договор аренды спортивного сооружения образец
Предоставление в аренду спортивных сооружений, оборудования
Автор: Гришакова О., эксперт журнала
Некоторые бюджетные и автономные учреждения физической культуры и спорта в рамках приносящей доход деятельности сдают в аренду спортивные сооружения, залы, иные помещения и оборудование. Какие нормы законодательства должны быть соблюдены ими при совершении таких операций? Как в бухгалтерском учете отражаются передача имущества арендатору, начисление доходов от аренды и расчеты по ним? Каков порядок налогообложения таких операций?
Правовые аспекты
При передаче в аренду спортивных сооружений, оборудования и иных помещений бюджетному и автономному учреждению необходимо учитывать следующее:
В уставе учреждения должен быть предусмотрен такой вид приносящей доход деятельности, как сдача в аренду недвижимого и движимого имущества (п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).
Бюджетному учреждению при сдаче в аренду особо ценного движимого имущества, которое закреплено за ним собственником либо на которое он выделил деньги, а также недвижимого имущества необходимо получить согласие собственника (п. 3 ст. 298 ГК РФ).
Автономному учреждению нужно согласовывать с собственником решение о сдаче в аренду недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ним собственником либо приобретенного за счет средств собственника (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
Остальным имуществом, находящимся на праве оперативного управления, учреждения могут распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
Сделку по сдаче имущества в аренду также необходимо согласовывать с собственником, если она относится к крупной сделке или сделке с заинтересованностью.
Для бюджетных и автономных учреждений крупной сделкой считается, если стоимость имущества, переданного в аренду, или сумма арендных платежей превысит 10 % активов (п. 13 ст. 9.2 Федерального закона № 7-ФЗ[1], ст. 14 Федерального закона № 174-ФЗ[2]).
Сделкой с заинтересованностью договор аренды будет признаваться, если руководители арендодателя связаны с руководителями арендатора семейными, трудовыми или корпоративными отношениями (п. 1 ст. 27 Федерального закона № 7-ФЗ, ст. 16 Федерального закона № 174-ФЗ).
В силу ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ[3] при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в целях их передачи в аренду необходимо провести оценку арендной платы. В договор на оценку включаются условия, указанные в ст. 10 Федерального закона № 135-ФЗ. Как правило, оценку проводят с помощью закупочных процедур.
При составлении договора аренды федеральным учреждением в него необходимо включить типовые условия, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2017 № 2. Типовые условия договоров аренды также могут быть разработаны органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Поэтому перед составлением договора аренды рекомендуется проверить наличие таких форм и условий. В остальном договор должен соответствовать общим правилам ГК РФ об аренде.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» передача прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона). Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 1, 3, 3.1, 3.2 указанной статьи (когда передача права аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможна без проведения процедуры торгов).
Бухгалтерский учет
В целях бухгалтерского учета при предоставлении учреждением имущества в возмездное пользование (по договору аренды) необходимо руководствоваться СГС «Аренда»[4].
В соответствии с п. 12 СГС «Аренда» объекты учета аренды квалифицируются как объекты учета операционной аренды, поскольку:
а) срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества, указанным при его предоставлении;
б) на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендной платы (платы за пользование имуществом, предусмотренной договором за весь срок пользования имуществом) (далее – арендные платежи), ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества на дату классификации объектов учета аренды.
В бухгалтерском учете учреждений у арендодателя в рамках операционной аренды отражаются следующие операции:
1) передача имущества арендатору;
2) начисление доходов от предоставления имущества в аренду;
3) расчеты по доходам от аренды.
Передача имущества арендатору. Имущество, предоставляемое учреждениями спорта по договору аренды, как правило, является основными средствами (учитывается на счете 0 101 00 000 по соответствующим аналитическим счетам). При передаче таких объектов учета операционной аренды арендатору в бухгалтерском учете у арендодателя отражается внутреннее перемещение нефинансового актива на дату классификации объекта аренды (на дату заключения договора). Амортизация на объект основных средств, признанный объектом учета операционной аренды, начисляется в общем порядке.
Информация о передаче имущества в рамках договора аренды (объекта учета операционной аренды) приводится в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) и на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)».
В бухгалтерском учете отражаются следующие записи:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Передано имущество арендатору (основание – договор и акт приема-передачи)
(материально ответственное лицо – учреждение)
Увеличение забалансового счета 25
Учет доходов от аренды. Согласно п. 44 СГС «Доходы»[5] доходы, возникающие по договорам аренды имущества, учреждений спорта относятся к доходам от собственности. Порядок их оценки и признания регулируется СГС «Аренда».
Согласно п. 11 СГС «Аренда» оценка объектов учета аренды осуществляется на дату их классификации – более раннюю из следующих дат:
дата подписания договора аренды;
дата принятия учреждением обязательств в отношении основных условий пользования и содержания имущества, предусмотренных договором.
Доходы от арендных платежей (за исключением доходов от условных арендных платежей), являющиеся платой за право пользования арендованным имуществом (арендной платой), учитываются по статье аналитической группы подвида доходов 120 «Доходы от собственности» (п. 12.1.2 Порядка № 85н[6]) и подстатье 121 «Доходы от операционной аренды» (п. 9.2.1 Порядка № 209н[7]).
Расчеты по доходам от аренды (проката) учитываются одновременно при отражении информации о передаче имущества арендатору (пользователю) в сумме дебиторской задолженности по арендным обязательствам арендатора в корреспонденции со счетами учета предстоящих доходов от аренды (доходов будущих периодов). Эти доходы признаются в сумме арендных платежей за весь срок пользования объектом учета аренды.
В бухгалтерском учете данные операции отражаются следующим образом:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Начислены предстоящие доходы от операционной аренды (в сумме арендных платежей за весь срок пользования)
В дальнейшем доходы будущих периодов от аренды признаются доходами текущего финансового года в составе доходов от собственности путем уменьшения предстоящих доходов равномерно (ежемесячно) на протяжении срока пользования объектом учета аренды либо в соответствии с установленным договором аренды графиком получения арендных платежей.
В бухгалтерском учете делаются следующие записи:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Признаны доходы текущего финансового года (на основании акта об оказанных услугах по договору аренды)
Кроме того, в рамках договора аренды либо отдельного договора на возмещение затрат арендатором могут возникать доходы по условным арендным платежам. К таким доходам относятся в том числе доходы от возмещения расходов на страхование, коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации и хозяйственному обслуживанию переданного в пользование имущества.
Доходы от возмещения затрат на содержание имущества, находящегося в аренде, отражаются по статье аналитической группы подвида доходов 130 «Доходы от оказания платных услуг, компенсаций затрат» (п. 12.1.3 Порядка № 85н) и по подстатье 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ (п. 9.3.5 Порядка № 209н).
Такие доходы признаются доходами текущего финансового периода в составе доходов от возмещения затрат, обособляемых на счете 2 205 35 000 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам», в тех отчетных периодах, в которых они возникают (на дату определения их величины (ежемесячно, по графику)).
В бухгалтерском учете данная операция отражается так:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на содержание имущества)
Затраты арендодателя на содержание переданного им объекта учета операционной аренды, возмещаемые в составе арендных платежей (условных арендных платежей), признаются расходами текущего периода в общем порядке.
Расчеты с арендатором. Поступление денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей) отражается как уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) в корреспонденции со счетами учета денежных средств (финансовых активов).
Содержание операции
Дебет
Кредит
Поступила на лицевой счет арендная плата (в рамках операционной аренды)
Забалансовый счет 17
(подстатья 121 КОСГУ)
Поступили на лицевой счет денежные средства в виде условного арендного платежа
Забалансовый счет 17
(подстатья 135 КОСГУ)
При досрочном прекращении договора аренды остаток предстоящих доходов от предоставления права пользования активом уменьшается с одновременным уменьшением дебиторской задолженности по арендным обязательствам арендатора. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата не отражается.
В бухгалтерском учете эта операция отражается следующей корреспонденцией счетов:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Досрочно прекращен договор аренды
Автономное учреждение (стадион) предоставило коммерческой организации во временное пользование за плату арену и часть технических помещений для проведения культурно-массового мероприятия. Срок аренды по договору составил 10 дней. Арендная плата – 500 000 руб. (50 000 руб. за сутки). Также с арендатором заключен отдельный договор на возмещение расходов на электроэнергию, согласно которому оплата производится по окончании договора аренды по фактическим показаниям счетчика (за период пользования имуществом).
Арендатор расторг договор через 7 дней в связи с досрочным завершением мероприятия.
Допустим, расходы на электроэнергию за 7 дней составили 13 500 руб.
В бухгалтерском учете учреждения отражены следующие операции:
Содержание операции
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
На момент передачи имущества арендатору
Переданы помещения арендатору (на основании договора аренды и акта приема-передачи)
Забалансовый счет 25
По стоимости, указанной в акте
(материально ответственное лицо – арендатор)
(материально ответственное лицо – учреждение)
В сумме балансовой стоимости имущества*
Начислены предстоящие доходы от операционной аренды (на основании договора аренды, на дату передачи помещения)
При расторжении договора
Досрочно прекращен договор аренды (на основании дополнительного соглашения)
Признаны доходы текущего финансового года (на основании акта приема-передачи, дополнительного соглашения)
Начислены условные арендные платежи (на основании акта о фактических расходах на электроэнергию)
Поступила на лицевой счет арендная плата
Забалансовый счет 17
(подстатья 121 КОСГУ)
Поступили на лицевой счет денежные средства в виде условного арендного платежа (компенсация расходов на электроэнергию)
Забалансовый счет 17
(подстатья 135 КОСГУ)
* В случае если не представляется возможным выделить балансовую стоимость помещения, информацию о передаче имущества в рамках договора аренды необходимо указать в инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031).
Налог на прибыль и НДС
Налог на прибыль. В силу п. 4 ст. 250 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, относятся к внереализационным доходам учреждения.
Операции по начислению и уплате налога на прибыль отражаются по подстатье 189 «Иные доходы» КОСГУ с применением аналитической группы подвида доходов 180 «Прочие доходы» (п. 9 Порядка № 209н).
Налог на добавленную стоимость. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом обложения НДС. Реализацией признается и передача прав на пользование имуществом (аренда), поэтому такие операции в рамках приносящей доход деятельности облагаются НДС.
При этом согласно пп. 13 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению НДС (освобождаются от налогообложения) услуги по предоставлению в аренду спортивных сооружений для подготовки и проведения спортивно-зрелищных мероприятий.
Таким образом, при оказании бюджетным или автономным учреждением услуг по аренде государственного (муниципального) имущества, за исключением аренды спортивных сооружений в целях проведения спортивно-зрелищных мероприятий, учреждение-арендодатель дополнительно к цене реализуемых услуг обязано предъявить к оплате покупателю этих услуг (арендатору) соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.
Учреждение физической культуры и спорта, осуществляющее операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), обязаны вести раздельный учет таких операций (п. 4 ст. 149 НК РФ).
Операции по уплате автономным или бюджетным учреждением НДС относятся на подстатью 189 «Иные доходы» КОСГУ с применением аналитической группы подвида доходов 180 «Прочие доходы».
Операции по начислению НДС по доходам от произведенных продаж, выполненных работ, оказанных услуг, облагаемых НДС, отражаются по подстатьям КОСГУ, относящимся к доходам, по которым указаны доходы текущего финансового периода с учетом данного налога (п. 9 Порядка № 209н).
Автономное учреждение (физкультурно-оздоровительный комплекс) предоставило коммерческой организации в аренду сроком на 3 дня спортивный зал для проведения конкурса для работников этой организации и их детей «Веселые старты». Сумма арендной платы составила 30 000 руб., в том числе НДС – 5 000 руб. По договору произведена 100 %-я предоплата. Денежные средства поступили на лицевой счет учреждения. Начислен и уплачен НДС, а также налог на прибыль организаций в сумме 4 500 руб. (условно).
В бухгалтерском учете отражены следующие операции:
Договор аренды спортивно-оздоровительного комплекса для проведения соревнований
Образец документа:
ДОГОВОР N ___ аренды спортивно-оздоровительного комплекса для проведения соревнований
1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА
1.1.2. Энергия, запасы материалов и иные расходные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные со спорткомплексом, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность спорткомплекса, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие ________________________ (виды деятельности), не подлежат передаче Арендатору.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет ________(__________) рублей, в том числе НДС ________ (__________) рублей.
2.2 Размер арендной платы изменению не подлежит.
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________________.
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. До передачи спорткомплекса Арендатору письменно уведомить прочих арендаторов и пользователей о предстоящих соревнованиях и о передаче спорткомплекса в аренду.
3.1.2. За свой счет подготовить спорткомплекс к передаче, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи (Приложение N 1).
3.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок: ________ (__________) по Акту приема-передачи (Приложение N 1).
3.1.4. Организовать продажу билетов, пропуск зрителей, охрану и безопасность.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать спорткомплекс в надлежащем техническом состоянии.
3.2.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного спорткомплекса, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
3.2.4. Подготовить спорткомплекс к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи (Приложение N 1).
3.2.5. Возвратить Арендодателю арендованный спорткомплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по Акту приема-передачи (Приложение N 1).
3.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.2. К настоящему Договору прилагается в качестве его неотъемлемой части Акт приема-передачи (Приложение N 1).
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Арендодатель: ______________________________________________________
6.2. Арендатор: _________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды теннисного корта (спортивной площадки)
Договор аренды теннисного корта (спортивной площадки)
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[наименование владельца теннисного корта (спортивной площадки)], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и
[Ф. И. О. физического лица/наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату теннисный корт (спортивную площадку), расположенный [указать местоположение].
1.2. Теннисный корт (спортивная площадка) представляет собой [крытую/открытую] площадку, площадью [значение] кв. м, оснащенную [вписать нужное] покрытием, на которой расположены [указать стационарные и передвижные объекты].
1.4. График и время продолжительности занятий: [вписать нужное].
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду теннисный корт (спортивная площадка) принадлежит Арендодателю на праве [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, подтверждающий право].
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается за час и вносится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя].
2.2. Размер арендной платы составляет [сумма платы цифрами и прописью] рублей за весь период действия договора.
2.3. Размер арендной платы рассчитан в зависимости от дня недели, времени суток и количества планируемых посещений занятий в соответствии с нижеприведенной таблицей:
| Дни недели | Время | Плата за разовое |Плата по абонементу |
2.4. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы не более [вписать нужное] раз в год с уведомлением Арендатора.
2.6. Оплата при разовом посещении производится не позднее чем за [значение] [часов/дней] до начала занятия.
2.7. Помесячная оплата производится за месяц вперед не позднее, чем за [значение] дней до начала следующего месяца.
2.8. После оплаты Арендатор вносится в общий график занятий, утвержденный Арендодателем, и на оплаченное время теннисный корт (спортивная площадка) считается зарезервированным.
2.9. В случае невозможности использования зарезервированного времени по вине Арендатора денежные средства не возвращаются. В этом случае Арендодатель оставляет за собой право на перенос занятий.
2.10. В случае невозможности использования оплаченного времени по вине Арендодателя Арендатору предоставляется дополнительное время.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору теннисный корт (спортивную площадку) в состоянии, пригодном для занятий, в соответствии с графиком, предусмотренным в п. 1.4 настоящего договора.
3.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия для занятий.
3.1.5. Содержать помещения и инвентарь в надлежащем состоянии.
3.1.6. Своевременно уведомлять Арендатора о предстоящем изменении арендной платы, а также графика занятий.
3.1.7. [иные обязанности].
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. Использовать теннисный корт (спортивную площадку), находящиеся на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь в соответствии с целевым назначением.
3.2.3. Соблюдать график и время продолжительности занятий, предусмотренные в п. 1.4 настоящего договора.
3.2.5. [иные обязанности].
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором и сохранность теннисного корта (спортивной площадки), находящихся на нем стационарных и передвижных объектов, инвентаря и помещений.
3.3.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил.
3.3.3. Требовать возмещения убытков в случае нарушения Арендатором Правил и причинения ущерба имуществу Арендодателя.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Использовать теннисный корт для занятий совместно с другими приглашенными им лицами в количестве не более [значение] человек согласно графику занятий, предусмотренному в п. 1.4 настоящего договора.
3.4.2. [Бесплатно/за отдельную плату] брать напрокат необходимый для занятий инвентарь, а также пользоваться услугами тренера.
3.4.3. Бесплатно пользоваться помещениями.
3.4.4. За отдельную плату пользоваться следующими дополнительными услугами: [вписать нужное].
3.4.5. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние теннисного корта (спортивной площадки) существенно ухудшились.
4. Изменение и прекращение договора
4.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
4.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Использует теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь, с существенным нарушением условий договора и Правил либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения и инвентарь.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет теннисный корт (спортивную площадку), расположенные на нем стационарные и передвижные объекты, помещения, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ими.
4.3.2. Теннисный корт (спортивная площадка) имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра перед заключением договора.
4.3.3. Теннисный корт (спортивная площадка) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендодатель отвечает за недостатки теннисного корта (спортивной площадки), полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки теннисного корта (спортивной площадки), которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра перед заключением договора.
5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
5.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.
5.5. За несвоевременное оставление теннисного корта (спортивной площадки) по окончании занятия Арендатор [указать меру ответственности, например, выплачивает неустойку].
6. Заключительные положения
6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Реквизиты и подписи сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись, инициалы, фамилия] [подпись, инициалы, фамилия]