договор об аренде земли китаем в россии
Конечно же, это не коммерческие проекты, ибо доходы в казну от них ничтожны, а политика Кремля! Кремль потихоньку, под видом аренды, возвращает Китаю земли, которые исторически принадлежали Китаю. В подтверждении такой точки зрения, давайте вспомним о замечательном подарке канцлера ФРГ Меркель, который она сделала в 2014 году Председателю КНР,
Реакция китайских генералов и партийной номенклатуры на эту карту была была откровенной и агрессивной:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!». реакцию его генералов и партийной номенклатуры на эту карту:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!». реакцию его генералов и партийной номенклатуры на эту карту:
«Этот подарок фрау Меркель красноречивее ста тысяч слов!»
«На примере Крыма Россия нам дала хороший урок того, как надо отстаивать свои территории!».
«Эта карта, которую нам подарили немцы, без лишних слов говорит о том, кто наш настоящий враг!».
«Мы почти сто лет радостно несём флаг борьбы с империализмом, но в итоге оказывается, что нашу землю захватывают совсем не злобные империалисты!».
«Эта карта — настоящее сокровище! Это ценный подарок с глубоким смыслом! Значение его трудно переоценить!»,
«Немцы нам просто прямо сказали, что из всех стран Россия забрала больше всего наших земель!»
А как китайские земли стали российскими, и когда? Заглянем в 19 век.
В 1857 и в 1858 годах, ослабленная Второй Опиумной войной Цинская империя была вынуждена заключить с сильной Россией сначала Тяньцзиньский трактат, а затем Айгунский договор, в соответствии с которым левый берег Амура от реки Аргунь до устья Амура признавался собственностью России, а Уссурийский край от впадения Уссури в Амур до моря оставался в общем владении впредь до определения границы. В 1881 году, по Петербургскому договору, значительная часть территории Илийского края площадью около 23 тыс. кв. км. была передана Российской империи. Ныне эта территория занимает большую часть Уйгурского, Райымбекского и Панфиловского районов Алматинской области Казахстана.
Китай утверждает, что потерял свыше 1 млн. га своих земель и настойчиво требует их возврата. И надо полагать, что эти земли возвращаются китайцам (пока под видом аренды). Примеру России следуют Таджикистан, Киргизия и Казахстан, которые уже передали Китаю, в общей сложности, 290 000 га земель. (Лучше быть другом могучему Китаю, чем врагом. ).
За этим «движением земель» взирает Япония и настойчиво требует от России вернуть её японские земли, потерянные в результате 2-й мировой войны.
А что будет с российскими землями, переданными в аренду Китаю, через 50 и 70 лет? А что будет с Российской Федерацией к тому времени? Сохранится ли её территориальная и государственная целостность? Может быть через 70 лет и некому уже будет возвращать эти земли? Да и захочет ли могучий Китай вернуть свои земли слабой России.
Продажа Сибири Китаю
Китай арендует земли по всему миру: начиная с Африки и заканчивая Россией. Необходимость продовольственного снабжения населения, обеспечение рабочими местами, развитие внутренней и внешней политики подтолкнули Страну поднебесной использовать земельные ресурсы других стран.
Аренда Китаем земли в России на 49 лет
Начиная с 2015 года, корпорация из КНР Zoje Resources Investment арендует 115 тысяч гектаров Забайкальского края и Сибири сроком на 49 лет. По истечении 3 лет планируется расширить сдаваемую территорию на Дальнем Востоке до 315 тысяч гектаров.
Стоимость сдачи 1 гектара в год составляет 250 рублей, а это в 48 раз меньше рыночной стоимости в мире.
Западные СМИ и часть жителей России обвиняет Д.А.Медведева и В.В.Путина в том, что они продали земли Китаю угождая своим личным финансовым интересам. Без общероссийского референдума подобные решения приниматься не должны, так как нависает угроза потери и последующей передачи Забайкалья. Этот вопрос беспокоит граждан небезосновательно. Примером служит Вьетнам, на часть которого претендует КНР, и демаркация границ, когда Президент «подарил» спорные острова.
Изначально предполагалось, что в качестве рабочей силы будут использоваться местные кадры. Отсутствие достаточного количества трудовых ресурсов и их дороговизна привели к тому, что китайская сторона решила использовать в качестве рабочей силы своих граждан. В этой ситуации власти КНР настаивают на упрощении миграционной политики в отношении китайских граждан.
Ван Хайюнь, агент китайского посольства, считает, что российская сторона обязана упростить процедуру миграции граждан КНР в РФ. Это поможет упростить въезд китайцев в страну и увеличит срок аренды.
Существует предположение, что заселив граждан Китая в Забайкальский край, который отдали на 49 лет, сменится два их поколения. В условиях того, что молодежь Забайкалья активно переселяется ближе к крупным городам, таким как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и др., край может превратиться в китайскую провинцию внутри России, которую сдали безвозвратно. На этом фоне могут возникнуть разногласия. После окончания срока аренды, китайцы захотят остаться, а РФ откажется удовлетворить их пожелания. Конфликт интересов может привести к неприятным последствиям для обеих стран.
Нельзя забывать Транссибирскую магистраль, которая соединяет Сибирь и Байкал с западом страны. Если эта артерия будет отсечена, то земли Дальнего Востока отделятся от России.
Во что инвестирует Китай в России?
На арендованных территориях выращивается птица, крупный и мелкий рогатый скот, производится посадка зерна.
Для эффективного пользования территорией, которую купили на 49 лет, планируется внедрение новейших агротехнологических инструментов. Они будут способствовать сохранению экологической обстановки в районе освоения земли, и поможет соблюсти стандарты по безопасности.
Земли, которые временно отдали Китаю, являются труднообрабатываемыми, так как континентальный климат Сибири и земель близ Байкала подразумевает палящее солнце летом и сильный мороз зимой. Местные жители утверждают, что В.В.Путин и Д.А.Медведев не подозревают, кому продали участок. Для того, чтобы покрыть расходы на аренду, необходимо собирать урожай дважды в год и осуществлять его продажу без отходов. Добиться подобного результата возможно только с помощью применения сильнейших ускорителей роста, удобрений, химикатов. В пример ставится территория Китая, которая непригодна для сельского хозяйства, так как отравлена.
Передача плодоносящей земли КНР может окончиться экологической катастрофой, так как законодательство не всегда соблюдается и за контролем предписаний никто не в состоянии уследить. Продавать выращенный урожай и отдавать скот на убой планируется россиянам. Если количество пестицидов и удобрений в продуктах будет велико, то возможно увеличение онкозаболеваний и бесплодия.
В.В.Путин продал Сибирь китайцам на 49 лет, чтобы показать, как следует использовать пустующие необрабатываемые территории в пользу страны. Такие положительные моменты, как налаживание взаимоотношений, передача опыта ведения сельского хозяйства, пополнение казны будут взаимовыгодны двум сторонам при условии строгого мониторинга.
Сделка, которую одобрили В.В.Путин и Д.А.Медведев, по аренде принесет в государственную казну 24 млрд рублей. Вспыхнувшая волна недовольства со стороны граждан РФ обусловлена страхом потери территорий, ее продажи. Необходимо помнить, что участки, которые сдали КНР, не обрабатывались со времен распада СССР, и арендуются они не Китаем, а китайскими корпорациями. По истечении 49 лет 315 тысяч гектаров по-прежнему будут принадлежать РФ без претензий со стороны Страны восходящего солнца.
Могут ли иностранные граждане или фирмы покупать землю в России?
Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков? А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России? Обратимся к основному закону страны — Конституции РФ.
В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.
Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.
Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.
Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.
Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.
А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых российское?
Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833.
Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом.
Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом России, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании «РосКо — Консалтинг и аудит» Алена Талаш.
Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России «РосКо»
Новое в блогах
Часть Сибири и Байкала сдали китайцам в аренду на 49 лет.
Что произошло с озером и лесом за первые годы после соглашения?
Действительно ли воду из священного озера Байкал качают по трубе в Китай? Если это так, что грозит водоёму в будущем? Как произошло так, что Китай арендовал берег озера?
Масса вопросов. Действительно, в 2015 году было заключено соглашение между нашим правительством и китайским. Суть договора вызвала резонанс в обществе, особенно у жителей прилегающих к Байкалу деревень. Китайские рабочие в течение 3 месяцев соорудили завод, по перегонке сырья из озера в Китай. Изначально объём изымаемой из Байкала воды составлял скромные 50 тысяч тонн. Но, проблема была в том, что с завода уезжала вода разлитая в бутылки. Данный процесс был очень затратным и тогда встал вопрос, о проведении трубы на границу с Китаем из Байкала. По задумке авторов проекта, гораздо дешевле было бы, если вода поступала сразу в Поднебесную, а там на местных заводах перерабатывалась. Данный проект был одобрен в 2017 году.
Неописуемая красота зимнего Байкала.
Вместе с ним увеличился и объём добычи китайцами воды из озера до 2,5 миллионов тонн. Помимо этого, вода поступает не только в Китай, но и в Монголию, которая разрешила взамен на халявную воду предоставить свою территорию для трубы из озера в страну заказчик. Таким образом, наш водоём помогает выжить китайцам северной части страны, где засуха – привычное дело и жителям Монголии, где температура в столице достигает +50 градусов летом. К данному соглашению, желал подключиться и Казахстан, но затраты, которые пришлось бы сделать для переработки проекта, породили целесообразность вмешательства и казахи отказались от этого.
Кроме аренды берега Байкала на 49 лет (а по некоторым данным на 60), Китай взял в аренду территории Сибири площадью 115 000 гектаров (здесь я отмечу, что официальная статистика указывает на эту площадь. В интернете ходят слухи про 2 миллиона гектаров, но власти опровергли их). Первостепенная задача – вырубка лесов. Возведение на этих землях современного оборудования и использование их в качестве полей для выращивания риса. У нас в Сибири китайцам разрешили выращивать рис. Но, и это не всё! Все полезные ископаемые найденные на арендуемых землях могут безвозмездно и без ограничений изыматься арендатором. То есть российские газ, нефть, алмазы, металлы, всё что найдут китайцы на арендуемых землях, становится их.
Вырубка лесов в Сибири.
Но, вернёмся к Байкалу. На самом деле выкачка воды из озера в масштабах 2–2,5 миллионов тонн воды не является опасной. Более того, наше министерство природы увеличило квоту добываемой воды до 3,5 миллионов тонн. И даже такой объём никак не скажется на самом озере. Однако. После реализации проекта в 2017 году, вот уже 4 год подряд в Бурятии сильнейшая засуха в летний период. Лесные пожары начинают разгораться в конце мая-июне и потушить их удаётся только к осени, когда жара немного спадает.
Пожары в Бурятии уничтожают миллионы километров леса.
В интернете ходит много видео из, якобы, деревень на берегу Байкала. Местные жители возмущены тем, что после осуществления данных мероприятий Россией и Китаем колодцы перестали наполняться водой, из-за этого приходится ходить за водой непосредственно к озеру, чтобы хоть как-то поливать свои огороды и поить скот. На многочисленные жалобы местное руководство заявляет, что последние годы очень жаркие из-за этого вода быстрее испаряется. Логика очень простая. У китайцев много денег, они купили себе трубу и качают воду. А у местного населения денег на трубу нет, поэтому они вынуждены ходить с вёдрами за несколько километров до озера. Так ещё и не везде к берегу подпускают. Бизнесмены построили там туристические дачи и огородили территории заборами с охраной. Так что местным жителям не позавидуешь.
Независимые эксперты заявляют, что при прокладке трубы в Китай, были повреждены подземные течения, которые снабжали все населённые пункты около Байкала водой. Из-за этого, вокруг озера всё больше появляется вонючих болот, вода скапливается, начинает бродить, дальнейшие процессы разлагают корни столетних деревьев. Лес около озера становится всё более разреженный. Местные чиновники вновь уповают на естественные процессы отмирания деревьев. На самом деле, экологическая ситуация катастрофична. Само озеро, благодаря своим объёмам живёт и будет жить долго-долго. А вот прилегающие территории превращаются в заболоченный мёртвый лес.
Вот он трубопровод в Китай.
Да, если вы приедете на Байкал по туристической путёвке, вам покажут невероятные виды и проведут по тому маршруту, где весь этот ужас незаметен. Но стоит поговорить с местными жителями и егерями, как становится всё очевидно. Очевидно для нас, простых граждан, и совсем неочевидно для тех, кто получил свою долю от китайских вложений.
Миллион гектаров для китайцев: Правда и домыслы, выгоды и угрозы
В СМИ прошла информация о выделении на Дальнем Востоке обширных земельных угодий под аренду для иностранных инвесторов. Нет сомнений, что они в подавляющем большинстве будут гражданами Китая
В отличие от большинства подобных вбросов, этот похож на незапланированную утечку информации – русскоязычным источником выступил сайт перепечаток и горе-сенсаций Lenta.ru, который ссылается на онлайн-газету South China Morning Post, цитирующую директора инвестиционного департамента «Агентство Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта» Валерия Дубровского и генерального директора Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрия Рылько. Оба специалиста обращались к китайским партнерам и вряд ли мечтали о том, чтобы их слова появились в российских СМИ.
Вспоминаем геометрию
Последующая реакция в СМИ, и особенно в социальных сетях, была предсказуемой. Не все забыли сдачу острова Тарабаров (ныне Иньлундао), поколение постарше помнит поражение на Даманском (ныне Чжэньбаодао) – понятно, что любые шаги навстречу Китаю, связанные с предоставлением ему каких-то земельных угодий, воспринимаются достаточно нервно. Но давайте попробуем разобраться в проблеме без эмоций: что мы теряем и что получаем?
Интересно, что большинство паникеров даже не смогут с ходу сказать, что такое миллион гектаров. Между тем это важно для осознания масштаба проблемы.
Гектар – это 100 соток, 10 тыс. квадратных метров, то есть, например, квадрат со стороной 100 на 100 метров. В квадратном километре – сто гектаров, таким образом, миллион гектаров – это 10 тысяч квадратных километров, квадрат со стороной 100 километров.
Невостребованный гектар
Разобравшись с масштабами, перейдем к сути. Благодаря инвесторам планируется пустить в сельскохозяйственный оборот неиспользуемые земли соответствующего назначения. В Приморье, в южной половине Хабаровского края, в Еврейской АО, Амурской области таких земель более чем достаточно. Еврейская АО на 65-м месте в стране по плотности населения, Амурская область – на 75-м, Хабаровский край на 78-м; выделяется лишь Приморский край, где плотность выше средней по России, но и здесь лишь 55-е место. Таким образом, говорить о каком-то ущемлении местного населения, думается, не придется.
Что же до прав «остальных русских», то напомним, что существует программа «дальневосточный гектар», ориентированная только на граждан России. И они на эту землю не рвутся. Да, за два года действия программы «117 тысяч граждан России подали заявления на получение земли, более 40 тысяч участков уже выданы новым владельцам». Но, во-первых, это капля в море – сравните 40 тысяч (хорошо, с предварительно одобренными заявками – 50 тысяч) с миллионом гектаров. Во-вторых, гектар – очень мало для ведения полноценного фермерского хозяйства, крепостные крестьяне в России имели существенно бо́льшие наделы. В-третьих, более 40% желающих получить этот гектар намерены использовать его под индивидуальное жилищное строительство, зачастую в инвестиционных (спекулятивных) целях. В-четвертых, эти участки будут изъяты, если через пять лет после передачи земли на ней не будет признаков использования ее по заявленному назначению.
Так или иначе, шанс русским фермерам дали. Гектара для семьи мало, но пятьдесят семей вполне могут совместно обрабатывать пятьдесят гектаров, и это будет уже вполне самодостаточным бизнесом, вопрос лишь в договоропригодности. И выяснилось, что не очень-то мы хотим заниматься сельским хозяйством.
А китайцы хотят. Их там уже много, и это только начало.
Фермерское неравенство
Реальная проблема заключается в другом. Опыт общения с фермерами, ведущими реальное хозяйствование в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке, показывает, что конкуренцию этническим китайцам наши граждане проиграют – и будут этими китайцами вытеснены. По очень простой причине.
Работающие в России граждане Китая имеют возможность кредитоваться на родине под 0 (ноль прописью) процентов годовых. Ибо правительство Китая прекрасно осознает стратегическую важность присутствия на «северных территориях» (этот термин используется не только в Японии) и через контролируемые им банки поддерживает своих трудолюбивых эмиссаров. Русским же фермерам подобное финансирование может только сниться: даже государственный Россельхозбанк предлагает не менее 10,6% годовых для субъектов малого предпринимательства и вытрясает всю душу за каждую попытку добиться каких-то льгот.
Именно это может стать реальной проблемой: неравенство возможностей, привилегированное положение чужаков. Выходом может стать гибкая система налогообложения, которая нивелирует кредитное преимущество китайцев.
Реальные угрозы
Вопрос не в самом факте аренды земли – вопрос в том, насколько там будут соблюдаться российские законы, насколько местные власти будут стоять на страже интересов нашей страны, а не собственных карманов. Если мы сами не можем или не хотим обрабатывать землю (во многом из-за демографических проблем) – пусть это делают китайцы под нашим строгим контролем. При этом надо понимать, что пустить к себе китайцев гораздо проще, чем потом проводить их восвояси.
В этом смысле российские власти обязаны учитывать опыт властей московских, которые в свое время закрывали знаменитый Черкизовский рынок, где работали 60 тысяч китайцев. Тогда из Поднебесной тут же пожаловала представительная делегация очень вежливых людей, которые проследили, чтобы права их сограждан не нарушались – и в результате эти сограждане получили в практически полное свое распоряжение торговый центр «Москва» в районе Люблино и рынок «Садовод» на Верхних полях подле МКАД.
С другой стороны, нет сомнений, что существуют негласные межправительственные соглашения, которые предусматривают определенные дружественные шаги со стороны Пекина в обмен на очередной допуск китайских фермеров к российской земле.
Если же кому-то комом в горле стоит сама идея приглашения иностранцев на нашу землю, есть другие способы заселения и развития Дальнего Востока. Перенесите столицу в Хабаровск – и будет всем счастье. За дальневосточным гектаром выстроятся километровые очереди. Инвестиции уйдут из Европы в Азию вслед за правительством, Москва и область останутся «под паром» и передохнут от бесконечного строительства, а министры наконец начнут просыпаться раньше, чем основная Россия. Во всех остальных странах мира столица находится в единственном или самом восточном часовом поясе, исключение – крохотная часть Канады восточнее Оттавы и Квебека. И только в Москве рабочий день начинается, когда за Уралом все основные события уже произошли.
Не хотите? Разумеется. Ведь даже в Новую Москву, присоединенную к старой под предлогом вывода правительственных учреждений из центра, практически никто так и не переехал. Что ж, если мы не можем организовать русскую экспансию в восточную часть собственной страны, приходится терпеть китайскую. Земля не терпит пустоты.