договор на обследование зданий и сооружений образец 2020
Примерная форма договора на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Договор на проведение обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания
[ место заключения договора ]
[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и
[ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок по заданию Заказчика провести обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора здание имеет следующие характеристики: [ указать технические характеристики, площадь, этажность ].
1.3. Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания включает в себя:
— предварительное обследование здания;
— детальное обследование здания;
— проведение проверочных расчетов и камеральной обработки данных обследования;
— составление технического заключения по результатам обследования.
1.4. Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания осуществляется на основании задания на техническое обследование.
Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с действующими нормативными актами РФ.
1.5. Все работы выполняются иждивением Подрядчика, из его материалов, его силами и средствами.
2. Объем и срок выполнения работ
2.1. Дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора.
2.2. Работы должны быть завершены в срок до [ число, месяц, год ].
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Цена договора включает в себя компенсацию издержек Подрядчика.
3.3. Стоимость работ является твердой.
При необходимости проведения дополнительных работ или увеличения объема работ Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.
3.4. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [ срок ] дней с момента [ вписать нужное, например, подписания Сторонами акта приема-передачи выполненных работ ].
4. Права и обязанности сторон
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно Смете качественно и в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего договора.
4.1.2. Известить Заказчика о завершении работ по настоящему договору и о готовности произвести прием-передачу выполненных работ.
4.1.3. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ или увеличении объема работ и, в связи с этим, существенного повышения цены работы заблаговременно сообщить об этом Заказчику.
4.1.4. Обеспечивать меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Произвести оплату выполненных работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. Принять результат выполненной работы.
4.2.3. Обеспечить готовность здания для проведения обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей.
4.2.5. Обеспечить доступ сотрудников Подрядчика в здание для проведения работ.
4.2.6. Оказывать организационное содействие Подрядчику в выполнении работ.
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
4.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
4.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.4. Подрядчик вправе:
4.4.1. Завершить выполнение работ досрочно по соглашению с Заказчиком.
4.4.2. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).
4.4.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
4.5. Если при выполнении работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
5. Порядок приема работ
5.1. При завершении работ Подрядчик представляет Заказчику для подписания акт приема-передачи выполненных работ с приложением к нему технического заключения обследования здания.
Акт приема-передачи подписывается представителями обеих Сторон.
5.2. Заказчик в течение [ срок ] со дня получения акта приема-передачи выполненных работ обязан представить Подрядчику подписанный акт или мотивированный отказ.
5.3. В случае мотивированного отказа Заказчиком в приемке работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием необходимых доработок и сроков их выполнения.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
6.2. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их возместить.
6.3. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере [ значение ] % стоимости услуг за каждый день просрочки.
6.4. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
6.6. Ответственность за любой ущерб, причиненный Заказчику или третьим лицам по своей вине в процессе выполнения работ несет Подрядчик.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [ указать наименование суда ] в соответствии с законодательством РФ.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
8.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.
8.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
Образец акта обследования объекта
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Документ обязательно должен содержать
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.
Вы ещё помните? Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Акт технического осмотра зданий и сооружений
Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.
В каких случаях формируется акт
Акт может быть составлен в следующих ситуациях:
Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.
Какие действия проводятся в процессе технического осмотра
Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.
В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.
Состав комиссии
Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.
Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.
Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.
В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.
А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.
Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.
Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.
И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).
Образец документа
В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.
Потом, в основную часть, вносится следующая информация:
В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.
Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.
После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).
После составления акта
По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.
Договор на обследование зданий и сооружений образец 2020
Исходные данные, предоставляемые Заказчиком (заверяются Заказчиком)
1. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок.
2. Копия градостроительного плана земельного участка либо градостроительных условий и ограничений или иных документов, послуживших основанием для выполнения проектных работ.
3. Проектная документация в (полном объеме), подготовленная в соответствии с требованиями Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
4. Копии согласований органов местного самоуправления на предмет соответствия строящегося (реконструируемого) либо уже построенного (реконструированного) объекта капитального строительства установленному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.
5. Копии исполнительной документации и актов освидетельствования скрытых работ, подготовленных (разработанных) в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиями, предъявляемыми к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденными приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128.
6. Копии подписанных сторонами актов приема-передачи результатов работ по договору (договорам) подряда, на основании которых выполняются (выполнены) строительно-монтажные работы, подготовленных в соответствии с унифицированными формами первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденными постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100.
7. Копии уставных документов и выписки (копии выписок) из реестра членов саморегулируемой организации в области строительства в отношении подрядных организаций, выполняющих (выполнивших) строительно-монтажные работы. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации в области строительства в отношении подрядных организаций должна подтверждать допуск подрядных организаций к осуществлению строительных работ на момент выполнения работ по строительству (реконструкции) объектов капитального строительства, а также объектов незавершенного капитального строительства на соответствие требованиям действующего законодательства в области строительства и проектной документации или окончания проведения строительно-монтажных работ. Копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации в области строительства предоставляется в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. Копии уставных документов и выписки из реестра членов саморегулируемой организации в области проектирования в отношении подрядной организации, выполнившей проектирование строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. Копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации в области проектирования предоставляется в случаях, предусмотренных действующим законодательством
Сроки проведения работ
Основание для проведения работ
2. Настоящее техническое задание.
7. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
8. СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения (Актуализированная редакция СНиП 11-02-96)».
9. СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».
10. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
11. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
12. Закон Республики Крым от 16 января 2015 года N 67-ЗРК «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым».
14. Иные нормативные правовые и нормативно-технические акты, регламентирующие деятельность в рамках исполнения условий настоящего Технического задания и условий Договора, к которому неотъемлемым приложением является настоящее Техническое задание, в том числе и нормы, которые указаны в настоящем Техническом задании
За счет средств Заказчика (либо иного заинтересованного лица, при необходимости указать)
Подрядчик несет ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений и заключений на весь период эксплуатации здания, сооружения и (или) объекта незавершенного капитального строительства после ввода их в эксплуатацию.
Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности с подрядных организаций, а также Застройщика (Заказчика) за проведенные строительно-монтажные работы, устраненные дефекты, выявленные в течение всего гарантийного срока эксплуатации объекта, а также иной ответственности указанных лиц согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации в области строительства на весь установленный период эксплуатации здания, сооружения
Основания допуска подрядной организации к исполнению условий Договора
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий, сооружений и объектов незавершенного капитального строительства допускаются организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений в соответствии с условиями Договора должна быть подтверждена в установленном законодательством порядке
Цель и задачи согласно условиям Договора
1. Выявление наличия визуально видимых дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания, сооружения или объекта незавершенного капитального строительства в целом.
2. Выявление визуально видимых отступлений от утвержденного проекта, в том числе получившего положительное заключение экспертизы (государственной или негосударственной), допущенных во время проведения строительно-монтажных работ при возведении здания, сооружения или незавершенного объекта капитального строительства.
3. Проверка наличия и соответствия исполнительной документации и актов освидетельствования скрытых работ, подготовленных в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденных приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128, положениям утвержденного проекта, требованиям нормативно-технического регулирования, фактически выполненным строительно-монтажным работам.
4. Выполнение инструментального приемочного контроля, проводимого путем технического обследования здания, сооружения и помещений, с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций, инженерного оборудования и систем, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
При обнаружении недопустимых состояний строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, иных дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию зданий, сооружений, производится полная проверка данных параметров.
5. Определение фактических значений показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, соответствие выполненных строительно-монтажных работ по организации централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения утвержденному проекту (в том числе прошедшему экспертизу проектной документации), техническим условиям и иным требованиям законодательства Российской Федерации.
6. Подготовка заключения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области инженерных изысканий по результатам выполнения комплексного обследования технического состояния зданий, сооружений, а также объектов незавершенного капитального строительства на соответствие требованиям нормативного регулирования в области строительства, проектной документации с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию либо включения объекта незавершенного капитального строительства в программу проведения проверок объектов, подлежащих проверке при осуществлении государственного строительного надзора.
В случае выявления отсутствия необходимой документации либо ее недостоверности, дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования и систем, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов в заключение должны быть включены рекомендации по устранению выявленных недостатков
Требование к результатам работ
Подготовленное заключение, указанное в пункте 6 раздела 11 настоящего Технического задания, в котором должно быть указано об отсутствии или наличии оснований для отказа в получении разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию либо включения объекта незавершенного капитального строительства в программу проведения проверок объектов, подлежащих проверке при осуществлении государственного строительного надзора в связи с отсутствием необходимой документации полностью или частично либо ее недостоверности, а также наличием дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования и систем, недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.
При выявлении оснований для отказа в подготовке вышеуказанного заключения подготавливается отрицательное заключение, в которое должны быть включены рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Заключение подготавливается на бумажном носителе в виде сшитых и сброшюрованных альбомов на формате листов А3, которое утверждается сторонами Договора в 2 экземплярах, а также на электронном носителе (диск CD или USB-флеш-накопитель) в одном экземпляре, файлы подписываются сторонами усиленной цифровой подписью
Этапы обследования технического состояния
Устанавливаются программой выполнения инженерных изысканий, которая должна быть подготовлена Подрядчиком в течение 3 рабочих дней с момента подписания Договора и утверждена Заказчиком в течение 2 рабочих дней с момента представления Подрядчиком подготовленной программы
1.1. Обмеры в объеме, необходимом для выполнения чертежей, схем, планов и разрезов, составления паспорта здания с выявлением состава конструкций, узлов примыканий и сопряжений конструкций между собой, с определением армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметров заклепок, болтов и их шага. Фотографирование строительных конструкций;
1.2. Вскрытие конструкций;
1.3. Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией здания;
1.4. Наблюдение за деформациями здания при помощи маяков;
1.5. Мониторинг здания или сооружения (при необходимости).
2.1. Выполнение поверочных расчетов конструкций и оснований зданий и сооружений с применением программных комплексов SCAD Office и Лира-САПР при изменении действующих нагрузок, условий эксплуатации и объемно-планировочных решений, а также при обнаружении серьезных дефектов и повреждений в конструкциях;
2.2. Выполнение поверочных расчетов осуществляется на основе проектных материалов, данных по изготовлению и возведению конструкций, предоставленных Заказчиком, а также результатов натурных обследований (технического обследования);
2.3. Создание расчетных схем с учетом установленных фактических геометрических размеров, фактических соединений и взаимодействия конструкций и элементов конструкций, выявленных отклонений при монтаже, а также фактически установленных характеристик материалов и грунтов основания;
2.4. Установление на основе результатов поверочных расчетов пригодности конструкций к эксплуатации, необходимости их усиления, изменения эксплуатационной нагрузки или полной непригодности конструкций.
3. Работы по обследованию строительных конструкций неразрушающими методами
3.1. Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях методом пластической деформации с составлением выводов о прочности материалов;
3.2. Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о прочности материалов. Определение армирования строительных конструкций магнитным прибором с изготовлением чертежей. Обследование перекрытий и других конструкций металлоискателем с изготовлением чертежей;
3.3. Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и составлением выводов о прочности материала;
3.4. Отбор образцов стеновых материалов из конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней;
3.5. Определение прочности бетона и кирпича в готовых строительных конструкциях ультразвуковым методом с составлением выводов о прочности материала;
3.6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций, включающих в том числе тепловизионную съемку наружных стен и измерение кратности воздухообмена для выявления мест с низкими теплозащитными показателями.
4. Лабораторные испытания строительных материалов и грунтов, отобранных из основания и конструкций
4.1. Определение физико-механических свойств грунтов;
4.2. Определение прочности и морозостойкости бетона на сжатие;
4.3. Определение прочности и морозостойкости кирпича и раствора на сжатие;
4.4. Определение прочности естественного камня на сжатие;
4.5. Определение физико-механических характеристик металла;
4.6. Определение физико-механических характеристик древесины.
5. Оценка категорий технического состояния несущих конструкций (здания, сооружения), включая грунтовое основание, с отнесением их к:
— нормативному техническому состоянию;
— ограниченно работоспособному состоянию;
Требование к оформлению результатов работ
1. Техническое заключение должно включать в свой состав:
— оценку технического состояния (категорию технического состояния);
— материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
— задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при необходимости);
2. Текст заключения следует выполнить по форме, установленной приложением «Б» ГОСТ 31937-2011, и содержать следующие сведения:
— время проведения обследования;
— организация, проводившая обследование;
— статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.);
— тип проекта объекта;
— проектная организация, проектировавшая объект;
— строительная организация, возводившая объект;
— год возведения объекта;
— год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции;
— форма собственности объекта;
— конструктивный тип объекта;
— период основного тона собственных колебаний (вдоль продольной и поперечной осей);
— крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей);
— установленная категория технического состояния объекта.
3. Заключение должно быть подписано непосредственно исполнителями работ, руководителями их подразделений и утверждено руководителем организации, а также сшито, пронумеровано и скреплено печатью.
4. В состав прилагаемых к заключению материалов должны быть включены материалы, обосновывающие выбор категории технического состояния объекта, в т.ч.:
— описание окружающей местности;
— описание общего состояния объекта по визуальному обследованию с указанием его морального износа;
— описание конструкций объекта, их характеристик и состояния;
— чертежи конструкций объекта с деталями и обмерами;
— схемы объекта с указанием мест проводившихся измерений и вскрытий конструкций;
— результаты измерений и оценка показателей, используемых в поверочных расчетах;
— определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций и основания фундаментов;
— планы обмеров и разрезы объекта, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
— геологические и гидрогеологические условия участка, строительные и мерзлотные характеристики грунтов основания (при необходимости);
— фотографии повреждений фасадов и конструкций;
— анализ причин дефектов и повреждений;
— задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта).
— время составления паспорта;
— организация, составившая паспорт;
— тип проекта объекта;
— число этажей объекта;
— наименование собственника объекта;
— адрес собственника объекта;
— степень ответственности объекта;
— год ввода объекта в эксплуатацию;
— конструктивный тип объекта;
— форма объекта в плане;
— год разработки проекта объекта;
— наличие подвала, подземных этажей;
— конфигурация объекта по высоте;
— ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления;