договор дарения в болгарии
Дарственная на недвижимость в Болгарии. Как оформить дистанционно? Цена услуг
В предыдущих публикациях я уже рассказывала о том, как переоформить недвижимость в Болгарии (частично или целиком) на другое лицо, через акт купли-продажи или дарение.
В последнее время, всё чаще и чаще, люди из самых разных уголков Земли обращаются в нашу компанию с просьбой оказать услуги по переоформлению их болгарских квартир и домов.
Вот и сегодня мне пришло очередное письмо с вопросами о дарении. Я решила процитировать конкретный запрос и опубликовать здесь, в блоге, мои ответы на него. Надеюсь, что информация будет полезной всем, для кого тема дарственной актуальна.
Письмо от М.Н:
Моя мама является собственником апартамента в г.Поморие. Она желает оформить дарственную на квартиру на меня. Сами мы живём в Новосибирске. Мама по причине пожилого возраста не может летать самолётом на такие дальние расстояния. А я не могу вырваться из-за работы. Скажите, возможно ли оформить дарение не приезжая в Болгарию? Если да, то как? Что для этого требуется? И можете ли вы нам помочь с подготовкой документов и процедурой переоформления „под ключ“? Сколько стоят ваши услуги? Какие будут дополнительные расходы – таксы нотариуса и пр.? Буду вам очень признательна за разъяснения и помощь.
Пирс в г.Поморие
Мой ответ потенциальной клиентке:
„Здравствуйте, уважаемая М.Н
В ответ на Вашу заявку о переоформлении права собственности (через дарение) на апартамент в Поморие, Болгария – пишет Людмила Шабанина, компания по недвижимости „New Estate Bulgaria“. Мы предоставляем такие услуги и можем осуществить для вас процедуру дарения полностью дистанционно. Ни Вам, ни Вашей маме приезжать в Болгарию не обязательно.
Стоимость наших услуг: 500 Евро для одного объекта недвижимости, независимо от количества дарителей и одаряемых и количества комплектов документов.
Данная сумма оплачивается на основании договора услуг на банковский счёт нашей компании и она включает:
Дополнительные расходы (оплачиваются отдельно, непосредственно перед подписанием акта дарения, когда все документы уже будут полностью укомплектованы для переоформления):
Договор услуг
Для составления договора услуг, нам необходима следующая информация:
Подготовка документов
После получения оплаты, для работы по подготовке документов, нам понадобится следующая информация:
Пошаговая процедура
Получив оплату и все сканы, мы готовим тексты документов для Вашей мамы (дарителя) и для Вас (одаряемого), а именно: доверенности и заявления (декларации) и присылаем Вам их по e-mail.
Вы с мамой заверяете присланные документы у любого нотариуса по месту жительства и присылаете нам – сканы по e-mail (для дополнительной проверки), а оригиналы – по почте в наш офис в Болгарии.
Получив оригиналы, мы переводим их (здесь, в Болгарии) на болгарский язык, заказываем удостоверение о налоговой оценочной стоимости и кадастровую схему апартамента.
Нотариус подсчитывает точную стоимость расходов по переоформлению (практика показывает, что стоимость расходов составляет приблизительно 2-3 % от стоимости недвижимости по гос.налоговой оценке).
Вы досылаете сумму на нотариальные расходы и мы завершаем процедуру дарения.
Акт дарения проходит обработку и регистрацию в течение 2-3 дней.
Получаем готовый акт, регистрируем Вас, как нового собственника, в агентстве БУЛСТАТ, налоговой службе и кадастре. Пересылаем оригинальные документы Вам в Россию на указанный адрес и указанным способом (курьером DHL, заказным письмом и пр.)
Сроки
Наша многолетняя практика показывает, что с момента заключения договора услуг и получения нами оплаты 500 Евро, на всё про всё уходит примерно 1,5-2 месяца (это спокойно, без суеты). Можно уложиться и в 4 недели, но для этого надо будет действовать более оперативно всем участникам процедуры – и вам и нам!
Если у Вас возникают дополнительные вопросы – пишите, звоните – я всегда на связи и с радостью отвечу!
С уважением, Людмила“
Заключение
В заключение стоит отметить, что в зависимости от ситуации, местонахождения объекта недвижимости, индивидуальных обстоятельств и количества дарителей и одаряемых, возможны некоторые нюансы, которые могут отличать вашу процедуру переоформления от описанной выше.
Но вам не стоит волноваться! У нас огромный опыт работы (более 10 лет) в сфере болгарской недвижимости. Команда New Estate состоит из высококвалифицированных и компетентных, профессионалов. Кроме того, наши офисы находятся там же, где и ваша недвижимость – в Болгарии. Соответственно, и процедура переоформления происходит именно в Болгарии. Поэтому, обращайтесь смело 🙂 – я и мои коллеги обязательно поможем вам оформить дарение и решить любые другие вопросы, связанные с недвижимостью в Болгарии!
Прогулочная набережная в Поморие
2 комментария
Да, Вы можете оформить в собственность недвижимость на имя дочери и матери-пенсионерки.
Мама может получить разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии, как пенсионер. Это служит основанием для получения разрешения на пребывание.
В комплект документов, необходимых для получения статуса ВНЖ, помимо всего прочего, должен быть приложен документ, подтверждающий, что ей есть где жить. В Вашем случае это будет нотариальный акт о собственности на недвижимость.
Важный момент: недвижимость должна быть по статусу «жильё, жилая», а здание, в котором находится апартамент должно быть введено в эксплуатацию Актом 16.
Дочь, если у неё нет основания для получения разрешения на продолжительное пребывание в Болгарии, может получать многоразовую визу сроком на 1-3 года. На том основании, что является владельцем недвижимости. Но находиться в Болгарии по этой визе, не выезжая из страны, дочь может не более 3 месяцев в полгода. А в год общее количество дней пребывания в Болгарии не должно превышать полгода. Но по визовым вопросам лучше всего Вам обращаться в консульство Болгарии — там Вам предоставят наиболее компетентную и актуальную информацию по визовым вопросам.
Дарение недвижимости в Болгарии
Дарение – это одна из возможностей передать право собственности на свою недвижимость (полностью или частично) другому лицу, сэкономив на налоговых платежах, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Болгарии этот тип сделки популярен в основном между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/мать/отец/дочь/сын…).
При дарении недвижимости (полностью или доли) стороны готовят документы в таком же объеме, как и при купле-продаже, за исключением некоторых особенностей, обязательных для исполнения.
Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя одаряемому. При этом дарение должно быть принято добровольно.
Как осуществляется процедура дарения
Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.
Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.
После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.
Какие расходы вас ждут при дарении недвижимости
При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.
21 комментарий
Здравствуйте
У нас с мужем имеется квартира в варне
Хотим оформить дарственную дочери
Дочь замужем за гражданином болгарии, будет ли она считаться единоличным владельцем квартиры при дарении или 50 на 50 с мужем?
Моя мать является собственницей недвижимости в Болгарии, не проживая там. Собираемся оформить дарение на моё имя через мою жену в качестве посредника. В связи с этим позвольте задать Вам ряд вопросов:
1. Необходимо ли собственнику, проживающему в РФ иметь действующий загранпаспорт для оформления доверенности?
2. Возможно ли оформление доверенности на одного супруга с последующим дарением другому?
3. В случае необходимости доказательства родства, нужен ли апостиль на справках, таких как свидетельство о заключении/расторжении брака?
Правильно ли я понимаю, что Вы желаете, чтобы Ваша супруга полностью занималась переоформлением недвижимости через дарение от имени Вашей мамы на Вас?
То есть она сама по доверенности от Вас будет готовить и собирать необходимые для дарения документы?
Если да, то отвечаю на Ваши вопросы:
Если у Вас возникают дополнительные вопросы или необходима консультация в голосовом режиме, свяжитесь со мной по телефону, Viber, WhatsApp!
С уважением, Людмила Шабанина
Людмила, спасибо большое за ответ.
Прошу прощения за неясную формулировку второго вопроса. Дело в том, что моя мама не может выехать в Болгарию. Может ли она оформить дарение у российского нотариуса?
Ваша мама может подписать необходимые для дарения документы (доверенность и 3 заявления/декларации) у любого российского нотариуса. Ей необязательно выезжать в Болгарию.
Но сама процедура оформления дарения и переоформления права собственности на имя одаряемого осуществляется подписанием акта дарения у нотариуса в Болгарии, действующего в районе местонахождения недвижимости. То есть, если, например, недвижимость расположена на Солнечном берегу, то акт дарения подписывается у одного из нотариусов в г.Несебр или у нотариуса на Солнечном берегу, а если недвижимость расположена в г.Поморие, то акт подписывается у нотариуса в Поморие и т.д. …
Документы, которые ваша мама должна подписать, должны быть составлены по установленной в Болгарии форме. Поэтому, рекомендую обратиться за помощью в составлении документов к профессионалам рынка болгарской недвижимости, а не придумывать тексты документов самостоятельно.
С уважением, Людмила
У нас в собственности студия в Болгарии на троих \бабушка-дочь-внук\ Возможно ли через Вашу фирму оформить собственность на одного человека дарением?
Здравствуйте, Лев Викторович
Да, обращайтесь! Будем рады помочь!
С уважением, Людмила Шабанина
Здравствуйте, уважаемая Елена
В принципе, бабушка имеет право переоформить право собственности на свою долю апартамента на внучку (например, через дарение) без согласия отца. Но, есть много нюансов.
В Болгарии не практикуется «генеральная доверенность». На практике, в доверенности должны быть конкретно описаны права, которыми доверитель наделяет уполномоченное лицо, а также — сама недвижимость. Доверенности с «размытыми» правами нотариусы, как правило, не принимают. Также, помимо самой доверенности, бабушка должна заверить ещё 2 декларации (заявления) — о гражданстве и семейном положении и об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих принудительному погашению.
Что касается Вашего вопроса относительно «оригинала БУЛСТАТ», то пластиковые карточки БУЛСТАТ уже давно отменили (в мае, 2016 г.). Фактически, БУЛСТАТ — это номер, по которому владельцы недвижимости оплачивают налоги.
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?
Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.
Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.
Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.
Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.
Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.
Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.
Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.
Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.
Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.
Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.
Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов
У человека, который решит подарить свою квартиру или дом, может возникнуть ряд вопросов: как это лучше сделать, нужно ли регистрировать договор. Об этих и других аспектах, связанных с дарением недвижимости, рассказали в Федеральной кадастровой палате Росреестра.
Вопрос 1. Что является основанием для дарения?
Подарить недвижимость (квартиру, дом, свою долю, земельный участок) — значит безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости [1] — это такая же сделка, как и продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (владелец недвижимости) и одаряемый (человек, который принимает недвижимость в дар). Предметом договора дарения может выступать как объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности (например, квартира), так и имущественные права (например, право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении строящего объекта недвижимости).
Устное обещание подарить квартиру или дом не имеет никакой законной силы и не влечет правовых последствий [2], так же как и простая передача ключей от квартиры или документов на недвижимость. «Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствуют о получении одаряемым подарка в собственность», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется. Исключения составляют случаи, когда в дар преподносится доля в общей долевой собственности, если представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности.
Вопрос 2. Нужна ли обязательная регистрация перехода права?
После заключения договора соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.
Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до государственной регистрации.
Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении
Вопрос 3. Кто не может дарить и получать в дар недвижимость?
Подарить недвижимость может только сам владелец по своему свободному волеизъявлению. При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым такие сделки запрещаются (ст. 575 Гражданского кодекса РФ):
Вопрос 4. Когда договор дарения может быть недействительным?
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным. Например, ничтожен договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя. В данном случае госорганы не будут регистрировать права собственности.
Также в условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка. «Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной [4]», — пояснили в Кадастровой палате.
Исключением являются случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Вопрос 5. Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
При получении квартиры в дар от близкого родственника налог платить не надо. Речь идет о случаях, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Однако если недвижимость подарена не близким родственником, то одаряемому нужно будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.