договор аренды земельной доли сельхозназначения образец
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.
В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.
Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.
Преамбула
Договор аренды земельного участка
Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
Предмет
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды земельных долей
Договор аренды земельных долей
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду [значение] земельных участка, общей площадью [значение] га, расположенные по адресу:
и каждый участок имеет площадь:
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток,
именуемые в дальнейшем «Участок» для [указать цели использования].
1.2. Участок, передаваемый в аренду, состоит из [значение] земельных участков с кадастровыми номерами [вписать нужное] и принадлежат вышеупомянутым гражданам на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы по каждому физическому лицу, кем и когда выданы и где зарегистрированы].
1.3. Участок расположен на землях [указать назначение земель] и предоставлен для [вписать нужное].
1.4. Границы каждого земельного участка указаны на плане каждого участка, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Порядок передачи земельного участка в аренду
2.1. В течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора Участок должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором.
2.2. Передача Участка осуществляется по передаточному акту, подписанному Арендодателем и Арендатором. Передаточный акт является приложением N [вписать нужное], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. С момента подписания передаточного акта, Участок считается принятым в аренду Арендатором.
3.1. Срок аренды устанавливается [значение] года с момента подписания передаточного акта.
3.2. Срок договора аренды может быть сокращен по обоюдному согласию сторон.
3.3. По истечении срока аренды Участка Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды Участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Плата за аренду и порядок расчетов
4.1. Плата за аренду Участка составляет [значение] рублей в месяц.
4.2. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 5 числа месяца начавшегося квартала.
4.3. Арендная плата оплачивается путем почтового перевода на имя каждого гражданина, упомянутого в настоящем Договоре с пометкой «плата за аренду» в следующих размерах:
Гражданину [Ф. И. О.] [цифрами и прописью] руб.
Гражданину [Ф. И. О.] [цифрами и прописью] руб.
Гражданину [Ф. И. О.] [цифрами и прописью] руб.
Гражданину [Ф. И. О.] [цифрами и прописью] руб.
4.4. Размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон, но не более одного раза в два года.
4.5. Налог на землю не включен в арендную плату.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать Участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и пригодном для использования по назначению.
5.1.2. В случае необходимости и по просьбе Арендатора принимать меры по выполнению работ по землеустройству.
5.2. Возместить Арендатору расходы по улучшению плодородия почвы Участка, если Арендатор проводил такие мероприятия.
5.3. Арендодатель имеет право:
5.3.1. Осуществлять контроль за использованием Участка.
5.3.2. Требовать выплаты пени в размере [значение] % от суммы арендной платы, которая не была оплачена в срок.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязуется:
6.1.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и соответствующей категории земли, к которой относится земля Участка.
6.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, которые устанавливаются на земельных участках в соответствии с действующим законодательством.
6.1.3. Своевременно осуществлять плату за землю соответствующим государственным организациям и производить арендные платежи Арендодателю.
6.1.4. Проводить мероприятия по охране земель, которые устанавливаются законодательством Российской Федерации.
6.1.5. При использовании Участка соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил.
6.1.6. Не нарушать права других землепользователей и не допускать ухудшения и/или загрязнения почвы.
6.1.7. Не осуществлять никакого строительства построек и/или хозяйственных блоков на Участке.
6.1.8. Не производить перепланировку Участка без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя или его представителя на Участок для проверки его санитарного состояния и целевого использования.
6.1.10. Возвратить Участок после истечения срока действия настоящего Договора в том состоянии, в котором он был принят в аренду, если другое не предусмотрено условиями настоящего Договора.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями настоящего Договора и действующим законодательством.
6.2.2. Использовать по своему усмотрению плоды, выращенные на Участке, и получать доходы от реализации сельскохозяйственной продукции.
6.2.3. Сооружать закрытые пруды в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими и иными специальными требованиями.
6.3. Арендатор имеет право передать в субаренду Участок в пределах срока аренды без согласия Арендодателя, предварительно уведомив его.
7. Условия улучшения Участка
7.1. Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем возводить на Участке легкие и каркасные строения.
7.2. Если эти строения могут быть демонтированы без ущерба для Участка, то эти строения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти строения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если строения могут нанести вред Участку и они монтировались без согласия Арендодателя, то Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по возведению этих строений и эти строения считаются собственностью Арендодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования Участком Арендатором причинен ущерб Участку, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ.
8.3. В случае использования Арендатором Участка не для целей, указанных в п. 1.1 настоящего Договора или систематических нарушений прав и интересов собственников соседних земельных участков, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя, продолжает использовать Участок не по назначению или нарушать права и интересы собственников соседних участков, Арендодатель, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении настоящего Договора.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Участка в течение срока действия настоящего договора лежит на Арендодателе.
9. Порядок возвращения Участка
9.1. По истечении срока действия настоящего договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Участок, уведомив Арендодателя за [значение] дней до истечения срока действия настоящего Договора.
9.2. С момента подписания передаточного акта Участок считается переданным Арендатором Арендодателю.
9.3. Участок должен быть передан Арендодателю в том состоянии, в котором он был передан Арендатору в аренду, если другое не предусмотрено условиями настоящего Договора.
9.4. Не капитальные строения и конструкции Арендатор может забрать с собой, если они произведены за его счет и Арендодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Условия и порядок досрочного расторжения Договора
11.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
11.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за [значение] месяца.
11.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
11.3.1. Арендатор использует Участок с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Участка, либо с неоднократными нарушениями.
11.3.2. Арендатор в течение [значение] месяцев подряд не платит за аренду Участка.
11.3.3. А также в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
11.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.
11.5. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
11.5.1. Если Арендодатель не предоставляет Участок в пользование.
11.5.2. Если Арендодатель препятствует использованию Участка.
11.5.3. Если Участок окажется непригодным для использования по назначению.
11.5.4. А также в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
12. Срок действия Договора
12.1. Срок действия настоящего Договора составляет [значение] лет с даты подписания передаточного акта.
12.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Заключительные положения
13.1. Все предыдущие переговоры и переписка после подписания настоящего Договора теряют силу.
13.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению соответствующее законодательство Российской Федерации.
13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Арендатором и Арендодателем.
13.4. Настоящий Договор заключен в 3-х подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Планы земельных участков на [значение] листах.
Реквизиты и подписи Сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись] [Ф. И. О. полностью] [подпись] [Ф. И. О. полностью]
Приложение N [вписать нужное]
К Договору аренды земельных долей
От [число, месяц, год]
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
И кадастровый номер [вписать нужное]
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
И кадастровый номер [вписать нужное]
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
И кадастровый номер [вписать нужное]
Земельный участок, принадлежащий гражданину [Ф. И. О.] [значение] соток
И кадастровый номер [вписать нужное]
именуемые в дальнейшем Участок, для [указать цели использования].
Все земельные участки находятся в состоянии, пригодном для [указать цели использования].
Арендатор не имеет никаких претензий к состоянию земельных участков.
С момента подписания настоящего передаточного акта земельные участки считаются переданными Арендатору в аренду.
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
от 19 марта 1992 г. N 177
аренды земель сельскохозяйственного назначения
» » _______________ 19 __ г.
(наименование местной администрации, юридического
его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор ______________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
гражданина его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ______________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для ______________________________
(указать вид использования
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет
и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________
(наименование местной администрации)
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные
участки составляет ______________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок _______ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
(наименование местной администрации)
____________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1 суммы на счет N _____________ в _______________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду
для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие
рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по
улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _______________
В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один
год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из
сторон, но не чаще, чем один раз в два года.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные
возводить с соблюдением правил застройки: ___________________
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых
и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями
использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и
улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на
по истечении срока настоящего Договора, если качество
сельскохозяйственных угодий за период их использования не
ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,
разрешенных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и общественных нужд, а также
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в
результате нарушения земельного и природоохранного
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его
действия ( при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора ______________________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок
в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих
территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
(природоохранным технологиям производства, защите
почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения
и сооружения по согласованию с землеустроительными,
архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате своей
Другие обязанности Арендатора ________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель
досрочно прекращать право аренды при нерациональном
использовании или использовании земли не по целевому назначению, а
способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных
сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом
невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в
случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,
продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в
Другие права Арендодателя ____________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем
условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная
характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды
перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его
согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные
Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая
упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и
Другие обязанности Арендодателя ______________________________
5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Советами народных депутатов, судом или
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору __________________________________________
(наименование предприятия, учреждения
организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)
второй хранится у Арендодателя ___________________________________
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования,
предоставленных в аренду.
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
(наименование предприятия, организации,
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор N _____________ зарегистрирован ______________________