _____ с момента доставки и выполнить установку в течение _________ с момента ее начала.
4.1.4. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора осуществить демонтаж и вынос банкомата с территории Организации. Демонтаж и вынос осуществляются в присутствии надлежащим образом уполномоченных (паспорт, доверенность) представителей Сторон, которые подписывают акт возврата банкомата (Приложение N __ к настоящему Договору).
4.2. Банк имеет право:
4.2.1. Изменить размер арендной платы, установленный п. 2.1 настоящего Договора. В этом случае Банк направляет Организации курьерской почтой (под роспись) извещение о намерении изменить размер вознаграждения. Организация обязана рассмотреть извещение в срок _______ с момента его получения и при несогласии с предлагаемыми условиями в указанный срок письменно сообщить Банку о расторжении настоящего Договора, обеспечить возврат банкомата в порядке и в соответствии с требованиями настоящего Договора и заплатить в указанный срок вознаграждение за текущий месяц. Если Банком не получено письменное сообщение о расторжении настоящего Договора в указанный срок, то по истечении этого срока условие об изменении размера арендной платы считается вступившим в силу.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до «___»________ ____ г.
Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи банкомата и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.
5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно в следующих случаях:
а) по соглашению Сторон;
б) по инициативе Банка;
в) по инициативе Организации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. При возникновении разногласий Стороны обязуются принять меры для их разрешения путем переговоров. Неурегулированные Сторонами споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются в суде по правилам подсудности в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.