договор оказания услуг по предоставлению в пользование помещения
Энциклопедия решений. Возмездное оказание услуг и аренда
Возмездное оказание услуг и аренда
В законодательстве отсутствует единое для всех его отраслей определение понятия «услуга». Если в ГК РФ отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, четко отграничены от арендных отношений (см. главы 39 и 34 ГК РФ), то в иных законах и кодексах нередко можно встретить упоминание «услуг по аренде», «услуг по сдаче в аренду» и т.д. (см., например, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 1.1 ст. 148, пп. 14 п. 2, пп. 13 п. 3 ст. 149 НК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в целях применения этого закона фактически приравнивающий аренду к услугам, п. 2.1 ст. 8 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» и др.). То же касается и правоприменительной практики (постановления АС Московского округа от 23.12.2016 N Ф05-19790/16, АС Центрального округа от 16.12.2016 N Ф10-3987/16). Иными словами, в широком смысле (с определенными допущениями) к услугам в законодательстве и правоприменительной практике нередко относят едва ли не любые основанные на гражданско-правовом договоре отношения, не связанные с продажей товаров и выполнением работ.
К предмету же договора возмездного оказания услуг относится не передача вещи, а совершение исполнителем определенных действий или осуществление определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ, см. также постановление Восьмого ААС от 20.09.2016 N 08АП-8051/16). Поэтому фактическая передача вещи (части вещи) в пользование (владение и пользование) на возвратной и возмездной основе позволяет рассматривать отношения сторон как арендные (постановления Пятого ААС от 06.08.2015 N 05АП-6133/15, АС Северо-Кавказского округа от 13.04.2016 N Ф08-1405/16), что, разумеется, само по себе не исключает возможности квалификации заключенного сторонами договора как смешанного (см., например, постановления Восемнадцатого ААС от 08.11.2016 N 18АП-13278/16, АС Северо-Кавказского округа от 23.06.2015 N Ф08-3956/15).
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
Материал приводится по состоянию на август 2021 г.
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.
Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
В преамбулу договора традиционно входят:
Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:
Предмет
Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:
Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:
Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:
Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).
Ответственность сторон
В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.
Разрешение споров
Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:
Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.
Форма договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.
Договор безвозмездного оказания услуг
Договор безвозмездного оказания услуг подразумевает соглашение, по которому одна сторона обязуется выполнить определенные действия, оказать услуги другой стороне, не взимая за это платы.
В Гражданском Законодательстве такой вид договора не закреплен, однако, в силу принципа свободы договора, стороны могут заключить договор на безвозмездной основе.
Упомянутая разновидность сделки зачастую применяется в сфере благотворительности, когда фонды или организации осуществляют услуги, не связанные с получением прибыли. Или же, указанный договор может быть некой хитростью, дабы избежать налогообложения.
Субъектами по договору безвозмездного оказания услуг могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула
Договор безвозмездного оказания услуг
РНЦ «Научный центр» в лице генерального директора Павлова Альберта Альбертовича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик с одной стороны
И
ООО «Строй» в лице генерального директора Михайлова Михаила Станиславовича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем исполнитель с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:
Предмет
Информация о предмете фигурирует в начальных пунктах настоящего документа. Предметом в данном случае выступают сами услуги, которые оказываются на безвозмездной основе. Выглядеть это будет следующим образом:
Исполнитель обязуется оказать определенные договором услуги, а Заказчик обязуется их принять. Исполнитель оказывает следующие услуги:
Установка кондиционеров марки Subtropic SUB-07HN1_18Y в трех рабочих кабинетах Центра (кабинеты под номерами 343; 344; 345), расположенного по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 333Б.
Исполнитель может оказать услуги как лично, так и с привлечением к работе третьих лиц.
Срок проведения работ по установке кондиционеров составляет 2 (Два) календарных дня с момента подписания настоящего соглашения.
Проведение работ не влечет за собой оплаты, так как договор заключается на безвозмездной основе.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:
Исполнитель обязуется:
Выполнить работу по установке кондиционеров марки Subtropic SUB-07HN1_18Y в трех рабочих кабинетах Центра (кабинеты под номерами 343; 344; 345).
Оказать услуги по установке кондиционеров надлежащим образом. Критерием качества выполненной работы является нормальное функционирование кондиционеров в рабочих кабинетах.
Выполнить работы в период 2(Двух) календарных дней с момента заключения настоящего соглашения.
Заказчик обязуется:
Оказать содействие при выполнении Исполнителем работ в виде предоставления всей необходимой документации, связанной с исполнением обязательства по договору.
Обеспечить необходимые условия для проведения Исполнителем работ.
По окончанию выполнения исполнителем работ, принять эти работы, составив акт о приеме-передаче выполненных работ.
Ответственность сторон
В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. Эти положения прописываются следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению.
В случае нанесения ущерба Заказчику, рабочим кабинетам, кондиционерам при выполнении работ, указанных в пунктах настоящего документа, исполнитель несет материальную ответственность
В случае поломки оборудования по вине Исполнителя, которая возникла в процессе установки, Заказчик вправе требовать возмещения ущерба.
Разрешение споров
В таком разделе указывается информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:
В случае возникновения споров между Сторонами по настоящему договору, Контрагенты разрешают их путем переговоров.
В случае если Стороны не пришли к общему выводу, то спор разрешается в судебном порядке.
Заключительные положения
В указанном разделе прописывается общая информация на основе содержания договора. Так, могут быть указаны условия о составлении договора, то есть в скольких экземплярах он составляется. Также, с какого момента договор начинает иметь юридическую силу, и в каком порядке можно расторгнуть сделку. Выглядит оформление такого раздела следующим образом:
Настоящий документ составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.
Настоящий договор имеет юридическую силу с момента подписания его Контрагентами и прекращается свое действие после исполнения обязательств по настоящему соглашению Сторонами.
Настоящее соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке в любой период времени в течение его действия.
При одностороннем отказе от исполнения обязательств, сторона, являющая инициатором расторжения договора, обязана уведомить другую сторону о своих намерениях не позднее 1 (Одного) календарного дня.
В завершении документа указываются реквизиты сторон и после подписания соглашения, договор считается заключенным.
Форма договора
Договор безвозмездного оказания услуг оформляется в простой письменной форме.
Приложение N 1. Договор поручения на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений на условиях (найма, собственности)
ГАРАНТ:
См. форму в редакторе MS-Word
Приложение N 1
к постановлению Главы администрации
г.Казани от 29 августа 2001 г. N 1878
Договор
поручения на оказание услуг по предоставлению в пользование
1. Предмет договора
1.1. ДЕЗ обязуется предоставить жилое помещение во владение и пользование нанимателю (собственнику) за плату.
1.2. Наниматель (собственник) на основании действующего законодательства поручает и доверяет ДЕЗ, а ДЕЗ обязуется от имени и за счет Нанимателя (собственника) в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов обеспечить ему определенный проектом здания, в котором находится предоставляемое в пользование жилое помещение, уровень комфортности проживания в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).
3. Права и обязанности ДЕЗ по настоящему договору на условиях
найма в части найма (только для Нанимателя)
3.1.1. в трехдневный срок после заключения настоящего договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 настоящего договора жилое помещение по Акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2);
3.1.2. не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения;
3.1.3. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
3.2.1. требовать от Нанимателя своевременной платы за найм жилого помещения;
3.2.2. в порядке и в случаях, установленных законодательством, расторгнуть настоящий договор и выселить Нанимателя из занимаемого жилого помещения;
3.2.3. запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства в части нормы жилой площади на одного человека;
3.2.4. реализовать другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.
4. Права и обязанности Нанимателя по настоящему договору
на условиях найма в части найма (только для Нанимателя)
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. принять жилое помещение в срок, не превышающий 3-х дней с момента получения уведомления от ДЕЗ;
4.1.2. вносить ежемесячно плату за наем жилого помещения в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, в соответствующие сроки;
4.1.3. соблюдать правила, установленные нормативными документами, регламентирующими условия найма жилого помещения;
4.1.4. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
4.1.5. при расторжении настоящего договора освободить и сдать ДЕЗ жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи; невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в Акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения; Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается ДЕЗ и нанимателем;
4.1.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими условия найма жилых помещений.
4.2. Наниматель вправе:
4.2.1. в соответствии с законодательством вселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи, кроме случаев признания жилого дома непригодным для постоянного проживания (ветхим). На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется;
4.2.2. с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
4.2.3. сдавать в поднаем с согласия ДЕЗ занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством;
4.2.4. разрешить в порядке, предусмотренном законодательством, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением ДЕЗ временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за наем помещения;
4.2.5. требовать от ДЕЗ возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения ДЕЗ условий, определенных наймом;
4.2.6. реализовать другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. Права и обязанности ДЕЗ по настоящему договору на условиях
найма (собственности) в части поручения на оказание услуг
по предоставлению в пользование жилых помещений
5.1.1. обеспечить предоставление Нанимателю (собственнику) проектного уровня комфортности проживания, для чего от имени и за счет Нанимателя (собственника), заключать соответствующие договоры на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений с поставщиками коммунальных и иных услуг (работ) и сопровождать их;
5.1.2. принимать от Нанимателя (собственника) заявки, в том числе аварийного характера, и направлять их в Оперативно-диспетчерскую службу ДЕЗ, для принятия мер, в том числе незамедлительных (в случае аварии). Предельные сроки устранения неисправностей приведены в приложении N 3 к настоящему договору;
5.1.3. предоставлять Нанимателю (собственнику) и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в случае если ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя (собственника), другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, на условиях настоящего договора;
5.1.5. своевременно обеспечить регистрационный учет Нанимателя (собственника) и совместно проживающих с ним членов его семьи и приравненных к ним лиц по месту проживания;
5.1.6. уведомлять Нанимателя (собственника) о нормативных актах, влекущих изменения порядка и условий исполнения обязательств Сторонами настоящего договора;
5.1.7. реализовать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами;
5.1.8. в качестве балансодержателя жилищного фонда осуществлять деятельность по управлению жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством, в том числе:
— организовать учет социальных и жилищных характеристик Нанимателя (собственника);
— открыть учетный счет (присвоить уникальный номер лицевого счета) Нанимателю (собственнику) для ведения учета его денежных обязательств, денежных обязательств бюджета (либо других источников финансирования), обязательств поставщиков по договорам на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных услуг (работ) по исполнению настоящего договора;
5.1.9. представлять интересы Нанимателя (собственника) перед поставщиками услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных услуг (работ). Производить контроль, оценку качества, объемов и сроков предоставления услуг (работ). Уведомлять поставщиков услуг (работ) о нарушениях их обязательств перед Нанимателем (собственником) по качеству, объемам и срокам оказания услуг (работ). Фиксировать выявленные нарушения в установленном порядке и отражать изменение сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
5.1.10. требовать от поставщиков услуг (работ) устранения за их счет выявленных в предоставлении услуг (работ) нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Нанимателя (собственника) вследствие допущенного и установленного нарушения.
6. Права и обязанности Нанимателя (собственника) в части поручения
на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений
6.1. Наниматель (собственник) обязуется:
6.1.1. от своего имени и за свой счет поручить ДЕЗ совершение следующих действий:
— заключение, подписание и сопровождение договоров на оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в части жилищно-коммунальных и иных услуг (работ);
— представление интересов Нанимателя (собственника) перед поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг (работ); контроль, оценка качества, объемов и сроков предоставления услуг (работ); уведомление поставщиков услуг (работ) о нарушениях их обязательств перед Нанимателем (собственником) по качеству, объемам и срокам оказания услуг (работ); фиксирование выявленных нарушений в установленном порядке и отражение изменения сумм расчетов платежа за предоставление в пользование жилого помещения;
— требование от поставщиков услуг (работ) устранения за их счет установленных нарушений в предоставлении услуг (работ), возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Нанимателя (собственника) вследствие допущенного и установленного нарушения;
6.1.2. ежемесячно производить оплату за фактически оказанные услуги по предоставлению в пользование жилого помещения в порядке, размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором;
6.1.3. бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях (аварийных ситуациях), сообщать о них в Оперативно-диспетчерскую службу ДЕЗ;
бережно относиться к строительным конструкциям, инженерно-техническому оборудованию жилого дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранителей электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя (собственника) либо других лиц, совместно с ним проживающих;
самостоятельно производить утепление оконных и дверных проемов в жилом помещении в целях сохранения тепла;
не производить переустройства, реконструкции, перепланировки жилого и подсобных помещений, переоборудования балконов и лоджий, перестановки либо установки дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения ДЕЗ;
не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, инженерного оборудования либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию;
6.1.4. обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям ДЕЗ, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учетами контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении.
В случае отсутствия в жилом помещении Нанимателя (собственника) со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель (собственник) обязан письменно уведомить об этом ДЕЗ;
6.1.5. переселиться совместно со всеми проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает, в случае если ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя (собственника), в другое предоставляемое ДЕЗ жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, на условиях настоящего договора;
6.1.6. ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи и иных проживающих с ним лиц с условиями настоящего договора;
6.1.7. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные действующим законодательством;
6.1.8. нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими условия пользования жилыми помещениями.
7. Расчеты по настоящему договору
7.1. В состав оплаты за услуги по предоставлению в пользование жилого помещения включаются:
— плата за наем (для нанимателей);
— налог на жилые помещения (для собственников);
— плата за техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, включающая в себя плату за текущий ремонт жилого здания, внутридомовых санитарно-технических сетей, внутридомовых сетей центрального отопления, внутридомовых электросетей;
— плата за санитарное содержание, включающая в себя плату за уборку подъезда, за содержание двора, за обслуживание мусоропровода;
— плата за электроснабжение, включающая в себя плату за электроснабжение квартиры и за освещение мест общего пользования;
— плата за вывоз бытового мусора (ЖБО, ТБО);
— плата за пользование лифтом;
— плата за водоснабжение;
— плата за водоотведение;
— плата за отопление;
— плата за подогрев воды;
7.2. Кроме вышеуказанных платежей, должны оплачиваться дополнительно:
— плата за дератизацию, дезинсекцию мест общего пользования;
— плата за коллективную антенну (при наличии);
— плата за радио (при наличии);
— плата за домофон (при наличии);
— другие услуги (при наличии).
7.3. Размер оплаты определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя (собственника), качества предоставления коммунальных и иных услуг (работ) с учетом фактического их потребления.
7.4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилого помещения вносится Нанимателем (собственником) ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. При внесении платежей Наниматель (собственник) должен руководствоваться действующими в г. Казани нормативно-методическими документами в сфере предоставления и оплаты услуг по предоставлению в пользование жилых помещении в части жилищно-коммунальных и иных услуг, работ.
7.5. ДЕЗ ежемесячно предъявляет Нанимателю (собственнику) документы на оплату, в которых указывается размер платежей, льготы по оплате, бюджетная субсидия, предоставленные Нанимателю (собственнику) в установленном законом порядке, а также сумма неустойки (пени), определенная в соответствии с настоящим договором.
7.6. Наниматель (собственник) имеет право целевого расходования субсидий бюджета, которые предусмотрены органами власти к доле оплаты Нанимателем (собственником) за каждую потребленную услугу по предоставлению в пользование жилого помещения.
7.7. При внесении платежей, согласно настоящему договору, начисленные на момент оплаты пени (при просрочке платежа) погашаются в первоочередном порядке.
8. Изменение и расторжение настоящего договора
8.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающею обязательные для Сторон правила, отличные от действовавших при заключении настоящего договора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут:
— по требованию Нанимателя (собственника) и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи:
— по требованию ДЕЗ либо Нанимателя (собственника) по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с законодательством.
8.4. Все изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительным соглашением, подписываемым ДЕЗ и Нанимателем (собственником), если иное не предусмотрено действующим законодательством.
9. Ответственность сторон
9.1. Невнесение Нанимателем (собственником) в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за предоставление в пользование жилого помещения служит основанием для обращения ДЕЗ в суд с иском о взыскании задолженности с Нанимателя (собственника) либо о расторжении настоящего договора с Нанимателем и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи.
9.2. За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Наниматель (собственник) уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца, если иное не предусмотрено действующими нормативно-правовыми актами (документами).
9.3. Убытки, понесенные Сторонами или третьими лицами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке.
10. Прочие положения
10.1. ДЕЗ регистрирует настоящий договор.
10.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в судебном либо административном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором. Стороны руководствуются действующим законодательством.
11. Юридические адреса сторон
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.