договор мены гаражами образец
Договор мены гаражами образец
Договор Мены Гаража На Гараж Образец
Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Договор Мены Гаража На Гараж Образец.
Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Отношения сторон по договору мены и купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается ст. 567 ГК РФ, которой установлено, что к мены применяются правила купли-продажи. Продала квартиру менее 3 лет в собственности (стала собственником по мены равноценных квартир с родителями) за 2 780 000 р.
Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1). 11. Передача гаражей-боксов должна осуществиться в день подписания настоящего Договора. 12. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на гаражи-боксы обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
Образец договора мены гаражных боксов
г. Москва «__» ___________ 201__ г. 7. Сторона-1 заявляет, что гараж-бокс № ______ правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на гараж-бокс № ______ не наложен арест.
В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.
Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.
Договор мены: налогообложение
Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.
Не всегда обмен осуществляется между знакомыми гражданами. Зачастую, чтобы найти человека, который согласится отдать свой авто в обмен на гараж, необходимо опубликовать объявление в интернете. Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж.
Могут ли собственники поменяться гаражами: содержание и образец договора мены гаража
Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности. При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами.
Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора
Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств. В данном случае предмет собственности – гараж.
, но имеет свои характерные особенности. в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
Договор мены гаражей образец 2020 год
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.2.
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
: Образец Характеристики Для Удо
Что нужно для оформления физическим лицам
Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2020 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.
Особенности при оформлении
Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.
Особенности сделки
Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж. В объявлениях всегда четко сказано, в каком районе необходима гаражная постройка, и какой именно автомобиль подлежит обмену.
На автомобиль
Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль.
Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.
Что такое договор мены недвижимого имущества?
Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.
: Как Дать Заявку В Соцзащиту На Санаторно Курортное Лечение
Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре.
Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля.
Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.
В кооперативе
Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.
Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.
Как подарить гараж близкому родственнику?
Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.
Дарственная на гараж и земельный участок в 2020 году
Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).
тяжело продать свой авто (есть масса вариантов и различных причин, почему автомобиль не продается, все не перечислишь): продаваемый автомобиль редкий, непопулярный, неликвидный на рынке, никто не звонит по объявлениям, может, просто не сезон и т.д. В этом случае можно поменять его на более популярный автомобиль, который затем продать.
Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.
Договор купли продажи гаража
Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.
Составление и регистрации договора мены гаража
Собственник, который больше не желает пользоваться гаражом, в большинстве случаев стремится его продать. Но в процессе поиска покупателя он может столкнуться с выгодным предложением обмена на другое, движимое или недвижимое имущество.
В таком случае потребуется заключить договор мены.
Подобные сделки не столь распространены, как купля-продажа или дарение, но при их оформлении также важно соблюдать требования законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации прав или длительных судебных разбирательств.
Основные положения законодательства о мене и этапы сделки
Заключение данной сделки регламентируется главой 31 ГК РФ. Также к правоотношению применяются положения о купле-продаже, если они не противоречат сущности мены и нормам указанной главы.
По договору об обмене одна сторона отчуждает гараж другой взамен иного имущества. Участники правоотношения обязуются передать и принять ценности, которые указаны в договоре. При этом в сделке должны фигурировать именно материальные объекты. Передача гаража взамен каких-либо услуг регулируется иными нормами; договор, фиксирующий такую сделку, относится к смешанным.
Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.
Законодательство не устанавливает обязанности для сторон нотариально заверять договор обмена. Такой способ оформления требуется, только если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. Если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку, нотариус проверяет соблюдение интересов этого участника сделки.
Такое требование установлено в связи с тем, что несовершеннолетний, обладая неполной дееспособностью и правоспособностью, может не осознавать смысла заключаемого договора, поэтому его интересы могут быть ущемлены.
Также для обмена гаража, принадлежащего ребенку, необходимо согласие его законных представителей – родителей или опекунов.
Для совершения мены стороны должны являться собственниками передаваемых предметов. При этом владение должно быть официально оформлено и зафиксировано в государственном реестре. Если сторона, передающая гараж, состоит в ГСК и не до конца выплатила паевые взносы, то обменять имущество не получится. Необходимо вначале оформить право собственности надлежащим образом.
Если на момент приобретения гаража участник сделки состоял в официально зарегистрированных супружеских отношениях, и имущество не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, оно будет считаться совместно нажитым. В таком случае для заключения и регистрации сделки потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или по дарственной.
Сделка обмена проводится в два этапа: составление и подписание договора и регистрация в Росреестре. Перед ее заключением сторонам необходимо убедиться в добросовестности действий друг друга.
Необходимо проверить наличие права собственности у участника и отсутствие обременений на объекте. Документы, которые следует внимательно изучить, зависят от вида имущества. Если гараж обменивается на автомобиль, следует сверить данные в ПТС и паспорте отчуждающей стороны.
Также необходимо убедиться в отсутствии обременений на объекте. Для этого можно обратиться в ГИБДД.
Участнику сделки следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на гараж и сверить данные в нем со сведениями в паспорте владельца. Таким документом является бумага, согласно которой гражданин приобрел объект, как правило, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании.
Также необходимо изучить выписку из ЕГРН. В этом документе указывается собственник, важные характеристики объекта и наличие обременений. Чем меньше времени прошло с момента получения выписки, тем меньше риск того, что сведения, указанные в ней, устарели. Такой документ может получить лицо, которое не является собственником, обратившись в Росреестр.
Сторонам для заключения мены следует придерживаться следующего алгоритма:
К составлению договора необходимо подходить ответственно, ошибки в документе могут привести к его недействительности.
Порядок составления договора обмена
Законодательство не предъявляет особых требований к шаблону договора мены. Его необходимо составить в письменной форме и указать следующее:
Стороны вправе обратиться за помощью в составлении документа к юристу или нотариусу. Также следует составить акт приема-передачи имущества, в котором указываются максимально подробно характеристики объектов. Если сделка предполагает доплату, передача денежных средств оформляется распиской.
Для составления договора потребуются следующие документы:
После подписания договора мены участники сделки должны совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Регистрация договора мены гаража
Участники сделки должны обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности на гараж. Они заполняют заявление и прикладывают следующий пакет документов:
Пакет документации может отличаться в зависимости от ситуации и имущества, которое приобретается взамен гаража. Регистратор проверит бумаги, выдаст расписку и назначит дату окончания процедуры. Явившись в указанный день, стороны получат свои экземпляры договоров с регистрационной надписью, которые будут являться подтверждением прохождения заключительного этапа сделки.
Если какого-то документа не хватает, сотрудник приостановит регистрацию. Процедура возобновится после того, как стороны предоставят недостающие бумаги.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Договор мены гаражами образец
Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.
В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.
Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.
В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Сущность договора мены гаража
Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.
ГК РФ Статья 502. Обмен товара
Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.
В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.
Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.
Как грамотно составить документ такой сделки?
Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.
Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.
Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.
В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:
В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:
Приложения
Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:
Образец выписки из БТИ.
В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.
Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.
В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.
Как регистрируется?
Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.
В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.
В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.
Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.
Договор мены
Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.
Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.
Понятие, срок и форма договора мены
Главными чертами договора мены являются:
В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.
В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.
Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.
В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:
Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.
Стороны договора мены
Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.
Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.
Основные разделы договоров мены
Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:
Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.
и существенные условия
Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.
Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.
Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.
Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).
Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей
Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.
Формирование цены
Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.
Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.
Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.
Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.
Виды и особенности договоров мены
Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:
Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;
Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.
Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.
№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».
Особенности обмена жилыми помещениями
Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.
В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.
Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.
Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.
Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.
Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.
Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.
Образец договора мены
Скачать образцы договоров:
Особенности исполнения договора
Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).
В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.
Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.
Образец договора мены гаража в помощь участникам сделки
Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств.
В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения.
Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.
Сущность соглашений об обмене нежилых помещений
Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.
Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.
Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа
Договор создаётся в письменной форме. При составлении документа можно воспользоваться услугами юриста, что не является обязательным условием.
Существуют ключевые характеристики, которые следует указать в соглашении:
Также указываются:
Дата обозначается в верхней правой части договора вместе с городом, который указывается слева, обе стороны договора должны оставить подписи, ФИО полностью после текста договора.
Важно учесть – при заключении соглашения о мене гаража, не обязательно обстоятельство обмена именно гаражами между собственниками. Гаражное строение можно обменять на иное имущество, цена которого оговаривается в документе.
Соглашение содержит информацию, которая включает несколько важных составляющих:
Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.
Приложения к соглашению
При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.
Владелец обмениваемого гаражного строения должен по требованию представить для заключения соглашения об обмене гаража в кооперативе следующую документацию:
Документация, необходимая для заключения сделки по обмену индивидуального гаражного строения:
Документация, необходимая для заключения сделки по обмену гаража в гаражно-строительном кооперативе:
Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.
Однако когда обмениваемые постройки существенно различаются по стоимости, разница должна учитываться как прибыль стороны, получившей разницу. Данная денежная сумма облагается налогом.
При составлении налоговой декларации, владелец гаража, получивший прибыль (разницу цены гаражей), обязан указать об этом.
Комфортное проживание в многоквартирных домах в немалой степени зависит от поведения остальных жильцов.
Когда соседский образ жизни окончательно выходит за рамки принятого в обществе,добропорядочным жильцам приходится жаловаться. Как написать заявление на соседа, так чтобы оно не обошлось без реакции участкового? Читайте об этом в нашей статье.
Как правильно написать завещание на квартиру узнайте здесь. Грамотно составленным волеизъявлением вы оградите дорогих вам людей от участия в неприятных судебных спорах.
Как и где зарегистрировать?
При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.
Справки, которые могут понадобиться:
Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.
Осуществление мены гаражей состоит из трёх этапов:
Когда весь список документов готов и проблем с оформлением не возникло, участники соглашения смогут забрать свидетельство о праве собственности через 30 календарных дней.
После обмена у каждого участника заключённой сделки должна остаться копия договора и акта передачи имущества.
О порядке налогообложения сделок по договору мены рассказывают специалисты:
В заключении следует пояснить что, несмотря на то, что договор мены достаточно просто составить, неправильное оформление зачастую приводит к обращению в суд.
Если владелец гаражного строения хочет исключить подобную ситуацию, лучше обратиться для написания соглашения к грамотному юристу или нотариусу.
Важнейшая составляющая данной сделки – документация, без которой невозможно пользоваться имуществом и заключать подобного рода соглашения.
Как правильно написать заявление в жилищную инспекцию на ЖКХ читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.