договор на замену полотенцесушителя
За чей счет производится замена аварийного полотенцесушителя?
Здравствуйте! Возник спорный вопрос при замене полотенцесушителя. Требуется замена полотенцесушителя так как он находится в аварийном состоянии, обратился в управляющию компанию которая обслуживает наш дом. В управляющей компании заявляют что данная замена производится за счёт собственника. Подскажите пожалуйста, за чей счёт должна производится замена? Заранее спасибо!
Полотенцесушитель меняется за счет собственника.
Согласно ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Здравствуйте.
Полотенцесушитель, если не имеет отключающих устройств и представляет собой часть стояка системы отопления либо горячего водоснабжения (т.е. если его демонтаж без нарушения циркуляции теплоносителя невозможен), относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и входит в зону ответственности УК.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обращайтесь в УК с письменной претензией и требуйте произвести ремонт (замену) аварийного полотенцесушителя (обязательно поставьте отметку о принятии).
Замена полотенцесушителя
Придется ли мне платить деньги за замену трубы полотенцесушителя и самого полотенцесушителя при обращении в ЖЭУ или же ремонт мне должны сделать бесплатно?
Просто согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома за ремонт я ничего не должен платить так как стояки и обогревательные элементы (полотенцесушитель) являются общедомовым имуществом. А вот исходя из ст.36 ЖК РФ полотенцесушитель не считается общедомовым имуществом. И исходя из этой статьи замена стояка будет бесплатной, а замена полотенцесушителя платной.
Квартира является приватизированной.
Потек полотенцесушитель. Вызвали техников они поставили временный хомут. За чей счет пойдет замена полотенцесушителя, если его никогда не меняли?
Вчера прорвало полотенцесушитель. Кап.ремонт дома был в 2011 году. Самовольной замены полотенцесушителя не производил. Кто виноват, как определить?
Делаем ремонт в ванной комнате и меняем полотенцесушитель. РЭУ требует оплату за отключение стояка для замены полотенцесушителя. Правомерно ли это?
У нас потекли трубы по стояку, к которым идет полотенцесушитель в ванной комнате. УК требовала оплатить замену труб, я отказалась, т.к. замена стояков выполняется УК за их счет, сославшись на Постановление РФ 354 ст.149 от 06.05.2011 г и ст.161 ЖК РФ. С большим скандалом слесаря УК заменили трубу по стояку, но подсоединять полотенцесушитель отказались, который сняли при замене. Полотенцесушитель стоял у нас новый, современный и исправный. И главное, от трубы, которую они заменили по стояку, они вывели всего одно ответвление и поставили туда кран, нарушив конструкцию. При строительстве нашего дома изначально в ванной стоял полотенцесушитель, как во всех многоквартирных домах 121 серии. Сейчас, чтобы установить полотенцесушитель, нужно опять менять трубу по стояку и выводить два ответвления для установки полотенцесушителя. Это было сделано УК мне специально, в отметку, что я не оплатила замену трубы. Законно ли были совершены такие действия УК и куда обращаться, чтоб УК устранила свои незаконные действия и установила полотенцесушитель, который стоял ранее в ванной комнате? В каком нормативном документе прописано о необходимости установки полотенцесушителя в ванной комнате? Заранее благодарю за ответ!
У нас в доме менялся стояк горячей воды, председатель уверил меня что замена будет абсолютно бесплатной. Однако в прошлой квитанции мне было начислено 1800 рублей за замену полотенцесушителя, но по факту оно не менялось, а снималось для замены стояка (без снятия полотенцесушителя стояк не поменять). Законно ли данное начисление? Спасибо.
Сегодня утром обнаружили течь в стояке до крана, соответственно, это под ответственностью УК.
Сотрудники УК пришли и устранили течь, отрезав полипропиленовый трубу полотенцесушителя.
Течь устранена, но полотенцесушитель теперь не работает.
Я обратился в УК с требованием восстановить полотенцесушитель, но мне сказали, что из-за выполненной замены стояка и сделанной перепланировки они отказываются его восстанавливать.
В прошлом году делалась замена стояка за мой счёт. (Акт есть, но сегодня, после предъявления претензии в УК они стали заявлять, что это поддельный акт (печать на нем их есть, сотрудники, которые производили замену также работают в этой УК)
Возник спорный вопрос при замене полотенцесушителя. Требуется замена полотенцесушителя так как он находится в аварийном состоянии, обратился в управляющую компанию которая обслуживает наш дом. В управляющей компании заявляют что данная замена производится за счёт собственника. Подскажите пожалуйста, за чей счёт должна производится замена? Заранее спасибо!
При аварийной замене стояков г водоснабжения УК был срезан и не подключен заново полотенцесушитель. УК требует за повторную врезку полотенцесушителя оплату. Должен ли эти расходы оплачивать собственник жилья.
Как с точки зрения закона, заменить полотенцесушитель в квартире?
Как правильно заменить полотенцесушитель, находится на ГВС. УК отказывается давать разрешение на его замену собственными силами, мотивируя это тем, что у нас нет лицензии на проведение данного вида работ.
Полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354) относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим
управление домом, т. е. с правлением ТСЖ,. Однако если полотенцесушитель неисправен (течи воды, не греется и др.) его замену должны произвести работники УК за счет тех денег, которые Вы ежемесячноплатите по статье «содержание и ремонт жилого помещения».
Также прочитайте внимательно договор с вашей УК — не определен ли в нем
порядок и условия замены элементов общедомового имущества, в том числе
полотенцесушителей.
Напишите письменное заявление в Вашу УК с уведомлением (извещением) о том
что Вы намерены самостоятельно заменить полотенцесушитель, ссылаясь на
п. 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…12. Собственники помещений ВПРАВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СОВЕРШАТЬ ДЕЙСТВИЯ по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 [*см. ниже ] настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги,
работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Если УК откажет, пишите на них обращение-жалобу в прокуратуру, роспотребнадзор, жилищную инспекцию!
Как происходит замена полотенцесушителя и цена работ
Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.
Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.
Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?
Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:
В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.
Процесс подключения состоит из следующих пунктов:
Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.
Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?
Как выбрать подрядчика?
Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.
Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.
Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:
Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.
Идем в ЖЭК
Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.
Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:
Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.
Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?
После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:
На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:
В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.
Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.
Замена полотенцесушителя сантехником ТСЖ
Вопрос: ежемесячно мы платим, в том числе, за содержание жилья. Согласно жилищному кодексу в содержание жилья входит и текущий ремонт общего имущества. Подпадает ли замена полотенцесушителя (являющегося неотъемлемой частью системы водоснабжения дома) под понятие текущий ремонт и, как следствие, не должен ли сантехник сделать это без какой- либо дополнительной платы. Или я слишком многого хочу 😀
Заранее спасибо за направление в нужном направлении 🙂
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2013 21:56]
«В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», полотенцесушилки отнесены к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.
Я это в интернете вычитала, но из самого пункта 6 такого вывода не следует. Или я чего- то не понимаю((
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2013 22:07]
Надо понимать, как подключён полотенцесушитель. Автор этого не озвучил.
Если дом советского оразца и полотенцесушитель врезан в стояк ГВС или в стояк отопления, не имеет отключающих устройств, то он относится к общему имуществу и должен обслуживаться управляющей организацией.
Если дом современный и полотенцесушитель подклбчен к внутриквартирной разводке ГВС (находится за первым вентилем по счёту от стояка ГВС), то он не относится к общему имуществу МКД и бремя по его содержанию лежит на собственнике жилого помещения.
У меня вообще удалили полотенчик (по своим причинам).
Пришел в УК написал заявление, заплатил 1200 в кассу за работу сантехника отключение ГВС и слив воды на 2 часа. Срезал полотенчик, переварил трубу установил новые краны, сделал разводку с установками счетчиков. (но это уже свой сантехник).
Люди добрые, помогите советом.
Ситуация такая.
Живу в 9-ти этажном доме. Домом управляет УК. Год назад ушлые соседи снизу делали ремонт в ванной и поставили заглушку на стояк с полотенцесушителем (себе сделали теплый электрический пол). Естественно, теперь у всех сверху и снизу не работают полотенцесушители. После неоднократных устных обращений, Управляющая компания ссылается на этих соседей. Они не идут на переговоры ни с УК, ни с соседями, никому дверь не открывают, никого к себе не пускают. проблему мирным путем решить не удается.
Суть моего вопроса:
Как юридически правильно и рационально решить эту проблему?
Может быть написать сначала заявление в УК в письменном виде и отправить заказным письмом?
Правда-ли что собственник имеет право ни кого к себе не пускать, если дело касается общедомомвого имущества? Напишите пожалуйста краткий алгоритм действий (кроме убийства соседей) у кого была подобная проблема.
[Сообщение изменено пользователем 24.08.2015 17:12]