договор на оказание услуг по авторскому надзору за строительством
Договор авторского надзора
Договор авторского надзора представляет собой оказание услуг по контролю качества выполнения определенного вида работ. То есть, автор какого-либо проекта в процессе выполнения работы следит за ее качеством.
Такое соглашение широко распространено в сфере строительства. Так, Автор проекта строительного объекта требует от Заказчика право на осуществление надзора за строительством для того, чтобы ремонтные работы осуществлялись в строгом соответствии с проектной документацией.
Данный договор, как правило, заключается на период от начала до конца выполнения работ. Это обусловлено тем, что Автор ведет постоянный контроль, чтобы соблюдалась правильность выполнения работ подрядчика.
Таким образом, авторский надзор – процесс наблюдения Автора за процессом выполняемой работы.
При этом надзор может проводить и не Проектировщик (например, автор эскизного проекта).
Преамбула
Договор авторского надзора
ННИ «Горстрой», именуемое в дальнейшем Проектировщик, в лице директора института Кабанова Василия Михайловича, действующего на основании Устава
И
АО «Старплатинум», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Потапова Валентина Петровича, действующего на основании Устава,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора указываются:
Предмет
Существенным условием договора авторского надзора является предмет договора.
Предметом по такой сделке будет выступать осуществление Проектировщиком авторского надзора в течение всего срока выполнения работ.
Это условие прописывается в пунктах настоящего документа:
1. Автор, согласно настоящему договору, осуществляет деятельность по авторскому надзору за строительством торгового центра ТЦ «РЕО», который расположен по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 23, для обеспечения соответствия выполняемых работ проектной документации.
Далее в договоре прописываются условия об организации авторского надзора. В такие условия входят:
Эти условия фиксируются в пунктах настоящего договора следующим образом:
2. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода выполнения строительных работ Подрядчиком.
2.1. Авторский надзор осуществляется Лицами, которые являются разработчиками предоставленной проектной документации. Этих Лиц назначает Проектировщик, который является главным разработчиком проекта.
2.2. Надзор осуществляется в строгом соответствии с графиком по оказанию такого вида услуг.
2.3. Лица, осуществляющие надзор, выезжают на место проведения работ согласно графику оказания услуг по авторскому надзору.
2.4. Главный проектировщик выдает план осуществления надзора этим Лицам и является координатором их работы.
2.5. По итогам каждого рабочего дня в журнал авторского надзора вводятся записи о результатах проведенной работы.
В таком документе также указываются условия о правах, обязанностях и ответственности сторон. В пунктах настоящего соглашения они прописываются следующим образом:
Проектировщик вправе:
3.1. Иметь доступ к объекту строительства.
3.2. Иметь доступ ко всем необходимым документам, содержащим информацию о технической документации объекта строительства.
3.3. Иметь возможность осуществлять контроль по выполнению указаний, которые содержатся в журнале авторского надзора.
Проектировщик обязуется:
3.4. Осуществлять проверку на соответствие выполняемых работ проектной документации.
3.5. Контролировать качество выполняемых работ, которые должны проводиться по определенной технологии производства.
3.6. Быстро реагировать, в случае возникновения вопросов по рабочей документации.
3.7. Всячески содействовать коллективу Подрядчика в плане ознакомления с проектной и рабочей документацией при выполнении строительных работ.
3.8. Доносить информацию в адрес Заказчика о всяческих несоответствиях при выполнении работ Подрядчиком, связанных с указаниями лиц, осуществляющих авторский надзор.
Заказчик обязуется:
3.9. Предоставить Проектировщику, а также Лицам, которые в соответствии с настоящим договором осуществляют авторский надзор, все необходимые приборы и оборудование для реализации деятельности по надзору.
3.10. В течение 14 (Четырнадцати дней) с момента получения акта об оказании подписать его или направить обратно Автору с мотивированным отказом.
Заказчик вправе:
3.11. Требовать от Исполнителя информацию, которая содержит все необходимые аспекты: отчет о качестве проделанной работы, о процессе осуществления авторского надзора.
Также необходимо прописать положения о цене контракта:
Стоимость услуг проектировщика составляет 15% (могут быть указаны другие значения) от стоимости проектирования.
Заказчик оплачивает услуги, оказанные ему исполнителем в момент сдачи-приемки оказанных услуг.
Сроки
Раздел в соглашении о сроках исполнения обязательств выглядит следующим образом:
Автор исполняет обязательства по настоящему договору в течение всего срока проведения строительных работ.
Заказчик обязуется в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента приема-передачи работ оплатить данные услуги.
Настоящий оговор вступает в силу со дня подписания и действует до окончания выполнения строительных работ.
В конце указываются заключительные положения и реквизиты сторон.
Приложения к договору
Помимо составления договора, к нему нужно прилагать еще некоторые документы:
Форма договора
Договор авторского надзора заключается в простой письменной форме.
Образец договора на проведение авторского надзора, заключаемого между юридическим и физическим лицом
ДОГОВОР
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.2. Представителем Исполнителя при оказании услуг является дизайнер.
1.4. Под авторским надзором стороны понимают: комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия архитектурно-стилистических решений вводимого в эксплуатацию объекта решениям, предусмотренным в утвержденном Заказчиком дизайн-проекте, решение вопросов, касающихся интерьера на объекте, выезды дизайнера на объект для консультации представителя Заказчика на объекте.
1.5. Под сопровождением проекта стороны понимают: непосредственные консультации в торговых точках поставщиков и рекомендации по подбору дополнительных элементов мебели и оборудования, отделочных материалов, решение вопросов, связанных с непосредственным приобретением отделочных материалов.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.4. При выполнении работ Стороны обязуются принимать во внимание рекомендации, предлагаемые друг другу по предмету настоящего соглашения.
2.5. Стороны обязуются немедленно информировать друг друга о затруднениях, препятствующих выполнению работ для своевременного принятия необходимых мер.
3. СРОКИ
3.1. Стороны договорились считать срок оказания услуг по настоящему договору часов. Минимальное время работы дизайнера при вызове должно быть не менее 1-го часа, общий срок действия договора не более месяцев с момента его подписания.
3.2. Время работы дизайнера с Заказчиком или его уполномоченным представителем отражается в Приложении №1 к настоящему договору.
4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За выполнение услуг по настоящему договору Заказчик обязуется в момент подписания настоящего соглашения оплатить задаток в размере рублей, исходя из расчета рублей в час работы дизайнера.
4.2. В случае необходимости выезда за границы города, время работы дизайнера рассчитывается с повышающим коэффициентом 1,5.
4.3. Оплата Заказчиком Исполнителю вознаграждения за выполненные услуги будет осуществляться путем перевода причитающихся Исполнителю сумм на его расчетный счет.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае невыполнения условий согласно п.4 настоящего договора, Исполнитель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В случае если Заказчик не использовал оплаченное время в течение срока действия настоящего Договора, то договор расторгается Исполнителем в одностороннем порядке, и обязательства Исполнителя по договору будут считаться исполненными в полном объеме с надлежащим качеством.
5.2. Условия настоящего договора считаются выполненными, а действие прекращенным после оказания услуг по авторскому надзору в объеме часов, что должно быть отражено в Приложении №1 к настоящему договору. Под надлежаще исполненными обязательствами Исполнителя по договору, стороны понимают подписанное Заказчиком или уполномоченными лицами Приложение №1 к настоящему договору.
Договор авторского надзора
________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, и ИП Чуприк Николай Валентинович, именуемый в дальнейшем Исполнитель, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1 Основные понятия
1.1 Дизайн-проект — набор достоверных цветных изображения всех фасадов здания, какими они должны стать после проведения реконструкции или отделки.
1.2 Техническое приложение — чертежи фасада, сечения декора.
1.3 Подрядчик — лицо, ответственное за проведение работ на Объекте Заказчика.
1.4 Журнал авторского надзора (далее Журнал) — журнал для письменных замечаний, пояснений, чертежей и схем, который ведет Исполнитель в процессе авторского надзора. Журнал находится на Объекте.
2 Предмет договора
2.1 Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по ведению авторского надзора за работами по реконструкции и отделке фасада здания, расположенного по адресу:________________________________________, (далее Объект) в соответствии с Дизайн-проектом и Техническим приложением.
2.2 Авторский надзор включают в себя:
2.2.1 общий надзор за соответствием проводимых работ Дизайн-проекту и Техническому приложению;
2.2.2 консультирование Заказчика и Подрядчика по Дизайн-проекту и Техническому приложению;
2.2.3 консультирование Заказчика и Подрядчика по подбору материалов;
2.2.4 консультирование и предоставление дополнительных пояснений, схем, эскизов
изготовителям ковки, мозаики, светильников, маркизов и других декоративных
изделий, отражённых в Дизайн-проекте.
2.2.5 ведение журнала авторского надзора;
2.2.6 внесение изменений в Дизайн-проект и Техническое приложение при невозможности реализации тех или иных узлов фасада.
2.3 Заказчик обязуется своевременно принять и оплатить предусмотренные Договором услуги.
3 Сроки оказания услуг
3.1 Договор действует с ____________ до срока, который определит Заказчик в ходе проведения работ, но не более шести месяцев.
3.2 О дате окончания необходимого его авторского надзора Заказчик обязан уведомить Подрядчика. Фактическая продолжительность авторского надзора фиксируется в акте приёмки-сдачи работ.
3.3 Договор может быть продлён по согласованию сторон.
4 Стоимость услуг и порядок расчётов
4.1 Стоимость услуг авторского надзора составляет ____________________________ в месяц. НДС не облагается.
4.2 Расчёт стоимости производится с точностью до одного дня на основании фактической продолжительности действия договора согласно п. 3.2.
4.3 Минимальная цена по договору равна стоимости услуг за один месяц, указанной в п. 4.1.
4.4 Не позднее трёх рабочих дней со дня заключения настоящего Договора Заказчик оплачивает 100% от стоимости услуг за первый месяц.
4.5 Фактический остаток стоимости Заказчик оплачивает в течение трёх рабочих дней после подписания акта приёмки-сдачи услуг авторского надзора.
5 Условия оказания услуг
5.1 Услуги авторского надзора оказываются на Объекте строительства, а также по телефону и электронной почте.
5.2 Исполнитель выезжает на Объект не менее трёх раз в месяц.
5.3 Исполнитель с Подрядчиком самостоятельно согласовывают даты выездов на Объект, и Исполнитель уведомляет об этом Заказчика.
5.4 В случае, если Заказчик желает сам назначить дату и время присутствия Исполнителя на объекте, то это необходимо согласовать с Исполнителем не менее чем за 2 дня.
5.5 Исполнитель даёт рекомендации Подрядчику по реализации Дизайн-проекта, которые фиксируются в журнале. Эти указания могут сопровождаться схемами, чертежами, отметками на фасаде.
5.6 Указания Исполнителя носят характер рекомендаций. Исполнитель не несёт ответственности за их выполнение Подрядчиком, однако при обнаружении нарушений он обязан уведомить об этом Заказчика и сделать соответствующую запись в Журнале.
5.7 Исполнитель может по поручению и за деньги Заказчика закупать образцы отделочных материалов и изделий.
5.8 Прочие условия, не отражённые в Договоре, определяются законодательством РФ.
6 Реквизиты сторон
Фамилия, имя, отчество: _________________________________________
Паспорт: ______________ выдан __________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Электронная почта: ________________________
Телефон: _________________________________
ИП Чуприк Николай Валентинович
ИНН: 500110802642
Адрес: Московская обл., Долгопрудный, Лётная ул., 9, оф. 216
Телефон: +7 495 125 10 74
Электронная почта: office@fasadel. com
р/с: 40802810100000155049
в АО «Тинькофф Банк», Москва
БИК: 044525974
к/с: 30101810145250000974