договор дарения квартиры в турции
Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?
Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.
Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.
Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.
Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.
Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.
Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.
Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.
Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.
Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.
Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.
Как оформить дарственную в турции
Можно ли купить квартиру и оформить дарственную в один день
При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.
нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.
Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:
Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру
Такая возможность (владеть, распоряжаться, пользоваться) возникает у одариваемого уже с момента регистрации его права собственности. После оформления документов он – полновластный хозяин квартиры, имеющий право распоряжаться ею на свой выбор: продать, сдать в аренду, подарить еще кому-либо.
Недостатком такого способа отчуждения жилья можно считать тот факт, что договор дарения иногда оспаривается в судебном порядке.
В такой ситуации новому владельцу надо доказывать свое право на эту жилплощадь.
Что такое дарственная на квартиру?
Это быстро и бесплатно!
Преимущества заключения договора дарения:
К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно.
Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с ). Ключевое слово — долевая собственность.
Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор.
Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е.
Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения
Однако прежде чем заняться вплотную вопросом, ознакомьтесь с юридическими тонкостями, сопровождающими оформление дарственной, и взвесьте возможные риски: такой договор иногда используют в мошеннических схемах. Договор дарения: о чем свидетельствует документ
Рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и каковы условия ее оформления? Согласно Гражданскому кодексу России, п.
1 ст. 572, договором дарения называют документ о бесплатной передаче или обязательстве безвозмездной передачи имущества (недвижимости, в том числе) либо права на него от одной стороны другой.
Договор также свидетельствует об освобождении или данном обязательстве дарителя освободить вторую сторону от имущественной обязанности по отношению к себе либо к какому-либо другому лицу.
Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
Но и они боятся остаться без жилья либо оказаться обманутыми или ненужными своим близким.
С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти? Дарение — передача имущества (или его части), находящегося в собственности человека, другому лицу на безвозмездных условиях. То есть при отсутствии любых требований.
При наличии встречных обязательств (например, с условием возможности проживания в переданной квартире) такая сделка будет считаться недействительной.
Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в гл.
Как оформить дарственную на квартиру
Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами.
Порядок, как сделать дарственную на квартиру: Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?
Вы можете без комментирования.Оставить комментарий
Леонид Орлов 08.06.2019 в 07:33 Здравствуйте!
подскажите, пожалуйста, если я являюсь собственником квартиры, как сделать и какие документы нужны, чтобы и дочь была собственником 1/2 квартиры? Вся проблема в том, что она проживает в другом городе.
Заранее спасибо за ответ.
Вера 15.06.2019 в 17:59 Леонид, вы можете оформить на дочь договор дарения 1/2 квартиры и тогда она будет являться ее собственником.
Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные он содержит, как именно он составляется и кем? Что с ним делать после подписания? Но обо всём по порядку.
Договор дарения и нормы закона его регулирующие
С точки зрения закона договор дарения это зафиксированное в предусмотренной законом форме намерение или обязательство одного лица, физического или юридического, иначе говоря, даритель, передать в пользование другого лица, одаряемого, в пользование на безвозмездной основе вещь или право требования на имущество себе или иным лицам (доверенным). По договору дарения одно лицо может освободить другое от исполнения долговых обязательств.
Такой договор чаще всего заключается между родственниками, однако, он имеет разные формы и особенности, а именно устную форму и письменную. Стоит сказать, что только второй вариант закон принимает как реальный, так как он фиксируется на бумаге, и составлен он может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной конторе.
Договор дарения регламентируется ГК РФ, а именно 32 главой, где различают такие виды договора:
Таким образом, являясь физическим лицом и будучи дарителем или одаряемым, оформление дарственной предусмотрено либо в первом, либо во втором варианте.
Стоит сказать, что прежде чем стать одной из сторон сделки по дарению, важно знать каким категориям граждан позволительно участие в сделке по передаче имущества на безвозмездной основе.
В принципе дарителем может выступить любой взрослый человек, не ограниченный в правах, однако, закон говорит и о тех лицах, которым вручение подарков типа недвижимости или вещей, чья стоимость более 3000 руб. невозможна даже по договору.
Такие ограничения были введены для снижения уровня коррупции в стране.
Отдельно нужно сказать о правах и ограничениях лиц, имеющих статус недееспособных, который может присвоить только суд, так:
Меры могут показаться жёсткими, однако они направлены на защиту опекунов и семьи тех, кто не может нести ответственности ни в полной мере, ни частично за свои поступки и решения.
Заключение договора дарения
Для волеизъявления лица, решившего сделать подарок своему родственнику или постороннему человеку, закон предоставляет разные возможности, которые упоминались ранее.
Однако в ряде случаев факт подарка должен быть зафиксирован на бумаге и зарегистрирован в соответствующих органах.
Лучше договор зарегистрировать нотариально, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.
Второй вариант связан с дополнительными расходами, а именно:
Тогда возникает резонный вопрос, зачем нужен нотариус при дарении.
Стороны, участвующие в сделке должны понимать, что такой договор практически невозможно оспорить, так как нотариус является лицом, представляющим государство, и его деятельность направлена на защиту интересов граждан.
К тому же именно нотариус может:
Это не полный перечень обязанностей и прав нотариуса.
Для составления договора дарения недвижимости, например, нотариусу нужно предоставить ряд документов:
После того, как нотариус завершает все необходимые действия, а стороны внесут все платежи, можно будет зарегистрировать подписанный договор, как и в случае его простой формы. Цены на услуги нотариусов, как правило, устанавливаются государством, и их можно уточнить из открытых источников.
Что же касается того, как оформить дарственную, и что именно должно содержаться в договоре, то есть ряд обязательных пунктов, то нужно отметить, в дарственной на дом указываются такие данные, как:
По усмотрению участников сделки, количество пунктов и их содержание может корректироваться, тут важно соответствие конечного документа требованиям законодательства.
Для того чтобы дарственная на недвижимость имела законную силу её необходимо зарегистрировать. Процесс занимает определённое время, а его осуществление связано с расходами, которые оплачивает одаряемый.
Регистрация договора дарения недвижимости
Регистрация дарственной на недвижимость является обязательной процедурой, так как только после этого у одаряемого возникают законные права пользования подарком.
Для того чтобы это осуществить в регистрирующий орган или МФЦ подаётся пакет документов, включающий в себя:
Одаряемой должен знать, что получение и пользование подарком несёт в себе определённые затраты, которые включают в себя госпошлину в размере 2000 рублей, для граждан и налог на прибыль в размере 13% от стоимости подарка. То есть, получив объект, цена которого в договоре указывается 3 000 000 руб. налог составит 390 000 руб.
При игнорировании уплаты налога он будет взыскан в судебном порядке, также неразумно будет указывать в нём неправдоподобные цифры, чтобы сделка не вызывала подозрений в незаконности.
Недостатки договора дарения
Если соглашение расторгается дарителем, то основанием может быть:
Как видно ситуаций, из-за которых даритель может отказаться от взятых на себя обязательств, не так уж и много.
Наряду с этим одаряемое лицо тоже может:
То есть ни одна из сторон без видимых оснований в одностороннем порядке не должна нарушать условий договора и права друг друга.
Однако бывают ситуации, когда дарственную оспаривают либо члены семьи, либо те, кто считают свои права ущемлёнными.
При этом процесс оспаривания перспективен, только если:
Указанный перечень законодатель закрывает.
Дарителю необходимо знать, что есть ситуации, когда дарственная не может вступить в законную силу, такое возможно:При этом соглашения, заключённые при нотариусе, оспорить практически не представляется возможным, а срок исковой давности составляет не более 3 лет.
Также возможны ограничения, если предмет договора находится у дарителя на правах пользования, или сделка совершается по доверенности, в которой не отражена информация об одаряемом лице.Особенно если это недвижимость в Турции!
Принимая решение о том, чтобы сделать дорогостоящий подарок или принять такое имущество в дар, стороны должны внимательно изучить законодательную базу и обдумать свои намерения. Это убережёт в будущем от разбирательств, со стороны обиженных родственников или между собой из-за недопонимания условий сделки. Не стоит пренебрегать услугами профессионалов, особенно составляя договор дарения. Ведь в нём можно оговорить подробно все условия его заключения и вступления в силу.
Размер налогов на наследование и дарение зависит стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в Тапу.
| Стоимость объекта | Налог при наследовании | Налог при дарении |
|---|---|---|
| До 210.000 тур. лир (около 54.124 евро) | 1% | 10% |
| 210.000 – 500.000 тур. лир (примерно 54.124 — 128.866 евро) | 3% | 15% |
| 500.000 – 1.110.000 тур.лир (примерно 128.866 – 286.082 евро) | 5% | 20% |
| 1.110.000 – 2.000.000 т.лир (примерно 286.082 – 515.464 евро) | 7% | 25% |
| 2.000.000 – 3.280.000 т.лир (примерно 515.464 – 845.361 евро) | 10% | 30% |
Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330 000 т.лир (около 85.052 евро).
Из данной суммы с 210.000 т.лир взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 т.лир, а с оставшихся 120.000 т.лир взимается 3%, что составит 3.600 т.лир.
Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости составит 5.700 т.лир.
Законодательство
Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.
Налоги на недвижимость в Турции
Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.
Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.