договор мены между юридическим и физическим лицом образец
Договор мены товаров
По договору мены, согласно статье 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны обязуются передать один товар в обмен на другой.
При заключении договора мены товаров применяются общие правила о купле-продаже, если это не противоречит действующему законодательству и существу мены.
Круг субъектов по настоящему соглашению не ограничен. Таким образом, ими могут являться как физические, так и юридические лица. При этом товары могут быть равноценными и неравноценными.
Гражданское законодательство в данном случае предусматривает оплату разницы в цене той стороной, чей товар оценивается меньшей стоимостью.
Договор мены может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Важным моментом является следующее условие: заключение договора в устной форме возможно лишь в том случае, если товар, подлежащий обмену, по своей стоимости не превышает размер минимального оплаты труда в десятикратном размере.
Договоры, по которым стоимость обмениваемого товара превышает десять размеров минимального оплаты труда, составляются в письменной форме.
Далее мы детально разберем, как оформляется договор мены товаров, и на какие особенности стоит обратить пристальное внимание при составлении документа.
Преамбула
Договор мены товаров
Мы:
Пантелеев Станислав Станиславович, 10.10.1989 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Максима Горького, дом 103, квартира 104, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 10.00.2009, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны
И
Дмитриев Вячеслав Вячеславович, 11.11.1989 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Льва Троцкого, дом 102, квартира 101, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.01.2009, именуемый в дальнейшем Продавец, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора мены традиционно указываются:
При заключении сделки по мене товара необходимо отразить в тексте документа информацию по всем существенным условиям договора. К таким условиям, в нашем случае, относятся:
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей любого документа. В договоре мены товаров, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
Стороны в соответствии с настоящим соглашением передают друг другу товары, принадлежащие им по праву собственности.
Пантелеев Станислав Станиславович передает в собственность Дмитриева Вячеслава Вячеславовича следующие товары:
• Садовые качели GreenGard Санторини зеленые, Количество мест: 3, максимальная нагрузка: 250 кг;
• Скамья садовая Интерлинк Ньюпорт сосна, Количество мест: 2, Максимальная нагрузка: 200 кг., Материал сидения: дерево;
• Подвесное кресло на опоре черное, Материал основы сидений: искусственный ротанг; цвет – черный; Комплектация: опора, основная подушка, подголовник; Ширина сидения: 74 см, глубина сидения: 106 сантиметров.
Дмитриев Вячеслав Вячеславович передает в собственность Пантелеев Станислав Станиславович следующие товары:
• Набор садовой мебели Hervey Bay акация 3 предмета, Состав набора: кресла, стол, Количество мест: 2 шт., Материал каркаса: акация, материал: дерево, материал столешницы: акация; Особенности конструкции кресел: с подлокотниками.
• Гарнитур Пикник сборный сосна 150×150 см, высота 76 см., каркас из сосны.
• Мангал Syndicate Pro-1 ZS9001, включающий: Мангальную чашу из холоднокатаной конструкционной стали 3мм с усилителями и регулировкой поддува из нержавеющей стали.
На момент мены, фактическая стоимость товаров, заявленных в тексте документа, по утверждению обеих сторон установлена в размере – 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками указанных товаров.
Товары не обременены правами собственности третьих лиц, не находятся в залоге, не являются предметом судебных разбирательств.
Права и обязанности сторон
В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения товары.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа товары в надлежащем состоянии.
• Сообщить о недостатках, скрытых дефектах и поломках, если они присутствуют.
• Передать друг другу заявленные в разделе о предмете товары в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
• Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
• Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
• Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
• В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
• Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.
Договор мены
Договор мены представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются имуществом, принадлежащим им по праву собственности.
Субъектами по договору мены могут выступать как юридические и физические лица, так и государство, и муниципальные образования. Иными словами, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться любые дееспособные лица.
Договор мены можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Важным нюансом является то, что устное заключение возможно лишь в том случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
Договоры, стоимость предмета которого превышает десять минимальных размеров оплаты труда, составляются в письменной форме.
Ниже, на примере договора мены автомобилями, мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор мены
В преамбуле соглашения традиционно указываются:
У договора мены, как и у других сделок, существуют существенные условия, без которых он не может вступить в юридическую силу. К таким условиям, в нашем случае, принято относить:
Предмет
Права и обязанности сторон
В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в технически исправном состоянии.
• Сообщить о всех недостатках, скрытых дефектах и поломках, если такие присутствуют.
• Передать друг другу заявленные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Это обусловлено, прежде всего, снижением рисков. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.
Договор мены равноценных квартир
Договор мены равноценных квартир представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются недвижимостью одинаковой стоимости, принадлежащей им по праву собственности.
Субъектами по договору мены могут выступать как физические, так и юридические лица. Таким образом, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться собственники жилых помещений.
Договор мены равноценных квартир подлежит оформлению в письменной форме, так как устное заключение сделки возможно лишь случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
В связи с этим ниже мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор мены равноценных квартир
В преамбуле соглашения традиционно указываются:
Чтобы договор мены равноценных квартир вступил в юридическую силу, стороны должны прописать в тексте документа положения по всем существенным условиям. К таким условиям, в рамках
настоящего договора, принято относить:
Предмет
Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
При договоре мены, где предметом выступают жилые помещения, принадлежащие по праву собственности Контрагентам, указываются следующие характеристики:
— адрес, по которому расположено жилое помещение;
— этаж, на котором располагается квартира;
— количество квадратных метров в квартире;
— количество комнат;
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие жилые помещения, принадлежащие им по праву собственности:
Шестаков Дмитрий Степанович передает в пользу Селезнева Геннадия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ломоносова, дом 38 (Тридцать восемь), 7 (Седьмой) подъезд, квартира 246 (Двести сорок шесть), 18 (Восемнадцатый) этаж. Квартира состоит из 6 (Шести) комнат, общая площадь составляет 65 (Шестьдесят пять) квадратных метров.
Селезнев Геннадий Альбертович в свою очередь, передает в пользу Шестакова Дмитрия Степановича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 47 (Сорок семь), 6 (Шестой) подъезд, квартира 423 (Четыреста двадцать три), 11 (Одиннадцатый) этаж. Квартира состоит из 5 (Пяти) комнат, общая площадь составляет 66 (Шестьдесят шесть) квадратных метров.
На момент мены, фактическая стоимость каждой из указанных квартир, по утверждению обеих сторон, установлена в размере – 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками жилых помещений на основании предоставления выписки из Росреестра.
Квартиры не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.
Права и обязанности сторон
Этот раздел составляется с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. Интерпретации формулировок обязательств могут выглядеть по-разному в связи с действием в Российской Федерации в настоящее время принципа свободы договора. Мы, в свою очередь, постараемся выделить основные положения, которые прописываются в подобных документах:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения жилые помещения.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа квартиры, соответствующие характеристикам, заявленным в договоре.
• Переоформить права собственности на квартиры в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
В этом разделе прописывается информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.
Регистрация
Зарегистрировать договор можно в органах Многофункционального центра, а также в территориальном отделении Росреестра. Еще одним вариантом является составление нотариального договора. При таком выборе, нотариус самостоятельно осуществит регистрацию.
Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены), заключаемого между физическими лицами
ДОГОВОР
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.
1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.
1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.
1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.
2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.
5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Образец договора мены имущества равнозначного по стоимости, заключаемого между юридическими лицами
ДОГОВОР МЕНЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, а Сторона-2 обязуется в обмен передать Стороне-1 имущество, указанное в п.1.3.
1.4. Обмениваемое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.
1.5. Право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующее имущество обеими сторонами.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ОБМЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
2.1. В результате настоящего договора в собственность Стороны-1 переходит имущество, указанное в п.1.3 настоящего договора, а в собственность Стороны-2 переходит имущество, указанное в п.1.2 договора.
2.2. Передача обмениваемого имущества, указанного в п.1.2 и п.1.3 настоящего договора, осуществляется по актам приемки-передачи, составляемым и подписываемым сторонами.
3. СТОИМОСТЬ ОБМЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Стоимость обмениваемого имущества, передаваемого Стороной-1 составляет рублей, в том числе НДС. Стоимость обмениваемого имущества, передаваемого Стороной-2 составляет рублей, в том числе НДС. Таким образом, стоимость обмениваемого имущества является одинаковой.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения одной из сторон срока передачи имущества, предусмотренного настоящим договором, она выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости имущества за каждый день просрочки, а также возмещает убытки в полном объеме. Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает виновную сторону от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.
5. ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТОВ
6. ПРИЕМКА ИМУЩЕСТВА ПО КОЛИЧЕСТВУ, КАЧЕСТВУ И АССОРТИМЕНТУ
6.1. Имущество, являющийся предметом настоящего договора, передается одной Стороной и принимается другой Стороной по количеству, качеству и ассортименту в момент его передачи.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в арбитражном суде.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заканчивается после выполнения всех принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.