договор дарения доли земельного участка по доверенности
Договор дарения
Скачайте бланк и заполните самостоятельно или подготовьте в сервисе онлайн
Договор дарения
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора дарения
Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.
Форма договора
Обязательная письменная форма нужна в случаях:
В остальных случаях договор можно заключить устно.
Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.
Стороны договора
Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.
Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).
Получать подарки могут все, кроме:
Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.
Содержание договора
В тексте соглашения обязательно следует отразить:
Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.
Предмет договора дарения
Это обязательное условие данного вида соглашений.
Укажите в качестве предмета:
Срок дарения
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Документы для оформления дарственной
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Договор дарения доли земельного участка по доверенности
Когда вопрос касается недвижимости, порой довольно сложно договориться между собой даже родственникам. К сожалению, это факт. Тем не менее, когда понимание достигнуто, необходимо определиться каким образом будет оформлена та или иная операция с недвижимостью. Одним из возможных вариантов является заключение договора дарения. О всех тонкостях такого договора и процедуре его заключения мы побеседовали с и.о. заместителя начальника Суджанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Ф.М. Рассоловой.
— Фатима Магомедзагидовна, что же такое договор дарения?
— А как заключается договор дарения недвижимости?
— Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной, регистрации. Предварительно, дарителю желательно побеседовать с одаряемым и убедиться о наличии у него намерения принять дар, чтобы не тратить понапрасну деньги и время на оформление документов, потому что согласно действующему законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения, обязательной государственной регистрации. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица.
— Фатима Магомедзагидовна, скажите пожалуйста, а есть ли запреты и ограничения при заключении договора дарения?
— Да, есть. Действующим законодательством запрещено дарение жилых помещений, во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, во-вторых, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; а также в отношениях между коммерческими организациями. Предусмотрено ограничение дарения и для юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника.
— Есть ли еще какие-либо особенности при заключении договора дарения?
— Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Следует также отметить, что если объект недвижимого имущества, являющийся предметом дарения, приобретался дарителем в зарегистрированном браке и на него распространяется режим совместной собственности супругов (по возмездной сделке), то требуется получение нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение. Согласие же супруга (супруги) одаряемой (одаряемого) на заключение договора дарения недвижимого имущества не требуется.
Часто на практике от имени дарителя действует представитель по доверенности, В таком случае следует обратить особое внимание на то, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый, и не указан предмет дарения, является ничтожной.
Как оформить дарственную на долю
Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус
Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.
Что вы узнаете
Требования к доле в квартире
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
Кому можно подарить долю в квартире
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.
Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.
Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
Как оформить дарственную на долю
Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:
Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.
Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.
Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.
Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:
Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.
Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.
Регистрация дарственной на долю
Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.
Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.
Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.
Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:
Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.
Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.
Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.
Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:
6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р
Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.
Как правильно оформить дарение доли земельного участка?
Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.
В статье расскажем:
Особенности дарения земли
Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:
Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.
Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.
Дарение доли земельного участка и жилого дома
Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.
При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.
Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.
Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Что нужно для дарения доли участка земли?
Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.
Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:
Если земля относится к категории сельхозназначения, за регистрацию доли уплачивается пошлина в размере 100 руб. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.
После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.
Форма договора дарения земельного участка
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.
При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:
Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Кому можно подарить долю земельного участка?
Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.
Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:
Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?
С 2016 года любые сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариусом. Обойтись без него можно лишь в том случае, если участок принадлежит одному человеку, который дарит долю второму.
Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.
Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.
Стоимость услуг нотариуса
Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной. Пошлина за ДД зависит от кадастровой стоимости доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не более 20 000 руб.
Если удостоверение необязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.
Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:
Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.
Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция
Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.
Пошаговый алгоритм выглядит так:
Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.
Содержание договора дарения
Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:
В конце стороны ставят подписи.
Образец договора дарения доли земельного участка:
Документы
Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.
Что делать после оформления дарственной?
Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.
Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.
Госпошлина
Размер госпошлины варьируется от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли.
Если оформляется право собственности на приусадебный или садовый участок, ИЖС, взимается 350 руб.
Документы
Регистратору понадобятся те же документы, что и нотариусу.
Дополнительно предоставляется один экземпляр дарственной, на основании которой произведут регистрацию одаряемого в качестве нового собственника доли.
Налоги при дарении доли земельного участка
Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).
Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.
Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.
Отмена дарственной на долю земельного участка
Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.
Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:
Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.
Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.
Судебная практика
Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.
В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:
Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?
Да, если дарится доля в праве собственности.
Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?
Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.
Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?
Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.
Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?
Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.
На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?
Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим ключевые моменты:
Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Хочу продать долю участка, но не хочется платить налоги. Можно ли вместо дкп оформить дарственную?
Здравствуйте! Теоретически это возможно, но есть риск, что после оформления дарственной деньги вам не выплатят. Кроме того, по закону такие сделки считаются притворными, договор дарения могут признать недействительным (ст. 170 ГК РФ).
Планирую подарить свою долю в участке сыну. В дальнейшем чтобы он построил там дом. Можно ли указать это в дарственной, что я хочу, чтобы он строился именно там и жил потом?
Здравствуйте! Нет, дарение под таким условием запрещено.
Добрый день. Хочу узнать, можно ли оформить дарственную на участок на долю и подарить его сыну 10 лет без обращения в органы опеки?
Здравствуйте! Разрешение органов опеки в данном случае не требуется.
У меня в собственности выделенная доля после межевания, на ней дом, но он не узаконен. Можно ли подарить участок вместе с домом?
Здравствуйте! Перед оформлением дарственной лучше узаконить дом и зарегистрировать право собственности. Если этого не сделать, в договоре необязательно указывать наличие дома, но узакониванием в дальнейшем придется заниматься одаряемому.
У нас с мужем участок в совместной собственности. Может ли он подарить мне свою долю?
Здравствуйте! По умолчанию в праве совместной собственности доли не выделяются, имущество принадлежит супругам на равных правах. Нужно выделить доли, а потом ваш супруг сможет оформить дарственную.
необходимо ли межевание для последующей регистрации прав собственности, в следующей ситуации: один участок, собственник скончался и передал по наследству его долями трем родственникам (все совершеннолетние). один из дольщиков хочет подарить второму свою долю. третий остается при своей доле. Весь участок целиком имеет кадастровый номер, но доли не имеют четких границ.
Добрый вечер, Светлана.
Теоретически при дарении не нужно не только согласие содольщика на отчуждение доли земельного участка, но и межевание. Но… Право собственности придется зарегистрировать в Росреестре, а коль речь идет о доле, договор дарения обязательно нужно заверить нотариально. А ведь земельный участок мог быть получен прежним собственником достаточно давно, а данные могут и устареть либо же быть неправильными.
Далее распоряжение земельным участком, которые не разделен в натуре производиться только с согласия всех дольщиков. То есть фактически право собственности новый владелец получит, но даже цветок без согласования посадить не сможет. А если уж захочет продать, межевание придется производить в любом случае.
Я вам рекомендую уже сейчас обратиться в кадастр и провести все повторное межевание участка, может по новым данным участок и увеличиться, а потом уже в свидетельстве о праве собственности точно указать метраж нового участка. По крайней мере вы хотя бы будете знать для себя на какие метры точно можете рассчитывать и что строить.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
После смерти родителей имею 1/2 доли собственности на квартиру, вторая 1/2 доли собственности у сестры. Я без мужа (вдова). Хочу подарить 1/2 доли собственности на квартиру сестре. Нужен ли Нотариус? Ведь доли уже выделены.
Добрый день, Наталья.
В силу ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное заверение договора дарения на долю в недвижимом имуществе обязательно. Исключением является, если отчуждаются все доли одновременно, что не ваш случай.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072