договор найма доли в квартире между близкими родственниками
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Документы для оформления дарственной
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Договор найма между родственниками
Необходимо ли заключать договор безвозмездного найма между родственниками для получения постоянной регистрации.
Облагается ли НДФЛ (налогом) договор найма жилья на 11 месяцев между близкими родственниками.
Какую минимальную арендную плату можно установить по договору найма между близкими родственниками.
Скажите пожалуйста, кто выдает договор найма жилья, между близкими родственниками, это нужно для субсидии?
Необходимо ли заключать договор безвозмездного найма жилой площади между родственниками, для получения постоянной регистрации.
Дайте пожалуйста ссылку где можно скачать бланк договора найма на квартиру между близкими родственниками (отец и сын). Это договор заключается в присутствии нотариуса или только между хозяином квартиры и квартиросъемщиками? Спасибо.
Вопрос о заключении договора социального найма. На сколько мне известно, договор социального найма жилого помещения заключается между родственниками или бывшими родственниками.
А если администрация заключила договор соц. найма между людьми которые никогда не были родственниками, но прописаны в одной комнате. Это нарушение?
Администрация в выписке из распоряжения указала что люди между собой родственники. А это не правда, и есть все официальные, письменные доказательства. Когда обратились к администрации, на каком основании они указали родственные отношения, администрация ответила: «Ничего не знаем, договор социального найма у нас заключён, обращайтесь в суд, но мы уберем родственные отношения и поставим букву (Н)»В форме 9,стоит буква (Н).
Подскажите пожалуйста что делать в таком случае?
Скажите пожалуйста, подлежит ли регистрации договор социального найма между родственниками? Есть ли у вас возможность выслать образец (сам договор)? Спасибо!
Для заполнения договора найма на 11 месяцев между родственниками я могу взять бланк из интернета?
Скажите где мне можно найти образец договора социального найма между родственниками для оформления субсидий? Спасибо.
Какую сумму лучше указать в договоре найма между родственниками на 11 месяцев, чтобы получить субсидию?
Надо ли заключать договор найма жилья между родственниками (двоюродный брат). И как можно доказать родство с ним.
Возможен ли договор найма между близкими родственниками (брат и сестра, брат прописан временно в приватизированной квартире сестры).? спасибо.
Дочь-инвалид прописана в квартире, собственность которой принадлежит отцу. Нужно ли оформлять между близкими родственниками договор найма при оформлении субсидии на оплату коммунальных расходов?
Скажите пожалуйста можно ли сделать договор о найме жилья между родственниками (но родственники ни когда не занимались сдачей жилья)
Как правильно составить договор найма жилья между близкими родственниками? Если младшая сестра временно проживает у старшей сестры в квартире, а прописана на земельном участке без строений.
У меня 1/4 доля квартиры Может ли быть заключен договор найма между мной и остальными родственниками (для получения мне субсидий) за символическую плату, например 100 руб в мес.)?
Как написать (составить) договор найма жилого помещения (квартиры), между близкими родственниками (Мать и дочь). Когда приватизировали квартиру свидетельство оформили на дочь, т.е. она является главным собственником жилья. Сейчас она вышла замуж и в квартире не проживает, а живут только ее родители. Родители хотят оформить субсидию по коммунальным услугам, но соцзащита требует договор найма жилого помещения между дочерью и ее родителями.
Вопрос такой: квартира в собственности у матери (она там не прописана и не проживает), прописана и проживает дочь с ребенком. В соц. защите сказали что должен быть составлен договор социального найма между матерью и дочерью и что в договоре должно быть обязательно прописано что дочь сама оплачивает коммунальные услуги и все (т. е. никакую плату за аренду матери она не платит). какой договор должен быть составлен? (в интернете что-то вообще ничего не нашла подобного про договор социального найма между родственниками) Нужно ли в этом договоре указывать арендную плату? И нужно ли этот договор заверять у нотариуса?. Спасибо.
По договору безвозмездного найма жилым помещением между родственниками можно получить субсидию? Семья признана малоимущей. Живем у родственников, платим коммунальные услуги.
Я правильно понимаю, что безвозмездное пользование, то есть без оплаты за пользование жилья. Хочу оформить субсидию.. И такой договор ни к чему не обязывает моих родственников перед налоговыми органами?
Скажите пожалуйста! Считается ли действительным на данный 2010 год двухсторонний договор найма жилого помещения заключенный в 2000 году сроком на два года между собственником-наймодателем и физическим лицом-нанимателем. Данный договор не расторгался и не продлевался ни одной из сторон. В тоже время право собственности на квартиру в 2006 году перешло по наследству родственникам прежнего собственника который и заключал договор найма жилого помещения? Спасибо!
Мама-вдова умершего участника ВОВ, зарегистрирована у меня в доме со мной. Дом куплен мной в собственность 8 лет назад с правом на меня одну. Заключили с мамой год назад договор найма части моего дома и она подала заявление на признание нуждающейся в улучшении жил условий по статусу вдовы. На учет поставлена, решением Минстроя республики выдан ей сертификат на жилье, по договору приобретена квартира на её имя, получено свидетельство собственности. Вчера Отдел по эк преступлениям РУВД начал оспаривать правомочность всех наших действий, особенно договор найма между близкими родственниками и требует полной отмены документов. Что делать?
Пожалуйста действительна ли доверенность составленная между кровными родственниками, не заверенная нотариусом для того чтобы заключать соглашения, представлять интересы в ЖКХ, заключать договоры найма жилого помещения, а также представлять интересы перед третьими лицами по вопросам связанных с эксплуатацией и обслуживанием данного жилого помещения, которое не является в их собственности?
Является ли заключение договора коммерческого найма жилого помещения между близкими родственниками намеренным ухудшением жилищных условий нанимателя при условии, что наниматель и наймодатель ранее проживали в данном жилом помещении совместно, а наймодатель предоставлял жилье на безвозмездной основе. Основанием заключения договора явилось письменное уведомление собственника о заключении данного вида договора? Наниматель и наймодатель зарегистрированы в данном помещении? Буду признателен, если будут ссылки на регламентирующие нормы.
В муниципальной 2 х комнатной квартире проживает 5 человек по договору социального найма (одна семья: муж,жена, сын;вторая семья: отец, сын)между ними лицевой счет разделен т.к.они не являются родственниками. Дом признали аварийным и подлежит сносу. Администрация предлагает переселиться в двухкомнатную квартиру двум семьям. Законно ли это? Что положено по закону?
Есть ли родство с ребенком которого усыновили?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я у нотариуса написал отказ от ребенка, потом его усыновил муж бывшей жены. У меня остаются родство с ребенком? И где я могу взять справку что я не являюсь родственником? Скажите пожалуйста просто я ребенка не хочу включать в договор соц. найма. Являюсь ли родственником ему осталось ли родство между нами? И можно ли получить в загсе справку что мы не являемся родственниками?
Из Казахстана в Омске по программе переселения подали документы на рвп, получили его. теперь для сдачи документов на гражд. Анство в уфмс дали список документов для оформления регистрации сроком на 3 года
1.оригинал и копия паспорта собственника жилого помещения— это понятно
2.договор найма жилого помещения между собственником и иностр. Гражд.— обязательное ли это условие т.к мы жилье не арендуем, а проживаем с родственниками (собственниками жилья)
3. собственник жил помещения—это понятно
4.заявление собственника о регистр иностр. Ан гражд. Анина.
Разъясните пожалуйста 2 пункт является ли это обязательным?
Сложилась следующая ситуация: в муниципальной квартире проживает семья по договору соц. найма. Мать (главный квартиросъемщик), отец, сын и сестра с малолетним сыном. Между родственниками сложились конфликтные отношения. До 2009 года сын давал деньги матери на оплату ком. услуг, но сам ничего не оплачивал (квитанций, расписки о полученной суммы нет). с 2009 сын безработный, денег не дает и возникают между родственниками постоянные конфликты на этой почве. На данный момент сын работает, но денег не дает, подал в суд на определении его доли оплаты ком. услуг. В свою очередь родственники подали исковое заявление, чтоб взыскать с сына часть оплаты, за 3 года. Ссылаются на то, что ведут разное хозяйство и явл. разными семьями. Квитанции на оплату имеются и прилагаются со всеми расчетами к иску. Подскажите пожалуйста, реально ли добиться в отказе иска? Ведь то, что сын давал деньги нигде не зафиксировано и ничем не докажешь! На что ссылаться в данном ситуации? Заранее спасибо!
Уважаемые товарищи юристы и адвокаты!
Вопрос очень деликатный, хотелось бы узнать были ли у кого-нибудь сходные ситуации, и вообще существует ли судебная практика по данному вопросу.
В 1981 году отец получил квартиру на семью и 4 человек.
Позже мать стала нанимателем, брату и мне уже было по 18 лет.
В 1999 году мать выехала в другое место жительства, и в 2005 снялась с регистрационного учета. Договор найма заключен не был, в виду отсутствия согласия всех проживающих на признание нанимателем кого-то одного из бывших детей первоначального нанимателя.
В 2007 году подан иск о признании нанимателем и заключении договора социального найма. Суд брата признал нанимателем, мне в разделении квартиры было отказано.
Неоднократно обращалась к наймодателю с заявлениями о принятии мер для восстановления нарушенных прав. и т.д., одно из которых было с просьбой привести договор социального найма в соответствие с принятым решением, где брат признан нанимателем, на наймодателя возложено обязательство заключения договора найма, нормами и требованиями ЖК РФ, поскольку указывать меня и сына в качестве членов одной семьи с братом никто не имел права, и принуждать нас к семейным отношениям никто не имел права.
Иными словами при заключении договора найма были нарушены нормы и требования п. 1, 3, 4 ст. 69 ЖК РФ, п. 1, 2 ст. 82 ЖК РФ, ст. 70 ЖК РФ, поскольку одной семьей мы не являемся, согласия не давали на объединение нас договором найма в одну семью, не выселялись и не вселялись в квартиру вновь, как того требует закон.
Брат и сестра хоть и являются близкими родственниками, но они не относятся к категории родственников по восходящей и нисходящей линии (ст. 10, 12, 14. СК РФ)
Заключенный договором найма семейный союз является незаконным, в следствие этого недействительным, поскольку в семейные отношения поставили людей, возникновение семейных отношений между которыми запрещено законом и этим нарушается действующее законодательство.
В общем вообще какой-то абсурд, неправомерность возникновения которого я должна доказать в суде.
Сейчас обращаюсь в суд с иском о признании семейных отношений, установленных договором социального найма недействительными. В этой связи договор социального найма в части указания меня и сына в качестве членов семьи брата признать незаконным.
Признание сделки незаконной — это основание для отмены регистрации права.
Если в результате сделки нарушены законные права и интересы ее участника, сделка может быть признана недействительной.
Если сделка нарушает не только права ее участника, но и права других лиц, требования закона, она может быть признана ничтожной.
Что предусматривает закон о признании сделки незаконной в нашем случае?
Как я подарила маме долю в квартире
И сколько это стоило
В 2019 году я подарила маме долю в квартире.
Доля была в трехкомнатной коммунальной квартире в старом деревянном доме в Кирове. Мы жили там, пока мне не исполнилось 9 лет. Больше я там почти не появлялась.
Летом 2019 года родители попросили меня подарить им эту долю. Они собрались продавать квартиру в центре Кирова и покупать квартиру в Москве. Чтобы мама не осталась без прописки, ее нужно было прописать в квартире, где у меня была доля. Но сделать это было не так просто: пришлось бы искать остальных собственников квартиры и спрашивать их согласие. Где эти собственники, мы не знали. Гораздо проще было подарить мою долю маме: это сразу дало бы ей право на прописку.
Я думала, что подарить долю легко: нужно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Все оказалось сложнее. Расскажу, что я делала в процессе дарения и с какими трудностями столкнулась.
Сбор документов
Есть два вида общей собственности: долевая, в которой доли уже определены, и совместная, в которой не определены. Например, если квартира принадлежит супругам, она в совместной собственности: их доли не определены, но по умолчанию считаются равными. Если один из супругов захочет подарить свою долю, ее нужно выделить и зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН. А еще, если квартиру приобрели в браке, нужно нотариальное согласие супруга на дарение.
Мне не нужно было выделять долю или спрашивать согласия супруга на сделку, потому что доля досталась мне до замужества. Поэтому я сразу начала собирать документы для оформления дарственной.
Вот какие документы мне понадобились:
Если бы я решила подавать документы через представителя, мне еще нужно было бы оформить доверенность. А если бы доля была в совместной собственности с супругом, понадобилось бы его нотариальное согласие на дарение.
Выписку из ЕГРН представлять не нужно. Сотрудники нотариальной конторы или Росреестра сами ее запросят.
Нотариус может попросить и другие документы — если, например, заподозрит, что человек находится под воздействием каких-либо препаратов и, даря долю, не осознает суть происходящего. Такой ситуацией могут воспользоваться мошенники, поэтому нотариус может попросить справку от врача или из наркологического диспансера.
Договор дарения доли
Договор дарения обычно составляет нотариус. К нему можно не обращаться только в двух случаях:
В этих двух случаях можно составить договор самостоятельно.
В договоре обязательно нужно указать следующее:
Нотариус сама составила договор. В нем было много опечаток и неточностей, а также одна грубая ошибка: в шестом пункте было написано «настоящий договор является кабальной сделкой» — нотариус пропустила частицу «не». Хорошо, что мы сначала прочитали этот договор.
На этом неприятности не закончились. Чтобы заверить договор, нотариус запросила выписку из ЕГРН: она должна была убедиться, что я имею право дарить квартиру. Но именно в тот день в Росреестре были какие-то перебои, и мы ждали выписку несколько часов. К счастью, мы успели заверить договор до отъезда в Москву.
Сначала читать, потом подписывать
мы заплатили нотариусу
Регистрация договора дарения
Договор вместе с остальными документами нужно отправить в Росреестр, где его зарегистрируют. Вот как это можно сделать:
Обычно нотариус сам отправляет в Росреестр заверенный договор дарения, а потом получает его с печатью ведомства и выдает клиентам. Но наш нотариус был в Кирове, а нам не хотелось ехать туда еще раз. Мы решили передать заверенный договор через московский МФЦ и там же получить его с печатью.
В МФЦ приняли договор и сказали ждать звонка. Родители звонка так и не дождались — и через две недели позвонили в МФЦ сами. Им сказали, что можно приходить за выпиской из ЕГРН и договором с отметкой Росреестра. Родители свой экземпляр договора забрали сразу, я за своим пришла через какое-то время.
Тогда же мне пришло уведомление о том, что мой налоговый статус изменился: теперь мне не нужно платить налог за долю в квартире.
Можно ли отказаться от дарения
Даритель может отказаться от сделки, если одновременно выполнены два условия:
Есть еще несколько случаев, когда даритель может отменить дарение:
Одаряемый может отказаться от дара, пока не принял его. Если вы уже передали договор в Росреестр, отказ от дарения тоже придется регистрировать.
Когда дарение могут признать недействительным
Если сделка притворная. Бывает, с помощью договора дарения прикрывают куплю-продажу доли. По закону собственник обязан сообщить другим собственникам, что собирается продавать долю. Тогда другие собственники могут первыми ее выкупить. Но отношения между собственниками бывают сложными, Чтобы не предупреждать о сделке, продавцы и оформляют договор дарения. Такая сделка называется притворной. Если в суде докажут, что дарение было притворным, договор признают недействительным.
Вот пример из судебной практики. Одна женщина попросила у мужчины в долг 700 тысяч рублей, а взамен подарила ему долю в квартире. Мужчина пообещал вернуть долю, когда женщина выплатит долг, но потом продал ее. Женщина узнала об этом и пошла в суд. Там она потребовала признать договор дарения недействительным, ведь этот договор прикрывал заем под залог недвижимости. Суд женщина выиграла, но ей пришлось вернуть ответчику оставшуюся часть долга.
Апелляционное определение от 22.05.2018 по делу № 33−16 462 DOC, 170 КБ
Если сделка мнимая. Это не то же самое, что притворная сделка. Такую сделку совершают для вида и без правовых последствий. Например, должник дарит долю в квартире, чтобы ее не изъяли приставы. При этом он продолжает в этой квартире жить, а значит, при дарении не наступают правовые последствия.
Еще дарение признают недействительным в следующих случаях:
Чтобы сделку признали недействительной, все эти обстоятельства придется доказывать в суде.