договор мены нежилых помещений между физическими лицами образец
Договор мены
Договор мены представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются имуществом, принадлежащим им по праву собственности.
Субъектами по договору мены могут выступать как юридические и физические лица, так и государство, и муниципальные образования. Иными словами, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться любые дееспособные лица.
Договор мены можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Важным нюансом является то, что устное заключение возможно лишь в том случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
Договоры, стоимость предмета которого превышает десять минимальных размеров оплаты труда, составляются в письменной форме.
Ниже, на примере договора мены автомобилями, мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор мены
В преамбуле соглашения традиционно указываются:
У договора мены, как и у других сделок, существуют существенные условия, без которых он не может вступить в юридическую силу. К таким условиям, в нашем случае, принято относить:
Предмет
Права и обязанности сторон
В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в технически исправном состоянии.
• Сообщить о всех недостатках, скрытых дефектах и поломках, если такие присутствуют.
• Передать друг другу заявленные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Это обусловлено, прежде всего, снижением рисков. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.
Договор мены равноценных квартир
Договор мены равноценных квартир представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются недвижимостью одинаковой стоимости, принадлежащей им по праву собственности.
Субъектами по договору мены могут выступать как физические, так и юридические лица. Таким образом, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться собственники жилых помещений.
Договор мены равноценных квартир подлежит оформлению в письменной форме, так как устное заключение сделки возможно лишь случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
В связи с этим ниже мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор мены равноценных квартир
В преамбуле соглашения традиционно указываются:
Чтобы договор мены равноценных квартир вступил в юридическую силу, стороны должны прописать в тексте документа положения по всем существенным условиям. К таким условиям, в рамках
настоящего договора, принято относить:
Предмет
Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
При договоре мены, где предметом выступают жилые помещения, принадлежащие по праву собственности Контрагентам, указываются следующие характеристики:
— адрес, по которому расположено жилое помещение;
— этаж, на котором располагается квартира;
— количество квадратных метров в квартире;
— количество комнат;
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие жилые помещения, принадлежащие им по праву собственности:
Шестаков Дмитрий Степанович передает в пользу Селезнева Геннадия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ломоносова, дом 38 (Тридцать восемь), 7 (Седьмой) подъезд, квартира 246 (Двести сорок шесть), 18 (Восемнадцатый) этаж. Квартира состоит из 6 (Шести) комнат, общая площадь составляет 65 (Шестьдесят пять) квадратных метров.
Селезнев Геннадий Альбертович в свою очередь, передает в пользу Шестакова Дмитрия Степановича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 47 (Сорок семь), 6 (Шестой) подъезд, квартира 423 (Четыреста двадцать три), 11 (Одиннадцатый) этаж. Квартира состоит из 5 (Пяти) комнат, общая площадь составляет 66 (Шестьдесят шесть) квадратных метров.
На момент мены, фактическая стоимость каждой из указанных квартир, по утверждению обеих сторон, установлена в размере – 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками жилых помещений на основании предоставления выписки из Росреестра.
Квартиры не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.
Права и обязанности сторон
Этот раздел составляется с целью указания обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. Интерпретации формулировок обязательств могут выглядеть по-разному в связи с действием в Российской Федерации в настоящее время принципа свободы договора. Мы, в свою очередь, постараемся выделить основные положения, которые прописываются в подобных документах:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения жилые помещения.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа квартиры, соответствующие характеристикам, заявленным в договоре.
• Переоформить права собственности на квартиры в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
В этом разделе прописывается информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.
Регистрация
Зарегистрировать договор можно в органах Многофункционального центра, а также в территориальном отделении Росреестра. Еще одним вариантом является составление нотариального договора. При таком выборе, нотариус самостоятельно осуществит регистрацию.
Договор мены нежилых помещений между физическими лицами образец
Основные отличительные признаки договора мены:
— направленность на передачу имущества в собственность (это сближает договор мены с договором купли-продажи, например);
— характер встречного предоставления;
— момент перехода права собственности.
В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками (в том числе и деньги), передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей (по весу, объему и т.п.) или той же денежной суммы, по договору мены исключается возврат имущества, аналогичного полученному. По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороны покупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как по договору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается на товар. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами, если законом не установлено иное (ст. 570 ГК РФ).
Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.
В случае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещений совершаются следующие регистрационные действия:
— регистрация перехода права на одно жилое помещение;
— регистрация перехода права на другое жилое помещение.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров мены объектов жилого фонда:
— заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении);
— документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия);
— подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП;
— документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права);
— подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ);
— согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости);
Заместитель начальника отдела регистрации
сделок с объектами недвижимого имущества А.Р. Григорян
Нюансы составления договора мены недвижимого имущества, порядок удостоверения и регистрации
Договор обмена недвижимости на недвижимое либо движимое имущество является одним из наиболее значимых регуляторов в системе гражданско-правовых отношений.
В ходе эволюционного развития товарно-финансовых отношений обмен появился куда раньше, нежели купля-продажа. Ещё до появления первейших денежных знаков вещь обменивалась на вещь. Однако, появление денег никак не поспособствовало утрате актуальности для такого явления, как обмен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.
Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.
Договор мены обладает следующими отличительными признаками:
Законодательство
Таким образом, данный законодательный акт является основополагающим в регулировании вопросов такого рода. Также он помогает понять особенности оформления договоров обмена объектов недвижимого имущества на помещения и движимое имущество.
Обмен помещений
Поскольку форма договора мены недвижимости на недвижимость законом строго не определяется (за исключением вышеназванной 31-й главы ГК РФ), к такому договору применимы нормы о форме купли-продажи недвижимого имущества. Последняя регламентируется пунктом 2 статьи 567 Гражданского Кодекса РФ.
Для обмена жилых помещений регулятором выступает статья 558 Гражданского Кодекса РФ, а при обмене имущества, принадлежащего какому-либо предприятию, следует руководствоваться статьёй 560 Гражданского Кодекса РФ.
Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Что касается регистрации факта передачи прав собственности на недвижимые объекты: такая регистрация осуществляется исключительно тогда, когда обе стороны договора мены соблюли обязанности, указанные в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Всё это указывает на то, что регистрация перехода прав собственности подразумевает непременное предоставление передаточных актов, которые подтверждают передачу недвижимости.
Обмен движимого имущества
При таком виде обмена, в первую очередь, следует учитывать частую неравноценность объектов обмена. И здесь следует руководствоваться пунктом 2 статьи 568 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому, при обмене неравноценных объектов предусматривается осуществление доплаты со стороны лица, чей объект является менее ценным.
В остальном законодательные нормы остаются аналогичными тем, что применяются при обмене недвижимого имущества на недвижимое.
Как составляется для обмена недвижимости на аналогичное имущество?
Составление договора обмена недвижимым имуществом подразумевает чёткое понимание структуры самого процесса обмена. Для правильного составления такого договора следует определиться со следующими пунктами:
При этом в договор в обязательном порядке должны быть включены следующие данные: кадастровый номер объектов, площадь обмениваемых объектов (с приложением поэтажных планов или их копий), если хотя бы один из обмениваемых объектов включает в себе прилежащий к нему земельный участок, необходимо указать целевое его назначение (более подробно о нюансах составления договора мены, в котором объектом является земельный участок, прочтете здесь).
В случае указания в договоре стоимости обмениваемых объектов их оценка должна производиться исключительно государственными организациями, уполномоченными выполнять такую оценку. В таком случае сюда включается также пункт с указанием доплаты, размер которой соответствует разнице в оценочной стоимости обмениваемых объектов.
Особенности написания для обмена недвижимости на движимое имущество
Действующим Законодательством РФ предусматривается возможность совершения обмена недвижимости на движимое имущество и обратно. При составлении документа на осуществление такого обмена необходимо обратить внимание на следующее:
При заключении договора обмена недвижимости на движимое имущество оценочная стоимость объектов выполняется аналогично тому, как это происходит с обменом недвижимости на недвижимость. Разница заключается лишь в том, что полномочия давать оценку движимого имущества возложены на несколько иные государственные органы.
Более подробно о том, как заключается сделка и оформляется договор мены недвижимости, в том числе и земельного участка, на такое движимое имущество, как автомобиль, можно прочитать в этом материале.
Отличия в оформлении между физическими и юридическими лицами
Договора обмена недвижимостью могут быть заключены как между физическими, так и между юридическими лицами. Отличий между такими документами минимум, но они всё же имеются.
В случае с юридическими лицами в договорных документах должна быть прописана информация о юридическом лице:
Информация о счетах необходима также для оплаты предусмотренных в этих случаях налогов и пошлин.
Отличаются такие договора и заполнением. Так, если вводная часть документа для частных лиц содержит лишь паспортные данные физических лиц, то в случае с юр. лицами помимо их наименования, необходимо указывать данные лица (или лиц), уполномоченного подписывать все необходимые бумаги и все сопутствующие документы.
Если по каким-то причинам после составления договора полномочия по его подписанию передаются другому лицу, к договору прикрепляется нотариально заверенная доверенность, оформленная на это лицо.
Нужно ли удостоверять у нотариуса?
Как в случае с физическими так и с юридическими лицами вся документация должна быть заверена нотариально в обязательном порядке.
Нотариальное заверение договора мены, а также всей сопутствующей ему документации позволяет сторонам соглашения быть уверенными в законности всех проводимых операций, поскольку в этом случае нотариус выступает как бы гарантом исполнения сторонами всех прописанных в договоре мены пунктов.
Налоги
Если объекты, являющиеся предметами обмена признаются равноценными, то ни одна из сторон не является получателем экономической выгоды, имеющей натуральную форму и в этом случае уплата каких-либо налогов не предусматривается.
В случае же неравноценности обмениваемых объектов лицо, получающее доплату, обязано уплатить налог с той суммы, которую получает, поскольку согласно статье 567 Гражданского Кодекса РФ такое лицо приравнивается к продавцу имущества. Размер уплачиваемого налога следует уточнять в государственной налоговой инспекции на момент совершения сделки.
Инструкция по государственной регистрации
Куда обращаться?
При желании сторон осуществить мену, сторонам необходимо обратиться территориальные органы Службы тех регистрационных округов, на чьих территориях расположены объекты, подлежащие обмену.
При поступлении в территориальные органы Службы подобного обращения данными органами выполняется соответствующая запись в ЕГРН о поступлении такого обращения, указывающего на наличие правопритязания по отношению к объектам недвижимости, которые указаны в договоре обмена.
К примеру, если движимым имуществом является автомобиль, необходимо обратиться в МРЭО того территориального округа, где выполнена регистрация данного автомобиля.
Необходимая документация
Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-недвижимость сторонами договора должны быть предоставлены следующие документы:
Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Для выполнения государственной регистрации договора мены типа недвижимость-движимое имущество, в вышеуказанные органы необходимо предоставить практически тот же перечень документов, который указан выше, с той лишь разницей, что сторона, являющаяся собственником движимого имущества, которое является предметом обмена, должна предоставить соответствующие документы, подтверждающие права владения данным имуществом, заверенные соответствующими органами.
В случае государственной регистрации договора мены между физическими лицами, из вышеуказанного перечня следует исключить документы, относящиеся исключительно к юридическим лицам. Если же выполняется регистрация договора между юридическими лицами, необходимо предоставление всей указанной выше документации за исключением тех документов, которые не требуются в каком-то отдельном случае.
Стоимость и сроки
С 1-го января 2017-го года стоимость государственной регистрации договоров мены установлена в размере 2000 рублей. Дополнительно могут оплачиваться иные действия, связанные с государственной регистрацией. Стоимость таких действий индивидуальна в каждом отдельно взятом случае.
Максимальный срок исполнения регистрации составляет 7 рабочих дней непосредственно с момента обращения и подачи соответствующего заявления.
Условия и основания для расторжения
Расторжение договора мены может быть выполнено при следующих условиях:
Несмотря на всю кажущуюся запутанность и сложность, наличие издержек и прочих нюансов, сделки по обмену являются наиболее доступными и позволяющими гражданам при минимальных издержках реализовать собственные имущественные интересы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Что такое договор мены недвижимого имущества? Порядок и особенности заключения соглашения и его регистрация
Приобрести новую недвижимость можно не только при купле-продаже жилья, но и при обмене недвижимого имущества, то есть, по договору мены. Причем сторонами такого договора могут быть и физические лица, и юрлица (владельцы предприятия, ООО, ИП). Что представляет собой договор мены недвижимости и как правильно его оформить, подробно рассказано ниже в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Договор мены недвижимого имущества является двусторонней сделкой (ст. 567 ГК РФ). При оформлении такого документа каждая из сторон передает в собственность один объект недвижимости в обмен на другой (например, на другое жилье, гараж, автомобиль и др.).
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
В целях регистрации обмена имущества в Росреестре (МФЦ) совершается госрегистрация перехода права собственности на каждый из обмениваемых объектов недвижимости.
Законодательные нормы
Законодательно нормы договора мены регулируются нижеприведенными нормативно-правовыми актами:
Стороны
Сторонами договора мены могут быть и физические, и юридические лица. Основные требования к ним:
Цены и расходы
По общему правилу, обмениваемые объекты недвижимости считаются равноценными (ст. 568 ГК РФ). Причем расходы на их передачу и принятие несет каждый из собственников.
Статья 568 ГК РФ. Цены и расходы по договору мены
Бывает так, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, то есть, имеют разную стоимость. Тогда собственник недвижимого имущества с более низкой стоимостью должен оплатить разницу в ценах. То есть, он обязан сделать доплату второму собственнику до или после совершения обмена.
Как составляется?
Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.
Существенные пункты
В договоре мены прописываются нижеприведенные существенные пункты:
Помимо существенных пунктов, в договор вносятся обязательные сведения:
До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.
Дополнительные пункты
Помимо вышеприведенных основных договорных условий, в договоре мены могут быть прописаны и различные дополнительные пункты:
Отличия в документе при разных типах обмена
Жилые помещения между собственниками
Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).
При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.
Недвижимость на движимый объект
В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.
Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.
Сделка с доплатой
Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:
В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.
Помещения иного типа
При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:
Нюансы заключения соглашения между физическими лицами, а также юридическими
Сторонами договора мены недвижимости могут быть физлица и юрлица. Соглашение об обмене с организацией оформляется в простой письменной форме на тех же условиях, что и с физическим лицом. Но отличия все-таки есть:
Отличия в документах
При заключении договора мены между юрлицами в соответствующую инстанцию необходимо предоставить следующие документы:
Особенности заполнения бумаг
Если участниками обмена являются физлица, то в договоре мены указываются паспортные данные каждой из сторон (Ф. И. О, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место прописки) и контактные данные. Если обмен недвижимости осуществляется между юрлицами, то в этом документе прописываются организационно-правовая форма юрлица и иные реквизиты (ОГРН, КПП), а также, ставится фирменная печать.
Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?
По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:
В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса.
Налоги
Если обмениваемые объекты недвижимости имеют разную стоимость, то один из собственников, получивший доплату, обязан уплатить НДФЛ с полученной прибыли. Такому лицу необходимо обратиться в ИФНС и предъявить налоговому инспектору декларацию 3-НДФЛ. Размер НДФЛ составляет 13% от суммы дохода.
НДФЛ уплачивается, если недвижимость была менее 5 лет в собственности.
Инструкция по государственной регистрации
Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма:
Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.
Куда обращаться?
Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:
В случае необходимости нотариального удостоверения такого документа участникам обмена недвижимости необходимо посетить нотариуса.
Какие требуются бумаги в каждом из случаев?
При обмене жилья между собственниками
По общему правилу, для госрегистрации договора мены недвижимости в Росреестр (МФЦ) предоставляются такие документы от каждой из сторон сделки:
Квартира на автомобиль
Для того чтобы обменять квартиру на автомобиль, владелец транспортного средства должен подготовить следующий пакет документов:
Кроме того, к вышеприведенному пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие у владельца ТС неоплаченных штрафов. Такой документ выдается в отделении ГИБДД.
Между физическими лицами
При заключении договора мены между физлицами общему пакету документов могут потребоваться следующие бумаги:
Причем такой документ нужно обязательно оформлять вне зависимости от того, являются ли указанные лица собственниками обмениваемой недвижимости или нет.
Между организациями
В случае оформления договора мены между юрлицами стороны готовят одну из таких дополнительных справок:
В случае совершения обмена недвижимости между ООО необходимо оформление отдельного Решения уполномоченного органа юрлица о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность. Таковым является протокол заседания Совета директоров (Общего собрания участников) или Решение единоличного участника (акционера).
Стоимость и сроки
За регистрацию договора мены в Росреестре (МФЦ) нужно платить соответствующую государственную пошлину. Согласно ч. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности на 1 объект недвижимости составляет 2000 р. (для физлиц) и 22 000 р. (для юрлиц).
При обращении к нотариусу нужно оплатить соответствующие нотариальные услуги. Размер нотариального тарифа в каждой нотариальной палате субъекта свой. Например, в Новосибирской области размер такого тарифа за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества составляет 7024 р.
Срок госрегистрации договора мены составляет следующее количество рабочих дней:
Течение срока госрегистрации такого договора начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов, или с ближайшего рабочего дня после выходного (Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).
Условия и основания для расторжения
Расторжение договора мены происходит на основании ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Основными причинами служат:
Договор мены недвижимости является одним из способов приобретения нового имущества. Обмен имущества может быть равноценным или неравноценным (с доплатой).
Для недопущения возможных судебных разбирательств собственникам обмениваемого имущества необходимо грамотно составлять договор мены (например, здесь обязательно должны быть указаны существенные условия). После оформления такого документа, при передаче имущества стоит составить акт приема-передачи. Ведь без такого акта предъявить претензии по договору мены не получится.