договор на совместное пользование скважиной с соседом
Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией
При одновременном использовании скважины с водой несколькими физическими лицами, необходимо составить договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станции, который будет регулировать учет доли расходов, обязательств и возможных доходов между участниками договора.
Договор о совместном пользовании насосной станцией: особенности документа
Заключение договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией регулируется положениями главы 28 Гражданского кодекса российской Федерации. Оформление договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией осуществляется в соответствии с типовым бланком, в котором указываются следующие пункты:
Договор составляется в письменном виде (статья 434 ГК РФ). Заполнение бланка производится в присутствии нотариуса с обязательным его заверением. Количество экземпляров зависит от числа участников договора и распечатывается каждому в одном экземпляре.
Договор совместного использования насосной станции: особенности
Все стороны соглашения в равной степени должны участвовать в содержании и ремонте оборудования, а также в равной степени оплачивать услуги касаемые эксплуатации насосной станции. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, то он автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.
Порядок подписания договора
Договор подписывается всеми сторонами и дата подписания служит началом вступления документа в силу. В случае, если один из участников не может присутствовать лично, вместо него договор может заключить доверенное лицо при наличии доверенности.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Скважина на своем участке: почему не стоит давать воду соседям и что грозит за глубину более 5 метров
Жители частных домовладений и дачники могут подтвердить, что собственная скважина — это вовсе не роскошь, а средство первой необходимости.
Поэтому все, что так или иначе связано с темой «скважин», всегда вызывает много вопросов. Предлагаю разобрать наиболее важные из них.
Почему нельзя делиться с соседями водой из своей скважины?
Нет, это вовсе не призыв к жадности. На то, чтобы так поступать, есть вполне рациональные причины. Приведу наглядный пример из судебной практики.
Дачнику из Пермского края выписали штраф на 3 000 рублей за то, что он предоставлял воду из своей скважины соседям. Вода на многих участках в пределах их СНТ была непригодной для питья — поэтому соседи договорились с этим дачником, что они компенсируют ему часть расходов на бурение скважины, а взамен будут брать из нее воду.
Но местный геологический надзор расценил это как нарушение статьи 7.1 КоАП РФ и вынес постановление.
Дело в том, что добыча подземных вод из скважины является одной из форм пользования недрами, которые у нас признаются федеральной собственностью.
Поэтому на скважину, по общему правилу, требуется получать лицензию от государства. За отсутствие лицензии той самой статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф (в размере от 3 000 до 5 000 рублей для граждан).
Но есть одно важное исключение — лицензирование скважины не требуется, если она:
В данном случае не соблюдалось первое условие для «безлицензионной скважины» — использование в личных целях, поскольку водой обеспечивались в т.ч. соседние участки.
Это и послужило основанием для привлечения к административной ответственности. Правда, в суде постановление было отменено, но лишь из-за процедурных нарушений, а вот с самой логикой надзорного органа суд согласился (Пермский р-й суд Пермского края, решение от 26 октября 2017 г.).
Поэтому владельцу скважины может грозить штраф за то, что он делится своей водой с другими.
Что грозит, если скважина глубже 5-ти метров?
В той же статье 19 Закона «О недрах», где перечислены условия для «безлицензионного» пользования водой из скважины, упоминается о запрете строить на участке подземные сооружения глубиной более 5-ти метров.
Это дало повод для распространения тревожных слухов о том, что за скважину глубже 5-ти метров могут оштрафовать, т. к. на нее нужно оформлять лицензию. А, учитывая, что скважины, не выходящие за 5-метровую отметку, это крайне редкое явление, то перспективы для штрафов видятся весьма широкими.
Но на самом деле, не все так страшно, если внимательно прочитать закон. Там говорится о «подземных сооружениях» глубиной до 5 метров. Между тем, в нормативных актах Министерства природных ресурсов к «подземным сооружениям» относят котлованы, тоннели, шахты и пр.
Тогда как скважина определяется как «водозаборное сооружение». Это значит, что запрет на превышение 5-метровой глубины не относится к скважинам и оштрафовать ее владельца по такому основанию не могут.
Где можно располагать скважину?
Роспотребнадзор предъявляет особые требования к месту расположения скважины и к правилам ее эксплуатации. Главная цель — не допустить загрязнения подземных вод.
Поэтому владельцам скважин следует учитывать предписания санитарных норм, которые содержатся в СанПиН 2.1.4.1175-02 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача от 25 ноября 2002 г. № 40).
В частности, запрещается размещать скважину ближе чем на 50 метров от выгребных ям, туалетов, канализационных сооружений, складов удобрений и т. д., расположенных выше по потоку грунтовых вод.
Сократить это расстояние можно только по отдельному согласованию с санэпиднадзором. На дачном участке скважина или колодец должны быть удалены от компостного устройства и надворной уборной не менее чем на 8 метров (СП 53.13330.2019).
Не допускается размещать скважину на заболоченных и затапливаемых в период паводка участках. Скважина должна герметично закрываться и иметь сливную трубу.
За нарушение этих правил грозят административные штрафы:
И, сверх того, придется возместить ущерб, причиненный здоровью граждан и окружающей среде.
Хватит гуглить ответы на профессиональные вопросы! Доверьте их экспертам «Клерка». Завалите лучших экспертов своими вопросами, они это любят!
Ответ за 24 часа (обычно раньше).
Вся информация про безлимитные консультации здесь.
Прорыли и подключили скважину на три дома. Как составить договор совместного пользования?
Прорыли и подключили скважину на три дома. Как составить договор совместного пользования?
Ответы на вопрос:
Договор составляется согласно ст 421 ГК РФ, необходимо прописать все существенные условия
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
о совместном владении, пользовании и распоряжении
«__»_________ _____ г.
Участники общей долевой собственности скважины, расположенной по адресу, на земельном участке, мощностью, состоящее из:__________ ФИО, совместно именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашенее о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Предметом настоящего Соглашения является:
1.1. Совместное владенее, пользованее и распоряженее вышеуказанной скважиной, находящейся в общей долевой собственности.
1.2. Доля ФИО в общей собственности на скважину составляет ______, что подтверждается ______.
1.3. Доля ФИО в общей собственности на скважину составляет ____, что подтверждается ______.
1.4. Общая площадь скважины__ кв. м.
Целью Соглашения является обеспеченее надлежащего содержания и ремонта скважины, её инженерного оборудования, мест общего пользования и территории, обеспеченее долевых собственников коммунальными и прочими услугами.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
3.1. Общее обязанности сторон:
3.1.1. Содержать скважину, его инженерное оборудованее, территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3.1.2. Создавать необходимые условия для работы скважины.
3.2. Обязанности ФИО:
3.2.1. Использовать помещения, находящееся в собственности Кооператива, исключительно по назначению.
3.2.2. Осуществлять оплату расходов на содержанее и ремонт мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанее и ремонт инженерного оборудования гаража (техническое обслуживанее), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Кооператива, а также коммунальные и прочее услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашенеем, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
3.2.3. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.
3.2.4. Допускать в принадлежащее (ее) Кооперативу на праве собственности помещенее (я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.5. Содержать принадлежащее (ее) помещения (я) с соблюденеем действующих правил и норм.
3.2.6. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Кооператив не имеет права:
— производить переоборудованее инженерных сетей;
— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологическее возможности внутри гаражной электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
— подключать и использовать бытовые приборы и оборудованее, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигееническим нормативам;
— нарушать имеющееся схемы учета поставки коммунальных услуг;
— использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведенее слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Общества:
3.3.1. Использовать помещения, находящееся в собственности Общества, исключительно по назначению.
3.3.2. Осуществлять оплату расходов на содержанее и ремонт мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанее и ремонт инженерного оборудования гаража (техническое обслуживанее), находящегося в общем владении, пропорционально доле собственности Общества, а также коммунальные и прочее услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашенеем, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
3.3.3. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.
3.3.4. Допускать в принадлежащее (ее) Обществу на праве собственности помещенее (я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.3.5. Содержать принадлежащее (ее) помещения (я) с соблюденеем действующих правил и норм.
3.3.6. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Общество не имеет права:
— производить переоборудованее инженерных сетей;
— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологическее возможности внутри гаражной электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
— подключать и использовать бытовые приборы и оборудованее, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигееническим нормативам;
— нарушать имеющееся схемы учета поставки коммунальных услуг;
— использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведенее слива воды из систем и приборов отопления).
3.4. Стороны вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности любым не запрещенным законом способом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Кооператива:
4.1.1. При неисполнении Кооперативом обязательств, оговоренных в пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 настоящего Соглашения, Общество вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.1.2. В случае невыполнения Кооперативом обязательств, предусмотренных пп. 3.2.4 настоящего Соглашения, он несет ответственность перед Обществом и третьими лицами за все последствия, возникшее в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в гараже.
4.2. Ответственность Общества:
4.2.1. При неисполнении Обществом обязательств, оговоренных в пп. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3 Соглашения, Кооператив вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.2.2. В случае невыполнения Обществом обязательств, предусмотренных пп. 3.3.4 настоящего Соглашения, оно несет ответственность перед Кооперативом и третьими лицами за все последствия, возникшее в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в гараже.
4.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашенеем, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При неурегулированные в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде г. __________.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
6.1. Настоящее Соглашенее прекращается:
— по соглашению сторон;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
7.3. Настоящее Соглашенее вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.4. Настоящее Соглашенее составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются приложения:
7.5.1. _______________________________ (Документ, подтверждающий право собственности Общества на долю в строении).
7.5.2. _______________________________ (Документ, подтверждающий право собственности Кооператива на долю в строении).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
¦Наименованее: ________________________ ¦Наименованее: _________________________ ¦
¦Адрес: _______________________________ ¦Адрес: ________________________________ ¦
¦ОГРН _________________________________ ¦ОГРН __________________________________ ¦
¦ИНН __________________________________ ¦ИНН ___________________________________ ¦
¦КПП __________________________________ ¦КПП ___________________________________ ¦
¦Р/с __________________________________ ¦Р/с ___________________________________ ¦
¦в ____________________________________ ¦в _____________________________________ ¦
¦К/с __________________________________ ¦К/с ___________________________________ ¦
¦БИГ __________________________________ ¦БИГ ___________________________________ ¦
¦ОКПО _________________________________ ¦ОКПО __________________________________ ¦
¦_________________ (___________________) ¦________________________ (_____________) ¦
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашенее по всем существенным условиям договора. Условее о предмете договора является существенным условеем договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условеем о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашенее (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условее в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
Сначала определитесь, бесплатно это будет для участников, или необходимо уплачивать взносы?
Примерный договор выглядит так (вариант платный)
о порядке пользования объектами инфраструктуры
и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества
(вариант: потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)
при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)
г. ____________ «___»___________ ____ г.
Граждан__ ___________________________________, «__»____________ ____ г.
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
рождения, __________________________________________ ______________________
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: _______________________________, проживаю___
по адресу: _______________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,
и ________________________________________________ «______________________»
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице _________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
(Устава от «__» _____ ____г. (вариант: в ред. от «__»____ ____ г.),
доверенности от «__»_____ __г. N _, вид документа, удостоверяющего
личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))
именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Сторона 2 предоставляет Стороне 1, поскольку Сторона 1 ведет садоводство (вариант: огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем Договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее «Имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.
1.3. Пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.
1.4. Сторона 1 вправе начать пользование Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, с «__» ________ _____г.
1.5. Сторона 1 обязана пользоваться Имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.
1.6. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.1. За пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно (вариант: ежеквартально) взносы в следующих размерах:
2.2. Взносы за пользование Имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.
2.3. Вместо уплаты взносов за пользование Имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.
2.4. Размер платы за пользование Имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего Договора изменению не подлежит (вариант: может увеличиваться, но не чаще 1 (Одного) раза в год).
2.5. В случае невозможности пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае непредоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение ____ (________) дня (ей) со дня письменного обращения к ней Стороны 1.
При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ (______) рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования Имуществом или устранения препятствий по пользованию им.
3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ (______) раз (а) подряд любого взноса за пользование Имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.
Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.
3.3. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования Имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий Договор заключен на срок до «__» ________ ____г.
В случае если за __________ до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще ______. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.3. При неурегулированные в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.6. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Сторона 1: Граждан__ ______________, «__»____________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживаю___ по адресу: ___________________________________________________
Сторона 2: ____________________________________________________________
Сторона 1: __________________/______________________/
Сторона 2: __________________/______________________/