договор найма специализированного жилого помещения прекращается тест
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается тест
Наем специализированных жилых помещений
41. При применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:
а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в нижеследующем предложении вместо части 2 статьи 90 ЖК РФ имеется в виду часть 2 статьи 92 ЖК РФ.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения;
б) после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
в) нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения);
г) к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона);
д) в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ;
е) члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
42. В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
44. В связи с принятием настоящего Постановления признать утратившим силу пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума от 6 февраля 2007 г. N 6.
Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Комментарии к ст. 102 ЖК РФ
1. В комментируемой статье говорится о прекращении договора найма специализированного жилого помещения.
В ряде случаев договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен в силу наступления определенного события. В ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в связи с разрушением (уничтожением) жилого дома, в котором находятся специализированные жилые помещения, договор найма таких жилых помещений прекращается. Жилой дом может быть разрушен в результате его сноса, а также в результате обвала, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации. В данном случае имеет место физическое уничтожение объекта договора найма, и в связи с этим, соответственно, прекращается и договор найма жилого помещения.
2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и федеральными законами. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда являются срочными договорами, соответственно, они прекращаются по истечении срока их действия. Не во всех случаях срок договора найма помещения специализированного жилищного фонда устанавливается конкретной датой. Срок окончания действия договора найма специализированного жилого помещения может быть установлен по наступлении какого-либо события. Так, например, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Федерации или на выборной должности. Как следствие, прекращение трудовых отношений или пребывание на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения (см. комментарий к ст. 104 ЖК).
Кроме того, имеют место случаи прекращения договора найма служебного жилого помещения и без прекращения трудовых отношений. Служебное жилое помещение предоставляется гражданам, занимающим определенные должности. В случае освобождения гражданина от должности, в связи с которой ему было предоставлено служебное жилое помещение, но не прекращения им трудовых отношений с предприятием или учреждением, предоставившими это помещение, договор найма служебного жилого помещения прекращает свое действие.
3. Аналогична конструкция договора найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В данном случае прекращение трудовых отношений или обучения является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (см. комментарий к ст. 105 ЖК).
Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается в случае прекращения срочного трудового договора, сезонной работы, обучения в образовательных учреждениях.
Договор найма прекращается в случае прекращения бессрочного трудового договора и увольнения по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию, а также увольнение работника по инициативе работодателя.
4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, указанный в ст. 106 ЖК РФ (см. комментарий к ст. 106 ЖК), и истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.
5. Договор найма жилого помещения в фонде для вынужденных переселенцев и беженцев заключается на определенный срок. По окончании срока действия данный договор найма прекращается.
6. В случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения в связи с разрушением жилого дома нанимателю и членам его семьи предоставляется другое специализированное жилое помещение с заключением договора найма по тем же основаниям и на тех же условиях, на которых был заключен прекративший свое действие договор найма, кроме случаев, когда основания проживания в специализированном жилом помещении прекратились.
Таким образом, передача общежития другому юридическому лицу должна влечь за собой прекращение договора найма служебного жилого помещения и договора найма жилого помещения в общежитии, кроме случаев, когда юридическое лицо, которому передано служебное жилое помещение или общежитие, является правопреемником прав и обязанностей по трудовому договору.
В данном случае либо передача служебных жилых помещений и общежитий должна производится после прекращения режима использования жилых помещений в качестве служебных (а также жилых домов в качестве общежитий), когда с гражданами, проживающими в них, заключается договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными.
При прекращении договора найма служебного жилого помещения или договора найма жилого помещения в общежитиях в связи с передачей их другим юридическим лицам граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Выселение граждан в данном случае осуществляется прежним наймодателем или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения (см. комментарий к ст. 106 ЖК).
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается тест
специальность: 030501,65 (021100) «Юриспруденция»
количество 100 тестов
1. Жилищные права могут быть ограничены на основании:
1) Жилищного кодекса РФ;
2) федерального закона, в том числе Жилищного кодекса РФ;
3) законов субъектов РФ;
4) нормативных правовых актов, принимаемых на федеральном уровне.
2. Ограничение жилищных прав допускается в целях:
1) защиты основ конституционного строя;
3) защиты интересов органов власти;
4) обеспечения обороны страны.
3. К полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся:
1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;
2) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими;
3) согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
4. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:
1) органов государственной власти РФ;
2) органов государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ;
3) органов местного самоуправления.
5. В компетенцию органов государственной власти РФ не входит:
1) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающихся в жилых помещениях;
2) определения порядка предоставления малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма жилых помещений;
3) установление правил содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
4) государственный учет жилищного фонда субъектов РФ.
6. Не является принципом жилищного законодательства:
1) принцип неприкосновенности жилища;
2) принцип равенства всех участников жилищных правоотношений;
3) принцип беспрепятственного осуществления, вытекающих из отношений, регулирующих жилищным законодательством, прав;
4) принцип необходимости восстановления нарушенных жилищных прав;
7. К принципам жилищного законодательства относятся:
1) принцип обеспечения сохранности жилищного фонда;
2) принцип использования жилищных помещений не по назначению;
3) принцип административной защиты жилищных прав;
4) принцип недопустимости произвольного лишения жилища.
8. Действие актов жилищного законодательства заключается в следующем :
1) не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие;
2) имеют обратную силу, если иное не предусмотрено соответствующим актом;
3) имеют обратную силу только в случаях, прямо предусмотренных соответствующим актом;
4) применяются к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения их действие, если жилищные отношения возникли ранее в силу договора.
9. Акт жилищного законодательства может применяться к договорным жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, при наличии следующих условий одновременно:
1) если это предусмотрено данным актом;
2) если права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в силу;
3) если стороны договора не возражают против этого;
4) если акт регулирует частноправовые отношения между сторонами договора, а не публичные отношения;
10. Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для проживания граждан, которое соответствует:
1) э пидемиологическим нормам;
2) санитарным нормам;
3) проектным нормам;
5) строительным нормам.
11. К жилым помещениям относятся:
1) часть жилого дома;
2) часть жилого квартала;
3) часть жилого комплекса;
4) часть жилищного комплекса;
5) часть нежилого фонда.
12. Совокупность источников жилищного права охватывается понятием:
3) « жилищное законодательство »;
5) «жилищные правоотношения».
13. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ вступил в действие:
4) еще не вступил в действие;
5) начнет действовать с 2011 г.
14. Жилище – это не только жилые комнаты, но и:
1) номер в гостинице;
5) все указанные помещения.
15. Свобода выбора места жительства означает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право:
1) заключить договор социального найма;
2) заключить договор аренды;
3) выбирать место жительства;
4) приобретать жилье в собственность;
5) размещать в жилых домах промышленные производства.
16. В соответствии с ЖК РФ квартирой признается:
1) структурно обособленное помещение в многоквартирном доме;
2) выделенные в собственность изолированные помещения;
3) одна или несколько жилых комнат;
4) несколько жилых комнат, которыми распоряжается один гражданин;
5) одна или несколько комнат, имеющих различное назначение и находящихся в ведении определенного гражданина.
17. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая:
1) площадь жилых комнат;
2) площадь коридора;
4) площадь кладовки;
5) все указанные виды площадей.
1) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан;
2) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц;
3) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;
4) с овокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ;
5) все указанные жилые помещения.
19. Как часто проводится плановый технический учет жилищного фонда, осуществляемый бюро технической инвентаризации?
2) один раз в два года;
3) один раз в три года;
4) один раз в пять лет;
5) один раз в десять лет.
20. Государственная жилищная инспекция состоит:
1) из главной государственной жилищной инспекции РФ;
2) из основной государственной жилищной инспекции;
3) из Генеральной жилищной инспекции РФ;
4) из муниципальных инспекций;
5) из инспекций жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
21. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется:
1) органом государственной власти субъекта РФ;
2) органом местного самоуправления;
3) органом, избираемым собранием собственников жилья;
4) жилищной инспекцией;
5) бюро технической инвентаризации.
22. По своей правовой природе договор найма является:
1) социальным, односторонним;
2) коммерческим, односторонним;
3) односторонним, возмездным;
4) двусторонним, возмездным;
5) односторонним, консенсуальным.
23. С какой категорией лиц заключается договор социального найма?
2) с любыми лицами за плату;
3) с малоимущими, нуждающимися в жилье за плату;
4) с малоимущими, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату;
5) с любыми лицами, нуждающимися в жилье бесплатно или за доступную плату.
24. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения?
1) на определенный срок;
5) без установления срока его действия.
25. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется:
1) органом местного самоуправления;
2) государственной жилищной инспекцией;
3) бюро технической инвентаризации;
4) органом, избираемым общим собранием собственников жилья;
5) государственной технической инспекцией жилья.
26. Кто имеет первоочередное право на получение жилья по договору социального найма?
2) нуждающиеся в жилье;
3) государственные служащие;
4) инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
5) все перечисленные категории граждан.
Получить квартиру вне очереди могут:
— граждане, пострадавшие от стихийных бедствий, техногенных или иных катастроф;
— участники ВОВ и лица, приравненные к ним;
— инвалиды, заболевание которых попадает под перечень Правительства;
— семьи, проживающие под одной крышей с хроническими больными, чьи заболевания признаны опасными для окружающих;
— дети-сироты, вышедшие из-под государственной опеки из детских домов и иных государственных учреждений
27. Может ли быть передано право на первоочередное получение жилой площади?
1) может быть передано только ближайшим родственникам;
2) может быть передано любому лицу;
3) не может быть передано никому, кроме близких родственников;
4) не может быть передано никому, включая ближайших родственников;
5) не может быть передано другому лицу, за исключением наследников 1,2, 3 и 4 очередей.
28. Жилье по договору социального найма предоставляется в соответствии:
1) с нормой представления;
3) с нормой жилищного пользования;
4) с нормой общей жилой площади;
5) со всеми перечисленными нормами.
29. Перечень заболеваний, дающий инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.12. 2004 г. № 817 вступил в силу:
1) с 1 января 2004 г.;
2) с 1 января 2005 г.;
3) с 1 января 2006 г.;
4) с 1 марта 2006 г.;
5) с 1 марта 2007 г.
30. Договор социального найма:
1) может быть расторгнут по соглашению сторон;
2) не может быть расторгнут по соглашению сторон;
3) может быть расторгнут по желанию временного жильца;
4) может быть расторгнут пожеланию арендатора;
5) вообще не может быть расторгнут.
31. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:
1) дети, проживающие раздельно;
2) родители, проживающие раздельно и ведущие совместное хозяйство;
3) супруги, проживающие раздельно;
4) супруг, проживающий совместно с ним;
5) нетрудоспособные иждивенцы нанимателя, проживающие с ним раздельно.
32. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей:
1) требуется согласие наймодателя;
2) требуется согласие членов семьи нанимателя;
3) требуется согласие наймодателя и членов семьи нанимателя;
4) не требуется согласие членов семьи нанимателя и наймодателя;
5) требуется согласие наймодателя, всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, органов местного самоуправления.
33. Не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору социального найма временное отсутствие:
1) нанимателя жилого помещения;
2) членов семьи нанимателя;
3) кого-либо из проживающих совместно с нанимателем;
5) всех этих граждан.
34. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие:
1) только наймодателя;
2) только проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;
3) всех нанимателей;
4) всех нанимателей и проживающих с ними совместно членов их семей;
5) нанимателя и проживающих с ним совместно совершеннолетних членов его семьи.
35. В каких случаях производится выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением других, благоустроенных жилых помещений?
1) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
2) если граждане используют жилое помещение не по назначению;
3) если бесхозно обращаются с жилым помещением;
4) если систематически нарушают права соседей;
5) во всех указанных случаях.
36. В каких случаях не допускается обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма?
1) если жилые помещения расположены в разных населенных пунктах на территории РФ;
2) если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
3) если жилые помещения расположены в одном населенном пункте на территории РФ;
4) если обмениваемые жилые помещения имеют различную жилую площадь;
5) если обмениваемые жилые помещения имеют различную оценочную стоимость.
37. Договор коммерческого найма является:
1) односторонним, возмездным;
2) взаимным, возмездным, консенсуальным;
3) взаимным, безвозмездным;
4) односторонним, консенсуальным;
5) двусторонним, безвозмездным, консенсуальным.
38. Какие условия обязательно должны быть указаны в договоре коммерческого найма?
1) наймодатель и наниматель;
2) предмет договора;
3) права и обязанности сторон;
4) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
5) все указанные условия.
39. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения:
1) не вправе в любое время расторгнуть этот договор;
2) вправе в любое время расторгнуть этот договор без предупреждения;
3) вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменного предупреждения об этом наймодателя за 3 месяца;
4) вправе расторгнуть договор найма с письменного согласия других граждан, постоянно с ним проживающих;
5) вправе расторгнуть договор найма, предупредив о расторжении на 1 месяц.
40. Право собственности на жилое помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Распоряжение включает:
1) фактическое обладание жилым помещением;
2) реальное обладание жилым помещением;
3) извлечение дохода от принадлежащего ему жилого помещения;
4) отчуждение жилого помещения в собственность другим лицам;
5) извлечение пользы собственником жилого помещения.
41. Что является объектом права собственности на жилое помещение?
4) часть жилого дома;
5) помещение, предназначенное для постоянного проживания.
42. Жилое помещение может находиться:
2) в общей – долевой собственности;
3) в общей собственности;
4) в собственности юридических лиц;
5) в собственности физических лиц.
43. Способы, возникновение права собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные. К первоначальным относятся:
1) приобретение права собственности в силу приобретательной давности;
44. Приобретательная давность – такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением в течение:
45. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок имеет право:
1) пользоваться наравне с собственниками жилого помещения;
2) приравнивается в правах к временному жильцу;
3) признается сонанимателем жилого помещения;
4) признается арендатором жилого помещения;
5) заключает договор социального найма жилого помещения.
46. Какие помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда?
1) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
2) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
3) служебные жилые помещения;
4) жилые помещения в общежитиях;
5) все перечисленные жилые помещения.
47. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:
1) в связи с утратой такого жилого помещения ;
2) по соглашению сторон;
3) нанимателем специализированного жилого помещения в любое время;
4) при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма такого помещения;
5) при неисполнении членами семьи нанимателя условий договора по найму специализированного жилого помещения.
48. Плата за проживание в гостинице взимается в соответствии с единым расчетным часом – обычно:
1) с 0 часов текущих суток по местному времени;
2) с 8 часов текущих суток по местному времени;
3) с 12 часов текущих суток по местному времени;
4) с 18 часов текущих суток по местному времени;
5) с 22 часов текущих суток по местному времени.
49. Что представляет собой перепланировка жилого помещения?
1) установку инженерных сетей;
2) замену санитарно-технического оборудования;
3) перенос электрического оборудования;
4) изменение конфигурации жилого помещения;
5) установку газового и иного оборудования.
50. Товариществом собственников жилья признается:
1) коммерческая организация, объединение собственников;
2) коммерческая организация, объединение собственников помещений;
3) некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме;
4) некоммерческая организация, объединения собственников;
5) коммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.
51. Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований:
2) других федеральных законов;
3) иных нормативных правовых актов;
4) устава товарищества;
52. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на:
53. Председатель правления товарищества собственников жилья действует:
2) по доверенности от имени товарищества;
3) по доверенности, но от своего имени;
4) без доверенности от имени товарищества;
5) может действовать любым из перечисленных способов.
54. Согласно Федеральному закону «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ жилищные или жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения подлежат преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации в срок до 1 января:
55. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) полной выплаты пая;
2) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
3) отказа супруга от вступления в члены жилищного кооператива;
4) отказ других членов семьи от вступления в члены жилищного кооператива;
5) во всех перечисленных случаях.
56. Какие платежи включены в плату за коммунальные услуги?
1) за холодное и горячее водоснабжение;
5) все перечисленные платежи.
57. Приватизация жилых помещений – это:
1) платная передача в собственность гражданам РФ, иностранным гражданам на государственной основе занимаемых ими помещений;
2) бесплатная передача в собственность гражданам РФ и иностранным гражданам на государственной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде;
3) бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде;
4) платная передача в собственность юридическим и физическим лицам государственных и муниципальных жилых помещений;
5) бесплатная передача в собственность физическим, юридическим лицам и другим субъектам права пользования жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилого фонда.
58. Наследование жилых помещений – это:
1) переход жилых помещений наследодателя в пользование его наследников;
2) переход жилых помещений умершего лица в собственность его наследников;
3) перевод жилых помещений наследодателя в пользование его наследников;
4) заключение договора на наследуемое жилое помещение;
5) перевод жилых помещений умершего лица во владение его наследников.
59. Временем открытия наследства жилого помещения признается:
1) день принятия наследства;
2) день обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
3) день смерти гражданина;
4) день выдачи свидетельство о смерти гражданина;
5) день выдачи медицинского заключения о смерти гражданина.
60.Жилищное законодательство находиться в ведении:
3) органов местного самоуправления.
61.Укажите обязательные признаки жилого помещения:
1) объект недвижимости;
3) принадлежность отдельному виду жилищного фонда;
4) зарегистрированное в качестве жилого помещения;
8) соответствие нормам жилой площади;
10) стоимостной признак.
62.Укажите специфические качественные признаки жилого помещения:
1) объект недвижимости;
3) принадлежность отдельному виду жилищного фонда;
4) зарегистрированное в качестве жилого помещения;
8) соответствие нормам жилой площади;
10) стоимостной признак.
63.Для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий учитывается:
1) норма площади жилья;
2) социальная норма площади жилья;
3) учетная норма площади жилья;
4) дополнительная норма площади жилья.
64.Норма площади жилья – это :
1) норма общей площади в жилом помещении, равная минимальному размеру предоставления жилых помещений, которая устанавливается в определенном размере на одного человека;
2) максимальный размер предоставления жилых помещений, который устанавливается в зависимости от состава семьи;
3) уровень обеспеченности общей площадью в жилом помещении на одного члена семьи.
65.Социальная норма площади жилья – это :
1 ) норма общей площади в жилом помещении, равная минимальному размеру предоставления жилых помещений, которая устанавливается в определенном размере на одного человека;
2) максимальный размер предоставления жилых помещений, который устанавливается в зависимости от состава семьи;
3) уровень обеспеченности общей площадью в жилом помещении на одного члена семьи.