договор по досмотру престарелых
СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР
Рубрики
Как передать свое жилье в обмен на пожизненный досмотр
Случается, что у одиноких престарелых граждан возникает желание передать свое жилье одному из своих родственников, с обязательством по досмотру за ними до их кончины, а как правильно и безопасно это сделать не знают.
По договору пожизненного содержания с иждивением, престарелый гражданин — получатель ренты, передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты. А плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением престарелого гражданина. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Договор пожизненного содержания с иждивением можно заключать и в пользу нескольких граждан (например, с престарелой семейной парой), в таком случае пожизненная рента будет делиться в установленной ими пропорции между получателями ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля ренты переходит ко второму получателю ренты.
В договоре пожизненного содержания с иждивением (смотрите статьи 601 — 605 ГК РФ) устанавливается обязанность плательщика ренты содержать получателя ренты.
В обязанность плательщика могут включаться — обеспечение потребностей получателя в жилье, питание, одежде, постоянном уходе и оплата всех затрат по погребению получателя ренты. Перечень обязанностей плательщика может быть расширен по соглашению сторон.
В таком договоре обязательно устанавливается стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двух прожиточных минимумов для пенсионеров, установленных в субъекте Российской Федерации по месту проживания получателя ренты.
Получателю ренты по договору пожизненного содержания нужно знать, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или производить другие обременения имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
При нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты может потребовать вернуть ему жилое помещение, переданное в обеспечение пожизненного содержания, при этом плательщик ренты не вправе требовать возврата понесенных им расходов, связанных с содержанием получателя ренты.
Опека или патронаж: как оформить уход за пожилым человеком?
Никто не хочет быть старым. Но возраст всегда берет своё, и очень часто это самое «своё» – способность к самообслуживанию. Болезнь ли или просто старость, значения не имеет: такому пожилому человеку обязательно нужен уход и помощь. Но чтобы в полной мере печься об интересах пенсионера, мало просто готовить ему еду и убирать горшок – нужно оформить официальный статус помощника. Тогда вы сможете представлять интересы старика, управлять его имуществом и выполнять иные поручения, в том числе обращаться в государственные органы.
О чем вообще речь и кто может оформить уход за пожилым человеком? Разбираемся, какие существуют варианты.
Опека или патронаж?
Собственно, способов оформить уход всего два: это либо опека, либо патронаж. И они принципиально отличаются друг от друга, а те, кто попадает под опеку, патронаж оформить не могут. Разберемся.
Как оформить опеку и патронаж?
Правила оформления опеки
В течение 7 дней после подачи документов орган опеки направит к вам с визитом специалиста, который проверит ваши жилищно-бытовые условия, личные качества, поинтересуется о ваших мотивах, отношениях с пенсионером и проверит способности к выполнению обязанностей опекуна. Если все в порядке, в 15-дневный срок вам выдадут решение о назначении вас опекуном, и вы сможете приступать к своим обязанностям. Жить с пенсионером не обязательно, это ваше личное решение. Главное – оказывать ему должный уход и заботу, а также распоряжаться его деньгами и имуществом исключительно в его интересах. Учтите, что это будут проверять.
Правила оформления патронажа
Присмотр и уход за пожилыми людьми в виде патронажа оформляется в ином порядке. Обычно он регулируется региональными нормативными актами (например, Распоряжение Комитета по социальной политике СПб № 214-р от 21.09.2012, Постановление Правительства Мурманской области № 191-ПП/4 от 26.04.2016). В отличие от опеки, патронаж оформляется на основании заявления самого пенсионера, поданного в органы опеки им лично либо его представителем по доверенности. Порядок действий таков:
Сколько платят за уход за пожилым?
Возможно, это вас разочарует, но ни опека, ни уход за пожилыми больными на дому в порядке патронажа возмездной услугой не являются. За эту вашу помощь государство вам ничего не заплатит. Совсем.
Но на вознаграждение можно претендовать от самого пожилого. Правда, только если:
Если ваша основная цель – заработать, уход за пожилым родственником точно не для вас. В регионах много муниципальных и частных патронажных служб – обратитесь лучше к ним. Они освободят вас от хлопот, а родственник получит квалифицированную помощь.
На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья
Схему по содержанию пенсионеров в обмен на жильё предлагают «обелить». Обычно ничем хорошим содержание одиноких бабушек и дедушек в обмен на квартиру не заканчивалось. Если создать государственный фонд, который законно будет проводить сделки, криминал исключат, уверены авторы идеи. Старики получат солидную прибавку к пенсии. А будущие владельцы квартир купят жильё без ипотеки и первоначального взноса. Предложение похоже на финансовую пирамиду, считают в Госдуме. Тем более, такой закон уже есть. Зачем изобретать велосипед, пусть даже с государственным участием?
Жильё одиноких стариков предлагают передавать в государственный рентный фонд. В обмен пенсионеры получают пожизненное содержание, объяснили в Союзе потребителей. С этим предложением его представители обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишут «Известия».
Вопрос закона
33 глава Гражданского кодекса «Рента и пожизненное содержание с иждивением» разрешает проводить такие сделки. Этим пользуются частные фонды и благотворительные организации. Не все они мошеннические. Но громкие прецеденты с обманом и даже гибелью пенсионеров иногда происходят.
Рента станет хорошей прибавкой к пенсии. Фото: garant-konsult.com.
Такие сделки непопулярны в нашей стране из-за низкой правовой культуры и недоверия, считает эксперт площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук. Молодёжь, которая могла бы стать плательщиками ренты, тоже не торопится ввязываться в сделки. Если что, они и окажутся «крайними».
Механизм можно «обелить» на законодательном уровне за счёт государственного фонда. Во-первых, нужна анонимность пенсионеров и будущих владельцев квартир. Получатели ренты и плательщики будут заключать договоры независимо друг от друга.
Во-вторых, пенсионеры могут по желанию переселиться в специальный пансионат для пожилых людей. Особенно, если им нужна не только финансовая, но и социальная помощь, считает председатель Союза потребителей Петр Шелищ.
Схема похожа на финансовую пирамиду, уверен зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политики и ЖКХ Сергей Пахомов: «Обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно». В профильном комитете идею не поддержали, заметив, что она «вызывает много вопросов». Депутаты понимают сделку так: пожилые люди будут получать систематические рентные платежи из бюджета фонда. Туда деньги будут вносить претенденты на освободившееся жильё.
Другими словами, суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению федерального закона «О персональных данных», – объяснил Пахомов (цитата по РИА Новости)
Гражданского кодекса достаточно, чтобы регулировать вопросы ренты и пожизненного содержания, уверен депутат. Другой недостаток идеи, по мнению парламентария, – затраты на финансирование, которые не учли авторы идеи.
Как «обелить» схему?
Шелищ предлагает оценивать стоимость жилья пенсионеров за счёт средств фонда. Страховая компания рассчитает примерный срок дожития пожилого человека и положенный пенсионеру ежемесячный платёж. На первом этапе минимальный возраст получателей ренты можно ограничить, добавил Шелищ.
Вместо ренты пенсионеров по желанию могут переселить в пансионат. Фото: franshiza. pro.
Представительства госфонда предлагают сделать в разных регионах России. В зависимости от цены недвижимости установят размер взноса – 20−50 тыс. рублей. Платёж будет зависеть от стоимости жилья, которое хочет получить плательщик. Участник фонда переедет в свободную квартиру, когда внесёт достаточно денег. А его ренту переведут на содержание других пенсионеров.
Получается своеобразная беспроцентная ипотека. Не нужен первоначальный взнос – это упрощает задачу. Но, если у плательщика нет своей квартиры, ему нужно где-то жить. 20 тысяч рублей – немаленькие деньги для жителей регионов. Во многих городах – средняя зарплата. Получается, нужно ещё на что-то снимать жильё и покупать продукты.
Сделки будут удобны для родителей, которые хотят подарить квартиру на совершеннолетие ребёнка, считает Шелищ. Действительно, с семейным бюджетом платёж потянуть проще. Плюс ребёнок будет жить в квартире родителей, пока не получит свою.
Квартира без возврата
С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.
Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.
Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.
Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».
Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.
После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.
Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.
При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.
Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.
Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».
Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.
Уход за пенсионером: как получить пособие и стаж
Забота о бабушке для безработных и студентов
В 2015 году я оформила в ПФР уход за 80-летней бабушкой мужа.
Рассказываю тонкости общения с пенсионным фондом.
Что вы узнаете
Главное за 20 секунд
Как еще получить деньги от государства:
Кто может ухаживать за престарелыми
За теми, кому меньше 80 лет, тоже можно ухаживать, но, чтобы оформить это официально, надо получить заключение из больницы о необходимости постоянного постороннего ухода. Уход за такими гражданами государство оплачивает, но в стаж для пенсии не включает.
Оформить уход за пенсионером может только официально неработающий гражданин, который не имеет никакого дохода. Под это определение попадают:
Не могут оформить уход:
Родственные связи не обязательны: пенсионер может быть вам дедушкой, соседом по лестничной площадке или вообще никем.
Пособия и стаж по уходу
Пожилых людей под крыло можно брать сколько угодно, за каждого будут начислять 1200 Р в месяц, но стаж будет идти как за одного. Например, если в 2021 году человек ухаживал за бабушкой и дедушкой целый год, то он получит 28 800 Р (по 14 400 Р за каждого), стаж и 1,8 пенсионного балла.
По закону стаж будет начислен, если вы работали до того, как оформили уход, или пошли на работу после этого. Неважно, работали вы месяц или десять лет. Не дадут стаж только тем, кто не работал вообще за всю свою жизнь.
Деньги за уход будут начислять не вам лично, а пенсионеру, за которым вы ухаживаете. Его задача — передать компенсацию вам. Пенсионеру разрешено доплачивать вам или оставлять себе часть перечисленных денег — как договоритесь.
Закон ничего не говорит об обязанностях по уходу. Например, у меня вообще не было никаких обязанностей: мы оформили уход только ради моего стажа, бабушка мужа сама настояла на этом.
Как оформить уход за пенсионером
Вот такое заявление заполняете вы:
Вот такое заявление заполняет пенсионер:
Документы для оформления ухода в ПФР
Я не получила заранее справку из службы занятости, и нам с бабушкой пришлось сходить в ПФР дважды. Сейчас закон требует от сотрудников отделения ПФР запрашивать эту справку самостоятельно. Но в разных городах может быть по-разному. Лучше заранее позвонить в свое отделение и уточнить, какие справки нужно захватить, а какие они получат самостоятельно.
Есть исключение: если пенсионеру исполнилось 80 лет 14 ноября, то компенсация будет назначена с 14 ноября и вы получите 680 Р за 17 дней.
Как избежать проблем
Будьте честны с пенсионным фондом. ПФР не проверяет, как вы ухаживаете за пенсионером, но это не значит, что государство вас не контролирует. О любых изменениях вы должны уведомить государство, иначе вас заставят вернуть положенные за уход деньги по суду.