договор мены земельного участка на земельный участок
Договор мены земельного участка на земельный участок
ЗК РФ Статья 39.22. Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.
2. В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.
3. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
4. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
6. В случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника такого земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику, у которого изымается земельный участок, возмещается указанная разница в срок, не превышающий трех месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.
Ст. 39.22 ЗК РФ. Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
Договор мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)
Договор мены земельного участка на земельный участок
(участки признаны равноценными)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, находящийся в [указать республику, область, город, район, поселок, деревню], а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок, находящийся [указать Республику, область, город, район, поселок, деревню].
2. Земельный участок, принадлежащий Стороне-1 находится по адресу: [область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер].
4. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрирован] и предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.
5. Нормативная стоимость земельного участка составляет [указать цифрами и прописью] согласно справке [указать название организации, в ведении которой находится участок земли на территории, где расположен земельный участок].
6. Земельный участок, принадлежащий Стороне-2, находится по адресу [указать название республики, область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. Нормативная стоимость земельного участка, принадлежащего Стороне-2, составляет [указать цифрами и прописью] согласно справке [указать название организации, в ведении которой находится учет земли на территории, где расположен земельный участок].
8. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер].
9. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1 [указать Ф. И. О.] переходит земельный участок, указанный в п. 6. настоящего Договора, а в собственность Стороны-2 [указать Ф. И. О.] переходит земельный участок, указанный в п. 2 настоящего Договора.
10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок не наложен арест.
11. Сторона-2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.
12. Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен земельными участками производится без доплаты.
13. Обмен земельными участками между Стороной-1 и Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
14. Передача земельных участков должна осуществиться в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора.
15. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
16. Право собственности на земельные участки, указанные в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на каждый земельный участок.
17. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.
18. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в течение [значение] дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для целевого использования состоянии.
19. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
21. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [значение] дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение [значение] дней с даты наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [значение] месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
22. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
23. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
24. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории [область, город, район] и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение: 1. План земельного участка Стороны 1.
2. План земельного участка Стороны 2.
3. Передаточный акт.
Сторона 1: [Ф. И. О. полностью] [подпись]
Сторона 2: [Ф. И. О. полностью] [подпись]
Приложение N [вписать нужное]
к Договору мены земельного участка на земельный участок.
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
1. В соответствии с Договором мены земельного участка на земельный участок от [число, месяц, год] Сторона-1 обменяла земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью [значение] кв. м., кадастровый номер [вписать нужное], находящийся по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня] общей площадью [значение] кв. м. на земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное]. Земельный участок расположен по адресу: [республика, область, город, район, поселок, деревня] общей площадью [цифрами и прописью].
2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2 земельный участок общей площадью [значение] кв. м., кадастровый номер [вписать нужное], расположенный по адресу: [область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня], а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.
3. Сторона-2 передала Стороне-1 земельный участок с кадастровым номером [вписать нужное], принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью].
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Замечаний и претензий у Стороны-1 к Стороне-2 не имеется.
4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены от [число, месяц, год] и не имеют никаких замечаний и претензий друг к другу.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Что представляет собой договор мены земельного участка, как его написать и зарегистрировать?
Договор мены – это обоюдная гражданская сделка, задача которой осуществить переход прав собственности на имущественные объекты. Обмен производится по бартеру – товар на товар.
Но в случае с земельным участком как главным объектом сделки, возникает масса спорных ситуаций, которые получится решить лишь ссылаясь на законодательство РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Понятие
Договор мены земельного участка – документ, фиксирующий права и желание двух сторон произвести взаимообмен наделами. Опираясь на пункт № 3, статьи №3 Земельного Кодекса РФ, такой договор мены регулируется Гражданским Законодательством.
Это подразумевает, что договор на обмен участок будет составляться, опираясь:
Подводные камни
При заключении договора мены недвижимого имущества каждая сторона должна обратить внимание на следующую информацию:
Порядок оформления
При оформлении соглашения мены на земельный надел отношения между участниками сделки регулируются Земельным и Гражданским Кодексом.
Алгоритм оформления соглашения об обмене земли можно разделить на несколько этапов: сбор документов и составление договора мены на земельный участок.
Договор должен быть составлен:
Список всех необходимых документов
Список требуемых документов для совершения обмена земельного участка:
Содержание соглашения
В него должны быть внесено следующее:
Важными пунктами, на которые участники сделки должны обратить внимание являются:
Обязательная оценка земли
Если владелец земельного ресурса принял решение произвести обмену участка на новую землю, то он обязан провести оценку земельного ресурса находящейся в его собственности, согласно статьи № 66 «Оценка земли» по Земельному Кодексу Российской Федерации.
Кадастровая оценка поможет определить:
Оценка земельной собственности может быть проведена тремя способами:
Процедура оценки земли при заключении договора включает следующие этапы:
Нужно ли обращаться к специалисту?
Составить документ для осуществления обмена земли на землю можно двумя способами: самостоятельно и путем использования услуг специалиста.
| Самостоятельное составление договора | Оформление документа, с использованием услуг специалиста |
| Для самостоятельного заключения документа необходимо иметь при себе: Главная задача при самостоятельном составлении договора мены: Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучше составить предварительное соглашение на совершение сделки обмена земельных участков и детально проконсультироваться по каждому из базовых пунктов с юристом. | Для оформления соглашения обмена земли специалистом, владелец должен предоставить:Какие еще могут быть объекты обмена?Если на участке земли присутствует дом, то при составлении договора участники сделки обязаны: Поскольку, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане РФ, то необходимо проследить, чтобы их интересы не были ущемлены и были получены все разрешения и согласия от органов опеки. В такой ситуации объект недвижимости будет передаваться по передаточному акту, который прикрепляется к соглашению мены земли на землю. КвартираЕсли объектом договора выступает участок и квартира, то в соглашении обмена должна быть указана следующая информация: Если собственниками выступают сразу несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры необходимо согласовывать со всеми собственниками. Движимое имуществоДля осуществления мены земли на землю на движимое имущество, необходимо договор предоставить в органы Государственной автоинспекции, там автомобиль будет проверен: После вышеуказанных процедур новоиспеченный владелец в день подачи договора на руки получает свидетельство на движимое имущество. О том, как произвести обмен земельного участка и другой недвижимости на автомобиль, читайте тут. Особенности написания при наличии доплатыИтак, если по договору бартера земли на землю участки не равноценны в стоимости, то участник сделки, чей участок земли ниже в цене, приобретает дополнительную обязанность – доплатить владельцу, чей участок выше в цене, разницу в стоимости. Оплата разницы должна производиться до или сразу после передачи владельцу участка земли с более низкой стоимостью. Об этом должно быть сказано дополнительно в договоре. Процедура регистрацииЧтобы официально зарегистрировать соглашение мены земли на землю, участникам сделки необходимо обратиться в службу Росреестра или МФЦ. При регистрации документа двум сторонам необходимо предоставить: Регистрация соглашения мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения. Для этого владельцу необходимо: Только после получения удостоверительной отметки от нотариуса, последующие регистрационные действия в Росреестре, касающейся договора мены будут проходить по общим правилам. Сроки и стоимостьОплата государственной пошлины за регистрацию договора обмена земли на землю в 2017 году для граждан Российской Федерации составляла 2000 рублей, для физических предприятий – 22 000 рублей. Срок оформления таких договорных отношений составляет от 7 до 12 дней в случае, если участники сделки обращались за регистрацией в Многофункциональный центр, то регистрация мены займет еще на два дня дольше. Итак, договор мены земли на землю — это документ, позволяющий двум сторонам произвести обмен участками. Вступить в подобные правоотношения способны только собственники земельного ресурса. В целях безопасности и сохранности средств, нужно проверить получаемый объект на наличие задолженности и ограничений на эксплуатацию. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. 8 (800) 350-29-87 (Москва) Договор мены земельных участков: правила заключенияМена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра. Правила мены земельных участков
Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем: Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору. Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков: Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях. Порядок мены земельных участковПоскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору. После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты: В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору. Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи). Алгоритм действий для регистрации договораЧтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов: В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН. Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий: После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам. Налоговые обязательства по договору меныКаждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы: Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды. Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора. С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка. Договор мены земельными участками (образец)мены земельными участками ___________________________ «___» ___________ 20__ г. (место заключения договора) гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона А», в лице _____________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________ _____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона Б», в лице _______________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ________________ (устава, положения, Договор) о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными. 1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель _______________________________ (категория земель) с кадастровым N _____________________________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________ (субъект Российской для использования в целях ________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне А на праве собственности на основании _________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем _________________________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это 1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________ ____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемому к Договору акту. 1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, 1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель ________________________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________ (субъект Российской для использования в целях __________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне Б на праве собственности на основании _____________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего с расположенными на нем ____________________________________________ ______________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это обстоятельство). 1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________ _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемому к Договору акту. 1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, 2. Споры по обмениваемым участкам 2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные 2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные 3. Обременения обмениваемых участков 3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими а) публичным сервитутом, установленным для ____________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________________________________; б) частным сервитутом, установленным для ______________ ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________. 3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании ___________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте 3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с ___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____________________________________________________; б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на 3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: 3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); 3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка); 3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании __________________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). 3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте 3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами. 4. Ограничения в использовании 4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: а) _____________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно); б) ____________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ____________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно); в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка А). 4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: а) ___________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании __________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ б) ___________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка Б). 4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Сторона А имеет право: 5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать; 5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б, обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора; 5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка Б, б) об ограничениях в использовании Участка Б, в) о разрешении на застройку Участка Б, г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б, д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка 5.2. Сторона А обязана: 5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями 5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать; 5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка А, б) об ограничениях в использовании Участка А, в) о разрешении на застройку Участка А, г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А, д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка 5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок А к Стороне Б; 5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б); 5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А); 5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц 5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением; 5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора. 5.3. Сторона Б имеет право: 5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать; 5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А, обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора; 5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка А, б) об ограничениях в использовании Участка А, в) о разрешении на застройку Участка А, г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А, д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка 5.4. Сторона Б обязана: 5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании передаточного акта (иного документа о передаче); 5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями 5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора; 5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать; 5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А заведомо ложной информации: а) об обременениях Участка Б, б) об ограничениях в использовании Участка Б, в) о разрешении на застройку Участка Б, г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б, д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка 5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок Б к Стороне А; 5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А); 5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б); 5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц 5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением; 5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора. 5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон 6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7. Разрешение споров 7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Стороной А и Стороной Б. 7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. Заключительные положения 8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______ ____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена Участков производится без доплаты. 8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в 8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов, иных платежей. 8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ. Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ____________________ (наименование 8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по 8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 8.7. К Договору прилагаются: — кадастровая карта (план) Участка А; — кадастровая карта (план) Участка Б; — акт о нормативной цене Участка А; — акт о нормативной цене Участка Б; — акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка производили профессиональные оценщики); — акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка производили профессиональные оценщики); — сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора); — сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора); — требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); — требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора; — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора; — доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А); — доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б). — документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок — документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок Сторона А __________________________________________________________ «___» ___________ 20__ г. Сторона Б __________________________________________________________
|
Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.