договор на ремонт межпанельных швов образец
Как добиться утепления панельного дома?
Кухня в паненьном доме угловая. Зимой из угла сильно дует, в связи с этим еще и плесень появляется. Какие документы я должна предоставить в ЖЭК, чтобы они утеплили швы в фасаде дома?
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 9 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся:
— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;
— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;
Недостаточная герметизация межпанельных швов в панельном доме является признаком ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло за собой ущерб потребителю услуг в виде плесени на внутренних стенах квартиры.
В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
На основании вышеизложенного собственнику необходимо сделать заявку в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или направить письменное заявление в ее офис о нарушении герметизации межпанельных швов и причинении ущерба потребителю. На основании указанных действий управляющая организация обязана устранить указанные нарушения и возместить причиненный ущерб.
В случае отсутствия со стороны управляющей организации реагирования по данному вопросу собственнику рекомендуется обратиться с письменным заявлением в орган регионального жилищного надзора для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации и в судебные органы для возмещения причиненного ущерба.
Утепление фасада МКД за счет средств фонда капитального ремонта»,»float»:»left»>]»>
Договор на герметизацию межпанельных стыков
на герметизацию межпанельных стыков
г. Москва » » _________ 201 г.
____________________, именуем__ далее «Заказчик», в лице _______________
действующего на основании ______, с одной стороны, и ООО
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный
1.2. Кроме того, Подрядчик обязуется в процессе выполнения
работ, с согласия Заказчика, подбирать для выполнения субподрядных
работ строительные организации, а также изучать рынок строительных
и иных материалов и других изделий строительного назначения и
представлять соответствующую информацию Заказчику.
1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает
по Акту приема-сдачи выполненную Подрядчиком работу. За
работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами
Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязан выполнять предусмотренные настоящим
Договором работы в соответствии с условием настоящего Договора,
а также требования СНиП для данных видов работ.
2.2. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет
2.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения,
качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также
правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность
2.4. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за
его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.
Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в
настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано
непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть
осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
2.5. Подрядчик несет ответственность за соблюдение техники
безопасности на Объекте.
2.6. Подрядчик обязан проводить уборку рабочего места на объекте.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ.
ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ.
3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, в объеме _______________
_____________________________________ в течение _________рабочих дней.
Подрядчик приступает к работам по факту перечисления на расчетный счет
3.2. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение _______
после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.
3.3. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком
оформляются актом приемки-сдачи, который подписывается обеими сторонами.
3.4. Гарантийный срок устанавливается в течение трех лет.
Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в
пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли
вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3.5. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за
допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической
документации и в обязательных для сторон строительных нормах и
правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без
согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации,
если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ
производится Заказчиком в размере: ________________________________
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
5.2. За нарушение сроков Договора виновная сторона выплачивает
другой стороне неустойку 0,1% за каждый день просрочки.
6.1. Настоящий договор составлен на 2-х листах в 2-х экземплярах,
по одному для каждой из сторон, при чем каждый экземпляр имеет одинаковую силу.
7. ПОЧТОВЫЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
г. Москва, Звездный бульвар, д. 21, стр.3, помещение 1, комната 5.
Банк ДО «Октябрьская» р/с
к/с ИНН 7/7/1/7/7/1/9/5/3/9/ КПП 7/7/1/7/0/1/0/0/1/
Договор на выполнение работ по ремонту межпанельных швов
на выполнение работ по ремонту межпанельных швов
«_____ » ________ 20 г.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли жилищного фонда города Лангепаса, согласно локального сметного расчета (Приложение ), реестра (Приложение№2) являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Исполнитель обязуется выполнить работ с момента подписания договора до 31.10.2012г.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет ___________________________
(_____________________________________________________рублей), НДС в том числе.
2.2. Расчет стоимости работ, оговоренных настоящим договором, приведен в Приложении №1 (локальном сметном расчете) к настоящему договору. В процессе производства работ возможна корректировка объемов производства работ, но в пределах стоимости работ, указанной в п.2.1. настоящего договора. Стоимость работ изменению не подлежит.
2.3. Оплата работ, выполненных Исполнителем, производится по факту выполненных работ, путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя, в течение 30 дней, на основании подписанных обеими сторонами акта о приемки выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и на основании выставленных счетов-фактур.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.1 Исполнитель обязан:
3.1.1 Осуществить выполнение работ в сроки и объемах, предусмотренных в договоре, позволяющих нормальную эксплуатацию в соответствии со СНиП, и сдать результат выполненной работы Заказчику.
3.1.2 Соблюдать сроки выполнения работ. В случае невозможности и/или переноса сроков выполнения работ, указанных в разделе 1 настоящего договора, Исполнитель письменно уведомляет Заказчика с обязательным оформлением дополнительного соглашения к договору.
3.1.3 Исполнитель обязан выполнять полученные в ходе работы указания Заказчика, за свой счет исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки в течение 15 (пятнадцати) дней.
3.1.4 Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, соблюдение СНиП и СанПиН, во время проведения работ на объекте.
3.1.5 Перед началом работы ставить в известность Заказчика о выходе на объект.
3.1.6 Исполнитель в своей деятельности руководствуется и в обязательном порядке исполняет действующие правила и нормы по безопасному ведению работ при производстве работ на высоте, обеспечивает безопасные условия труда и соблюдение правил техники безопасности персоналом.
3.1.7 Исполнитель обязан незамедлительно уведомить представителя Заказчика о любом происшествии, в том числе повреждении или гибели имущества, гибели или увечье персонала и принимаемых мерах по устранению последствий происшествия.
3.1.8. Выполненные объемы работ по объекту подтверждать актом о приемке выполненных работ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1 Требовать оплаты выполненной работы в соответствии с п. 2.2. договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
4.1. Заказчик обязан:
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а также за соблюдением сроков их выполнения.
4.3. Заказчик не несет ответственности в отношении выплаты установленной законом компенсации за причиненный ущерб, несчастный случай, травму или гибель рабочего или иного лица, принятого для выполнения работ Исполнителя, за исключением случаев, возникших вследствие действий или упущений Заказчика.
5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
5.1. Представитель Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, имеет право беспрепятственного доступа ко всем работам в любое время в течение всего периода производства работ.
6. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
6.1. Приемка выполненной работы осуществляется Заказчиком после получения им сообщения Исполнителя о готовности к сдаче.
6.2. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами формы акта о приемки выполненных объемов работ (форма КС-2) с расшифровкой по каждому объекту и справки стоимости выполненных работ и затрат форма (КС-3). Акт приемки подписывается сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.
6.3. Исполнитель несет риск случайного уничтожения или повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.
7.2. В случае обнаружения недостатков при приемке выполненных работ, Исполнитель обязан устранить их безвозмездно в установленный Заказчиком срок. Если недостатки по вине Исполнителя не были устранены, Заказчик в праве отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
7.3 В случае просрочки исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных
настоящим договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки. Неустойка
начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного
договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Исполнитель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.
7.4. Исполнитель не несет ответственности за какие-либо потери, убытки, порчу,
возникающие в результате вмешательства законодательных органов или по их указаниям, а также иных обстоятельств, возникших по независимым от Исполнителя причинам.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
8.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров и в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензий – 15 календарных дней.
8.2. При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет виновная Сторона.
8.3. Спор между Сторонами, который невозможно разрешить путем переговоров, разрешается в Арбитражном суде ХМАО-Югры.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон.
9.3.Договор может быть изменен или расторгнут только по письменному
соглашению Сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ.
Техническое задание на герметизацию межпанельных швов (образец).
Техническое задание.
на выполнение работ по герметизации швов крупноблочных и крупнопанельных многоквартирных домов, находящихся в управление ООО УК «» в г. Москва методом промышленного альпинизма.
2. Место выполнения работ: многоквартирные жилые дома, находящиеся в управление ООО УК «»
3. Количество выполняемых работ: в объеме согласно сметному расчету- 3000 п.м.
4. Стоимость договора – ХХХХХруб;
5. Авансовый платеж: 50%;
6. Порядок оплаты: оплата за выполненные работы производится в 5 – дневный срок с даты представления Заказчику следующих документов:
— Акты приемки выполненных работ (форма № КС-2);
— Справка о стоимости выполненных работ (форма № КС-3),
— Исполнительная документация (актов на скрытые работы), с предоставлением счет – фактуры.
7. Цель выполнения работ: обеспечить герметизацию межпанельных швов, устранить протечки, промерзание в стеновых панелях, появление плесени, сырости и продувания в жилых помещениях квартир.
8. Начало выполнения работ: в течение 3-х дней с момента подписания договора и получения аванса.
9. Срок выполнения работ составляют 45 дней;
10. Виды выполняемых работ: ремонт, герметизация, гидро- и тепло- изоляция межпанельных швов
11. Описание работ: вскрытие старого шва, его очистка от старого герметика и утеплителя, расшивка трещин. Паз расчищенного шва заполняется монтажной пеной и пенополиуретановым утеплителем типа «Вилатерм», затем обрабатывается герметиком – мастикой «Тэктор». При затвердевании монтажная пена расширяется и заполняет все внутришовные пустоты и каверны. Диаметр уплотнительных трубок должен быть на 20-30% больше, чем ширина межпанельного шва. В шов загоняются утеплительные трубки так, чтобы осталась полость для герметизирующей мастики глубиной 1-3 мм. После высыхания герметизирующего, гидро- и тепло изолирующего наполнителя производится штукатурка наружной поверхности швов герметизирующей мастикой.
12. Условия выполнения работ: В полном соответствии с условиями договора и требованиями настоящего технического задания
13. Общие требования к выполнению работ:
— Все работы Подрядчик выполняет из материалов заказчика, своими силами и техническими средствами, согласно локальным сметам.
— Выполнение работ в полном объеме и установленные договором сроки, надлежащего качества.
— Вывоз строительного мусора и отходов осуществляется силами Подрядчика не реже 1 раза в день.
— Устранение по требованию Заказчика недостатков и дефектов в работе.
— Создание графика выполнения работ и утверждение его у заказчика.
— Информирование Заказчика о ходе выполнения работ не реже одного раза в неделю.
— Выполнение работ не должно препятствовать доступу в многоквартирные дома или создавать угрозу жителям, проживающим в домах.
— Подрядчик несет материальную ответственность за ущерб, причиненный Заказчику либо третьим лицам в процессе производства работ.
— В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ против установленного планом срока, Подрядчик обязан немедленно поставить в известность Заказчика.
— Отсутствие ограничений на осуществление деятельности, предусмотренной договором в учредительных документах.
— Соответствие предмету конкурса основных видов деятельности участника размещения заказа (определенных на основании его учредительных документов).
15. Требования к безопасности выполнения работ и безопасности результатов работ: В соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» часть 1 Общие требования. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство. СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», и др. При проведении работ Подрядчик несет всю ответственность за выполнение норм и правил пожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности, охране окружающей среды, соблюдение правил санитарии и внутреннего распорядка. Подрядчик несет полную ответственность за безопасность проводимых работ, несет ответственность перед жильцами и Заказчиком за причиненный ущерб при выполнении работ.
16. Порядок сдачи и приемки результатов работ: Работы считаются принятыми после подписания Сторонами двухстороннего акта сдачи-приемки выполненных работ (с подписанными актами на скрытые работы). В случаях, когда работа выполнена с низким качеством, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика обязательного устранения недостатков в установленный Заказчиком срок за счет средств Подрядчика. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его дальнейшей эксплуатации и не могут быть устранены Подрядчиком.
Герметизация швов панельных домов:
Ремонт межпанельных швов:
Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов окон и отливов:
Технология герметизации межпанельных швов:
Выбранная технология герметизации межпанельных швов по которой производятся работы по заделке наружных швов крупнопанельных зданий, является определяющим фактором результата выполненных работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий:
Герметизация межпанельных швов в панельных домах разных серий производится по разным технологиям, так как конструкции домов и панелей разные. Читать подробнее.
Герметизация швов лоджии:
Герметизация швов лоджии включает в себя герметизацию стыков лоджии и стеновой панели, герметизацию окон и отливов, а также ремонт мягкой кровли лоджии. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов квартир:
Материалы для герметизации швов:
Материалы для герметизации швов должны быть подобраны исходя из применяемой технологии заделки швов и серии дома. Иногда в одной серии дома застройщики используют различные облицовочные материалы, поэтому часто необходим индивидуальный подбор герметика для лучшей адгезии к поверхности. Читать подробнее.
Типичные случаи проблем межпанельных швов:
Несмотря на разнообразие серий панельных домов, существуют типичные случаи проблем межпанельных швов. Читать подробнее.
Вопросы и ответы по герметизации и утеплению швов в панельных домах:
За 20 лет работы в отрасли герметизации швов панельных домов, наша компания накопила большой опыт. В данной главе вы можете узнать ответы на типичные вопросы по герметизации и утеплению швов в панельных домах. Читать подробнее.
Ошибки и нарушения технологии герметизации швов:
К неудовлетворительному результату приводит не только неправильный подбор материалов, но и ошибки и нарушения технологии герметизации швов. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов своими руками:
Если Вы не альпинист, герметизацию межпанельных швов своими руками можно произвести только на первом этаже. Тем не менее, знание основ технологии герметизации швов, поможет Вам проконтролировать работу подрядной организации. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже:
Герметизация швов монолитных поясов:
Герметизация швов монолитных поясов производится в монолитно-кирпичных домах. Читать подробнее.
Утепление панелей по технологии «теплый фасад» производится на холодных стеновых панелях. Стеновые панели становятся холодными либо из-за трещин (паутины) или других разрушений, либо недостаточной толщины панели. Читать подробнее.
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада:
Герметизация швов остекления, герметизация швов вентилируемого фасада производится на стыках панелей фасадных панелей. Читать подробнее.
Смета на герметизацию межпанельных швов:
Сметный расчет на герметизацию межпанельных швов производится исходя из перечня работ и используемых материалов, согласно техническому заданию заказчика. Читать подробнее.
Периодичность герметизации межпанельных швов:
Периодичность герметизации межпанельных швов должна исходить из срока службы материалов при правильном соблюдении технологии работ. Читать подробнее.
Герметизация межпанельных швов альпинистами:
Герметизация межпанельных швов альпинистами производится на панельных зданиях выше 3 этажа. На 3х этажных зданиях, например зданиях торговых центров, можно использовать для заделки швов туру. Читать подробнее.