договор аренды земли сельхозназначения между физическим лицом и юридическим
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
от 19 марта 1992 г. N 177
аренды земель сельскохозяйственного назначения
» » _______________ 19 __ г.
(наименование местной администрации, юридического
его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор ______________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
гражданина его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ______________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для ______________________________
(указать вид использования
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет
и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________
(наименование местной администрации)
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные
участки составляет ______________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок _______ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
(наименование местной администрации)
____________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1 суммы на счет N _____________ в _______________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду
для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие
рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по
улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _______________
В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один
год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из
сторон, но не чаще, чем один раз в два года.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные
возводить с соблюдением правил застройки: ___________________
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых
и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями
использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и
улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на
по истечении срока настоящего Договора, если качество
сельскохозяйственных угодий за период их использования не
ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,
разрешенных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и общественных нужд, а также
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в
результате нарушения земельного и природоохранного
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его
действия ( при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора ______________________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок
в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих
территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
(природоохранным технологиям производства, защите
почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения
и сооружения по согласованию с землеустроительными,
архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате своей
Другие обязанности Арендатора ________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель
досрочно прекращать право аренды при нерациональном
использовании или использовании земли не по целевому назначению, а
способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных
сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом
невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в
случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,
продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в
Другие права Арендодателя ____________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем
условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная
характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды
перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его
согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные
Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая
упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и
Другие обязанности Арендодателя ______________________________
5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Советами народных депутатов, судом или
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору __________________________________________
(наименование предприятия, учреждения
организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)
второй хранится у Арендодателя ___________________________________
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования,
предоставленных в аренду.
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
(наименование предприятия, организации,
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор N _____________ зарегистрирован ______________________
Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.
Как осуществляется сделка с заключением соглашения?
Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).
Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.
Требования к документу
Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.
Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.
Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.
Содержание
Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.
Стороны
Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:
В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.
Предмет
Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:
Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.
Арендная плата
Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.
Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.
Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.
Срок действия
Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.
За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).
Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).
О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.
Обязанности
Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:
Права
Обговариваем и права участников сделки:
Разрешение спорных ситуаций
Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).
Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения
Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.
Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?
Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.
Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.
Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.
Основания и порядок расторжения
Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):
Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.
Иск подает арендодатель по причине:
За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.
Иск подает арендатор, если:
Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.
Договор аренды земли сельхозназначения между физическим лицом и юридическим
Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.
Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.
В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.
Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.
Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений:
1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды.
На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет).
По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол. Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области
Договор аренды земельного участка
Тип документа: Договор аренды земельного участка
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 20,7 кб
Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).
Участие сторон в договоре
Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.
В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.
Суть взаимоотношений сторон
Договор закрепляет за сторонами следующие права:
Стороны имеют обязанности друг перед другом:
Особенности договора
Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.
Бланк договора аренды земельного участка
Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)
Скачать Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.
3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.