договор доверительного управления шаблон
Договор доверительного управления имуществом
Тип документа: Договор доверительного управления
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 10,0 кб
Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.
Требования к договору доверительного управления
Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:
Субъекты договора
Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:
Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.
Бланк договора доверительного управления имуществом
Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)
Скачать Договор доверительного управления имуществом
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.
2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.
4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.
Договор Доверительного управления
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
недвижимым имуществом № ___
«___» _____________ 2021 г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Доверитель передает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Черноморская, д. 123, кв. 321, для использования в целях доверительного управления, в порядке и на условиях настоящего Договора Доверительному управляющему в течение 7 дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает его.
1.2 Указанный Объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 100 кв.м; количество комнат – 2.
1.3 Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами.
1.4 Доверительный управляющий использует Объект недвижимости в течение всего срока действия Договора в соответствии с его целевым назначением (долговременная или посуточная аренда).
1.5 Право собственности на указанный Объект недвижимости подтверждается следующими документами: договор купли-продажи от 01.01.2010, регистрационный номер записи в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2010 № 1234567890
1.6 Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным в доверительное управление Объектом недвижимости исключительно в интересах собственника.
1.7 Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1 Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему, как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю Объектом недвижимости.
2.2 Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей по настоящему Договору, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.
2.3 Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Объекта недвижимости является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1 Срок действия Договора определяется с «1» января 2021 г. до «31» декабря 2021 г.
3.2 Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи Объекта недвижимости Доверительному управляющему.
3.3 Передача Объекта недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи имущества, в дальнейшем Акту, подписанному обеими Сторонами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю, второй — Доверительному управляющему.
3.4 Договор может быть прекращен до истечения срока, указанного в п.3.1 при возникновении следующих обстоятельств:
· в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
· в случае ликвидации Доверительного управляющего;
· в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
· при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
· по обоюдному соглашению сторон;
· по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.5 При отказе одной стороны от Договора, другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 7 (семь) дней до прекращения действия Договора.
3.6 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Доверитель имеет право:
· проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, предусмотренные настоящим договором;
· в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
· получать доходы по переданному в управление Объекту недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению;
· в случае необходимости по согласованию с Доверительным управляющим временно заселить в Объект недвижимости жильцов;
2.2 Доверитель обязан:
· не заключать аналогичные Договоры с другими Доверительными управляющими в течение срока действия настоящего договора;
· не заключать Договоры аренды на Объект недвижимости, находящийся в Доверительном управлении, в течение срока действия настоящего Договора.
2.3 Доверительный управляющий имеет право:
· досрочно прекратить действие настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае препятствий со стороны Доверителя, которые могут повлиять на невозможность исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.4 Доверительный управляющий обязан:
· рекламировать Объект недвижимости потенциальным Арендаторам;
· согласовывать Арендаторов Объекта недвижимости с Доверителем;
· заключать Договор аренды с Арендаторами, контролировать соблюдение условий Договора аренды;
· после заключения Договора аренды с Арендаторами незамедлительно направлять Доверителю копии заключенного договора аренды и паспортных данных Арендаторов;
· взимать арендную плату с Арендаторов;
· производить уборку Объекта недвижимости и оказывать прачечные услуги после выселения арендаторов, готовить Объект недвижимости к заселению новых Арендаторов;
· передавать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
· производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
· следить за использованием переданного имущества надлежащим образом, в соответствии с его назначением и техническими особенностями.
· требовать соблюдения правил пользования Объектом недвижимости от Арендаторов, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Объекта недвижимости и установленного в нем оборудования;
· требовать содержания Объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
· требовать от Арендаторов возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· при заключении договоров аренды Объекта недвижимости включать в них условие о праве Доверителя (в случае отсутствия такой возможности у Доверительного управляющего) требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;
· предоставлять ежеквартальный фотоотчет Объекта недвижимости Доверителю;
· своевременно информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1 Стороны вправе устанавливать особые условия управления имуществом. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
5.2 Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
6.1 Стоимость аренды Объекта недвижимости устанавливается в размере по договоренности.
6.2 Минимальный срок аренды Объекта недвижимости 7 (семь) суток.
6.3 Доверительный управляющий получает вознаграждение в размере 10 (десять)% от дохода, полученного в результате доверительного управления на длительный срок и 15 (пятнадцать)% от дохода при посуточной сдаче.
6.4 Отдельно оплачиваются: уборка помещения – 1.000 руб., стирка белья – 500 руб.
6.5 Причитающиеся Доверителю суммы должны выплачиваться в течение 3 дней после вселения Арендаторов.
6.6 Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю, выплачиваются наличным или безналичным способом.
6.7 Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернета и других платежей осуществляется Доверителем самостоятельно.
6.8 Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, согласованных с Доверителем, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1 Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2 В случае невозможности решения споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Объекта недвижимости.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Акт приема-передачи Объекта недвижимости в доверительное управление.
8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.
8.3 Стороны пришли к соглашению, что данный договор будет заключен путем обмена документами в электронном варианте (сканированные копии). Для заключения настоящего договора каждая из сторон направляет другой стороне по электронной почте подписанный экземпляр договора. Стороны, безусловно, признают экземпляры договора, переданные по электронной почте, равными по юридической силе экземплярам договора с оригинальной подписью.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ФИО: Иванов Иван Иванович
Паспорт: 0001 № 012345,
выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю
Адрес: г. Москва, ул. Столичная 123
Телефон: +7 123 456 78 90
_______________ / Иванов И.И.
ФИО: Петров Петр Петрович
Паспорт: 0002 № 012345,
выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю
Образец договора доверительного управления с правом управляющего поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим договором, заключаемого между юридическими лицами
Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.2. Участник является собственником доли на основании учредительных документов ООО « » в редакции от « » 2021 года (ОГРН ).
1.3. Под доверительным управлением имуществом понимается осуществление Управляющим прав и обязанностей Участника как участника ООО « », включая совершение Управляющим всего комплекса юридических и фактических действий, которые вправе совершать участник ООО « » в соответствии с законом и учредительными документами.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Участник.
1.5. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей Управляющий должен действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим (наиболее выгодным, наиболее разумным и т.п.) с точки зрения интересов Участника.
1.6. Управляющий вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим договором по своему усмотрению.
1.7. Участник гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, имущество, указанное п.1.1. принадлежит Участнику на праве собственности, не отчуждено, в залоге и под арестом, запретом не состоит, права на это имущество не переданы третьим лицам по любым основаниям, доверенностей, аналогичных Приложению № к настоящему договору в отношении этого имущества Участником третьим лицам не выданы.
1.8. Условие п.1.7. настоящего договора является существенным условием договора.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
2.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Участника Управляющий имеет право:
2.2. Действия по управлению имуществом Участника Управляющий осуществляет на основании выданной Участником доверенности по образцу, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Управляющий вправе запросить у Участника письменное согласие не осуществление действий в отношении имущества Участника, находящегося в доверительном управлении.
2.3. Управляющий вправе предъявлять любые претензии и иски, необходимые для защиты прав и законных интересов Участника (в том числе иски о признании недействительными сделок, совершенных другими участниками ООО « » с принадлежащими им долями в нарушение Устава ООО « » и закона, а также прав и законных интересов Участника. Иски о применении последствий недействительности ничтожных сделок и др.).
2.4. Управляющий по настоящему договору вознаграждение не получает.
2.5. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Участника Управляющий обязан:
2.5.1. в момент заключения настоящего договора выдать Участнику в счет будущих платежей по условиям п.2.7. настоящего договора денежную сумму в размере рублей.
2.5.2. указывать при совершении сделок с переданным в доверительное управление имуществом и оформлении документов (распоряжений, писем и т.п.), что он действует как доверительный управляющий.
2.5.3. один раз в год отчитываться перед Участником о всех произведенных расходах, полученных доходах;
2.6. По окончании срока действия настоящего договора передать Участнику имущество, находящееся в доверительном управлении, и (или) передать Участнику вырученные от реализации имущества денежные средства.
2.8. Доля в уставном капитале считается переданной Доверительному управляющему с момента уведомления Участником других участников ООО « » о заключении настоящего договора, а также направления Участником соответствующего уведомления единоличному исполнительному органу ООО « ».
2.9. Участник в ходе действия настоящего договора обязан:
2.9.1. выдать Управляющему доверенность по образцу, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.9.2. не выдавать третьим лицам доверенности с равным или частичным объемом прав, переданным Управляющему доверенностью по условиям п.п. 2.2., 2.9.1. настоящего договора.
2.9.3. сообщать обо всей информации, поступающей Участнику от ООО « », иных организаций и учреждений, касающихся его как участника ООО « ».
2.9.4. не вмешиваться в деятельность Управляющего.
2.9.5. не заключать договоры на доверительное управление долей в уставном капитале ООО « », а также не распоряжаться (не совершать любые сделки) с принадлежащей ему долей ООО « » без письменного согласия Управляющего;
2.10. Стороны не вправе в одностороннем порядке расторгать настоящий договор, кроме случая расторжения договора по соглашению сторон.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств возникает на основании действующего законодательства РФ.
3.2. В случае отказа Участника от настоящего договора по любым причинам, а также в случае нарушения Участником обязательств, предусмотренных п.п. 1.7., 2.9.1 – 2.9.5. настоящего договора Участник обязан уплатить Управляющему денежную сумму, полученную Участником по условиям п. 2.5.1. настоящего договора в двойном размере.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение лет.
4.3. Договор считается расторгнутым с момента завершения всех расчетов по договору.
4.4. Все убытки, непосредственно связанные с досрочным расторжением договора несет сторона, ненадлежащее поведение которой явилось причиной такого расторжения.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.
5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении
Что такое доверительное управление имуществом
Доверительное управление — это когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами. Но на деле передать распорядителю можно любое имущество — права на что-то или предприятия и доли в них.
В отношении недвижимости это значит, что распорядитель размещает объявления и находит арендаторов на жилье, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, клининг, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Следует различать посреднические услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов. Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель оказания этих услуг — это заработать прибыль для собственника.
Владелец квартиры и управляющий заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги менеджер берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца жилья.
Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ [1]. Закон допускает передавать доверительному управляющему не только квартиры или акции, но и предприятия и права распоряжения чем-то. Ограничения касаются лишь имущества, находящегося в хозяйственном ведении, то есть государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Важно! Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или осуществлять иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.
Плюсы доверительного управления имуществом
Минусы доверительного управления
Как передать квартиру в доверительное управление
Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:
Как заключить договор доверительного управления
Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.
В документе должны быть указаны:
К договору может прилагаться дополнительное соглашение, в котором прописываются все детали сделки.
После заключения договора стоит зарегистрировать его официально в Росреестре. Это гарантирует, что в случае проблем суд признает договор и будет рассматривать его как официальный документ.
Процесс регистрации довольно прост. Вам потребуются:
Пакет документов можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр.
Действие договора может быть прекращено досрочно по нескольким причинам. В первую очередь, из-за невозможности исполнения договора одной из сторон, например в случае банкротства, признания недееспособным или смерти. Односторонний отказ от исполнения договора тоже может стать причиной его расторжения. Веским поводом для разрыва договора может стать банкротство предпринимателя, являющегося учредителем управления.
Риски доверительного управления
При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.
Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.
Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.
Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.
Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.
Мария Жукова, управляющий директор ГК «Миэль»:
— Необходимо разделять разные виды управления:
В первом случае в дополнительном соглашении к договору можно и нужно прописать условия и форму отчетности о состоянии объекта имущества. Законом такие формы не установлены. Там же можно прописать частоту проверок. Иногда фиксируется, что, например, раз в месяц предоставляется видеоотчет о состоянии объекта или проводится сеанс видеосвязи.
Во втором случае важно выбрать добросовестного поверенного и договориться «на берегу» о способах и методах проверки. Важно помнить, что далеко не все арендаторы согласятся на такой жесткий контроль со стороны собственника.
Налоги платит конечный бенефициар, то есть собственник жилья. Налоги платятся по месту нахождения имущества. Например, если собственник — гражданин иного государства, но сдает квартиру в Москве, то он должен будет заплатить налоги как нерезидент по ставке 30%.
Первый вариант доверительного управления не подразумевает использования квартиры собственником, иначе возникнет наложение правовых полей. Чаще всего такой договор заключается с людьми, у которых данная квартира — далеко не единственная, то есть потребности в ее использовании нет. В случае частного поверенного возможны варианты, которые оговариваются заранее.