договор на установку домофона в многоквартирном доме образец
Договор на выполнение работ по установке домофона
Договор N ___ на выполнение работ по установке домофона
1. Предмет Договора
1.2. Установка домофона осуществляется в следующей комплектации:
Стоимость комплектующих указана в каталоге Подрядчика.
1.3. Исполнитель выполняет работы собственными (и/или: привлеченными) силами.
2. Цена и порядок расчетов
2.2. Оплата по Договору производится следующим образом:
Заказчик оплачивает сразу после подписания настоящего Договора стоимость ключей (общих материалов и _________________) в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей.
Остальную часть суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта выполненных работ.
Дополнительные расходы, возникшие в процессе проведения работ, оплачиваются по соглашению Сторон (или __________________________________________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Исполнителя.
3. Обязательства Заказчика
3.1. Заказчик обязуется:
— обеспечить доступ Исполнителя на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, для проведения работ по установке домофона;
— обеспечить Исполнителя местом хранения материальных ценностей и инструментов Исполнителя на время проведения работ;
— оплатить Исполнителю работы и материалы, предусмотренные п. 1.2 настоящего Договора, в размерах, установленных в п. 2.1 настоящего Договора.
4. Обязательства Исполнителя
4.1. Для выполнения работ по настоящему Договору Исполнитель обязуется:
— выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, с надлежащим качеством. Сдать Заказчику работы в состоянии, позволяющем вести нормальную эксплуатацию Объекта;
— совместно с Заказчиком подписать Акт выполненных работ;
— производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами;
— обеспечить выполнение на Объекте необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарных мероприятий и охране окружающей среды в объемах, необходимых для производства работ по настоящему Договору;
— устранить по требованию Заказчика все недостатки и дефекты, выявленные в момент сдачи-приемки работ, в срок до _____ дней или в сроки, согласованные с Заказчиком.
5. Сдача и приемка работ
5.1. Заказчик совместно с Исполнителем осуществляет приемку выполненных работ по акту выполненных работ, данный документ является гарантийным сертификатом качества.
5.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
5.3. Заказчик не имеет права корректировать объемы, коэффициенты, расценки после подписания акта приемки работ.
6. Сроки выполнения работ
6.1. Дата начала выполнения работ: «___»__________ ____ г., дата окончания выполнения работ: «___»__________ ____ г. Исполнитель обязуется начать работы в течение _______ дней с момента перечисления Заказчиком на расчетный счет Исполнителя предоплаты.
7. Ответственность Сторон
7.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. 6.1 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены работ (п. 2.1 Договора) за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение сроков оплаты (п. 2.2 настоящего Договора) Подрядчик вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере ________ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________________.
7.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений (а именно: наводнения, землетрясения или иного стихийного бедствия), пожара, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9. Гарантия
9.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации устанавливается ____ месяца на монтажные работы от даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
9.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты связанные с некачественным монтажом домофона, препятствующие нормальной эксплуатации, то Исполнитель обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Наличие дефектов и сроки их устранения оформляются двусторонним актом. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.
9.3. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
10. Расторжение Договора
10.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:
— задержка Исполнителем начала монтажа более чем на ____ по причинам, не зависящим от Заказчика;
— систематическое нарушение Исполнителем сроков выполнения монтажных работ, влекущее увеличение сроков окончания строительства более чем на _________;
10.2. Исполнитель вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:
— финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на ___________;
— остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Исполнителя, на срок, превышающий ___________;
10.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор, согласно положениям настоящей статьи направляет письменное уведомление другой Стороне.
11. Прочие условия
11.1. В случае невозможности разрешения путем переговоров споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все изменения и дополнения к Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
11.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. Вступление Договора в силу
12.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.
12.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Обслуживание домофона
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Домофон и закон
Почти каждый из нас стремится защитить свое имущество. Поэтому все более популярными становятся коллективные системы ограничения доступа не только в квартиру, но и в подъезд дома. Одной из таких систем является домофон, позволяющий каждому жильцу самому решать, впускать постороннего человека или нет.
Итак, все же на вашем горизонте возник домофон. Как быть и чем руководствоваться при его установке? Помнить, что это, по сути, услуга, связанная с ограничением доступа в помещения. В данной ситуации применяются нормы гражданского и жилищного законодательства, Конституции и даже иногда уголовного права.
Второе. Все собственники квартир являются совладельцами вспомогательных помещений (парадное, лестничная клетка и т. д.) и технического оборудования (входная дверь, замки и т. д.) всего дома. Поэтому без согласия большинства собственников квартир нельзя производить действия по установке домофона, поскольку это ограничит их право собственности (в части пользования и распоряжения имуществом). Очень многие считают, что для решения вопроса нужно трубить общий сбор жильцов. Однако, признавая, что общее собрание является органом управления многоквартирным домом, статья 44 ЖК РФ четко определяет компетенцию общего собрания и формы его проведения. Домофоны туда не вписываются.
И все же совершенно очевидно, что необходимо согласие большинства собственников на установку домофона. Здесь нельзя забывать, что часть квартир может находиться в муниципальной собственности, и согласие представителя муниципалитета обязательно.
Итак, большинство «за» установку запирающего устройства. Всем сторонам надо учитывать еще один момент: даже большинство не имеет право ограничивать доступ к жилью несогласных жильцов. И заявления о том, что в противном случае вы будете стоять на улице и ждать, что кто-то откроет вам дверь и пустит в подъезд, противозаконны. Согласно статье 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право сводится к стабильному, устойчивому, постоянному пользованию жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда,
Что делать в этом случае? Правильно, передать ключи от двери несогласным жильцам, чтобы они беспрепятственно попадали в подъезд. Разумеется, компанией оговаривается стоимость комплекта ключей, некоторые фирмы дают бесплатно один ключ каждой квартире. Правда, в этом случае отсутствие переговорного устройства будет все же создавать определенные неудобства.
Частная фирма не смогла доказать, что установленное ею в МКД домофонное оборудование принадлежит ей, а не является общим имуществом
 |
| trofoto / Depositphotos.com |
Суды признали домофонное оборудование, установленное в подъездах МКД, общим имуществом, несмотря на решение общего собрания собственников (ОСС) об установке домофонного оборудования, принадлежащего подрядчику, и за его счет, а также на договор между обслуживающей МКД УК и подрядчиком об эксплуатации и техобслуживании охранно-запирающих устройств (Определение Верховного Суда РФ от 17 июня 2019 г. № 305-ЭС19-7925).
Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его «выселили» из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме. А домофоны заменять не стали.
Прежний подрядчик, разумеется, возмутился: он потребовал вернуть свое имущество в виде охранно-запирающих устройств в подъездах МКД из незаконного владения нового подрядчика, признать недействительным договор с новым подрядчиком, да еще взыскать с того неосновательное обогащение – то есть ту плату за обслуживание домофонов, которую он уже успел получить.
В обоснование своей правоты он сослался на следующие документы:
— протокол старинного ОСС, на котором было принято решение установить за счет «старого» подрядчика принадлежащее ему домофонное оборудование; принять установленное оборудование на техническое обслуживание;
— договор между подрядчиком и УК, управляющей тем МКД, где было проведено упомянутое ОСС. Договор – на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств – определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств;
— акт, подписанный УК и подрядчиком, отдельный по каждому подъезду МКД, по разграничению собственности и эксплуатационной ответственности автоматически запирающегося устройства двери подъезда, согласно которому запирающее устройство, смонтированное подрядчиком за счет собственных средств по поручению жителей на основании решения ОСС на двери подъезда в составе вызывной панели, блока электроники, дверного доводчика, электромагнита, блока питания и кабелей электропитания и связи (КСПВ), является собственностью подрядчика;
— карточки учета материала, оборудования в эксплуатации;
— договоры, заключенные с каждым собственником жилого помещения, на оказание услуг домофонной связи.
Однако суд счел, что подрядчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих установку оборудования (домофонов, электромагнитных кодовых замков) за счет своих собственных средств. А кроме того:
— согласно ЖК РФ, к общему имуществу МКД относится оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— согласно Правилам содержания общего имущества в МКД № 491, в его состав включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД;
— следовательно, сделал вывод суд, домофонное оборудование после его монтажа в подъезде МКД утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу МКД;
— обслуживание домофона является обязанностью УК (самостоятельно либо с привлечением третьих лиц). Стало быть, договор с новым подрядчиком соответствует закону и не может быть признан недействительным. И для взыскания с него неосновательного обогащения тоже причин не имеется.
Решение суда «устояло» во всех инстанциях, а ВС РФ отказался передавать дело на пересмотр в СК ЭС ВС РФ, указав на непредставления доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорное оборудование.
Техническое обслуживание
Договор на техническое обслуживание домофона с компанией «МироДом» включает устранение следующих проблем:
 | Неисправные тяги доводчика. |
| Повреждения электропроводки (гофры) от двери в подъезд до щитка первого этажа. |
| Повреждения магистральной электропроводки, а также ремонт электрощитков на всех этажах дома. |
| Выход из строя (обрыв, короткое замыкание и т.д.) электропроводки как общедомовой магистрали, так и линии в квартире абонента от двери квартиры до щитка первого этажа. |
| Переполюсовка абонентской трубки в квартире или на щитке этажа. |
| Текущие (по заявкам абонентов) и сезонные ремонты доводчиков, электромагнитных замков, кнопок выхода и других участков системы домофона. |
| Смазка петель с демонтажом и без демонтажа открывающей части двери. |
| Сварочные работы по закреплению двери, площадки доводчика, петель и прочие технические работы по необходимости. |
| Подключение, проверка ПЗУ. |
| Любые другие нарушения и неисправности в работе домофонной системы по заявке абонента, а также плановое техническое обслуживание всех элементов домофонных систем. |
Если у Вас в доме или подъезде установлен домофон, а компания по установке и обслуживанию домофонов, с которой у Вас заключен договор, полностью игнорирует свои обязанности или выполняет их некачественно, обращайтесь к нам.
Скачать:
Если у вас есть затруднения или возникли вопросы, Вы можете: