договор генподряда на выполнение строительных работ образец
Договор строительного подряда
Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.
По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.
Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.
Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.
При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.
Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.
Преамбула
Договор строительного подряда
Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора указываются следующие сведения:
Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:
Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:
Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.
Цена договора
Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.
Срок выполнения работ
В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:
Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.
Права и обязанности
Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению. Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта. Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:
Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.
Заключение
Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.
Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости
на строительство объекта недвижимости
г. _______________________________ «__» ________ 20__г.
(наименование населенного пункта)
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем именуемое в «Заказчик», в лице _____________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с одной стороны и ______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими
материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы
по строительству ________________________________________________________
(жилого или нежилого помещения)
(далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу:
(точное месторасположение объекта)
в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,
а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
настоящим Договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить
строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства
(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,
а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов
Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность
2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения
убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к
исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько
медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;
2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для
устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,
что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении
Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться
от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за
счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с
ненадлежащим качеством результата работы;
2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок;
2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику
земельный участок для строительства Объекта;
2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые
для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку
грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и
2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности
объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии
Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;
2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат
работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом
2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с
2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства
объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять
не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,
выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента
консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые
Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;
2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра
сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила
смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в
связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком
обязательства по оплате выполненных работ;
2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или
отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения
убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по
настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей
не будет произведено в установленный срок;
2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы
продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а
вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на
имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,
содержание и стоимость;
2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,
оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,
2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок
ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке; своевременно устранять замечания технического надзора
Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих
2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;
2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ;
2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за
отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма
N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);
2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в
управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его
2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и
прилегающей к ней территории;
2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с
организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;
2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде
с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;
2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала
приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их
освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения
Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный
скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за
свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических
2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его
указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его
указаний о способе исполнения работы;
— иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,
которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок;
2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования
не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в
2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного
оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика;
2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о
2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные
настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем
нормальную эксплуатацию объекта;
2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной
готовности с комплектом исполнительной технической документации;
2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы
расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,
устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период
строительства и сохраняемых до его окончания;
2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,
оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,
конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в
__-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем
и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного
3. Сроки выполнения работ
3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:
3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо
по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на
основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета
утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего
4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных
работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального
4.3. Стоимость работ является твердой.
4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе
строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной
документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему
Договору об уточнении цены договора.
4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с
утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании
актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных
4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с
момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.
4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней
с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему
Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.
5. Гарантии качества
5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом
строительства указанных в технической документации показателей и
возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на
протяжении гарантийного срока.
5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в
течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке
завершенного строительством Объекта государственной комиссией.
5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на
протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Приемка завершенного строительством объекта
6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершения
строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.
6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с
момента получения уведомления о его готовности.
6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное
испытание смонтированного оборудования.
6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования
и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.
7. Ответственность сторон
7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах
и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства;
7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект
не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном
7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа
объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности
инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или
привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
7.1.4. качество строительных материалов;
7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ.
7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства
Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик
уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной
в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:
7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в
порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;
7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему
7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой
4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику
неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения
своих обязательств в натуре.
8. Распределение рисков между сторонами
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине
Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в
момент, когда передача Объекта должна была состояться.
8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа
работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,
которые произошли не по вине Генерального подрядчика.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту
строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать
новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном
соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой
частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения
Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему
договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали
обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением
настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых
10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.
(местонахождение арбитражного суда)
10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения
претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты
11. Порядок расторжения договора
11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,
влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на
11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству
11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в
случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением
Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.
12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по
настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и
технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,
которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать
12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения
в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,
если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
13. Реквизиты и подписи сторон
(полное наименование юридического лица)
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
Генеральный подрядчик: _____________________________________________
(полное наименование юридического лица)
Расчетный счет N _________________________ в банке _________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
(наименование должности лица, (наименование должности лица,
подписавшего договор) подписавшего договор)
______________ /_________________/ ______________ /__________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)