договор ренты является тест

Как устроена пожизненная рента жилья

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Источник

Договор ренты является тест

Заключение договора ренты, как следствие приобретения в собственность имущества под выплату ренты, достаточно известный вид сделки на рынке жилой недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты денежные средства в виде определенной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор ренты является самостоятельным видом договора и носит материальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты, безусловно, имеет свою специфику. Она выражается в особых правовых отношениях между участвующими в нем лицами, и эти отношения совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию. Любая из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем размере, чем предоставлено ею. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Под выплату ренты может быть передано и движимое имущество. В этой ситуации согласно п. 2 ст. 587 ГК РФ стороны обязаны в качестве существенного условия предусмотреть в договоре ренты какое-либо обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. Это может быть залог, неустойка, поручительство 3-го лица.

Форма договора ренты регулируется специальными правилами. Договор ренты должен быть нотариально удостоверен. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то согласно ст. 584 ГК РФ такой договор подлежит также и государственной регистрации. При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность плательщика ренты, и лежащее на этом имуществе обременение в виде обязанности выплачивать ренту или предоставлять содержание получателю ренты в иной форме. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой. Даже если такой договор ренты будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в установленном порядке, он будет считаться незаключенной сделкой.

Как правило, получателями ренты по договору обычно являются пожилые люди или иные малоимущие, социально незащищенные граждане. В связи с этим ст. 586 ГК РФ предусмотрено, что рента обременяет имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Кроме того, согласно ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты.

В главе 33 ГК РФ говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

На сегодняшний день практика заключения договоров ренты, а особенно договоров пожизненного содержания с иждивением, продолжает постепенно расширяться, что связанно в первую очередь с проблемами в экономической сфере жизни, ведь, как уже было сказано выше, получателями ренты, как правило, являются пожилые или малоимущие люди, и заключение данных договоров является для них единственным средством к существованию.

Пожизненное содержание с иждивением рассматривается как вид договора пожизненной ренты. Согласно договору получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Для договора пожизненного содержания с иждивением характерны следующие признаки вида ренты:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания с иждивением может отчуждаться лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок и т.п.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг;

в-третьих, заключить договор пожизненного содержания с иждивением может лишь гражданин, которому принадлежит жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.

Для данного вида договора ренты в качестве существенного условия необходимо указать стоимость всего объема содержания. Кроме того, законодательством установлен минимальный размер такого содержания: в месяц он не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В то же время законодательством разрешено сторонам предусмотреть в договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Договор пожизненного содержания с иждивением, в отличие от других видов ренты, предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь стороны договора обычно постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребностей иждивенца в жилище, питании, одежде и т.п., иждивенец, как правило, хорошо его знает и доверяет ему. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть согласно абз. 1 ст. 604 ГК РФ предварительно согласованы с получателем ренты.

Если же имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.

Срок действия обязательства пожизненного содержания определяется его природой и равен периоду жизни иждивенца.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты действует общее правило: плательщик ренты не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Подводя итог, можно отметить существующие различия договора пожизненного содержания с иждивением от других видов договора ренты , а именно: под получение содержания иждивенец передает не любое имущество, как это возможно при постоянной или пожизненной ренте, а только недвижимое имущество. Передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступить указанное им третье лицо – выгодоприобретатель. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма предоставления содержания может быть в виде совершения действий по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, если это требует состояние здоровья, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В заключение приведем несколько основных правил, которые позволили бы сторонам договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением уменьшить риск их правовых отношений: для плательщика ренты необходимо прежде всего в договоре составить четкий список обязательств, которые он будет нести по отношению к получателю ренты, и определить денежную сумму либо предоставление средств на содержание в иной форме. Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты должен хорошо знать плательщика ренты и быть уверенным в честном и порядочном отношении, не допускающем обмана и мошеннических действий.

Источник

Тест с ответами: “Рента”

1. Правило о каком договоре применяется к отношениям, если по договору ренты имущество передается в собственность плательщика ренты за плату
а) Аренды
б) + купли-продажи
в) коммерческой концессии
г) мены

2. Правило о каком договоре применяется к отношениям, если по договору ренты имущество передано в собственность плательщика ренты безвозмездно?
а) доверительного управления имуществом
б) безвозмездного пользования имуществом
в) мены
г) + дарения

3. Каким будет договор ренты?
а) + консенсуальным, возмездным
б) реальным возмездным
в) реальным безвозмездным
г) консенсуальным, безвозмездным

4. Каким будет договор ренты?
а) + односторонне обязывающим
б) двусторонне обязывающим
в) Присоединения
г) публичным

5. Договор ренты, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, которая совершается в форме:
а) простой письменной
б) + нотариальной и с последующей государственной регистрацией
в) Нотариальной
г) устной

6. В какой форме заключается договор ренты движимого имущества?
а) + нотариальной
б) простой письменной
в) письменной с последующей государственной регистрацией
г) устной

7. Когда происходит отчуждение плательщиком ренты земельного участка, а также недвижимого имущества, которое передано ему под выплату ренты, что происходит с обязательствами плательщика?
а) переходят на приобретателя имущества частично
б) не переходят на приобретателя имущества
в) + переходят на приобретателя имущества полностью
г) прекращаются с согласия получателя ренты

8. Лицо, которое передает обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет с ним ответственность в связи с нарушением договора ренты:
а) + субсидиарную
б) Солидарную
в) Долевую
г) в порядке регресса

9. Кто может быть получателем постоянной ренты?
а) + граждане и некоммерческие организации
б) Российская Федерация и ее субъекты
в) граждане и коммерческие организации
г) муниципальные образования

10. Период, на который заключается договор ренты:
а) на период жизни плательщика ренты
б) на период жизни получателя ренты
в) на 30 лет с момента заключения договора
г) + срок не ограничен

11. Как могут быть переданы права получателя ренты по договору постоянной ренты?
а) в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица
б) путем уступки требования, если в договоре не предусмотрен запрет на передачу
в) прав получателя ренты
г) + в любом из указанных выше порядке

12. Чем по договору выплачивается постоянная рента?
а) Вещами
б) + деньгами
в) выполнением работ
г) оказанием услуг

13. По окончании какого периода по закону должна быть выплачена постоянная рента?
а) Месяца
б) + квартала
в) Полугодия
г) года

14. На кого буду возложены обязанности по договору постоянной ренты?
а) только на получателя ренты
б) как на плательщика ренты, так и на получателя ренты
в) на любую сторону в зависимости от условий договора
г) + только на плательщика ренты

15. Не позже чем, за сколько времени плательщиком постоянной ренты, который решил отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, должен заявить об этом в письменной форме?
а) двадцать дней
б) один месяц
в) два месяца
г) + три месяца

16. Договор может включать в себя особенность, что выкуп постоянной ренты невозможен с момента заключения договора в течение срока, который не превысит:
а) + тридцать лет
б) двадцать лет
в) двадцать пять лет
г) десять лет

17. По какой цене будет осуществлен выкуп, если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты при отсутствии условия о выкупной цене в договоре?
а) согласованной сторонами договора
б) + соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренте
в) назначенной получателем ренты
г) назначенной плательщиком ренты

18. Кто понесет риск случайного повреждения имущества, которое передано бесплатно под выплату постоянной ренты?
а) получатель ренты, при этом плательщик ренты вправе требовать от него устранения неисправности имущества
б) + плательщик ренты
в) получатель ренты
г) плательщик ренты и получатель ренты солидарно

19. В какой момент будет прекращен договор постоянной ренты при случайной гибели имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты?
а) +по требованию плательщика ренты
б) в силу закону
в) с согласия получателя ренты
г) по взаимному согласию сторон

20. Кто может являться получателями пожизненной ренты?
а) + граждане
б) некоммерческие организации
в) муниципальные образования
г) субъекты РФ

21. К кому перейдет доля получения ренты в случае смерти одного из получателей ренты по договору пожизненной ренты?
а) его наследникам по закону
б) его наследникам по завещанию при согласии плательщика ренты
в) его наследникам в случае насильственной смерти получателя ренты
г) + пережившим его получателям ренты

22. Чем по закону выплачивается пожизненная рента?
а) Вещами
б) + деньгами
в) оказанием услуг
г) выполнением работ

23. Пожизненная рента выплачивается согласно закону по окончании каждого календарного?
а) Года
б) Полугодия
в) Квартала
г) + месяца

24. Что происходит с плательщиком ренты при случайной гибели отчужденного имущества:
а) от выплаты ренты освобождается всегда
б) + не освобождается никогда от выплаты ренты
в) не освобождается, но условия выплаты ренты изменяются
г) освобождается частично от выплаты ренты

25. Что может быть предметом аренды?
а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые
б) + индивидуально-определяемые и не потребляемые
в) родовые и потребляемые
г) родовые и не потребляемые

26. Каким является договор аренды?
а) реальным, возмездным и взаимным
б) публичным и односторонним
в) присоединения, безвозмездным
г) + консенсуальным, возмездным и взаимным

27. Кто может выступать арендодателем по договору аренды?
а) физическое и юридическое лицо-собственник имущества
б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду
в) лицо управомоченное собственником сдавать имущество в аренду
г) + любое лицо, указанное в п. «а» – «в»

28. Кто может выступать арендаторами по договору аренды по общему правилу?
а) органы государственной власти
б) + физические и юридические лица
в) органы местного самоуправления
г) лица, управомоченные собственником его имущества арендовать чужое имущество

29. В какой форме принято заключать договор аренды на срок более одного года?
а) Нотариальной
б) письменной с последующей государственной регистрацией
в) + простой письменной
г) устной

30. В какой форме принято заключать договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо?
а) письменной с последующей государственной регистрацией
б) нотариальной
в) + простой письменной
г) любой по соглашению сторон

31. В какой форме принято заключать договор аренды недвижимого имущества?
а) Нотариальной
б) простой письменной
в) + письменной с последующей государственной регистрацией
г) любой по соглашению сторон

32. Договор аренды имущества, который предусматривает в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключают в форме договора:
а) Ренты
б) Дарения
в) Мены
г) + купли – продажи

33. За какие недостатки арендодатель не отвечает?
а) +которые были оговорены при заключении договора аренды
б) которые частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды
в) которые полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды
г) которые арендодателю не были известны во время заключения договора аренды

34. Не чаще какого периода может быть изменен размер арендной платы с обеих сторон?
а) одного раза в три года
б) двух раз в год
в) + одного раза в год
г) одного раза в квартал

35. Что может быть потребовано арендатором, если арендодатель пользуется имуществом не в соответствии условиями договора аренды или назначением имущества?
а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;
б) увеличения размера арендной платы;
в) уплаты штрафа;
г) + расторжения договора и возмещения убытков

36. Для чего используют имущество, представленное по договору проката?
а) представления его в безвозмездное пользование третьему лицу
б) внесения его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества
в) + потребительских целей
г) сдачей его в субаренду третьему лицу

37. Имущество по договору проката предоставляется во временное:
а) владение и распоряжение
б) пользование и распоряжение
в) + владение и пользование
г) владение, пользование и распоряжение

38. Форма заключения договора проката:
а) Нотариальной
б) + письменной
в) Устной
г) согласованной сторонами

39. Каким является договор проката?
а) Консенсуальным
б) + публичным
в) Организационным
г) условным

40. На какой срок заключается договор проката?
а) Неопределенный
б) + до одного года
в) до трех лет
г) до пяти лет

41. За какой период необходимо предупредить для отказа от договора проката?
а) 30 дней
б) 20 дней
в) 15 дней
г) + 10 дней

42. Формой заключения договора аренды транспортного средства с экипажем:
а) Нотариальная
б) + письменная
в) письменная или устная
г) требующая государственной регистрации

44. В какой момент обязанность продавца передать товар считается исполненной?
а) сдачи товара перевозчику
б) вручения товара покупателю при наличии у продавца обязанности по доставке товара
в) предоставление товара в распоряжение покупателя при отсутствии такой обязанности
г) + во всех названных случаях или в иной момент, определенный договором купли –продажи

45. Что такое гарантийный срок?
а) + срок, в течение которого товар, переданный продавцом должен соответствовать условиям о качестве
б) срок исковой давности по искам о недостатках товаров
в) срок, в течении которого товар считается безопасным в эксплуатации
г) срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению

46. Главный квалифицирующий признак договора дарения:
а) консенсуальность
б) реальность
в) публичность
г) +безвозмездность
д) бесповоротность

47. Как определяется пожертвование, как дарение вещи или права?
а) в личных целях жертвователя
б) в личных целях стороны, принимающей пожертвования
в) +в общеполезных целях
г) без определенных целей
д) без указания стороны, принимающей пожертвование

48. Договор ренты предусматривает передачу имущества:
а) во временное владение
б) во временное пользование
в) +во временное владение и пользование
г) в собственность
д) на временное хранение

49. Если происходит отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты, то…
а) +обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества
б) обязательства плательщика не переходят на приобретателя имущества
в) договор ренты расторгается по требованию получателя ренты
г) договор ренты расторгается по требованию приобретателя имущества
д) договор признается ничтожным

50. Какую ответственность несет лицо, которое передает обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, в случае нарушения договора?
а) солидарную ответственность
б) ответственность по правилам суброгации
в) долевую
г) самостоятельную ответственность
д) +субсидиарную ответственность

51. Договор о чем является договор аренды?
а) безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование
б) безвозмездной передаче имущества во временное владение
в) безвозмездной передаче имущества в собственность
г) возмездной передаче имущества в собственность
д) +возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование

52. Что не может быть передано в аренду?
а) +деньги
б) здания, сооружения
в) оборудование
г) транспортные средства
д) земельные участки и иные обособленные природные объекты

53. За сколько необходимо предупредить любой стороне другую сторону, при аренде движимого имущества каждая из сторон, чтобы отказаться от договора?
а) +один месяц
б) два месяца
в) три месяца
г) шесть месяцев
д) один год

54. Что вправе сделать арендатор в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта?
а) сделать все, указанное в пунктах «б» и «в»
б) +произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость
в) временно прекратить выплату арендной платы до начала производства капитального ремонта
г) потребовать от арендодателя уплаты штрафа за нарушение срока производства капитального ремонта

55. Будет ли иметь право арендодатель передать арендатору по договору аренды предприятия права, полученные им на основании лицензии?
а) +Не вправе, если иное не установлено законом
б) Вправе
в) Вправе, если иное не предусмотрено законом или договором
г) Вправе на основании отдельного договора с последующей государственной регистрацией

56. Не менее скольких МРОТ может быть стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением?
а) 5 МРОТ
б) 3 МРОТ
в) 10 МРОТ
г) +2 МРОТ

57. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю по договору безвозмездного пользования, последний вправе требовать:
а) уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договора
б) ускорения передачи вещи согласно договору
в) +расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба
г) уплаты неустойки и возмещения реального ущерба

58. Договор найма жилого помещения предусматривает, что наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату:
а) в пользование и распоряжение
б) во владение, пользование и распоряжение
в) +во владение и пользование
г) во владение и распоряжение

59. Предмет договора ссуды:
а) +только индивидуально-определенные вещи
б) только деньги
в) как деньги, так и иные родовые вещи
г) любые вещи

Источник