договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру образец
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.
Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.
В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора. Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.
От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.
Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.
Условия, которые необходимо включить в договор
В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.
Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.
Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре. Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты. Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.
В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.
Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением
(примерный образец)
Десятое июля две тысячи пятнадцатого года
Город Долгопрудный Московской области
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:
— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г. Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,
— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м. и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г. Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:
— земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8925.
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967;
— жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8926.
Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891.
1.4. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что земельный участок под запрещением и арестом не находится, в отношении него земельных и иных имущественных споров не имеется, в использовании ограничений нет.
1.5. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что жилой дом под запрещением и арестом не находится, на него не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц.
1.6. За Боковой Ниной Фёдоровной на весь срок действия договора сохраняется право пользования жилым домом.
1.7. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 1000000 (один миллион) рублей.
1.8. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон, составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор действует на протяжении жизни Получателя ренты.
2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.
2.3. Обязательства Плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания прекращаются в случае смерти Получателя ренты.
3.ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
3.1. Сторонами достигнута договоренность о том, что предоставление пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилом помещении, питании, одежде и обуви по сезону, медикаментах и медицинской помощи, а также в уходе, требуемом в соответствии с состоянием здоровья. В этих целях Плательщик ренты:
3.1.1. Предоставляет Получателю ренты право проживания и пользования жилым домом, указанным в п. 1.2 настоящего договора.
3.1.2. Обеспечивает оплату коммунальных услуг, потреблённых Получателем, в полном объёме (в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым).
3.1.3. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей в месяц.
3.1.4. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку необходимой одежды, белья и обуви по сезону на общую сумму не более 3000 (трёх тысяч) рублей в месяц.
3.1.5. Оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных препаратов, вызов медицинских работников и производство медицинских процедур на общую сумму не более 2000 (двух тысяч) рублей в месяц.
3.1.6. Один раз в год в период времени с мая по сентябрь оплачивает санаторно-курортное лечение Получателя ренты сроком не более 30 суток, а также расходы по приобретению железнодорожных билетов к месту лечения и обратно, на общую сумму не более 100000 (ста тысяч) рублей.
3.1.7. Организует и оплачивает не реже двух раз в неделю (по средам и субботам) уборку жилого дома, где проживает Получатель ренты.
3.1.8. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает Получатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию).
3.1.9. Принимает меры к обеспечению постоянной связи с Получателем по телефонам: 8-495-123-45-67, 8-499-765-43-21. Кроме этого 1 раз в неделю обеспечивает посещение получателя ренты лично или по его поручению иным лицом (по согласованию с Получателем).
3.2. В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты берёт на себя обязательство оплатить все расходы, связанные с ритуальными услугами.
3.3. Соглашением сторон установлен объём содержания с иждивением, который составляет 30000(тридцать тысяч) рублей в месяц. Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
3.4. Взаимным соглашением сторон может быть принято решение о замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой Плательщиком ренты денежных сумм на протяжении жизни Получателя ренты.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Получатель ренты имеет право в случае существенного нарушения Плательщиком ренты своих обязательств:
а) требовать’ расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий и досрочным расторжением договора;
б) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных Плательщику в обеспечение пожизненного содержания;
в) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 5 договора.
4.2. Получатель ренты обязан:
— подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего договора;
— обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
4.3. Плательщик ренты имеет право:
— на основании передаточного акта требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование;
— при уклонении Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой сроков регистрации;
— отчуждение, сдачу в залог или обременение иным способом земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания, производить только при условии предварительного получения на это нотариально заверенного согласия Получателя ренты.
4.4. Плательщик ренты обязан:
— подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора;
— обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом;
— использовать земельный участок и жилой дом в соответствии с их целевым назначением;
— принимать необходимые меры к тому, чтобы во время действия договора не происходило ухудшение состояния и снижения стоимости полученного земельного участка и жилого дома.
4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
5.1. Плательщик ренты обеспечивает Получателю ренты возможность знакомиться с документами по оплате услуг и товаров, приобретаемых в целях исполнения настоящего договора.
5.2. Ежемесячно (не позднее 30 числа каждого месяца) составляется и подписывается обеими сторонами акт, в котором указываются все приобретенные Плательщиком ренты во исполнение настоящего договора товары и оплаченные услуги.
6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
6.1. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты по требованию Получателя ренты может быть осуществлён выкуп пожизненного содержания.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, она обязана возместить другой стороне причинённые убытки.
7.2.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ
8.1. Разрешение возникших при исполнении настоящего договора споров и разногласий, производится путём взаимного соглашения между обеими сторонами договора.
8.2. В случае невозможности достичь соглашения стороны (или одна из сторон) обращаются в суд для разрешения спора в соответствии с действующим законодательством.
9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, должны совершаться в письменной форме, подписываться обеими сторонами, нотариально удостоверяться и регистрироваться в органе, зарегистрировавшем настоящий договор.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, являющихся предметом настоящего договора.
10.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области и вступает в силу с момента регистрации.
10.3. Фактическая передача земельного участка и жилого дома и вступление во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, который подписывается сторонами в течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора.
10.5. Расходы, связанные с заключением и оформлением договора, несет Плательщик ренты.
11. АДРЕСА СТОРОН
Получатель ренты Бокова Нина Фёдоровна, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19
Плательщик ренты Носов Сергей Васильевич, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты: Бокова Нина Фёдоровна
Плательщик ренты: Носов Сергей Васильевич
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданные 10 июня 2013 года муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Долгопрудный Московской области;
свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области;
свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.
По такому же принципу можно составить образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру и любой другой объект недвижимости.
О преимуществах передачи квартиры в соответствии с рассматриваемым договором рекомендуем вам прочитать в статье:
Составляя образец договора пожизненного содержания с иждивением, мы постарались включить в него положения, имеющие существенное значение при его заключении. Вы можете его использовать, вступая в качестве Получателя или Плательщика ренты в рассматриваемые отношения, которые являются достаточно сложными и многогранными. Чтобы получить максимальную выгоду и избежать проблем при выполнении условий договора, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста при его заключении.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Тип документа: Договор пожизненной ренты
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 16,2 кб
Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.
Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:
Особенности договора
В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.
На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.
Как устроена пожизненная рента жилья
Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.
Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:
Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!
Валерий, г. Санкт-Петербург
По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.
Рента бывает трех видов.
Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.
Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.
Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.
Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.
Сколько длятся ежемесячные выплаты
Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.
Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.
Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.
Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.
Что еще должен делать плательщик
Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.
Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.
Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.
Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.
Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.
Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.
Как обезопасить себя
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.
Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.
Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.
Что делать с наследниками
По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.
Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.