договор на строительство газопровода в снт
Договор на строительство газопровода в снт
ДОГОВОР N ____
инвестирования в строительство газопровода СНТ «40 лет Октября»
«___» __________201_г. с. Дубки
СНТ «40 лет Октября», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя Правления Мусатова Ю.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин, имеющий в собственности земельный участок на территории СНТ «40 лет Октября», __________________________________________________________ ____________________________________________________, действующий на основании Положения о газификации СНТ «40 лет Октября» (далее Положение) именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Для целей настоящего договора используются следующие основные понятия:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.
1.1. Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Инвестора построить Объект инфраструктуры: газопроводы высокого, среднего давления и УГРШ, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту, а также обеспечить возможность возврата инвестиционного взноса (в полном объеме или частично) по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.
1.2. Инвестор обязуется оплатить цену Договора и при указанных ниже условиях получить право подключения к данному объекту.
1.3. Объектом строительства является: газопроводы высокого и среднего давления с установкой УГРШ, прокладываемый от места врезки по улицам СНТ «40 лет Октября» согласно проектной документации. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объект становиться собственностью Заказчика.
1.4. Право собственности Заказчика обременено следующими правами Инвесторов:
— Заказчик не имеет права произвести отчуждение Объекта без согласия не менее чем 75% от общего количества Инвесторов;
— Заказчик не имеет права устанавливать размер членских и инвестиционных взносов для иных членов СНТ «40 лет Октября», имеющих намерение присоединиться к Объекту с целью газификации принадлежащих им домов, без согласия не менее чем 75 % от общего количества Инвесторов;
— Все денежные средства, поступающие Заказчику в связи с предоставлением права подключения (вступительные и инвестиционные взносы) к Объекту по окончании его строительства иным членам СНТ «40 лет Октября» распределяются в следующей очередности:
1.4.1. на покрытие расходов по содержанию Объекта и осуществлению его технического обслуживания;
1.4.2. в качестве возврата инвестиционного взноса, внесенного каждым из Инвесторов в порядке, предусмотренном Положением. Возврат инвестиционных взносов производится до момента возврата каждому из Участников 100% внесенного инвестиционного взноса; после этого денежные средства направляются на цели, указанные в п. 1.4.1.
1.5. В случае нарушения Заказчиком условий обременения права собственности на Объект, Инвестор вправе требовать исполнения условий обременения, а также компенсации возникших в связи с неисполнением условий обременения убытков.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Представлять интересы Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства Объекта. Предоставить земельный участок СНТ для строительства Объекта.
2.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства Объекта.
2.1.3. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Заказчика, при условии исполнения Инвесторами своих обязательств по внесению денежных средств.
2.1.4. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств.
2.1.5. После окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту.
2.1.6. Заказчик гарантирует Инвестору, что располагает необходимыми правами и полномочиями для исполнения своих обязательств по настоящему договору.
2.2. Инвестор обязан:
2.2.1. Осуществить внесение инвестиционного взноса на строительство Объекта по графику и в размере в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.
2.2.2. Нести бремя расходов по строительству и дальнейшей эксплуатации Объекта пропорционально количеству Инвесторов.
2.2.3. Финансировать в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
2.3. Инвестор имеет право:
2.3.1. Самостоятельно и за свой счет произвести проектирование и подключение дома к Объекту после сдачи его в эксплуатацию.
2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
3.1. Инвестор вносит денежные средства на строительство на основании сметы расходов на газификацию, утвержденной общим собранием Инвесторов, а Заказчик обязуется их вернуть по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.
3.3 Размер инвестиционного взноса в соответствии с настоящим договором составляет 200000 руб(двести тысяч рублей) и подлежит внесению по графику (Приложение 1 к Договору).
3.4. Целевые (вступительные) взносы должны быть внесены не позднее семи календарных дней со дня подписания договора.
3.5. В случае не внесения соответствующей суммы инвестиционного взноса в соответствии с графиком платежей Инвестор оплачивает штраф в размере 0,4% от суммы неуплаченного инвестиционного взноса за каждый день просроченного платежа, но более суммы инвестиционного взноса, подлежащего уплате.
3.6. Инвестиции могут быть внесены Инвестором на расчетный счет, указанный в договоре или наличным платежом в кассу СНТ «40 лет Октября». Расходы на сборы за услуги банка оплачивает Инвестор.
3.7. Размер инвестиционного взноса может быть увеличен в связи с изменением (уменьшением) количества предполагаемых Инвесторов. На инвестиционный взнос в размере, превышающем установленный на момент подписания договора, стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору, возврат средств по которому осуществляется в первую очередь.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Инвестор несет бремя расходов по строительству и последующему содержанию Объекта пропорционально текущему количеству участников газификации. Доля Инвестора пропорциональна количеству заключенных Договоров на инвестирование в строительство Объекта.
4.2. Фактическая доля Инвестора изменяется при условии изменения общего количества Инвесторов.
4.3. Стороны пришли к соглашению, что уборка мусора на месте производства работ, восстановление земляного (дорожного) покрытия и зеленых насаждений по окончании работ входят в целевую смету расходов по газификации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Инвестор не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Инвестору ранее уплаченного инвестиционного взноса за вычетом штрафа в размере 20% от суммы взноса. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.
5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Инвестора ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиционного взноса с вычетом штрафа в размере 10% от указанной суммы. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.
5.4. Членский (вступительный) взнос участника газификации при расторжении договора возврату не подлежит.
5.5. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае отказа более 20 процентов Инвесторов от заключения (расторжения) договоров. Возврат инвестиционных взносов осуществляется исходя из размера денежных средств оставшихся на дату расторжения договора в распоряжении Заказчика.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов путем переговоров.
6.3. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
7.1. Подписание настоящего договора Инвестором подтверждает, что он ознакомлен с Положением о газификации СНТ «40 лет Октября».
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН
Заказчик: СНТ «40 лет Октября» Инвестор
ИНН/КПП 5032034643/503201001 Ф.И.О.______________________________
Банк: АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) адрес в СНТ»40 лет Октября»:
р./с 40703810422000013056 улица________________________ д.№
БИК 044525976 участок №____________
к/с 30101810500000000976 паспортные данные:
Председатель СНТ Подпись __________________________
Руководитель подразделения по газификации
Приложение № 1
К Договору №_______
от_________________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ.
Назначение платежа
Сумма
Дата платежа
Заказ УГРПШ. Комплектация объекта оборудованием и материалами.
50000руб
50000руб
Строительство газопровода. Монтаж и обвязка УГРПШ
50000руб
Сдача объекта комиссии с участием инспектора ГГТН РФ
50000руб
ЗАКАЗЧИК: ИНВЕСТОР:
Председатель СНТ
_________________________ ________________________
Как подать заявку на бесплатное подведение газа к участку
В России работает программа догазификации, и теперь подать заявку на подведение газопровода к своему участку можно онлайн, а работы проведут бесплатно.
Вот как работает эта программа, кому она подходит и чем социальная догазификация домовладений отличается от бесплатной газификации населенных пунктов.
Что такое догазификация
Догазификация — это подключение домовладения к газораспределительным сетям. При этом бесплатно подводят газ только к границам земельного участка, а в населенном пункте уже должен быть газопровод.
Например, по поселку идет газопровод — его проложили за счет бюджета. Но от трубы до каждого дома подключение проводилось уже за счет владельцев участков и домов. Не у всех семей были на это деньги: работы и материалы зачастую обходились в несколько десятков тысяч рублей. В результате газ в населенном пункте был, но в некоторых домах его не подключили и люди продолжали отапливать дома углем и дровами, а газ для приготовления пищи покупали в баллонах.
Для решения проблемы была разработана программа догазификации. Теперь трубу от газопровода до границ участка подведут бесплатно, а дальше — уже за деньги.
Курс о больших делах
Кто может участвовать в программе
Вот основные условия:
Если в населенном пункте нет газа, программа не подходит. Тогда будет использоваться газификация — это когда газ бесплатно подводят к населенному пункту. А вот если его подведут, уже можно будет догазифицироваться за счет бюджета.
Если дом находится в СНТ или ОНТ, трубу подведут только до их границы, но не к самому домовладению.
Проверить свой населенный пункт можно на сайте оператора программы. Например, деревня Стеклянная Радица Брянского района Брянской области входит в программу догазификации: там есть общая труба и газ в большинстве домов. Те, кто еще не подключен, теперь могут провести его до участка за счет государства.
А вот в деревнях Блохи и Бздюли Кировской области трубы газопровода пока нет — и догазификация их жителям не положена. Поселок Армейский в Омске и город Находка Приморского края остались без догазификации по той же самой причине.
Проверьте свой населенный пункт. Если он участвует в программе, можно подать заявку.
Как подать заявку на догазификацию
Проще всего сделать это онлайн. Вот что понадобится.
Посчитайте примерную стоимость подключения. Бесплатно газ подведут только к границам участка. А дальше, к дому, его нужно вести уже за свой счет. Придется оплатить проект, план, оборудование. С помощью онлайн-калькулятора можно узнать, в какую сумму это примерно обойдется. Возможно, придется заплатить 70—100 тысяч рублей — и подключение все равно будет слишком затратным. Но подать заявку все равно можно, это ни к чему не обязывает. Пока не подписали договор, ничего платить не нужно.
Подайте заявку на подключение. Онлайн это можно сделать:
В любом случае понадобится подтвержденная учетная запись на госуслугах.
При заполнении заявки персональные данные подтягиваются из профиля. Затем нужно выбрать работы, которые понадобятся в границах участка: их тоже могут выполнить, но уже за деньги.
Также заявки принимают в офисах газовых компаний и МФЦ.
К заявлению нужно приложить:
И можно отправлять заявление. На госуслуги придет только подтверждение приема заявки. Следить за статусом нужно в личном кабинете на сайте единого оператора газификации.
В течение месяца должен прийти проект договора на подключение, но срок может увеличиться, если не хватает документов, сведений или нужна доработка. Если не подписать договор в течение 30 дней, заявку просто аннулируют, платить ничего не придется.
Конкретных сроков, когда подключат газ, нет. Заявки будут обобщать, потом подготовят технические условия и проложат газопроводы до участков. Ориентировочные сроки — от месяца до года. Мособлгаз, например, отводит на подключение до 8 месяцев. Но программа рассчитана на несколько лет, поэтому рано или поздно газ проведут.
Дополнительную информацию нужно получать в местных газораспределительных организациях. В каждом населенном пункте могут быть свои нюансы.
Если договор уже заключен
Если договор на присоединение заключен до 21 апреля, а акт еще не подписан, можно требовать внесения изменений, чтобы за подведение трубы к участку не брали денег. А если взяли — должны вернуть.
Чем догазификация отличается от газификации
Это две разные программы. На газификацию повлиять нельзя: это дело властей и «Газпрома». Они составляют план, к каким населенным пунктам будет подводиться газ за счет бюджета. К 2030 году обещают газифицировать почти всю страну. Если у вас в поселке нет газа, в ближайшие годы он должен появиться.
Догазификация проводится по заявлению владельца участка и подходит только для тех населенных пунктов, где газ уже есть. Это тоже бесплатно, и на это можно повлиять — вас подключат по заявлению, но какие-то расходы все равно будут. Подключить всех обещают до 2030 года.
Инвестиционный договор
о создании системы газоснабжения СНТ «Сосенки»
«___» _____________ 2019 г. г. Пушкино М.О.
1. Предмет договора. Общие положения
1.1 Договор заключается с целью создания и использования системы газоснабжения в СНТ по адресу: 141280, Московская область, г. Пушкино, ул. Зеленая Роща, СНТ «Сосенки», всего 98 земельных участков, площадь территории СНТ 669494,16 кв.м, в том числе земель общего пользования 11583 кв.м.
1.2 Всем владельцам участков СНТ своевременно предложено участвовать в газификации СНТ посредством внесения соответствующих целевых взносов. Для финансирования и сопровождения проекта газификации СНТ на базе Договора о долевом участии создано простое товарищество, участники которого являются владельцами участков в СНТ и инвесторами проекта газификации на момент подписания настоящего Договора согласно Списку инвесторов (Приложение 1 к настоящему Договору).
1.3 Инвестор полностью оплатил инвестиционный целевой взнос на момент оформления в собственность и сдачи системы газоснабжения в эксплуатацию в составе подземного и надземного газопровода среднего и низкого давления протяженностью 1803 м, далее по тексту «газопровод СНТ», в размере _________ ( ____________________________________ ) руб. и имеет право на долю в общей долевой собственности на имущество общего пользования — газопровода СНТ, величина которой определяется пропорционально внесенному вкладу (инвестиционному целевому взносу).
2. Общее собрание инвесторов – участников Договора о долевом участии
2.1 Общее собрание инвесторов – участников Договора о долевом участии является высшим органом управления использованием и развитием газопровода СНТ и созывается не реже одного раза в год, а также при необходимости по инициативе правления СНТ или требованию любого из инвесторов. Все решения общего собрания принимаются на основе взаимного согласия всех инвесторов.
2.2 Общее собрание полномочно принимать следующие решения, обязательные для инвесторов и пользователей газопровода СНТ, председателя и членов правления СНТ:
— о заключении договоров с новыми пользователями;
о размере и порядке оплаты целевого взноса за подключение от новых пользователей газопровода СНТ;
— о размере и порядке компенсационных выплат инвесторам при поступлении целевых взносов от новых подключений к газопроводу;
— о размере и периодичности взносов на обслуживание газопровода СНТ;
— о заключении договора с газовой организацией на обслуживание газопровода, ;
— избрание ревизионной комиссии по газификации СНТ.
2.3 Общее собрание наделяет полномочиями своего представителя (представителей) для решения текущих вопросов эксплуатации газопровода
3. Обязанности сторон по договору
3.1 Инвестор обязан:
3.1.1 Принимать участие в общих собраниях инвесторов – участников Договора о долевом участии.
3.1.2 Своевременно оплачивать взносы на обслуживание газопровода, размер и периодичность которых определены общим собранием инвесторов.
3.1.3 Своевременно уведомить правление СНТ о смене адреса или номера телефона. Ответственность за невозможность срочно связаться в случае экстренной необходимости лежит на владельце – пользователе газопровода.
3.1.4 С момента государственной регистрации газопровод является общей долевой собственностью владельцев участков СНТ – инвесторов и пользователей. Доля каждого владельца участка в СНТ пропорциональна внесенному взносу (вкладу).
3.1.5 Каждый владелец, подключенный к газопроводу, обязан бережно относиться к нему и к личному газопроводу на своем участке. В случае причинения материального ущерба всей системе газоснабжения СНТ по вине владельца из-за неправильной эксплуатации или из-за других нарушений ущерб возмещается за счет виновника.
3.2 Заказчик обязан:
3.2.1 Ежегодно предоставлять на проверку и утверждать отчеты по расходованию денежных средств на создание и обслуживание газопровода ревизионной комиссии по газификации.
3.2.2 Предоставлять по запросу Инвестора всю правоустанавливающую документацию относительно газопровода, а также документацию по ведению дел (эксплуатационную, бухгалтерскую и др.).
3.2.3 Организовывать проведение общих собраний инвесторов и содействовать выполнению их решений в период между собраниями.
3.2.4 При поступлении на расчетный счет СНТ целевых взносов в фонд газификации за подключение новых пользователей в течение 15 дней произвести перечисление компенсационных выплат (компенсационной доли) в размере, определенном настоящим Договором, на расчетный счет Инвестора.
4. Права сторон по договору
4.1 Инвестор имеет право:
4.1.1 Принимать участие в общих собраниях.
4.1.2 Быть избранным в ревизионную комиссию по газификации СНТ.
4.1.3 Передавать свои права и обязанности по доверенности лицам, владеющим совместно с ним (имеющим долю) земельным участком.
4.1.4 Получать из целевых взносов от новых пользователей компенсационные выплаты (компенсационную долю, разделенную между всеми инвесторами в денежном эквиваленте пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса (см. п. 1.3 настоящего договора), из целевых взносов от новых пользователей. Размер и порядок выплаты компенсационной доли определяется п. 5 настоящего Договора.
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1 По согласованию с общим собранием инвесторов заключать договоры со специализированными организациями по созданию и обслуживанию газопровода.
4.2.2 По решению общего собрания инвесторов заключать договоры с новыми пользователями на условиях, принятых общим собранием инвесторов.
4.2.3 Созывать общее собрание инвесторов не реже одного раза в год, вносить в повестку любые вопросы по созданию и обслуживанию газопровода СНТ.
5. Размер и порядок выплаты компенсационной доли Инвестору
5.1 После сдачи в эксплуатацию газопровода СНТ, относящегося к имуществу общего пользования СНТ, Заказчик заключает договоры с владельцами участков, подающими заявления на подключение. Размер целевого взноса для нового пользователя составляет _____________________ ( ____________ ) руб. и может изменяться по решению общего собрания инвесторов (см. п. 2.3 настоящего Договора).
5.2 Сумма взноса в размере ___________ ( _________ ) руб. распределяется между инвесторами (согласно списку – Приложение 1) в долях (компенсационная доля), размер которых указан в списке (Приложение 1 к настоящему Договору) и перечисляется на расчетный счет каждого инвестора в течение 15 дней.
6.1 Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и подписываются уполномоченными представителями сторон Договора.
6.2 Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае отсутствия согласия – в судебном порядке.
6.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один для Инвестора и один для Заказчика.
Приложение 1. Список участников Договора простого товарищества о долевом участии в строительстве и эксплуатации газопровода СНТ «Сосенки».
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Паспорт _____________ выдан ____________________
Факт. место жительства _________________________
Тел. __________________ Эл. почта _______________
Подпись _____________ / Ф.И.О. __________________ /
Дата подписания _________________________________
Юр. адрес: 141280, Моск. область, г. Пушкино, ул. Зеленая Роща, СНТ «Сосенки»
Банк. реквизиты: ОАО «Сбербанк России», БИК ________________________
Председатель СНТ «Сосенки» ____________Л.М.Зименкова М.П.
Дата подписания _________________________________
Договор на строительство газопровода в снт
Судья: Малород М.Н. Дело №2-854/18
Именем Российской Федерации
27 июля 2018 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Ореховой Ю.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Евгения Анатольевича к ДНТ «Донское», Председателю ДНТ «Донское» Бочарову Вячеславу Юрьевичу, ООО «Гермес», 3-е лицо ПАО «Газпромгазораспределение Ростов-на-Дону» филиал в г. Ростове-на-Дону,
— взыскать с ООО «Гермес» в качестве возмещения убытков 135000 руб., полученные в результате неосновательного обогащения;
— взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере по 135000 руб. 00 коп. с каждого,
Ефимов Е.А. обратился в суд с иском к ДНТ «Донское», Председателю правления ДНТ «Донское» Бочарову В.Ю., ООО «Гермес», 3-е лицо ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» филиал в г. Ростове-на-Дону, о нечинении препятствий в подключении к газопроводу, обязании подключить жилой дом к системе газоснабжения ДНТ «Донское», определении размера взноса за технологическое присоединение к системе газоснабжения, возмещении убытков и компенсации морального вреда.
В 2011 году Общим собранием членов ДНТ «Донское» было принято решение о газификации жилых домов и прокладке питьевого водопровода, включая разработку проектов, получение технических условий, согласований и изготовление топосъемки. Был определен размер взноса на газификацию в размере 52000 руб. 00 коп. и водоснабжение в размере 47000 руб. 00 коп.
Поскольку в этот период времени жилой дом истца только начинал строиться, то Ефимов Е.А. не стал вносить взнос за подключение к газопроводу в первой очереди и решил произвести оплату после регистрации права собственности на построенный жилой дом.
В 2015 году в ДНТ «Донское» возникли две организации, которые выступили инвесторами строительства газопровода и стоимость подключения к газопроводу резко изменилась в сторону увеличения без объяснения причин и предоставления документов, обосновывающих изменение размера взноса.
. г. Председатель правления ДНТ «Донское» Бочаров В.Ю. организовал проведение Общего собрания членов ДНТ «Донское», на котором было принято информационное решение привлечь к строительству газопровода крупного инвестора, которого выбрал сам Бочаров В.Ю., хотя собрание было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. Первым инвестором Бочаров В.Ю. выбрал ООО «Гермес», которому передал в безвозмездное пользование земельный участок из состава земель общего пользования Товарищества сроком на 3 года для строительства газопровода на территории ДНТ «Донское» без согласования данного вопроса со всеми собственниками, при этом наделив ООО «Гермес» правом владения, пользования и распоряжения земельным участком без разрешения вопроса о судьбе общего имущества со всеми участниками общей собственности ДНТ «Донское».
Пунктом 3.2.2 данного Договора ООО «Гермес» оказалось наделено правом взимания платы с абонентов, собственников земельных участков ДНТ «Донское», для компенсации своих затрат по строительству газопровода, хотя пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено финансирование строительства за счет собственных средств ООО «Гермес».
При этом, обе организации «инвесторы» имеют уставный капитал в размере 10000 руб. 00 коп., не обладают собственной производственной базой, расположены в одном адресе, и истцу неизвестно какие работы и за какие денежные средства ими были выполнены (средства должны были быть инвестированы без права привлечения третьих лиц в соответствие с пунктом 4.5.1. Договора).
Однако, фактически деньги собираются с собственников и только после этого производятся какие-то работы третьими лицами.
Размер платы за подключение к газопроводу в 2015 году стал составлять 74000 руб. 00 коп., в 2016 году 135000 руб. 00 коп., а в 2017 году 140750 руб. 00 коп., при ранее утвержденном всеми собственниками размере взноса на строительство газопровода в сумме 52000 руб. 00 коп.
Никаких документов, обосновывающих размер оплаты за подключение к газопроводу и фактической стоимости произведенных работ по прокладке линии газопровода по улицам ДНТ «Донское» Председатель Правления Бочаров В.Ю. не предоставляет, ссылаясь на согласование Правлением размера оплаты с Заказчиком-Инвестором, но не с членами Товарищества – собственниками общего имущества ДНТ «Донское».
Данный пакет документов необходимо было собрать для получения справки ДНТ «Донское» на получение технических условий. Все полученные документы были предоставлены Председателю Правления ДНТ «Донское» Бочарову В.Ю., но он отказался выдать согласование на подключение к газопроводу, сообщив, что с 2017 года цена подключения изменилась и стала составлять 140750 руб. 00 коп.
. г. Истцу был направлен ответ о невозможности выдачи Товариществом справки для ОАО «Ростовгоргаз» на получение технических условий в связи с отсутствием на участке истца газопровода низкого давления, который невозможно провести без технических условий.
Истец обратился в ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» со своими документами и ответом ДНТ «Донское» и получил разъяснение, что правом согласовывать подключение новых абонентов обладает исключительно собственник системы газоснабжения, которым является Председатель ДНТ «Донское» Бочаров В.Ю., а не ООО «Гермес». Все решения о передаче полномочий собственника третьим лицам являются недействительными и не имеют никакого значения для ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», а полученные справки на имя ООО «Гермес» можно выбросить.
Истец считает, что никакой необходимости в заключении договора инвестирования строительства газопровода в декабре 2015 года с ООО «Гермес» не было, поскольку линия газопровода различного диаметра уже была введена в эксплуатацию, а действиями ДНТ «Донское» в лице Председателя правления Бочарова В.Ю. нарушаются конституционные права собственников, а также требования статьи 26 Федерального закона №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Незаконными действиями ответчиков нарушаются принципы государственной политики в области газоснабжения в Российской Федерации, предусмотренные статьей 4 Федерального закона от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ».
Истец полагает, что единственным решением, принятым общим собранием членов ДНТ «Донское» о стоимости подключения к системе газоснабжения, является решение общего собрания, состоявшееся в 2011 году, других решений общим собранием не принималось, следовательно, согласованным размером оплаты за технологическое присоединение к линии газопровода является 52000 руб. 00 коп., которые Ефимов Е.А. готов уплатить на расчетный счет ДНТ «Донское».
Многодетная семья истца вынуждена отапливать жилой дом электричеством и пользоваться баллонным газом для приготовления пищи при наличии проведенного по улице газопровода, неся при этом значительные необоснованные расходы, что причиняет истцу физические и нравственные страдания и истец просит суд взыскать денежные средства с ответчиков в качестве компенсации морального вреда по 135000 руб. 00 коп. с каждого.
С учетом изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании Ефимов Е.А. и его представитель Землянский С.В., действующий на основании доверенности и ордера, поддержали заявленные исковые требования в судебном заседании, настаивали на удовлетворении иска, дали пояснения, аналогичные содержанию иска.
Представитель ДНТ «Донское» и ООО «Гермес» Савельев Р.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ООО «Гермес» Омельченко И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Бочаров В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», извещено о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Предоставило копии документов, подтверждающих прокладку трубопровода газоснабжения по улице, на которой расположен жилой дом истца.
В отношении не явившихся лиц, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные каждой из сторон суд приходит к следующим выводам.
В 2011 году Общим собранием членов ДНТ «Донское» было принято решение о газификации жилых домов и прокладке питьевого водопровода, включая разработку проектов, получение технических условий, согласований и изготовление топосъемки.
Был определен размер взноса на газификацию в размере 52000 руб. 00 коп. и водоснабжение в размере 47000 руб. 00 коп.
Ефимов Е.А. не вносил взнос за подключение к газопроводу, решив произвести оплату после окончания строительства жилого дома и регистрации права собственности на жилой дом, оконченный строительством.
В 2015 году в ДНТ «Донское» возникли две организации, которые выступили инвестором и соинвестором строительства газопровода, в результате чего стоимость подключения к газопроводу увеличилась без предоставления документов, обосновывающих изменение размера взноса.
. г. Председатель правления Бочаров В.Ю. организовал проведение общего собрания членов ДНТ «Донское», которое было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума, но на котором было принято информационное решение привлечь к строительству газопровода крупного инвестора. Первым инвестором в августе 2015 года стало ООО «Газстройкомплекс», а в декабре 2015 года появился новый соинвестор ООО «Гермес», которому ДНТ «Донское» в лице председателя правления Бочаров В.Ю. передан в безвозмездное пользование земельный участок из состава земель общего пользования Товарищества сроком на 3 года для строительства газопровода на территории ДНТ «Донское».
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено финансирование строительства за счет собственных средств ООО «Гермес».
Пунктом 3.2.2 данного договора ООО «Гермес» наделено правом взимания платы с абонентов, собственников земельных участков ДНТ «Донское», для компенсации своих затрат по строительству газопровода.
Размер платы за подключение к газопроводу, на основании совместных решений Правления ДНТ «Донское» и организаций-инвесторов, а также протоколов согласования цены к договорам инвестирования в 2015 году стал составлять 74000 руб. 00 коп., в 2016 году 135000 руб. 00 коп., а в 2017 году 140750 руб. 00 коп.
Данные денежные средства являются компенсацией затрат инвестора при строительстве газопровода ДНТ «Донское».
Ефимов Е.А. собрал все необходимые документы и обратился к Председателю Правления ДНТ «Донское» Бочарову В.Ю. с просьбой согласовать подключение к газопроводу для получения технических условий для подключения, но получил отказ с пояснением, что с 2017 года цена подключения изменилась и стала составлять 140750 руб. 00 коп.
. г. истец обратился к Председателю правления ДНТ «Донское» Бочарову В.Ю. с заявлением о выдаче справки в АО «Ростовгоргаз» на получение технических условий подключения к газовой трубе, поскольку правом выдавать технические условия и производить технологическое присоединение новых абонентов к системе газоснабжения обладают только ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и собственник газопровода.
Ефимов Е.А. обратился в ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» с полученными документами и ответом ДНТ «Донское», на что получил разъяснение, что правом согласовывать подключение новых абонентов обладает исключительно собственник системы газоснабжения, которым является ДНТ «Донское», а не ООО «Гермес». Данное положение подтверждено было 3-м лицом и в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Такой иск подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены доказательства тому, что несогласие ответчика на подключение жилого дома, принадлежащего истцу, к газопроводу, нарушает его права собственника, поскольку в данном случае собственник жилого дома лишается возможности использовать единственный способ его подключения к существующему трубопроводу газоснабжения, как к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.
В свою очередь доказательств тому, что присоединение жилого дома истца к существующей сети газоснабжения ДНТ «Донское» нарушит права ответчика или отрицательно повлияет на объем и качество предоставляемых абонентам данного газопровода услуг по газоснабжению, равно как и тому, что имеется возможность газифицировать домовладение истца по иному варианту, ответчик не представил. Более того, представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт наличия технической возможности присоединения жилого дома истца к действующему газопроводу на территории ДНТ «Донское».
Суд полагает, что требования истца, предъявленные к ДНТ «Донское» в лице Председателя правления Бочарова В.Ю. о нечинении препятствий в подключении к газопроводу жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку возложение такой обязанности на ответчика не нарушает его прав как собственника газопровода.
Постановлением Правительства РФ от 30.12.13 № 1314 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения.
Согласно п. 34 указанных Правил в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, технические условия такого подключения (технологического присоединения) выдаются газораспределительной организацией, к сети газораспределения и (или) газопотребления которой присоединена сеть газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащая основному абоненту. При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления.
Рассматривая требования истца в части обязания подключить жилой дом к системе газоснабжения ДНТ «Донское», определении размера взноса за технологическое присоединение к системе газоснабжения, возмещении убытков и компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
Таким образом, общим собранием членов ДНТ «Донское» принято решение о заключении договора инвестирования строительства газопровода. Правлением товарищества утверждены кандидатуры на роль инвесторов и с ними заключены договоры инвестирования.
Несогласие истца с порядком оплаты денежных средств за подключение (технологическое присоединение) принадлежащего ему жилого дома к газопроводу ДНТ «Донское» не является основанием для расторжения договора инвестирование или изменения способа оплаты, а также изменения размера оплаты за подключение (технологическое присоединение).
Ссылка истца на пункт 26(22) Постановления Правительства РФ от 29.12.00 № 1021 «О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации» (вместе с «Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории РФ»), которым установлена плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа, не превышающим 5 куб. метров в час, устанавливается в размере не менее 20 тыс. рублей и не более 50 тыс. рублей (с НДС, если заявителем выступает физическое лицо, а в иных случаях без налога на добавленную стоимость) при условии, что расстояние от газоиспользующего оборудования до сети газораспределения газораспределительной организации, в которую подана заявка, с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 200 метров и сами мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа и необходимости выполнения мероприятий по прокладке газопровода бестраншейным способом) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется), не имеет отношения к обстоятельствам создания газопровода на территории ДНТ «Донское», поскольку регулирует подключение новых абонентов к уже построенной сети газораспределения, а на территории ДНТ «Донское» система газоснабжения только создается в соответствие с условиями договора инвестирования.
Никаких решений общих собраний членов ДНТ «Донское» за 2011 год в части установления размера взносов на создание системы газоснабжения товарищества истцом не предоставлено. Как пояснил представитель ДНТ «Донское» в ходе рассмотрения дела в правлении такие решения также отсутствуют. Поэтому у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца в части установления размера взноса за подключение к газопроводу ДНТ «Донское» (технологическое присоединение) в размере 52000 руб. 00 коп.
Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований истца в части возмещения ему убытков и компенсации морального вреда, судом не усматривается, т.к. данные требования являются производными от одного из основных требований в части обязания подключить жилой дом истца к системе газоснабжения ДНТ «Донское» за 52000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, суд
Исковые требования Ефимова Евгения Анатольевича удовлетворить частично.
В остальной части требований Ефимову Евгению Анатольевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено в срок к 01 августа 2018 года.