договор поручительства к договору инвестирования
Договор поручительства к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Тип документа: Договор поручительства
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 12,1 кб
Данный документ дополняет собой соглашение о совместной деятельности. Он имеет свой регистрационный номер, который указывается в самом начале, вместе с названием населенного пункта и даты составления.
Сделка заключается между тремя сторонами:
Предметом является то, что в случае невыполнения взятых на себя обязательств должником, кредитор спрашивает их с поручителя. Законным основанием является договор о совместной деятельности. Его регистрационный номер и дата составления указываются.
Обязанности сторон
Раздел наиболее насыщен информацией среди остальных. Содержание:
Согласно условиям, поручитель по возврату долга кредитору получает документы, удостоверяющие и обеспечивающие требования заимодавца. Это должно произойти не позднее трех дней. Сроки поручительства бывают разные, и они четко прописываются в документе. Он заверяется подписями представителей всех трех сторон.
Бланк договора поручительства к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Образец договора поручительства к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (заполненный бланк)
Скачать Договор поручительства к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства
Договор поручительства к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором Должника за исполнение последним Должником обязательств по Договору о совместной деятельности № от « » года в объеме и в порядке, установленных настоящим Договором.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение обязательств Должником по передаче в собственность Кредитора помещений по Договору о совместной деятельности № при условии выполнения Кредитором своих обязательств по перечислению средств для осуществления строительства жилого дома по указанному в Договоре о совместной деятельности адресу.
2.2. Ответственность Поручителя наступает в любом случае неисполнения Должником указанных в п. 2.1 обязанностей, за исключением случая неисполнения обязательств вследствие действия непреодолимой силы.
2.4. Убытки возмещаются Поручителем за вычетом, суммы риска, установленной п. 4.2 Договора о совместной деятельности, то есть за вычетом рублей.
2.5. Должник обязуется немедленно извещать Поручителя и Кредитора обо всех допущенных им нарушениях указанного в п. 1.1
Договора о совместной деятельности, а также о всех рисках, возникающих в процессе строительства указанного жилого дома, в том числе об обстоятельствах, препятствующих своевременному завершению строительства, просрочке предоставления Кредитору предусмотренных Договором помещений и других подобных обстоятельствах.
2.3. Должник обязан немедленно извещать Поручителя о полном или частичном исполнении своих обязательств перед Кредитором по указанному договору о совместной деятельности.
2.4. В случае просрочки исполнения Должником обязательств перед Кредитором, Кредитор вправе по своему выбору потребовать возмещения убытков в объеме, установленном настоящим Договором и Договором о совместной деятельности № от « » года по своему выбору у Должника или Поручителя либо осуществить, по своему выбору, в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Должника.
2.6. В течение дней после исполнения Поручителем обязательств Должника по возмещению убытков Кредитора, Кредитор обязан вручить Поручителю документы, удостоверяющие требования Кредитора к Должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. СРОКИ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
3.2. В случае, если с согласия Кредитора срок оформления документов, удостоверяющих права Кредитора на площади в указанном жилом доме, будет определен любой датой после « » года, поручительство будет действительным в течение года после наступления нового срока оформления документов.
3.2. Поручительство прекращается:
— если Кредитор в течение сроков, указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего Договора не предъявит к Поручителю требования о возмещении убытков в объеме, установленном настоящим Договором или в ином, меньшем, объеме;
— если Кредитор откажется принять надлежащее исполнение по договору, предложенное Должником или Поручителем. Надлежащим исполнением является исполнение обязательств перед Кредитором по Договору о совместной деятельности № в объеме и в сроки, установленные этим Договором;
— в случае исполнения Должником обязательств по Договору о совместной деятельности № ;
— в иных, предусмотренных законом, случаях.
3.3. Настоящий договор является безвозмездным, то есть плата за предоставление поручительства настоящим договором не предусматривается.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ
4.1. Должник обязан предоставить Поручителю копии документов, удостоверяющие исполнение им обязательств перед Кредитором.
Образец договора поручительства к кредитному договору за исполнение обязательств, заключаемого между юридическими лицами
Одна сторона – Заимодавец передает в собственность другой стороне – Заемщику – деньги или другие вещи, а Заемщик обязан вернуть ту же сумму денег или равное количество вещей.
По договору займа Заемщик может вернуть не те же вещи, а вещи такого же рода и качества.
Договор займа между гражданами заключается обязательно в письменной форе, если его сумма превышает десять размеров МРОТ, а когда одной стороной является юридическое лицо – независимо от суммы.
Заимодавец имеет право на получение процентов. Если договор займа заключен с условием использования денег на определенные цели, то Заимодавец имеет право контроля за целевым использованием денег.
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение (далее – «Должник») своих обязательств по Кредитному договору № от « » 2020 года.
1.2. Срок исполнения обязательств наступает « » 2020 г.
1.3. Сумма основного обязательства составляет рублей.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за неисполнение обязательств Должником по вышеназванному Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая, в случае неисполнения обязательств Должником, возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и уплату штрафных санкций на день расчетов.
2.3. В случае просрочки исполнения Должником обязательств перед Кредитором Кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у Должника или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя или Должника.
2.4. В случае если Поручитель возместит все убытки Кредитора по указанному Кредитному договору, к нему переходят права Кредитора в объеме фактически удовлетворенных требований. При этом помимо возврата фактически выплаченных Кредитору сумм, Поручитель будет вправе потребовать от Должника уплаты штрафа в размере % от выплаченных им Кредитору сумм, а также возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за Должника.
2.5. В течение трех дней после исполнения Поручителем обязательств Должника Кредитор обязан вручить Поручителю документы, удостоверяющие требования Кредитора к Должнику, и передать права, обеспечивающие эти требования.
3. СРОКИ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
3.1. Поручительство выдается на весь срок действия Кредитного договора, в том числе и на срок пролонгации кредита. При этом требования по возмещению убытков и уплате штрафных санкций к Поручителю могут быть предъявлены Кредитором в течение трех месяцев после наступления срока исполнения обязательств по указанному договору.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ
4.1. Все споры по настоящему договору рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Во всем остальном, не оговоренном в настоящем договоре, взаимоотношения сторон строятся в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
Как заставить руководителя отвечать за долги организации
В процессе работы мы регулярно прорабатываем десятки различных договоров. И приходится заранее продумывать варианты действий на случай их невыполнения. Одним из самых действенных вариантов является поручительство физических лиц. Говоря простым языком, это действенный способ заставить руководителя отвечать за долги организации.
В проект договора можно включить следующий пункт:
«В целях надлежащего исполнения обязательств все физические лица, подписавшие настоящий договор от имени его сторон, считаются солидарно обязанными вместе с лицом, от чьего имени они его подписали, признаются его поручителями и обязуются отвечать в том же объеме в пределах срока действия долгового обязательства.»
Разберемся, что он значит на практике для сторон.
Поручительство — один из способов обеспечения обязательств. Поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
Без поручительства: По данным Единого государственного реестра юридических лиц (https://www.nalog.ru) на 01.01.2018 года в России около 3 млн Обществ с ограниченной ответственностью имеют минимальный разрешенный законом уставной капитал в размере 10 000 рублей. На практике — подавляющее большинство этих организаций не имеют в собственности другого имущества. По закону ответственность любого ООО (Общество с ограниченной ответственностью) ОГРАНИЧЕНА только его имуществом (ст. 3 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), которым являются активы и уставной капитал. Даже выигранное судебное дело против такой фирмы не гарантирует фактического возврата денег: фирма-должник не имеет ни денежных средств на счетах, ни иного имущества. Руководитель и учредители по его долгам не отвечают. В итоге кредитор остается ни с чем.
С поручительством: В случае если обязательство фирмы-должника обеспечено поручительством его руководителя (либо лица, подписавшего договор), кредитор имеет возможность взыскать сумму долга как с фирмы-должника, так и с данного лица. Генеральный директор будет лично заинтересован в погашении долга, ведь в противном случае он сам станет должником.
Фома договора поручительства: согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Но на практике руководители часто боятся подписывать отдельные договора поручительства за свою фирму.
Аналогичной практики придерживаются и суды при рассмотрении споров: решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 04.12.2013 по делу N 2-5220/2013, апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2013 по делу N 11-21334, определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2010 N 33-12564/2010, определение Московского городского суда от 08.07.2010 по делу N 33-19171. Есть и противоположные решения судов, основанные на принципе «недопустимости злоупотребления правом», но их очень немного.
Кому рекомендуем включать в договор условие о поручительстве:
Всем, кто заключает договор с контрагентом, который будет исполнять свои обязательства через какое-то время после получения от вашей организации товара или денег.
Плюсы поручительства очевидны: кредитор по обязательству получает дополнительную гарантию на случай, если контрагент их нарушит, имея возможность привлечь к солидарной ответственности руководителя организации-должника. Также, это действенный аргумент на стадии досудебного урегулирования спора.
Но даже включение формулировки в договор не гарантирует безусловного и полного погашения долга, так как Генеральный директор должника тоже может не располагать возможностями для удовлетворения требований кредитора.
Из минусов отметим следующее: если обычный спор между организациями рассматривается в Арбитражном суде, то при наличии поручительства подведомственность спора определена в суде общей юрисдикции по месту нахождения физического лица-ответчика, что может создать дополнительные трудности при подаче и рассмотрении иска.
Самое важное заключается в том, что включив в договор условие о скрытом поручительстве, будьте готовы сами исполнить обязательства, ведь данная формулировка порождает права и обязанности Генеральных директоров обеих сторон.
Данная формулировка является практическим примером того, как включение 3-5 строк в договор может существенно повлиять на его исполнение в будущем. Однако надо помнить, сам договор является юридическим документом и полностью состоит из важных условий, регулирующих права и обязанности сторон. Подписав его, сторона приобретает не только права, но и обязанности, которые должна будет исполнить.
Юрист, который ежедневно прорабатывает договора и знает, как применяются его положения на практике, может вовремя заметить юридические недостатки договора и внести в будущий договор существенные дополнения.
Если у вас есть вопросы по правовой экспертизе договоров, вы всегда их можете задать по телефону +7 495 767-63-14
Образец. Договор поручительства (к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства)
Последние публикации
Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета «полный расчет». Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
Образец договора поручительства обеспечения обязательств между заёмщиком и банком, заключаемого между юридическим и физическим лицом
Одна сторона – Заимодавец передает в собственность другой стороне – Заемщику – деньги или другие вещи, а Заемщик обязан вернуть ту же сумму денег или равное количество вещей.
По договору займа Заемщик может вернуть не те же вещи, а вещи такого же рода и качества.
Договор займа между гражданами заключается обязательно в письменной форе, если его сумма превышает десять размеров МРОТ, а когда одной стороной является юридическое лицо – независимо от суммы.
Заимодавец имеет право на получение процентов. Если договор займа заключен с условием использования денег на определенные цели, то Заимодавец имеет право контроля за целевым использованием денег.
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.1. С учетом положений п.1.2 настоящего Договора заключает с Банком договор поручительства в обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору, заключаемому между Заемщиком и Банком.
2.1.2. По исполнении Поручителем его обязательств по договору поручительства приобретает права, обеспечивающие требования Банка как кредитора Заемщика в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требования Банка.
2.1.3. Вправе требовать возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением Поручителем его обязательств по договору поручительства.
2.1.4. Вправе в любое время запрашивать у Заемщика информацию в отношении Заемщика (адрес фактического проживания, гражданство, семейное положение, место работы, а также документы, подтверждающие достоверность такой информации, и т.д.).
2.2.1. Обязуется исполнить все требования Поручителя, возникающие в результате исполнения Поручителем его обязательств по договору поручительства, и возместить Поручителю убытки, понесенные им в результате такого исполнения.
2.2.2. Обязуется получать предварительное письменное согласие Поручителя на заключение любых сделок с любыми третьими лицами, приводящих к возникновению долговых обязательств Заемщика.
2.2.3. Дает право на получение Поручителем кредитной истории в отношении Заемщика непосредственно через Банк.
2.2.4. Вправе перевести долг по договору образовательного кредита на третье лицо, в том числе работодателя, только с предварительного письменного согласия Поручителя.
2.2.5. Незамедлительно информирует Поручителя:
1.об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, гражданства, адреса регистрации, адреса фактического проживания, семейного положения, места работы;
2.о возбуждении в отношении него уголовных дел, об установлении неправильных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении него других гражданских и административных дел, а также иных обстоятельствах, способных повлиять на исполнение обязательств по Кредитному договору.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока действия договора поручительства, заключенного между Поручителем и Банком.
3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны урегулируют все разногласия, возникающие между ними по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров. Если это не представляется возможным, Стороны соглашаются, что споры из настоящего Договора подлежат передаче на рассмотрение в суд по месту нахождения в соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 46, ст. 4532).
4.2. Стороны пришли к соглашению об использовании Поручителем факсимильного воспроизведения подписи лица, уполномоченного подписывать настоящий Договор.
4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. Все изменения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору. Указанные изменения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.