договор как правовая форма оценочной деятельности
Энциклопедия решений. Договор на проведение оценки объекта
Договор на проведение оценки объекта
По общему правилу, закрепленному в ст. 9 Закона об оценке, основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 Закона об оценке объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
С учетом положений ст. 779 ГК РФ проведение оценки фактически является услугой, носящей возмездный характер, поэтому данный договор представляет собой разновидность договора возмездного оказания услуг (см. например постановления ФАС Уральского округа от 03.05.2011 N Ф09-1904/11, Восьмого ААС от 19.07.2012 N 08АП-2915/12, Девятнадцатого ААС от 06.12.2012 N 19АП-1998/12, Шестнадцатого ААС от 17.10.2008 N 16АП-1984/08). Правовое регулирование договора на проведение оценки осуществляется в соответствии с главой 39 ГК РФ с особенностями, предусмотренными Законом об оценке. Исполнитель также обязан при осуществлении оценочной деятельности соблюдать федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.
Необходимость оценки имущества может возникнуть в различных ситуациях, например при изъятии имущества для государственных нужд, в целях определения налогооблагаемой базы в случае возникновения спора о ее величине, при разработке стратегических планов развития организации и т.д. К оценке имущества прибегают также при его отчуждении. По общему правилу, условия договора (в том числе стоимость отчуждаемого имущества) определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ). Поэтому привлечение независимого оценщика для определения рыночной или иной стоимости имущества, как правило, носит добровольный характер. В тех случаях, когда законодатель считает привлечение независимого оценщика обязательным, он прямо указывает на это в тексте закона.
По итогам проведения оценки должен быть составлен отчет об оценке.
Договор на проведение оценки объектов оценки, заключаемый в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности, следует отличать от обычного договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель должен оказать услуги по определению стоимости объектов с выдачей какого-либо заключения об их стоимости.
При наличии спора относительно юридической квалификации отношений между сторонами сделки суд будет оценивать договор исходя из его содержания и существа регулируемых им отношений (ст. 431 ГК РФ). Оценивая, подпадает ли договор под действие Закона об оценке, суд будет исходить не из его названия, а из смысла договора в целом, его цели, действительной общей воли сторон и всех обстоятельств его заключения.
Закон об оценке не регулирует вопросы изменения или расторжения договора, поэтому договор на проведение оценки может быть расторгнут или изменен по правилам, установленным в ст.ст. 450-453 ГК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных для договора возмездного оказания услуг (ст.ст. 779-783 ГК РФ).
Договор оказания оценочных услуг
Договор оказания оценочных услуг представляет собой соглашение, согласно которому одна сторона на возмездной основе поручает другой стороне произвести оценку определенного договором объекта.
Субъектами могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторонами в рамках данной сделки выступают Заказчик и Исполнитель.
При этом Исполнителем может быть лишь лицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшее свою ответственность.
Договор оказания оценочных услуг подлежит обязательному письменному оформлению. В связи с этим, ниже мы поэтапно рассмотрим процесс составления такого документа, обратив внимание на необходимые положения договора.
Преамбула
Договор оказания оценочных услуг
ООО «Grade», в лице генерального директора Васильева Бориса Денисовича, действующего на основании Устава общества, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
Каплан Рауль Забирович, 05.05.1980 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 366, квартира 943, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2000, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора традиционно прописываются следующие положения:
Существенными условиями договора оказания оценочных услуг являются:
Следует отметить, что при отсутствии положений о существенных условиях соглашения, договор не будет считаться заключенным.
Предмет
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей любого вида договора. В нашем случае предметом будут выступать непосредственно сами оценочные услуги.
В тексте документа информация о предмете договора прописывается следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Исполнитель в лице ООО «Grade» за определенное договором денежное вознаграждение оказывает оценочные услуги по поручению Заказчика.
• Объектом оценки выступает жилая квартира, расположенная по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Заозерный, дом 300, корпус 3, подъезд 2, квартира 7.
• Жилая квартира включает в себя 3 (Три) жилых комнаты, 1 (Одну) кухню. Площадь жилого помещения составляет 65 квадратных метров.
Оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Исполнитель является членом саморегулируемой организации «Совет оценки», адрес: Курганская область, город Курган, проспект машиностроителей 675Б, регистрационный номер ХХХХХ.
Оценка объекта осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Срок оказания услуг составляет 7 (Семь) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.
Стоимость услуг
В настоящем разделе определяется стоимость оказанных Исполнителем услуг, а также порядок их оплаты. При этом порядок оплаты может быть различным: как авансовым платежом, так и выплатой по окончанию оказания услуг.
Оплата услуг может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.
В тексте документа раздел о цене договора выглядит следующим образом:
Цена услуг составляет 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Оплата услуг производится в момент заключения договора путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
Права и обязанности
Раздел о правах и обязанностях прописывается с целью конкретизации положений, связанных с обязательствами Контрагентов. Присутствие в документе таких положений дает понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства по договору.
Формулировки прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа могут прописываться следующим образом:
Исполнитель вправе:
• Требовать своевременной выплаты по оказанным Оценщикам услугам в рамках Контракта.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком по Контракту.
Исполнитель обязуется:
• Оказывать оценочные услуги в соответствии с настоящим соглашением.
• Выполнять действия по оказанию услуг в срок, определенный настоящим договором.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Заказчик вправе
• Требовать своевременного оказания услуг, указанных в разделе о предмете настоящего соглашения.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору.
Заказчик обязуется:
• Своевременно оплачивать предоставляемые Исполнителем услуги.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе прописываются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:
• Контрагенты несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• Если услуги исполнителем оказаны не вовремя, Оценщик выплачивает пени в размере 4% от стоимости услуги за каждый просроченный день.
• Если Заказчик несвоевременно производит выплату по оказанным исполнителем услугам, то он несет ответственность в виде уплаты пени в размере 4% от цены Контракта.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
• В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
• Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После подписания соглашения Контрагентами, договор оказания оценочных услуг считается заключенным.
Договор как правовая форма оценочной деятельности
Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
вид определяемой стоимости объекта оценки;
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
(см. текст в предыдущей редакции)
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
(часть шестая введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
Рекомендации Ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки
Советом РОО приняты Рекомендации Ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки (далее – Рекомендации), протокол № 44 от 30.03.2021 г.
Рекомендации устанавливают общие принципы и нормы заключения и исполнения договоров об оценке оценочными компаниями и частнопрактикующими оценщиками Рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), федеральными стандартами оценки, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности, правилами деловой и профессиональной этики.
К Рекомендациям прилагается шаблон Договора на оказание оценочных услуг, Перечень открытых источников для проверки Заказчика, Карточка проверки заказчика и Форма подтверждения независимости оценщика.
Надеемся, что данные документы будут полезны в вашей оценочной практике.
Оценщикам:
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Что делать, если квалаттестат закончился, а новый будет получен через три недели?
Дрягина Елена Анатольевна
Добрый день. 14 сентября 2021г. заканчивает своё действие мой квалаттестат. 7 сентября ФБУ «ФРЦ» зарегистрировало меня на сдачу квалификационного экзамена, соответственно новый квалаттестат я получу в конце октября 2021г. Могу ли я приостановить свою деятельность на этот период или должна выйти из СРО?
Уважаемая Елена Анатольевна,
В течении первого месяца после окончания действия квалаттестата мы никаких мер не принимаем, даем оценщику время получить новый квалаттестат. Но важно помнить: категорически нельзя подписывать отчеты об оценке, если у оценщика нет действующего квалификационног. Показать весь ответ»
Как правильно заключить договор об оценке жилья?
Основополагающим нормативным актом в данной сфере является Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (ст. 3 указанного закона).
Для надлежащего оформления правоотношений необходимо заключить договор оказания услуг оценщика. Основные требования к такому договору содержатся в ст. 10 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Такой договор заключается в простой письменной форме и должен содержать:
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
вид определяемой стоимости объекта оценки;
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
дату определения стоимости объекта оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Приведем примерную форму договора оказания услуг оценщика.
оказания услуг оценщика N _____
«___»__________ ____ г.
______________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и
______________________, член саморегулируемой организации оценщиков «_____________________», именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.1. Объект оценки: ________________________________________________.
(описание объекта оценки, позволяющее его идентифицировать)
1.1.2. Вид определяемой стоимости объекта оценки: __________________________.
1.1.3. Цель оценки: ____________________________________.
1.2. Оценщик, оказывающий Услуги в рамках настоящего Договора: _________________________, член _________________________, адрес: ____________________________. Регистрационный N _________, страховой полис N _______ от «___»__________ ____ г., выдан _________________________, квалификационный аттестат N __________ от «___»__________ ____ г.
1.3. Услуги по настоящему Договору оказываются Исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.4. Результатом оказания Услуг по настоящему Договору является отчет об оценке, который оформляется Исполнителем и передается Заказчику в письменной форме на материальном носителе на русском языке в одном экземпляре и должен соответствовать положениям действующего законодательства Российской Федерации и требованиям, установленным настоящим Договором.
1.5. Услуги по настоящему Договору оказываются в следующие сроки:
1.5.1. Начало оказания Услуг: «___»_________ ____ г.
1.5.2. Конец оказания Услуг: «___»_________ _____ г.
1.6. Датой определения стоимости объекта оценки является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Датой определения стоимости объекта оценки по настоящему Договору является дата составления отчета об оценке объекта.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказать Услуги Заказчику качественно и в срок в соответствии с требованиями настоящего Договора.
2.1.2. В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.
2.1.3. Соблюдать при проведении оценки требования законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.
2.1.4. По окончании оказания Услуг представить Заказчику отчет об оценке и Акт оказанных услуг (Приложение N ____).
2.1.5. Хранить копию составленного отчета об оценке в течение общего срока исковой давности, установленного действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Получать от Заказчика любую информацию и документы, необходимые для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Самостоятельно определять формы и методы оказания Услуг по настоящему Договору исходя из требований действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.3. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков, причиненных таким отказом.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Предоставить Исполнителю всю необходимую информацию и (или) документы в течение ____ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3.2. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.3. Принять результаты оказанных Услуг у Исполнителя путем подписания Акта оказанных услуг (Приложение N ____).
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Осуществлять контроль за ходом оказания Услуг, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.
2.4.2. Получать от Исполнителя устные и письменные консультации и разъяснения, связанные с оказанием Услуг, в течение _____ рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически оказанных им Заказчику Услуг на момент такого отказа.
3. Вознаграждение исполнителя и порядок его выплаты
3.1. За проведение оценки объекта по настоящему Договору Исполнителю выплачивается вознаграждение в размере ______ (_____________) рублей.
3.2. Выплата вознаграждения осуществляется на основании выставляемого Исполнителем счета в течение _____ дней с момента подписания Сторонами Акта оказанных услуг (Приложение N ____).
3.3. Выплата вознаграждения Исполнителю осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре, или же путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Исполнитель несет имущественную ответственность за ненадлежащее оказание Услуг по настоящему Договору. В случае если Услуги оказаны Исполнителем с отступлениями от условий настоящего Договора по вине Исполнителя, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения стоимости Услуг.
4.3. В случае нарушения сроков оказания Услуг Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Услуг за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг Исполнителя Исполнитель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. Убытки, причиненные Заказчику вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном Исполнителем, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества Исполнителя, причинившего своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.8. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.7 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.9. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.10. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.7 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.11. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.7 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7.1. Любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в период действия настоящего Договора, разглашение которой может нанести убытки любой из Сторон, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
9.1. Страховой полис Исполнителя (Приложение N ___).
9.2. Отчет оценщика (Приложение N ___).
9.3. Акт оказанных услуг (Приложение N ___).
Результатом проведения оценки объекта недвижимости является официальный отчет.
Согласно ст. 11. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае если заказчиком оценки жилого помещения является гражданин, то данные правоотношения попадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В рамках судебного разбирательства в суде общей юрисдикции оценка объектов недвижимости проводится с привлечением квалифицированных оценщиков.
О проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости суд выносит определение, в котором содержится перечень вопросов эксперту, наименование экспертного учреждения, а также сведения о стороне, за счет которой проводится оценка. На время проведения оценки производство по делу приостанавливается. После вступления определения в законную силу (15 дней со дня вынесения) суд направляет дело в экспертное учреждение. Экспертное учреждение связывается с плательщиком, после оплаты эксперт приступает к оценке. По завершении работ дело вместе с экспертным заключением возвращается в суд, после чего производство по делу возобновляется.
Оценка ущерба проводится аналогичным образом.