договор мены домов с земельными участками
Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками
Тип документа: Договор мены
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 26,2 кб
При составлении такого договора основное к нему требование – законность владения дома и квартиры, документально подтвержденная. Принцип составления договора таков же, как и при обмене квартиры на квартиру. Но плюс еще и официальное подтверждение на владение земельным участком. Вот почему необходима доказательная документация, разрешающая совершать сделку.
Чаще всего обмен жилого дома с земельным участком на квартиру сопровождается доплатой. Сумма и срок ее выплаты должны быть прописаны в договоре. Если же обмен по обоюдному согласию сторон признан равноценным, за земельный участок доплата не берется.
Если обмен дома с участком дополняется доплатой
Когда по договору мены товар, а жилой дом и квартира тоже товар, признан неравноценным, обе стороны – участницы сделки согласны с этим, в договоре необходимо:
Договор мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру должен быть составлен с учетом всех законов, которые прописаны в Гражданском кодексе. Кроме того, при его подписании необходимо присутствие нотариуса.
Бланк договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками
Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (заполненный бланк)
Скачать Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками
ДОГОВОР мены жилых домов с прилегающими земельными участками №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.
1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Примерная форма договора мены жилого дома на земельный участок
Договор мены жилого дома на земельный участок
Гражданин(ка) ____________________________________________________________________, проживающий(ая)
по адресу: _______________________________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ________________, выдан «__» ______________ 200_ г.
_________________________________________________________________, код подразделения _____________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и
гражданин(ка) ____________________________________________________________________, проживающий(ая)
паспорт серии _____________ N ________________, выдан «__» ______________ 200_ г.
_____________________________________________________________, код подразделения _________________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 жилой дом, а Сторона 2 обязуется передать
в собственность Стороне 1 земельный участок.
2. Жилой дом находится по адресу: _________________________________________________________________
(область, город, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____
Жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности. ___________________________________________
(указать правоустанавливающие документы,
где и кем зарегистрированы)
Жилой дом, упомянутый в п. 1 настоящего Договора, представляет собой двухэтажное кирпичное здание
и состоит из 4 комнат
(цифрами и прописью)
(цифрами и прописью)
(цифрами и прописью)
(цифрами и прописью)
Общая площадь дома _____________________________ кв. м., в том числе жилая площадь
(цифрами и прописью)
_______________________________________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)
Полная характеристика жилого дома указана в техническом паспорте, который выдан ___________________
(указать орган, выдавший техпаспорт, и дату)
3. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет, согласно справки, выданной Бюро технической
(указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)
4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора принадлежит Стороне 2 на праве
собственности на основании ________________________________________________________________________
(указать правоустанавливающие документы, кем, когда выданы и где
и предоставлен Стороне 2 для индивидуального жилого строительства.
5. Земельный участок расположен по адресу: ________________________________________________________
(область, город, район, населенный пункт, деревня)
общей площадью______________________________________________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего
6. Земельный участок имеет кадастровый номер ____________________________________________________ и
(указать кадастровый номер)
расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
7. Нормативная стоимость земельного участка составляет ____________________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
рублей согласно справки Бюро технической инвентаризации.
8. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1
(указать Ф.И.О. полностью)
переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны 2
(указать Ф.И.О. полностью)
переходит жилой дом, указанный в п. 1 настоящего Договора.
9. Сторона 1 заявляет, что жилой дом правами других лиц не обременен, не заложен не продан, не
является предметом исков третьих лиц, на жилой дом не наложен арест.
10. Сторона 2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не
находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.
11. Передача жилого дома Стороной 1 и передача земельного участка Стороной 2 осуществляется по
передаточному акту, который подписывается сторонами.
12. Передача жилого дома и земельного участка должна осуществиться в течение __________ дней с даты
подписания настоящего Договора.
13. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права
собственности на жилой дом и земельный участок обязательства Сторон по передаче считаются
14. Право собственности на жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1 настоящего Договора,
возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и
15. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на жилой дом и договорная цена на
земельный участок являются равноценными.
16. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 жилой дом в течение ____ дней с даты подписания
передаточного акта в пригодном для жилья состоянии.
17. Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 земельный участок в течение ____ дней с даты подписания
передаточного акта в состоянии, пригодном для целевого использования.
18. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
19. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих
обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия непреодолимой силы.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после
подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного
характера, а также такие обстоятельства как война, военные действия, санкции государственной
власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее ___
дней с даты их наступления, известить другую сторону о начале их действия и в течение ____ дней с
даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В
такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить
другую сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев, стороны проводят переговоры с
целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
21. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения
Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и
подписываться обеими Сторонами.
23. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и
третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории ___________________________________________________________,
(область, город, район)
и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
24. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
(указать наименование органа, область, город и район)
на основании ст.ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приложение: 1. План жилого дома.
2. План земельного участка.
Сторона 1: ____________________________________________________ __________________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Сторона 2: ____________________________________________________ __________________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
По Договору мены жилого дома на земельный участок
г. ______________ «__»___________________ 200_ г.
Гражданин(ка) ________________________________________________________________, проживающий(ая)
по адресу: _______________________________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ________________, выдан «__» ______________ 200_ г.
__________________________________________________________________, код подразделения ____________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гражданин(ка)
паспорт серии ______________ N _______________, выдан «__» ______________ 200_ г.
_________________________________________________________________, код подразделения _____________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый в дальнейшем Сторона 2, с другой стороны, руководствуясь ст. 556 ГК РФ, составили
настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором мены жилого дома на земельный участок от «__»______________ 200_ г.
Сторона 1 обменяла жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, общей
площадью __________ кв. м., инвентарный номер _______________, находящийся по адресу:
(область, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____ и состоящий из 4 комнат на земельный участок с кадастровым
номером _______________. Земельный участок расположен по адресу:___________________________________
(область, город, район, деревня)
общей площадью _____________________________________________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
2. По настоящему передаточному акту Сторона 1 передала Стороне 2 жилой дом общей площадью
_____ кв. м., инвентарный номер ____________, расположенный по адресу: ____________________________
(область, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____ и состоящий из 4 комнат, а Сторона 2 приняла от Стороны 1
указанный выше жилой дом.
Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания и Сторона 2 не имеет никаких претензий к
3. Сторона 2 передала Стороне 1 земельный участок с кадастровым номером ______, принадлежащий ей на
праве собственности, расположенный по адресу: _____________________________________________________
(область, город, район, населенный пункт, деревня)
общей площадью ___________________________________________________________________________________,
(цифрами и прописью)
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования для целей, указанных в п. 4
Договора мены от «__» _____________ 200__ г. Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не
4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили
свои обязательства по Договору мены от «__» ______________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и
претензий друг к другу.
5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному
экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Сторона 1: ______________________________________________ _________________
(Ф.И.О. полностью) (подпись)
Сторона 2: ______________________________________________ _________________
Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком
В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.
В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.
В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.
Понятие
При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.
Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.
При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).
Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).
Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.
О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.
Какими законами регламентируется?
Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.
Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.
Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.
Для чего нужен?
Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.
Попутно решаются другие задачи:
Требования к форме и содержанию
Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.
Участниками являются только собственники недвижимости.
К документу прилагаются:
При желании стороны могут заключить предварительный договор.
Существенные условия
К существенным условиям относят:
Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.
По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.
Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):
Права и обязанности сторон
При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.
Каждая сторона обязана:
— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.
Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.
Регистрация
Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:
Документы, необходимые для регистрации:
Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.
Особенности и нюансы
Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.
Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.
Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.
Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.
Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.
Когда признается недействительным?
Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.
Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.
Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.
Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.
Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.
Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.
Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.
Варианты
Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.
У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.
Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.
Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.