договор о намерениях о трудоустройстве образец
Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости
Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование
Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец
В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:
Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте по ссылке ниже:
О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.
Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.
Как правильно составить договор о намерениях (образец)
Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем
Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.
В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.
Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:
Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.
Содержание договора
Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
Соглашение о намерениях
Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.
Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.
О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.
Ходатайство о дополнительном решении
Пример соглашения о намерениях
Соглашение о намерениях
г. Кемерово 11 апреля 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,
а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
— подготовить межевой план каждого земельного участка,
— осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка
— заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.
Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин
Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов
Что такое соглашение о намерениях
Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.
При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.
В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.
Как составить соглашение о намерениях
Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.
В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.
Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.
Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.
Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.
6 вопросов по теме
Здравствуйте, возможно заключение соглашения о намерениях четырьмя сторонома юр.лицами.
Соглашение о намерениях
Взаимные права и обязанности, как правило, возникают у сторон договорных правоотношений в момент заключения соглашения. Однако законодательство предусматривает предварительную стадию, на которой участники могут достигнуть определенных договоренностей, предшествующих будущей сделке.
Речь идет о соглашении о намерениях, а также предварительном договоре. Несмотря на тот факт, что оба понятия имеют много общих правовых признаков, все же отличия есть.
Информация о документе
Договор о намерениях — сделка между двумя и более участниками хозяйственных или гражданских правоотношений, по которому стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем.
Понятие «договор о намерения» (далее — СоН) прямо не регламентирован действующим законодательством, но статья 429 ГК РФ предусматривает схожее по правовой природе соглашение — предварительный договор.
В отличие от иных сделок, предметом которых выступает имущество, товары, услуги или неимущественные права, предметом СоН является другая сделка, заключаемая в перспективе. При этом права и обязанности сторон будут указаны в сделке, который участники правоотношений подпишут в будущем.
Зачем нужен данный документ
СоН необходимо для определения сути предстоящих правоотношений, а также установления определенных условий, обязательных для исполнения, после чего будет возможно и целесообразно заключение основного договора.
Хоть законодательство и не устанавливает исчерпывающего перечня обязательных условий, которые должны быть закреплены в сделке о намерении, однако их максимальная детализация послужит фундаментом для сторон в определении направления взаимного договорного сотрудничества в будущем и выступит обеспечением надлежащего исполнения обязательств.
Рекомендуется в обязательном порядке предусмотреть следующие условия:
Отличия соглашения о намерениях от предварительного договора
Выделяется два ключевых отличия между рассматриваемыми видами сделок:
Понятие и порядок заключения предварительного договора прямо регламентирован статье 429 ГК РФ. Норма предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.
В каких случаях необходимо
Соглашение о намерениях — это предварительный этап между участниками правоотношений, планирующих подписать предметный договор.
По своей сути это выражение воли сторон закрепить сотрудничество в будущем. Причем участникам потребуется максимально детализировать, когда будет заключена основная сделка, а также указать ее предмет.
Если стороны пропустят условие о сроках подписания сделки, то основной договор будет считаться заключенным по истечении годичного срока с момента подписания соглашения о намерениях.
Обязательства сторон
Предметом СоН является обязательство сторон заключить основной договор по истечении согласованного срока либо по факту наступления оговоренного события.
Как и в других видах гражданско-правовых сделок, стороны берут на себя определенные обязанности и приобретают права. Ключевым обязательством по соглашению о намерениях является исполнения сторонами всех условий, необходимых для заключения основного договора.
Участники правоотношений могут указать в договоре любые условия, не противоречащие действующего законодательства, а также не ущемляющие интересы и права сторон.
Зачастую соглашение о намерениях имеет место при заключении следующих видом сделок:
Требования к содержанию
Законодательством РФ не установлены требования по содержанию документа, что дает право сторонам устанавливать его условия самостоятельно. Указанный момент является почвой для возникновения разногласий. Так, при судебных разбирательствах одна сторона может настаивать, что соглашение о намерениях носило исключительно информативный характер, и не порождало возникновение обязательств, а другая — утверждать, что документ обладает юридической силой и обязателен к исполнению, а односторонний отказ является нарушением прав участников правоотношений.
Во избежание разногласий стороны могут прямо указать юридическую значимость подписываемого документа и обязательность исполнения указанных в нем условий.
Кто имеет такие полномочия
Гражданское законодательство регламентирует, что участниками правоотношений могут быть юридические и физические лица, однако соглашение о намерениях зачастую заключается между первыми.
В преамбуле договора указывается полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на совершение подобного рода юридических действий. Это может быть учредитель, директор, юрисконсульт или иное лицо, представляющее интересы предприятия или организации на основании доверенности.
Содержание
Соглашение по содержанию должно включать:
Нотариальное заверение СоН автоматически придает документу юридическую силу и возлагает на стороны согласованные права и обязанности.
Оформление документа
Не существует типовой формы СоН и стороны вправе разработать его проект самостоятельно. Более того, закон не запрещает составлять документ от руки. Стороны правоотношений в обязательном порядке должны закрепить достигнутые договоренности подписью уполномоченных лиц, а также заверить печатью, при ее наличии.
Сроки действия
Соглашение о намерениях не имеет срока действия, и считается бессрочным, если стороны не предусмотрели иное.
В данном случае участники сделки могут руководствоваться основными положениями ГК, в частности ч. 4 ст. 429 ГК РФ.
По истечении оговоренного срока стороны должны либо заключить основное соглашение, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.
Образец
Предлагаем ознакомиться с шаблонными СоН сотрудничества и заключения договора.
Разновидности соглашения о намерениях
Существует множество видов рассматриваемых соглашений, которые могут отличаться по:
Преимущества и недостатки
Выделяются следующие плюсы:
К недостаткам относится:
Заключение
Предварительное согласование условий договорного сотрудничества позволяет ввести предстоящие правоотношения в правовую плоскость, а также заранее на раннем этапе выявить целесообразность вступления в бизнес-отношения, определить преимущества и недостатки.
Наличие СоН способствует прозрачности деловых взаимоотношений, а также гарантирует надлежащее исполнение обязательств.
Законодательство не выдвигает особых требований к такой форме сотрудничества, а стороны получают уверенность в надежности партнера. В случае нарушения одной из сторон условий СоН, другая сторона вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
6 видов договора о намерениях и порядок их составления
Согласно законодательству в составлении договора о намерениях участники сделки имеют право свободы. Вследствие таких допустимых мер стороны могут составлять договор в соответствии с законодательными требованиями или по своему усмотрению, лишь бы это был письменный документ, не противоречащий основным принципам его составления и формулировки.
Что такое договор о намерениях
Это выражение воли на заключение основного соглашения по предмету сделки, также это способ обезопасить будущую сделку, заранее зафиксировав все ее позиции.
Такое соглашение имеет важное значение для заинтересованной стороны, поскольку оно обязывает контрагента вступить в обязательные отношения.
Составляется документ письменно с обязательным содержанием пунктов основного соглашения, сроков его подписания. В итоге, его составление дает возможность любой стороне обращаться в суд для защиты своих интересов.
Важно: преследуемая цель договора о намерении получение определенных гарантий будущего сотрудничества, что дает возможность подготовить документы, материалы, товар и прочие необходимые для сделки инструменты.
Как осуществляется написание и оформление договора о намерениях – смотрите в этом видео:
Договор о намерениях в ходе заключения различных сделок
Строительный подряд
Такое соглашение подразумевает выполнение определенного объема строительных работ, а это значит, что в предварительном договоре необходимо указать:
Позже в основном документе все эти пункты доступно указать более детально или изменить их вовсе. Тут вы узнаете, в чем основные отличия договора подряда от договора оказания услуг.
Договор аренды
По данному документу человек будет снимать объект недвижимости определенное время, а это значит, что в договор о намерениях нужно внести данные:
Договор о купле-продаже
Предварительное соглашение в данном случае должно содержать:
О проведении исследований относительно состава грунта
Договор в данном случае важен для исполнителя заказа и должен содержать:
В залоговых обязательствах
Обычно такие сделки заключаются с целью получения заемных средств, передача залога и получение денег происходит обычно одновременно, но иногда между этими двумя процессами бывает промежуток, к примеру, если залоговое имущество еще находится под обременениями, тогда-то и составляется договор о намерениях, который содержит:
На получение образования
Как правильно составить и оформить договор об оказании платных образовательных услуг – читайте в публикации по ссылке.
Кто и когда составляет документ
Данная бумага двусторонняя, так что в ее составлении принимают участие обе стороны. Выполнить такое мероприятие доступно задолго до начала подписания основного соглашения.
Основные пункты договора
Документ доступно составлять и дополнять всеми необходимыми по мнению сторон пунктами с выражением требований и фиксированием важных моментов, однако опускать основные моменты недопустимо:
Существенные условия и стороны
Сторонами, заключающими данный договор являются участники будущей сделки, к примеру, продавец и покупатель, или заказчик и исполнитель.
Существенные условия в каждом случае будут иметь отличия, к примеру, если это та же продажа объекта, то его подробное описание.
Важно: главное же условие предварительного договора – это тип будущего основного договора.
Правила составления
Перед заключением документа о намерениях должна выполниться определенная работа:
В ходе его формирование необходимо уточнять все детали:
Как избежать ошибок при оформлении договора
Такой документ необходимо обязательно составлять письменно, так как устные договоренности не имеют юридического значения.
Важно: договор о намерениях будет иметь только тогда юридическую силу, если его подписывают уполномоченные лица, имеющие право на заключение подобных сделок.
Протокол о намерениях не определен законодательством в такой мере как предварительный документ, который описан в ГК РФ и судебные инстанции относятся к нему с настороженностью.
В ходе составления документа необходимо придерживаться общей формы для договоров любого значения.
Главное уточнить дату заключения основного договора и ясно излагать суть бумаги, таким образом, чтобы прослеживалась воля обеих сторон.
Ответственность
Ведь наличие подписанного сторонами документа дает уверенность в завтрашнем дне, упорядочивает мысли для точного распределения действий и сбора необходимых документов.
Заключение
Формирование документа повышает возможности заинтересованной стороны на совершение сделки в будущем в несколько раз, так как на его разрыв решится не каждый контрагент, зная, что придется нести ответственность и тратиться финансово.
Как проводится передоплата по предварительному договору о намерениях – смотрите тут: