договор аренды земельного участка с жилым помещением
Договор аренды жилого дома
Договор аренды жилого дома является одним из подвидов арендных соглашений. Так, по договору аренды жилого дома Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору объект недвижимости за определенную плату.
При этом следует отличать такие разновидности сделок как договор аренды и договор найма жилого дома. Это обусловлено тем, что договор найма предназначен для его заключения между физическими лицами, а аренды – между юридическими и физическими лицами.
То есть основное отличие состоит в том, что Арендатором по договору аренды жилого дома выступает Юридическое лицо. В остальном эти документы схожи между собой и отличаются лишь некоторыми дополнительными условиями.
Так, как говоря о договоре аренды, в большинстве случаев люди подразумевают соглашение между физическими лицами, мы подробно разберем структуру сделки по найму жилого дома, при этом уделив внимание аспектам договора аренды.
Преамбула соглашения
Договор найма жилого дома
г. Курган 25 апреля 2022 года
Афанасьев Константин Анатольевич, 29.05.1990 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.05.2010 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Константинов Афанасий Павлович, 27.06.1980 года рождения, паспорт: ХХХХ ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.06.2000 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу традиционно входят:
В преамбуле договора аренды вместо физического лица, то есть гражданина, Арендатором будет выступать юридическое лицо. Соответственно роли участников соглашения сменились бы на Арендодателя и Арендатора.
Далее в документе прописываются пункты, содержащие существенные условия. К ним относятся:
Предмет договора
Предметом такого соглашения является сам жилой дом и описание его характеристик. Такими характеристиками являются: адрес, общая площадь жилого дома, количество в нем комнат, прилагающие компоненты. В пунктах документа такая информация прописывается следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования жилым домом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, село Лесниково, дом 576 с земельным участком.
Собственником жилого дома является Наймодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Жилой дом включает в себя: 2 (Два) этажа, 7 (Семь) комнат включая кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Площадь объекта составляет 107 (Сто семь) квадратных метров.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, прилагающиеся к нему: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда. Имеется земельный участок размером 10 (Десять) соток.
Настоящий договор заключается на срок: 12 (Двенадцать месяцев) с момента подписания Сторонами документа.
Если же Наймодатель не желает, чтобы Наниматель пользовался прилагающими к дому сооружениями – это должно быть зафиксировано в настоящем соглашении.
Цена договора
Далее в документе прописывается цена арендной платы за жилой дом. Оплата может производиться частично или же разовым платежом полной суммы. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Оплата аренды жилого дома составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В таком разделе указываются обязанности контрагентов по договору. Указанный пункт является неотъемлемым и прописывается в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования жилым домом Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции дома без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды жилого дома составляется и заключается в простой письменной форме.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.
В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.
Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.
Преамбула
Договор аренды земельного участка
Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
Предмет
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды жилого дома
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
г. “____” ___________201 г.
в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____
в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________
с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________
1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров
1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________
1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:
сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.
1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;
2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;
2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;
3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);
2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________
2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц
2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;
2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;
3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;
3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц
4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды
6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.
Арендодатель:
Тел. для связи ____________________________
С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.
Претензий к _____________________ не имею.
Арендатор:
Тел. для связи ____________________________
С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.
Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком? Образец документа
Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное пользование юридическому или физическому лицу по договору найма. Юристы рекомендуют не пренебрегать составлением документа, даже если дача арендуется у родственников или близких друзей. Это позволит гарантировать выполнение каждой из сторон своих обязанностей.
Когда арендуется недвижимость?
Согласно Гражданскому Кодексу, существует несколько разновидностей недвижимости, сдаваемой в аренду:
Когда происходит найм дома вместе с прилегающей к нему территорией, могут быть затронуты все эти разновидности. Поэтому важно присвоить сдаваемому объекту правильный статус еще на этапе составления документа.
Важные пункты типового документа
Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.
Описание частного строения
В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица. Перед оформлением документа, надо осмотреть дом, обращая внимание на такие моменты:
Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.
Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:
В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.
Характеристики земли
Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.
Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.
Цена и порядок оплаты
В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:
Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).
Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.
Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?
Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).
Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.
Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.
О том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут.
Договор аренды частного дома с земельным участком составляется по определенным правилам. Если пренебречь ими, бумага может быть признана недействительной. Отстоять свои права в такой ситуации проблематично, поэтому надо заранее прописать все значимые моменты в тексте документа.
Бланк и образец договора аренды жилого дома
Загородная недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный договор аренды дома. Скачать бланк, который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением. В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.
Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.
Образец договора найма дома с земельным участком между физическими лицами
Чтобы сдать дом в аренду достаточно заполнить приведенный ниже бланк, используя образец и нехитрый набор документов: паспорта наймодателя и нанимателя, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на земельный участок и дом. Давайте рассмотрим образец договора найма по разделам.
Шапка бланка заполняется элементарно: пишем город, дату и указываем ФИО Наймодателя и Нанимателя. Далее обозначаем характеристики помещения, его адрес и основание по которому недвижимость принадлежит арендатору. В пустых полях следует поставить прочерки.
Предмет договора
Прописываем, кто будет проживать в доме совместно с нанимателем. Это необходимо сделать для обоюдного спокойствия арендатора и арендодателя. Первый избавит второго от излишних поисков причин для досрочного расторжения договора аренды.
Очень важный момент — срок аренды. Указываем 11 месяцев или меньше, чтобы не регистрировать договор в Росреестре и чтобы при этом он сохранил юридическую силу, в случае возникновения спорных ситуаций или разбирательств в суде. Обратите внимание на пункт 1.5. В случае, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор — он автоматически продляется или пролонгируется на очередные 11 месяцев.
Обязанности сторон
Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты. Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца. Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.
К арендодателю (наймодателю) выдвигаются главные требования: он предоставляет нанимателю в аренду дом с земельным участком и обеспечивает полный доступ в помещение. Также здесь отмечена периодичность посещений с целью проверки состояния арендуемой недвижимости и необходимость известить арендатора за 24 часа до прихода. Наймодатель дает гарантии и защиту от третьих лиц, что дом или коттедж предоставлены ему в полноправное пользование.
Наниматель не в самых выгодных условиях, так как большей частью этот договор защищает права хозяина дома. В аренду сдается жилая недвижимость, за которую должен нести ответственность арендатор, поэтому к нему выдвигаются требования об использовании коттеджа по назначению. Ему запрещено:
Кроме того наниматель несет полную материальную ответственность за переданное имущество, включая мебель технику, инвентарь и помещение в целом. Эти детали будут прописаны в акте передачи.
Платежи
Материальная сторона вопроса имеет немаловажную роль в договоре найма дома. Здесь указывается ежемесячная стоимость аренды, и крайняя дата, когда должен быть произведен расчет. Согласно ст.614 ч.2 п.3. размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию.
Дальнейшие пункты касаются обеспечительного платежа и залога за имущество, тут арендодатель может создать себе гарантии в денежном эквиваленте. Однако это очень жесткие требования и можно отказаться от одного из пунктов, просто удалив неактуальный.
Если коммунальные платежи не отражены в договоре аренды дома, то их оплачивает собственник.
Оплата коммунальных платежей стоит особняком. Наниматель должен предъявлять оплаченные квитанции наймодателю не позднее определенного числа, чтобы исключить образование пени по ЖКХ.
Ответственность
Расторжение договора найма дачи, коттеджа или дома возможна по обоюдному согласию, но если стороны предупредят друг друга об этом не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выселения, а также в случае нарушения условий настоящего документа.
Немаловажным аспектом является возврат залога нанимателю и начисление пени за просрочку арендной платы. В данном разделе отражено полное согласие арендатора и арендодателя со всеми условиями и произведена проверка документов на дом.
Условия договора
Этот раздел нужен для разрешения споров, не предусмотренных конкретными пунктами в договоре найма, но позволяющих решить их мирным путем, согласно Российскому законодательству. Форс-мажорные обстоятельства защищают обе стороны от непредвиденных обстоятельств.
Внизу указываем дополнительный документ — акт приема-передачи дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Именно там будет прописана вся мебель и техника. В шапке документа нужно лишь сменить название на актуальное жилое помещение: дом, квартиру, коттедж и т.д. Укажите показания счетчиков электричества, газа, воды на дату въезда нанимателя, если таковые имеются.
Последним взмахом ручки нужно занести паспортные данные и поставить подписи и на этом заполнение окончено.
Скачать бланк договора для физических лиц
Чтобы сдать жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму. Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.
Важно: если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит и обязательной уплаты налогов с дохода. Если его не зарегистрировать он будет считаться ничтожным в правовом поле.
Именно поэтому, дабы избежать излишней бюрократии, дом сдают в наём сроком до 11 месяцев, а потом совершают пролонгацию. С таким сроком он считается абсолютно легитимным и позволяет избавиться от ненужных забот.
Обязательно нужно составить акт передачи, коттеджа или дачи, в котором будет произведена опись имущества. Он содержит информацию материальных ценностях, которые будут переданы нанимателю вместе с домом. Так как акт типовой, нужно будет его откорректировать в соответствии с вашими требованиями. Также важным моментом является то, что не существует обще утверждённого бланка договора аренды и согласно Гражданскому Кодексу он может быть сконструирован по вашему желанию. Естественно при этом он не должен нарушать действующего законодательства.
Простой договор найма частного дома на 1 листе
Если дом сдается в аренду близким людям или у вас нет желания вникать в тонкости и писать скрупулезные формулировки, тогда допустимо составить простой договор для физических лиц. Аренда земельного участка также включена стоимость платежей. Тут отражены самые необходимые пункты, которые несут юридическую защиту для обоих участников сделки.
Данный образец договора аренды дома таит скрытую опасность и неполную незащищенность, но если вы уверены в лице, снимающем жилую недвижимость — его можно смело заключать. Он полностью легитимен и подойдет для оформления субсидий.
Надеемся наши образцы и бланки оказались вам полезны. Если остались какие-либо вопросы по оформлению договора найма дома, задавайте их в комментариях.