договор на техническое обслуживание мкд при непосредственном управлении

Договор на техническое обслуживание мкд при непосредственном управлении

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Действие положений ст. 162 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до 03.04.2018.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Источник

Непосредственное управление домом, УО и РСО : отвечаем на вопросы

Среди способов управления многоквартирными домами наименее распространённый – непосредственное, когда МКД управляют сами владельцы помещений. Сегодня отвечаем на вопросы, заданные нашими читателями о непосредственной форме управления домом.

Кто вносит в ГИС ЖКХ информацию по лицевым счетам потребителей коммунальной услуги

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ как непосредственное управление домом при условии, что количество квартир в нём не превышает тридцати. В таком случае владельцы помещений сами заключают с подрядными компаниями договоры на обслуживание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

Поскольку между собственниками и исполнителями нет управляющей организации или ТСЖ/кооператива, у жителей часто возникают вопросы о нюансах исполнения требований законодательства к надлежащему управлению МКД. Например, кто должен вносить обязательную информацию по лицевым счетам потребителей коммунальных услуг в ГИС ЖКХ и нужно ли это делать вообще.

В соответствии с разд. 8 приказа № 74/114/пр, среди информации, подлежащей размещению поставщиками коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг в МКД, есть данные о лицевых счетах и их номерах. Поскольку при непосредственном управлении домом исполнителем КУ является ресурсоснабжающая организация, то именно она должна размещать данные о лицевых счетах потребителей.

Если собственники помещений не видят такой информации в ГИС ЖКХ, им необходимо обратиться к поставщику соответствующих коммунальных ресурсов с претензией. В отсутствие ответа – в орган ГЖН, который проведёт проверку РСО и при наличии нарушений потребует от организации их устранить.

Кто отвечает за качество коммунальных услуг внутри дома

Один из наших читателей спросил, кто несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, возмещает ущерб (при его наличии), если до границы балансовой принадлежности показатели качества не нарушены.

Согласно ПП РФ № 354, при непосредственном способе управления исполнителем КУ является ресурсоснабжающая организация. Поэтому ответственность за некачественное оказание услуг несёт именно она.

Исключением может стать ситуация, когда собственники заключили договор с какой-либо подрядной организацией, которая занимается содержанием и ремонтом их общего имущества. Если ухудшение качества коммунальной услуги случилось из-за действий/бездействия такой организации, то именно она будет нести ответственность за причинённый ущерб.

Могут ли собственники помещений отказаться от части работ/услуг, прописанных в ПП РФ № 290

Разберём вопрос, вправе ли собственники на ОСС принять решение об отказе от уборки лестничных клеток и придомовой территории, включённых в договор с подрядчиком на содержание и ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с пп. «а» п. 2 ПП РФ № 290, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются общим собранием собственников и отражаются в его решении. Таким образом, собственники вправе исключить из перечня услуг/работ уборку мест общего пользования и/или придомовой территории.

Проверяет ли орган ГЖН управляющую организацию, если собственники заключили с ней договор на обслуживание дома

И последнее, о чём поговорим сегодня: проверяет ли работу управляющей организации орган ГЖН, если собственники помещений в МКД при непосредственном управлении заключили с ней по договор обслуживания и ремонта общего имущества.

Если собственники на ОСС выбрали непосредственное управление домом и решили заключить договор обслуживания с управляющей организацией, то орган ГЖН не вправе осуществлять лицензионный контроль в отношении такой УО.

В таких отношениях компания выступает подрядчиком. Если УО по такому договору не выполняет какие-то работы, нарушает его условия, то решить этот вопрос собственники могут только через суд. Отношения с УО по договорам подряда регулируются нормами ГК РФ, а не ЖК РФ.

На заметку

При непосредственном управлении домом ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут сами собственники. Если исполнителями коммунальных услуг в таких условиях являются поставщики ресурсов, то для ремонта и обслуживания общего имущества, инженерных сетей владельцы квартир должны найти подрядную организацию, отношения с которой будут регулироваться нормами гражданского законодательства.

Собственники на общем собрании сами устанавливают перечень работ и услуг, которые необходимы в доме для надлежащего его содержания, и включают такой перечень в договор с подрядчиком. В качестве обслуживающей дом организации может выступать и компания, получившая лицензию на управление МКД. Но по договору подряда такая УО в отношении дома на непосредственном управлении не подлежит лицензионному контролю со стороны надзорных органов.

Источник

Договор на техническое обслуживание мкд при непосредственном управлении

ДОГОВОР № ______

оказания услуг по содержанию и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

расположенного по адресу: город Новокузнецк, улица _____________, дом __________

г. Новокузнецк « ___ » __________ 2013 г.

Управляющая компания __________________________________, в лице Директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. ______________, в лице председателя совета многоквартирного дома _______________________, действующей на основании решения общего собрания собственников (протокол общего собрания № _____ от « ___ » __________ 2013 г.), именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока по поручению Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – общее имущество), а Собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством и иными документами, согласованными и принятыми Сторонами в качестве обязательных.

1.4. Состав общего имущества, в отношении которого по настоящему Договору оказываются услуги и выполняются работы по содержанию и ремонту определен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.5. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества указан в Приложении № 3 к настоящему Договору. Перечень услуг по содержанию общего имущества указан Приложение № 4 к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять обслуживание общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников.

2.1.2. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за иные услуги. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданным в пользование третьим лицам, оплату Управляющей организации производят пользователи (наниматели, арендаторы) указанных помещений, принимающие обязанности Собственников по настоящему Договору.

2.1.3. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.1.4. Представлять Собственникам платежные документы на внесение платы по настоящему Договору в срок до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.1.5. Согласовывать с Собственниками время доступа в их помещения не менее чем за сутки до начала проведения работ или направлять им письменное уведомление о проведении работ внутри помещений.

2.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

2.1.7. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.1.8. Участвовать в установлении фактов причинения вреда имуществу Собственников. На основании заявления Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу или помещению (помещениям) Собственников.

2.1.9. Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед подрядными, ресурсоснабжающими и прочими организациями без специальных доверенностей по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

2.1.10. Управляющая компания оставляет за собой право передавать конфиденциальную информацию, ставшую известной Управляющей организации в ходе исполнения обязательств по настоящему Договору либо на иных законных основаниях.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по текущему ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества и осуществлять контроль за их деятельностью.

2.2.2. Уведомлять лиц о необходимости погашения задолженности лиц, нарушающих обязательства по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также взыскивать с таких лиц в судебном порядке образовавшуюся задолженность.

2.2.3. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдавать в аренду, размещать оборудование, предоставлять в пользование, проводить работы и т.д.), с последующим использованием денежных средств от такого распоряжения на текущий ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками. Заключать от своего имени соответствующие договоры на условиях, определенных Управляющей организацией, контролировать исполнение данных договоров. Получать агентское вознаграждение в размере 25 % от суммы заключенных договоров.

2.2.4. Готовить предложения общему собранию Собственников по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

2.2.5. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные настоящим Договором и (или) не утвержденные общим собранием Собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу или имуществу Собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.2.6. Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения ими обязанности обеспечить доступ в занимаемое помещение в случаях, предусмотренных п. 2.3.6 настоящего Договора.

2.2.7. Оказывать Собственникам необходимую помощь и проводить консультирование по вопросам проведения общих собраний Собственников.

2.2.8. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.

2.2.9. Требовать доступа в помещения Собственников для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещений, снятия показаний приборов учета в заранее согласованные сроки, а также для ликвидации аварий (в любое время суток).

2.2.10. Заключать договоры, направленные на реализацию настоящего договора с любыми физическими и юридическими лицами.

2.2.11. Поручать при необходимости выполнение обязательств по настоящему Договору другим лицам.

2.2.12. Выполнять работы и услуги, не предусмотренные настоящим Договором, при обращении Собственников, за отдельную плату.

2.2.13. Готовить и направлять Собственникам предложения по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение.

2.2.14. Совершать другие юридически значимые и иные действия, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3. Собственники обязаны:

2.3.1. Использовать и содержать занимаемые помещения, а также общее имущество дома исключительно по их назначению и в соответствии с действующим законодательством и решением общего собрания.

2.3.2. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях и повреждениях инженерных коммуникаций (санитарно-технического и иного оборудования) и строительных конструкций дома, в том числе жилых и нежилых помещений по телефону аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации: 53-49-11.

2.3.3. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении хищения элементов общего имущества, совершения актов вандализма и иных противоправных действий.

2.3.4. Информировать Управляющую организацию о проведении работ по капитальному ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

2.3.5. В случае отсутствия Собственника в помещении более 24 часов сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, имеющих доступ в помещение Собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

2.3.6. Обеспечивать доступ в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета в заранее согласованное время, а также для ликвидации аварий (в любое время суток).

2.3.7. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.

2.3.8. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения.

2.3.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.

2.3.10. Не совершать следующие действия:

а) осуществлять самовольный перенос инженерных сетей;

б) устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

в) подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и (или) не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации либо санитарно-гигиеническим нормативам;

г) нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

д) использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

е) производить самостоятельные отключения систем инженерного оборудования;

ж) производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

з) загромождать, а также загрязнять строительными материалами, отходами или иными предметами проходы к инженерным коммуникациям, запорной арматуре, эвакуационные пути, помещения общего пользования, в том числе входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, лестничные марши;

и) производить установку в местах общего пользования перегородок, дверей, тамбуров;

к) хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы;

л) сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию.

2.3.11. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом общей площади занимаемого помещения и всех пользователей услугами. Оплачивать иные работы и услуги, установленные по решению общего собрания Собственников. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы Собственников и лиц, пользующихся их помещениями.

2.3.12. Ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов при оплате услуг в пунктах приема коммунальных платежей или иным способом.

2.3.13. В течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение сообщить Управляющей организации о прекращении права собственности на помещение либо об изменении размера своей доли в праве общей собственности на помещение.

2.3.14. Письменно уведомлять Управляющую организацию о принятых на общих собраниях Собственников решениях, а также письменно согласовывать с Управляющей организацией выносимые на общие собрания вопросы, в том случае, если данными решениями и вопросами на Управляющую организацию возлагаются дополнительные обязанности либо они касаются изменения порядка исполнения либо цены настоящего Договора. К уведомлению о принятых на общем собрании Собственниках решениях прилагается заверенная инициаторами собрания копия решения общего собрания (решения Собственников и протокол).

2.3.15. Избрать по решению общего собрания Собственников совет многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. В течение пяти дней с момента принятия данного решения сообщить Управляющей организации в письменной форме сведения обо всех членах совета, с указанием их контактных данных и приложением заверенной инициаторами собрания копии решения общего собрания (решений Собственников и протокола).

2.3.16. Представлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;

2.4. Собственники имеют право:

2.4.1. Вносить в Управляющую организацию предложения по вопросам исполнения настоящего Договора, содержания и ремонта общего имущества.

2.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.

2.4.3. По согласованию с Управляющей организацией расширить перечень работ и услуг по настоящему Договору.

2.4.4. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность по внесению платы работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

2.4.5. Ежеквартально получать информацию о состоянии лицевого счета дома (по письменному заявлению).

2.4.6. Ежегодно в течение первого квартала получать отчет от Управляющей организации о выполнении договора за предыдущий год.

2.4.7. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора устанавливается как сумма платы за все помещения многоквартирного дома.

3.2. Плата по настоящему Договору для Собственников включает в себя:

а) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества;

б) плату за капитальный ремонт общего имущества – при наличии соответствующего решения общего собрания Собственников о капитальном ремонте общего имущества.

3.3. Плата по настоящему Договору для нанимателей помещений включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

3.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за капитальный ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

3.5. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, для Собственников и нанимателей, а также порядок изменения размера платы утверждается общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации. Плата устанавливается на неопределенный срок, вплоть до принятия общим собранием решения об установлении иного размера платы.

3.6. По решению Собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников и нанимателей подлежит перерасчету с учетом индекса потребительских цен, установленного соответствующим органом власти (органом государственной власти, органом государственной власти Кемеровской области, органом местного самоуправления). Цены, измененные с учетом индекса потребительских цен, считаются принятыми с 1 января каждого последующего года, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.6. За выполнение своих функций по реализации настоящего Договора Управляющая организация взимает вознаграждение в размере 10% (______________) процентов из установленного размера ежемесячной платы Собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества.

3.7. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества устанавливается общим собранием Собственников.

3.8. Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества по настоящему Договору вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежными (информационными) документами, предоставляемыми Управляющей организацией.

3.9. Собственники не вправе требовать уменьшения платы за выполненные работы и оказанные услуги по настоящему Договору в случае проведения ремонтных работ в местах общего пользования самостоятельно, без предварительного письменного согласования с Управляющей организацией.

3.10. Собственники и наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

3.11. Работы и услуги, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются Управляющей организацией за отдельную плату по договорным ценам.

4. Ответственность Сторон

4.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме принятых на себя обязательств по настоящему Договору, то есть в границах эксплуатационной ответственности и с момента вступления Договора в силу.

4.2. Собственник и иной пользователь помещения, не обеспечивший без уважительной причины своевременный доступ в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для проведения профилактических осмотров, устранения аварийных ситуаций, несет ответственность за ущерб как перед Управляющей организацией, так и перед другими лицами в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Управляющая организация не несет ответственность:

а) за противоправные действия (бездействие) Собственников, нанимателей и иных лиц;

б) за иные действия (бездействие) Собственников, нанимателей и иных лиц, послужившие причиной неисполнения настоящего Договора;

в) за действия Собственников и иных лиц на общедомовом оборудовании, осуществленные без согласования с Управляющей организацией;

г) за неисполнение решения общего собрания Собственников, если Управляющая организация не была письменно уведомлена о таком решении в установленные п. 2.3.14 настоящего договора сроки, либо если решение не было письменно согласовано с Управляющей организацией (в том случае, если решением на Управляющую организацию возлагаются дополнительные обязанности либо если решение касается изменения порядка исполнения либо цены настоящего Договора);

д) за аварии, произошедшие не по ее вине, в том числе при невозможности предвидеть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и т.п.);

е) за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора;

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, сделавшие невозможным их исполнение.

4.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору

5.1. Контроль Собственников за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется путем:

а) получения от Управляющей организации не позднее 20 дней с момента обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ, в том числе путем привлечения за свой счет лиц, осуществляющих соответствующие экспертизы;

в) участия в осмотрах общего имущества, в том числе участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования, с целью подготовки предложений Управляющей организации по их ремонту;

г) участия в приемке работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

д) фиксирования фактов непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества посредством составления соответствующих двусторонних актов, с обязательным присутствием уполномоченных представителей Управляющей организации,

е) инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания Управляющей не позднее десяти дней до даты собрания. В уведомлении указываются: инициатор (инициаторы) общего собрания, повестка дня, дата, время и место проведения собрания;

ж) обращения в компетентные государственные и муниципальные органы;

з) ежегодного получения от Управляющей организацией отчетов, предусмотренных п.п. 2.4.6, 2.4.7 настоящего Договора;

и) подписания уполномоченным лицом Собственников либо председателем совета многоквартирного дома (при наличии) актов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества. При этом, если в течение десяти рабочих дней с момента предоставления акта Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ, то работы считаются принятыми;

к) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений в Управляющую организацию;

Претензия на качество работ по содержанию общего имущества дома подается в течение календарного месяца. В случае если в течение календарного месяца от Собственников не поступала письменная претензия на качество работ по содержанию общего имущества дома, считается, что работы выполнены в полном объеме и качественно.

5.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

а) нарушения качества услуг и работ содержанию и ремонту общего имущества, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Собственников;

б) неправомерные действия Собственника.

Акт может быть составлен с использованием бланков либо в произвольной форме. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации, присутствие которого является обязательным. В акте указываются: наименование акта, место, время, объект фиксации, члены комиссии, их подписи, описание выявленных нарушений, а также все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, при их наличии. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах – по одному для Управляющей организации и уполномоченного представителя Собственников либо председателя совета многоквартирного дома (при наличии).

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания большинством Собственников помещений. В случае, если в решении общего собрания о заключении настоящего Договора указана дата вступления договора в силу, договор вступает в силу с указанной даты, если при этом он подписан большинством Собственников. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

6.2. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, а также в следующих случаях:

а) по инициативе Собственников без согласия Управляющей организации в случае принятия общим собранием Собственников решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за один месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заверенной инициаторами собрания копии решения общего собрания (решений Собственников и протокола);

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственники помещения должны быть уведомлены не позднее, чем за один месяц до прекращения настоящего Договора. Договор в этом случае считается расторгнутым через один месяц с момента направления письменного уведомления о расторжении;

в) по инициативе Управляющей организации – в случае, если общее собрание Собственников не утвердило размер платы за содержание и ремонт общего имущества на уровне, обеспечивающем надлежащее содержание и ремонт общего имущества и (или) обеспечивающем покрытие затрат Управляющей организации по исполнению настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора собственники должны быть уведомлены не позднее одного месяца с момента письменного уведомления Собственников о принятии на общем собрании соответствующего решения. Договор в этом случае считается расторгнутым через один месяц с момента направления письменного уведомления о расторжении;

г) в случае ликвидации Управляющей организации;

д) в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, делающих исполнение настоящего Договора невозможным в течение более одного месяца;

6.4. Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих Сторон не будут исчерпаны все возможные средства по преодолению недостатков исполнения Договора.

6.5. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством Управляющая организация вправе потребовать от Собственников возмещения расходов, понесенных ею в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента его расторжения.

6.6. Расторжение Договора не является для Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на оказание услуг и выполнение работ во время действия настоящего Договора.

7.1. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Сторонам не удалось достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. Настоящий Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Со стороны Собственников Договор подписывают Собственники. Настоящий Договор и все приложения к нему, за исключением Приложения № 1, дополнительно подписывает уполномоченный представитель Собственников либо председатель совета многоквартирного дома (при наличии) и Управляющая организация.

7.3. Настоящий договор составлен в единственном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Уполномоченный представитель либо председатель совета многоквартирного дома (при наличии) хранит заверенную копию настоящего Договора со всеми приложениями, за исключением Приложения № 1, содержащего персональные данные собственников.

Уполномоченный представитель Собственников (председатель совета многоквартирного дома) предоставляет возможность ознакомления с данной заверенной копией настоящего Договора любого Собственника по требованию последнего, исключая при этом возможность ознакомления с персональными данными Собственников и иной конфиденциальной информацией в соответствии с действующим законодательством. За нарушение данного требования уполномоченный представитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

7.4. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

7.4.1. Приложение № 1. Подписи Собственников, сведения о площади помещений, доле Собственника в помещении и о правоустанавливающем документе на него.

7.4.2. Приложение № 2. Состав общего имущества.

7.4.3. Приложение № 3. Перечень услуг по содержанию общего имущества.

7.4.4. Приложение № 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

7.4.5. Приложение № 5. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственниками.

8. Адреса и реквизиты Сторон

1. УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ООО «_______________», 654059, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ___________________________,

ИНН ____________ КПП ____________ ОГРН _________________

Р/с __________________ в Отделении № _____________ Сбербанка России г. Кемерово БИК 043207612.

Директор ___________________

2. СОБСТВЕННИКИ

1) Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. __________________.

Подписи в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Подпись ___________________

Источник