договор на вынос границ земельного участка в натуру образец
Акт выноса в натуру границ
Услуги
Акт выноса в натуру границ
Акт выноса в натуру границ
Содержание
Что такое вынос в натуру участка?
Инженерно-геодезические изыскания, подсобляющие определить межевые знаки участка, называются выносом в натуру участка. Суть данной работы содержится в определении поворотных точек границ надела и перемещении их с карты на земельный участок.
Данную операцию именуют еще так: разбивка необходимого участка, вынос в натуру, возобновление границ, определение межевых символов, так как законом точное определение не регламентировано. По окончании этой работы создается акт выноса в натуру границ участка.
Данную работу может осуществлять профессионал, имеющий профильное образование, опыт проведения данных работ, лицензию и квалификационный аттестат, состоящий в СРО, либо имеющий лицензию СРО разрешающую выполнять инженерно-геодезические изыскания, также вынос границ (не имея лицензии проведение работ воспрещено).
Для выполнения выноса точек специалисты применяют высокоточные измерительные GPS-приборы. Внедрение этих устройств помогает избежать ошибок в замерах и определяет характеристики объекта в трехмерной системе координат.
Для чего необходимо восстанавливать точки?
Выяснить конкретные границы объекта можно с помощью процедуры, которая называется разбивка участка. Данный вид работ необходим в этом случае, когда покупатель желает узнать точную площадь участка. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, нужно вовремя провести вынос точек в натуру.
Во время проектирования любого объекта требуется проводить разбивку участка. Установка межевых точек позволяет определить размер, форму и границы участка. В момент проведения работ выполняется также привязка постройки к коммуникационным линиям и транспортной сети.
Когда границы выносят в натуру
Структура и содержание документа
Специалист разрабатывает акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное вложение). В свидетельстве содержатся последующие данные:
Технический отчет включает текстовую и графическую часть, с прикрепленными прибавлениями. Главные разделы это:
Оформив техническую документацию, профессионал заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). В результате чего акт выноса вступает в юридическую силу.
Образец типового бланка
Скачать утвержденный образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру
Пример оформленного акта выноса границ
По окончании выноса межевых точек профессионал создает акт, образец которого представлен ниже.
Межевые знаки
Производя вынос в натуру в местах расположения поворотных точек, требуется установление межевых символов. В качестве символов могут использоваться стержень из арматуры или бетонный столб. Это может быть намерянно смонтированный стержень из арматуры или минимальный бетонный столбик. Также вероятно использование столбов или деревянных колышек.
При исчезновении вынесенной точке, разбивку участка нужно делать заново. Поэтому лучше обеспечить их сохранность. Это поможет избежать трудностей с соседями.
Как делают вынос в натуру
При постановке нужного участка на учет, в реестр заносят сведения о границах и координатах поворотных точек. Эти данные, и схематический план участка содержится в выписке.
Место поворотных точек на местности инженеры определяют геодезическим оборудованием. При установлении поворотной точки, ее помечают межевым знаком. После работ заказчик инспектирует их соответствие.
Подготовка акта выноса границ в натуру
Этапы разбивки участка:
В довершение всего составляется Акт выноса в натуру. Этот документ бывает нескольких видов. Форма акта находится в зависимости от требований заказчика и особенностей проекта.
Простой
Данный акт можно приготовить именно на участке. Специалист определяет основания для монтажа межевых символов. Акт также содержит сведения о ЗУ и его собственниках. Это подсобляет в идентификации объекта. Строгой формы составления простого акта не существует. Его составляют в двух экземплярах: заказчику и исполнителю работ.
Данный акт не подходит для спорных ситуаций с соседями. Его минус низкая информативность. При происхождении межевых споров, может возникнуть впечатление, что акт составлен не экспертом. Также возникнут сомнения и в правильности установки межевых символов согласно координат, отмеченных в реестре. Поскольку профессионал не отвечает за сохранность установленных символов. Знаки могут являться потеряны или передвинуты. Подтвердить четко установленные знаки по акту. Может возникнуть необходимость повторного выноса в натуру в присутствии соседей.
С фотоотчетом
В данном акте, в отличии от простого акта, находится фотофиксация межевых символов. В данном акте отображена установка межевых символов и их месторасположение. Данный акт может помочь решить спорные ситуации в межевых вопросах. Специалист сочиняет его на заключительном шаге работ. Справка содержит в себе несколько частей.
Разъяснительная записка содержит сведения о ЗУ, его владельце, компании и исполнителе. Суть схожа с простым актом.
К пояснительной записке прибавляют схематическое изображение поворотных точек границ и фото межевых точек. На снимках следует отразить номера, подходящие выписке из ЕГРН.
Данные документы дозволяют подтвердить свою правоту. А также этот акт имеет недостатки, потому что снимок не позволяет установить определенного расстоянияприблизительно. Очевидно выражено это на участках, расположенных далеко от монолитных объектов.
Со схемой привязки
Превосходнейший вариант, позволяющий обосновать правоту. Его основной плюс существование полной схемы. Схема отражает межевые знаки, также капитальные объекты, расположенные на расстоянии 20 метров от границ. От всех межевых точек до границ таких капитальных объектов указано точное расстояние. Это документ с полной информацией. Объяснительная записка содержит всю нужную информацию об участке. Фотоотчет подтверждает установку межевых символов. Схема отражает расположение межевых символов и расстояние от них до монолитных объектов.
При лишении межевого знака, его можно воссоздать при использовании рулетки. Данный акт можно использовать в суде, при происхождении межевых споров с соседями. В отличие от двух предыдущих форм, этот акт содержит прибавления. В нем содержатся сведения о о СРО, которое помогает осуществлять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Этот вид акта имеет значительные превосходства перед простыми. Но и он имеет недочеты. Отсутствие рядом монолитных объектов делает невероятным привязку межевого знака.
Погрешность замеров во время выноса в натуру
Какие нужно подготовить документы
Документы, нужные для исполнения работ по определению межевых символов:
Сроки изготовления и цены
Срок исполнения разбивочных работ и составления акта выноса составляет до 3-5 рабочих дней с момента подписания контракта.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Акт выноса в натуру границ. Видео
Договор выполнения работ по выносу на местность характерных точек границ земельного участка, закреплению их межевыми знаками и ландшафтному осветлению территории земельного участка
выполнения работ по выносу на местность характерных точек границ земельного участка, закреплению их межевыми знаками и ландшафтному осветлению территории земельного участка
г. Москва «____» _____________ 2014 года
____________________________________________ (организационно-правовая форма, наименование/ фамилия, имя, отчество) (запись о регистрации ________________ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей Инспекцией ФНС России _________________________ «___» _________ ____ года, ОГРН _______________ ИНН ______, КПП ______, адрес места нахождения: ________________), в лице _________, действующего на основании ______________, далее именуем____ «Исполнитель», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий договор выполнения работ по очистке земельного участка от древесно-кустарниковой и сорной растительности (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется выполнить комплекс работ в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих Заказчику на праве собственности (далее – Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и в порядке, предусмотренном Договором, оплатить их стоимость.
1.2. Перечень земельных участков, в отношении которых выполняются Работы, виды Работ, их объём и сроки выполнения, стоимость, а также требуемый Заказчиком результат выполненных Исполнителем Работ (итоговые документы) указаны в Заданиях Заказчика, являющимся неотъемлемой частью Договора (далее – Задания, Приложения 1 и 2 к Договору).
1.3. Окончанием Работ является передача Заказчику земельных участков в состоянии, указанном в Заданиях, и итоговых документов в порядке предоставления результата выполненных Работ, предусмотренных Договором.
2.1. Исполнитель гарантирует, что:
— обладает всеми необходимыми разрешениями (лицензиями, допусками и пр.) на выполнение Работ, либо такими разрешениями (лицензиями, допусками и пр.) будут обладать привлекаемые к выполнению Работ третьи лица;
— Работы будут выполняться в соответствии с нормативными требованиями к проведению таких работ, установленными законодательством Российской Федерации, Договором и Заданиями.
2.2. Качество выполненных Работ должно соответствовать требованиям, указанным в Заданиях.
2.3. Гарантийный срок, установленный на результат Работ, указан в Заданиях.
2.4. Гарантийный срок исчисляется с даты приема Заказчиком результата выполненных Работ;
2.5. Гарантийный срок продлевается на период, в течение которого Заказчик не мог пользоваться результатом Работ из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии, что Исполнитель был письменно извещен Заказчиком об обнаружении недостатков в разумный срок;
2.6. Гарантия качества распространяется на все, что составляет результат Работ, если иное не предусмотрено законом.
2.7. В случае предъявления Заказчиком требования о безвозмездном устранении недостатков выполненных Работ согласно п. 1. ст. 723 ГК РФ они должны быть устранены Исполнителем в срок, указанный в требовании Заказчика, если этот срок является разумным.
2.8. Заказчик вправе устранять недостатки выполненных Работ Исполнителем самостоятельно или с привлечением третьих лиц и требовать от Исполнителя возмещения расходов на их устранение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. Получать от Исполнителя сведения о ходе выполнения Работ, указанных в Заданиях;
3.1.2. Присутствовать при выполнении Исполнителем Работ, проверять ход и качество выполняемых Исполнителем Работ, контролировать и координировать его действия;
3.1.3. Отказаться от исполнения Договора, письменно известив об этом Заказчика за 5 (Пять) рабочих дней до даты такого отказа. При этом Заказчик обязуется выплатить стоимость Работ, выполненных Исполнителем на дату такого отказа;
3.1.4. Расторгнуть Договор по соглашению Сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.5. Без согласия Исполнителя передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу;
3.1.6. В случае полного или частичного невыполнения условий Договора по вине Исполнителя вправе требовать у него соответствующего возмещения.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Получить от Заказчика копии правоудостоверяющих документов на земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, в отношении которых выполняются Работы, доверенность на совершение юридических и иных действий от имени Заказчика, документацию и информацию, необходимую для выполнения Договора;
3.2.2. Запросить у Заказчика дополнительные информацию и/или документы, необходимые для выполнения Работ (в том числе доверенности на проведение Работ и решения уполномоченных должностных лиц о проведении соответствующих видов Работ), в случае, если такая информация и/или документы могут быть предоставлены исключительно Заказчиком;
3.2.3. Привлекать третьих лиц и принадлежащие им технику и оборудование для исполнения отдельных видов Работ, предусмотренных Заданиями. При этом ответственность за сроки и качество выполненных третьими лицами отдельных видов Работ несёт Исполнитель;
3.2.4. Получать консультации у Заказчика по вопросам выполнения Договора;
3.2.5. Выполнить и сдать Работы досрочно.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Передать Исполнителю документацию и информацию, необходимую для выполнения Договора;
3.3.2. Обеспечить Исполнителю доступ на земельные участки для проведения Работ;
3.3.3. Оказывать содействие Исполнителю в выполнении последним Работ в объеме и на условиях, предусмотренных Договором;
3.3.4. Принять результат выполненных Исполнителем Работ (итоговые документы) в порядке, предусмотренном Договором;
3.3.5. Оплатить Исполнителю выполненные Работы в размере и в порядке, предусмотренном Договором и Заданиями;
3.3.6. В случае необходимости выдать представителям Исполнителя доверенности, необходимые для выполнения Работ.
3.3.7. При необходимости предоставить сотрудника для определения (уточнения Заказчиком на местности на основании сведений государственного кадастра недвижимости) границ выполняемых работ в пределах земельных участков Заказчика
3.4. Исполнитель обязуется:
3.4.1. Надлежаще выполнить Работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, Договором и Заданиями, в объеме и в сроки, предусмотренные Заданиями;
3.4.2. Самостоятельно приобретать материальные ресурсы, необходимые для исполнения Договора;
3.4.3. Выполнить Работы при помощи техники и оборудования, имеющего соответствующие сертификаты и другие документы, удостоверяющие надлежащее качество техники и оборудования;
3.4.4. Приостановить выполнение Работ, указанных в Заданиях, если по обстоятельствам их выполнения это необходимо в интересах Заказчика, при этом Исполнитель обязуется уведомить об этом Заказчика в течение 1 (Один) рабочего дня с даты такой приостановки;
3.4.5. Передать Заказчику установленные Заданиями результаты выполненных Работ (земельные участки и итоговые документы) в срок, установленный соответствующим Заданием, в порядке, предусмотренном Договором;
3.4.6. В случае отказа любой Стороны от исполнения Договора передать в течение 10 (Десять) рабочих дней Заказчику результат выполненных на дату такого отказа Работ в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.
3.4.7. В случаях определения (уточнения Заказчиком на местности на основании сведений государственного кадастра недвижимости) границ выполняемых работ в пределах земельных участков Заказчика неукоснительно следовать указаниям представителя Заказчика.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
4.1. Общая стоимость Работ по Договору составляет ____________ (__________________________________________) рублей, в том числе НДС 18% в размере ____________ (__________________________________________________________) рублей.
4.2. Оплата Работ производится в порядке, указанном в соответствующем Задании.
4.3. Оплата стоимости Работ производится Заказчиком в рублях путем безналичного расчета на основании счетов, выставляемых Исполнителем.
4.4. Обязательство Заказчика по оплате Работ считается исполненным надлежащим образом с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
4.5. В стоимость Работ, указанную в пункте 4.1. Договора, включаются все расходы Исполнителя, понесенные им в связи с выполнением Работ, а также причитающееся ему вознаграждение.
4.6. Акт приема-передачи выполненных работ, счёт-фактура и иные документы, необходимые для ведения бухгалтерского и налогового учёта, предоставляются Заказчику Исполнителем не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты выполнения работ.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Сроки выполнения Работ установлены Заданиями.
5.2. Течение срока выполнения Работ начинается с даты, установленной Заданиями.
6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ
6.1. Результат выполненных Работ должен соответствовать требованиям, содержащимся в Заданиях, а также нормативным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к соответствующим видам Работ.
6.2. По завершении Работ Исполнитель предоставляет Заказчику в 2 (Два) экземплярах Акт приема-передачи результата выполненных Работ с приложением к нему итоговых документов, предусмотренных Заданиями.
6.3. Заказчик в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня получения Актов приема-передачи результата выполненных Работ и приложенных к нему итоговых документов обязан направить ИсполниОдин) экземпляр подписанного акта или мотивированный отказ от приемки работ и/или предложение по устранению недостатков.
6.4. В случае представления Заказчиком мотивированного отказа и/или предложения об устранении недостатков Исполнитель устраняет замечания и повторно предоставляет Заказчику Акт приема-передачи результата выполненных Работ.
6.5. Заказчик обязан принять выполненные Работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения настоящего Договора.
6.6. Работы считаются принятыми с даты подписания Сторонами Акта приемки-передачи выполненных Работ.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.
7.2. Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее качество техники и оборудования, при помощи которого выполняются Работы по Договору.
7.3. Исполнитель обязуется возместить по требованию Заказчика в полном объеме убытки, понесенные Заказчиком в результате проведения проверок органами власти и выявления нарушений Заказчиком действующего законодательства Российской Федерации в части выявления после проведения Исполнителем Работ (в течение гарантийного срока, указанного в Заданиях) зарастания земельных участков, указанных в Заданиях, древесно-кустарниковой и сорной растительностью в нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, в том числе сумму административных штрафов, наложенных на Заказчика по вине Исполнителя. Уплата штрафных санкций, возмещение убытков осуществляется Исполнителем не позднее 10 (Десять) дней с даты направления Заказчиком соответствующего уведомления.
7.4. Заказчик несёт ответственность за своевременное предоставление копий правоудостоверяющих документов, необходимых для выполнения исполнителем Работ, а также за достоверность сведений, содержащихся в указанных документах.
7.5. В случае нарушения сроков выполнения Работ, установленных в Заданиях, Исполнитель по письменному требованию Заказчика уплачивает ему неустойку в размере 0,5 % от общей стоимости Работ, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от обязанности возместить Заказчику причиненные убытки и выполнить Работы, предусмотренные Договором и Заданиями.
7.6. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
7.8. В случае возникновения споров Стороны обязуются принять все меры для их разрешения путем переговоров.
7.9. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.10. Споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, разрешаются Арбитражным судом города Москвы.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в любое время до сдачи ему результата Работ и отказаться от исполнения Договора, оплатив стоимость Работ пропорционально степени их готовности на дату получения Исполнителем извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. При этом Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах неоплаченной стоимости Работ.
8.2. В случае неоднократного нарушения сроков выполнения Работ по вине Исполнителя и (или) неоднократного несоблюдения Исполнителем требований по качеству выполнения Работ Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать от Исполнителя возврата всей суммы, оплаченной за Работы. При этом Заказчик не компенсирует Исполнителю расходы на выполнение Работ и понесенные в связи с расторжением Договора убытки.
8.3. При расторжении Договора, Сторона инициирующая расторжение, должна письменно уведомить другую Сторону не менее чем за 15 (Пятнадцать) рабочих дней до даты расторжения.
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, указанной в правом верхнем углу первой страницы Договора.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.3. Все сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу, должны быть оформлены в письменном виде.
9.4. В случае прекращения существования одной из Сторон в результате реорганизации, ее права, обязанности и ответственность по настоящему Договору переходят к её правопреемникам.
9.5. Договор составлен в 3 (Три) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра – для Заказчика, один – для Исполнителя.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»
к/с № в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва,
Место нахождения и адрес для направления почтовых сообщений:
ОГРН _____________, ИНН ___________, КПП __________
Акт согласования границ земельного участка
Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.
Для чего нужен документ
Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.
В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.
Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.
На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон
Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.
В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:
Кто занят в согласовании
К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:
В отношении каких земель согласование проводится не должно
В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:
Как происходит согласование
Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.
Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.
Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.
В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.
Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.
Что делать, если одна из сторон не согласна
Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.
Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.
Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.
Особенности составления акта
Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:
Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).
Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.