договор на пользование объектами инфраструктуры в снт образец 2019
ТСН СНТ
утверждён общим собранием членов
ТСН СНТ «Наука»,
протокол № 1 от 26.04.2019 г.
Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в ТСН СНТ «Наука»
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», в том числе:
а) земельным участком общего пользования;
б) улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры «Товарищества» до границ индивидуальных садовых участков;
в) общим забором вдоль границы планировочной структуры «СНТ»;
г) автоматическими главными въездными воротами «СНТ»;
д) дополнительными въездными воротами «СНТ»;
е) сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и индивидуальных садовых участков, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
ж) имуществом общего пользования, обеспечивающим безопасность объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
з) насосной станцией, трубопроводами для подачи воды и соответствующей инфраструктурой;
и) трансформаторной подстанцией, линией электропередач и соответствующей инфраструктурой;
При этом «Товарищество» осуществляет работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.
1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами «Товарищества».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 «Пользователь» обязан:
2.1.1 Выполнять решения органов управления «Товарищества», соблюдать правила внутреннего распорядка «Товарищества», другие регламенты «Товарищества», утвержденные органами управления или решением общего собрания членов «Товарищества».
2.1.2 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».
2.1.3 Использовать объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования «Товарищества» в соответствии с целевым назначением и Правилами внутреннего распорядка «СНТ», не причинять им вреда, а также не нарушать права членов «Товарищества».
2.1.4. Участвовать в мероприятиях проводимых «Товариществом» по поддержанию инфраструктуры в рабочем состоянии.
2.2 «Пользователь» имеет право:
2.2.1 Получать доступ к пользованию объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора наравне с членами «СНТ» согласно Правил внутреннего распорядка и Устава «Товарищества».
2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.
2.3 «Пользователь» несёт материальную ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает это имущество за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».
2.4 «Товарищество» обязано:
2.4.1 Предоставлять добросовестному «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, а также плату за коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций.
2.4.3 Рассматривать письменные предложения, заявления и жалобы «Пользователя» и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.5 «Товарищество» имеет право:
2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу», требовать соблюдения утвержденных в СНТ правил внутреннего распорядка.
2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
2.5.4. В случае выявления нарушения «Пользователем» порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба.
2.5.5. Без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у «Пользователя» перед «Товариществом».
2.5.6. В любое время производить инспекцию сетей и электроустановок «Пользователя» и индивидуального прибора учета электроэнергии.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату на расчетный счет «Товарищества». Документом, подтверждающим оплату, является квитанция банка.
3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.
3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) «Товариществом» новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) членами «Товарищества» на вышеуказанные цели.
Взнос (платёж) на создание, приобретение (в том числе реконструкцию, модернизацию) нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».
3.4. «Пользователь» оплачивает в «Товарищество»:
— единоразовый платеж (целевой взнос), компенсирующий затраты «Товарищества» на создание и развитие указанной в п.1.1 Договора инфраструктуры, приобретенной (созданной) ранее даты заключения настоящего договора.
— платеж за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, учитывая административно-хозяйственные расходы;
— платеж за пользование инфраструктурой водопотребления;
— платеж за пользование инфраструктурой энергопотребления;
— платежи за коммунальные ресурсы (в том числе электроэнергия, централизованное водоснабжение, водоотведение, газ).
3.5 Единоразовый платеж (целевой взнос) оплачивается при заключении договора. Размер такого взноса устанавливается и утверждается решением общего собрания.
3.6 Платеж (взнос) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 под буквами от а) до ж) включительно и административно-хозяйственные расходы определяется как сумма расходных статей сметы «Товарищества» на содержание вышеуказанной инфраструктуры и имущества. Платеж исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя». Единицей размера садового участка, принятой решением общего собрания является 4 сотки (400 м. кв.) с точностью до 1 сотки.
Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы разделов «Общехозяйственные расходы» и «Оплата труда» расходной части утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год сметы «Товарищества» на количество единичных участков, находящихся в пользовании членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и умножения на количество единичных участков «Пользователя».
3.7 Размер платежа (взноса) за пользование инфраструктурой водопотребления, указанной в п. 1.1 под буквой з) устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества» раздела «Водопотребление», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на общее количество подключений к системе водоснабжения и умножения на количество подключений «Пользователя» к системе водоснабжения.
3.8 Платеж (взнос) за пользование инфраструктурой энергопотребления, указанной в п.1.1 под буквой и), включает в себя оплату работ и материалов на содержание, ремонт и обслуживание электрических сетей и трансформаторов, потери электроэнергии в них, оплату идущей на общие нужды товарищества электроэнергии. Размер платежа определяется как дополнительный взнос за каждый киловатт час потребленной «Пользователем» электрической энергии и устанавливается в соответствующей статье расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год. Взнос за пользование инфраструктурой энергопотребления оплачивается «Пользователем» только в том случае, если он имеет как минимум одно технологическое присоединение к электрическим сетям «Товарищества».
3.9 «Товарищество» не является поставщиком коммунальных услуг «Пользователю», а «Пользователь» – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членами «Товарищества» и «Пользователем» является не договорным, а совместным и осуществляется членами «Товарищества» и «Пользователем» как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент. Оплату за потребленную электрическую энергию «Пользователь» производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем «Товарищества». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты.
3.11 Периодичность оплаты платежа, указанного в п. 3.8 – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.12 Размер взносов (платежей) «Пользователя» утверждается очередным общим собранием «Товарищества», оформляется в виде справки, являющейся приложением к настоящему договору. Справка направляется «Пользователю» почтовым отправлением, либо получается «Пользователем» лично по его желанию в Правлении «Товарищества» в течение 30 календарных дней после очередного собрания.
3.13 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания «Товарищества».
3.14 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,01% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
3.15 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» в установленный п.3 настоящего Договора срок, такой недобросовестный «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» по решению его Правления. Задолженности по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.
4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.
4.2 Договор прекращает своё действие:
— в случае вступления «Пользователя» в члены «Товарищества»;
— в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.
5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.
5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.
5.4 Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Образец договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного Некоммерческого Товарищества (ДНТ)
Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения расположенные на садовом участке) услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств ДНТ « » как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ « », а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ « », Решениями Общего собрания и Правления ДНТ « », договорами, заключенными ДНТ « » с коммунальными службами, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
1.3. Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на ДНТ « » благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5. От своего имени заключать с ресурсо-снабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз, утилизация бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для рессурсо-снабжающих организаций от Потребителя. 2.1.7. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ « », а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения – немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме или электронной об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (п.3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.16. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2. Товарищество имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры ДНТ « ».
2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.
2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, подачи газа от общего крана находящегося на землях общего пользования.
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ « », Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ « » и расходовании средств товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;
2.3.10. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;
2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры ДНТ « » и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.
2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.3. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер или быть меньше членских взносов для членов Товарищества.
В случае, если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам за коммунальные услуги, на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом % за каждый день просрочки относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.
Плата за пользование объектами инфраструктуры может включать в себя платежи и за коммунальные ресурсы.
3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
3.5. Платежи за коммунальные ресурсы:
3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг (электроэнергия, газоснабжение) потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо- снабжению, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.
3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежемесячно, согласно договору индивидуально заключенного с поставщиком услуг, не позднее числа месяца, начинающего следующего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем поставщиков услуг. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф, при некоторых обстоятельствах, может рассчитываться и утверждаться органами управления Товарищества и включать в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электропотребителей и прочее), разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков ДНТ « » пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии (если имеется договор между ДНТ и Энергосбытом). По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться круглогодично.
3.5.3. В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории ДНТ « » водопроводную, электрическую, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров ДНТ « » со специализированными организациями – поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей, а также на льготных условиях, предусмотренных для садоводов.
3.5.4. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
3.5.5. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные пп. 3.3-3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества. Сроки внесения платежей пропорциональны срокам внесения взносов членов ДНТ « ».
3.5.6. Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
4.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Потребителя, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Потребителем своих обязательств по оплате.
4.3. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от водопроводных сетей, подачи газа, линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества. Новое подключение к водопроводу решается Правлением, подача – газа с разрешения поставщика услуг – путем подачи заявления от председателя правления ДНТ « ».
4.4. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает ежегодные взносы и срок их оплаты более одного года, Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП, крана подключения к газу, водопроводных сетей – до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4.5. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушения целостности пломб, к крану подачи газа, к водопроводным колодцам, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, газоснабжение, подачу воды, руководствуясь установленной мощностью электроустановки суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчиков или иных приборов измерения.
5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 января следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 января.
5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены ДНТ « »;
5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
5.4. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
6.2. Все претензии между Сторонами выносятся на внеочередное собрание членов Правления и рассматриваются на основании Устава ДНТ и Протокола Общего Собрания. При необходимости решение претензий выносится на очередное Общее Собрание Членов ДНТ.
6.3. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением, извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст.8 настоящего Договора; или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст.421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой – для Товарищества.