договор с жильцами многоквартирного дома образец
Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения
Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.
Формы управления многоквартирным домом
Выбор формы управления – обязанность собственников помещений в доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для этого в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ проводится общее собрание собственников, на котором за выбранный способ должно проголосовать большинство от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Независимо от выбранной формы, управление домом должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников и безопасные условия для проживания, а также решение вопросов пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники в любой момент могут изменить способ управления дома, а решение ОСС по данному вопросу является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Договоры при непосредственном управлении МКД
При заключении договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, их подписывают все или большинство собственников помещений в доме на основании решения ОСС (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
Также стороной договора с третьими лицами может быть один из собственников, которому остальные владельцы помещений в доме выдали доверенности действовать от их лица (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом с собственниками
Если на общем собрании собственники выбрали способом управления домом специализированную организацию, то они заключают с УО договор управления многоквартирным домом.
Договор управления – это договор, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия договора обязана за плату оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
Также по договору управления УО должна обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем к оказанию коммунальных услуг и предоставлять коммунальные услуги, если это оговорено в ДУ (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Стороной договора с управляющей организацией выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Подписать договор могут как сами собственники, так и председатель совета МКД, если у него есть на это доверенности. Договор заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления с застройщиком
Договор управления с организацией могут заключать не только собственники, но и застройщик, сдавший в эксплуатацию новый многоквартирный дом.
До момента, пока орган местного самоуправления проведёт конкурс по выбору управляющей домом организации или сами собственники на общем собрании выберут способ управления, застройщик должен заключить договор управления с УО по своему выбору. Сделать это необходимо в течение пяти дней со дня получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).
В таком случае застройщик выступает в качестве заказчика и согласовывает перечень работ и услуг и размер платы за них. УО выставляет счета за свои услуги на имя застройщика, поскольку он является собственником помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214).
Договор между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более трёх месяцев (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). За этот период муниципалитет извещает о проведении открытого конкурса по выбору УО для управления многоквартирным домом. Конкурс должен завершиться через 40 дней после извещения, и затем орган местного самоуправления уведомляет собственников о его результатах (ч. ч. 4-5 ст. 161 ЖК РФ).
В это время собственники помещений в новостройке и дольщики, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, могут провести общее собрание собственников и выбрать иной способ управления или другую управляющую организацию в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.
Сроки действия договора управления многоквартирным домом
Заключённый на любой из указанных сроков договор управления МКД автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Расторжение договора управления многоквартирным домом
Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ (ч. 3 ст 161 ст. ЖК РФ).
В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда, если одна из сторон совершила грубое нарушение существенных условий такого договора (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
Существенным закон признаёт нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона из-за нанесённого ущерба лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
Если УО не выполняет условия заключённого договора управления многоквартирным домом, то собственники вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке. Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом на ОСС выбирается новая УО либо новый способ управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Расторжение УО договора управления в одностороннем порядке
Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, управляющая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по управлению МКД, не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть заключённый с собственниками договор управления.
Также УО может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2013 по делу № А41-9806/12.
Если заключить договор управления с собственниками сроком на один год с условием пролонгации, УО при необходимости может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Главное – подробно прописать в договоре процедуру отказа от договора: утвердить шаблон уведомления собственников, способы и сроки его доставки и другие важные пункты.
Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом
Коротко о главном
Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон. При этом УО придётся доказывать нарушения в судебном порядке. Но лучше достигнуть согласия в этом вопросе с собственниками помещений в МКД, поставив вопрос о прекращении действия договора управления на общем собрании собственников. Провести такое собрание юридически верно поможет сервис «ОСС на 100%».
Договор управления МКД
ДОГОВОР № ____
управления многоквартирным жилым домом
г. Чехов Московская область ___.___.20 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПОРЯДОК», именуемое в дальнейшем по тексту «Управляющая организация», в лице Генерального директора ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин (-ка) РФ _____________________________________________________, являющийся Собственником (будущим собственником, нанимателем, арендатором, иным правопреемником) жилого/нежилого помещения № _______ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область г. Чехов, ул. Лопасненская, д. __, именуемый в дальнейшем по тексту «Собственник», именуемые далее по отдельности именуемые «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от « » июня 2015г.
1.2. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех правопреемников (собственников, будущих собственников, арендаторов, нанимателей и т.п.) помещений в многоквартирном доме.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными нормативно-правовыми актами РФ.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить работы
-по предоставлению коммунальных услуг собственникам (арендаторам, нанимателям и иным пользователям) помещений в указанном многоквартирном жилом доме;
-по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности;
Собственник обязуется оплатить оказанные услуги и выполненные работы.
2.2. В целях исполнения п.2.1 Договора, Собственник поручает Управляющей организации заключать за счет Собственника нижеуказанные договоры:
• договоры с ресурсоснабжающими предприятиями по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению жилого (нежилого) помещения Собственника в многоквартирном доме; по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования;
• договоры по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договоры по уборке, содержанию, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; договоры по вывозу бытового мусора;
• договоры на оказание иных услуг,
и обязуется оплачивать в полном объеме плату за жилищные услуги; плату за коммунальные услуги и плату за иные услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
2.3. В состав общего имущества Многоквартирного жилого дома входят: помещения, не являющиеся частями квартир, крыша, ограждающие несущие конструкции, внутридомовое инженерное оборудование, внутридомовые сети, придомовая территория с элементами благоустройства.
2.4. Состав общего имущества Многоквартирного жилого дома указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
2.5. Передача общего имущества Многоквартирного жилого дома в управление не влечет перехода права собственности на общее имущество к Управляющей организации
2.6. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1)
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Начать оказание жилищных услуг, коммунальных услуг и иных услуг с ___.___.20__г.
3.1.2. Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций оказывать жилищные услуги в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества:
• по управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования (в т.ч. лифтов, оборудования индивидуального теплового пункта, насосной станции, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), канализования, водоотводящих устройств, отопления, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома); услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома (в т.ч. фасада, крыши и/или кровли, межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома); услуги по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в отопительном сезоне; прочие общеэксплуатационые услуги (в т.ч. по обязательному страхованию общего имущества отнесенного к категории опасных производственных объектов, по освидетельствованию опасных производственных объектов, по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д., обеспечивающего надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома).
• по уборке, содержанию и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в т.ч. услуги по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; дезинфекции и дератизации; вывозу твердых бытовых отходов; соблюдению мер пожарной безопасности.
3.1.3. Предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещением Собственника на законных основаниях, коммунальные услуги с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества и фактически полученных средств от Собственника.
3.1.4. В целях исполнения п. 3.1.3 Договора, заключить по поручению и за счет Собственника договоры с ресурсоснабжающими предприятиями на приобретение коммунальных ресурсов необходимых для оказания коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению жилого помещения Собственника в многоквартирном доме; по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования.
3.1.5. Заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории и/или по организации дежурств консьержей на территории многоквартирного дома и придомовой территории.
3.1.6. Заключать по поручению и за счет Собственника договоры на оказание дополнительных услуг, не предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. услуг, по монтажу и обслуживанию систем видеонаблюдения и систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем (телефон и Интернет); по реконструкции и благоустройству общего имущества; по благоустройству и озеленению придомовой территории.
3.1.7. По пожеланию Собственника, заключать с Собственником договоры на оказание услуг по ремонту и сервисному обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, работа или состояние которого не оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно, согласно договорной цены.
3.1.8. По пожеланию Собственника, заключать с Собственником договоры на другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту жилого помещения Собственника, монтажу оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника, по государственной регистрации права собственности на помещение, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства помещения Собственника и другие услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству.
3.1.9. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.
3.1.10. В день обращения, выдавать Собственнику и иным лицам, действующим по распоряжению Собственника или несущих с ним солидарную ответственность за помещение, копии из финансового лицевого счета; справки установленного образца, подтверждающие состав семьи Собственника, факт регистрации Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги. Срок предоставления иных документов Собственнику определяется действующим законодательством РФ.
3.1.11. Организовывать начисления и сбор средств, поступающих от Собственника, за жилищные услуги, коммунальные услуги, на капитальный ремонт и иные услуги, в соответствии с настоящим Договором, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации в соответствии с условиями заключенных договоров, существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.
3.1.12. Перечислять фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату поставленных Собственнику услуг и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.
3.1.13. Управляющая организация, обязуется производить перерасчет Собственнику и/или иным лицам, пользующимся помещениями Собственника на законных основаниях, за недополученные жилищно-коммунальные и иные услуги в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и иных документов, утверждённых органами исполнительной власти.
3.1.14. При наличии индивидуальных приборов учета в помещении, введенных в установленном порядке по Акту в эксплуатацию, производить расчеты с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию.
3.1.15. В случае не предоставления Собственником в установленные сроки данных по показаниям индивидуальных приборов учета о фактическом потреблении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения производить расчеты с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти, с последующей корректировкой согласно представленных Собственником данных о фактическом потреблении указанных коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета.
3.1.16. Производить расчеты с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти в следующих случаях: если помещение Собственника не оборудовано индивидуальными приборами учета; при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию; при нарушении Собственником пломб на индивидуальных приборах учета в помещении; при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.
3.1.17. При наличии индивидуальных приборов учета в помещении Собственника в многоквартирном доме, производить не реже одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.18. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета в помещении Собственника в многоквартирном доме, производить не реже одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.19. В случае временного отсутствия Собственника в жилом помещении, не оборудованном приборами учета более 5 (Пяти) полных календарных дней подряд, в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на основании письменного заявления Собственника, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия Собственника в помещении. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника.
3.1.20. Перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг и/или в случае, если индивидуальные приборы учета не отвечают требованиям п. 3.3.29, п. 3.3.30. Перерасчет размера платы за указанные коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия Собственника, не включая день выбытия Собственника из помещения и день прибытия Собственника в помещение.
3.1.21. Отражать результаты перерасчета размера платы в платежном документе, предоставляемом в порядке, установленном настоящим Договором.
3.1.22. При невыполнении Собственником указанных в п. 3.1.19 требований перерасчет не производится.
3.1.23. Начисления за отопление производить на основании ежемесячных показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.
3.1.24. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в минимальные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.26. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение одного рабочего дня.
3.1.27. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.28. В случае невыполнения работ или не представления жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещения о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.29. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять в течение одного рабочего дня своего сотрудника для составления акта о не предоставлении жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, или предоставлении жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, ненадлежащего качества.
3.1.30. В случае предоставления жилищных и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за жилищные и иные услуги, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.31. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, производить сверку платы за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором и обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия качества услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).Выдаваемые собственнику документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью управляющей организации.
3.1.32. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащего Собственнику помещения, в сроки, установленные законодательством, настоящим Договором.
3.1.33. Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Правопреемника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
3.1.35. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника в течение одного рабочего дня.
3.1.36. В случае возникновения необходимости произвести профилактическое обслуживание и/или ремонт общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника и/ или проходящих транзитом через помещение Собственника, не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.37. Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, установленных в помещении Собственника и составлять соответствующий акт с фиксацией начальных показаний индивидуальных приборов учета.
3.1.38. Вести и хранить техническую документацию по многоквартирному дому, полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о состоянии дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.39. Формировать контактные данные, содержащие сведения об имени Собственника, паспортных данных Собственника, адресе регистрации, составе семьи, наличии и отсутствии регистрации по постоянному месту жительства или месту временного пребывания. Собственник не возражает против сбора и обработки указанных персональных данных.
3.1.40. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и действующим законодательством об информации, информатизации и защите информации, применять к имеющейся и получаемой информации о Собственнике режим служебной тайны; не использовать и не распространять информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания (например, письменного запроса правоохранительных органов, судебных органов, судебных приставов-исполнителей, оформленного в установленном законодательством порядке).
3.1.42. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, расходуются в соответствии с решениями общего собрания собственников.
3.1.43. Соблюдать требования нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.
3.1.44. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Управляющей организации, ставящих под угрозу сохранность общего имущества многоквартирного дома.
3.1.45. При необходимости представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, по вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, в т.ч. осуществлять контроль за предоставлением Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Собственника при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.
3.1.47 Управляющая организация не несет ответственности за вину Застройщика по строительным недоделкам, выявленным дефектам, а также по долгам Застройщика и по искам, связанным с деятельностью Застройщика.
3.1.48. Управляющая Компания не несет ответственности перед Собственниками за действия или бездействия Собственников приведшие к возникновению аварийных ситуаций или порче общего имущества многоквартирного дома.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. уступить свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.2.2 В случае несоответствия данных по объёму потребления коммунальных ресурсов Собственником, имеющихся у Управляющей организации с данными по объёму потребления коммунальных ресурсов, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.
3.2.3 В случае неисполнения в течение 3 (Трех) месяцев Собственником обязанностей по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг, взыскивать с Собственника сумму долга с учетом пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.
3.2.4 Ежегодно, в течение 30 календарных дней с момента утверждения тарифов ЖКХ органами исполнительной власти, готовить предложение по установлению на следующий финансовый год размера платы за жилищные услуги и иные услуги исходя из анализа фактических затрат на оказание жилищных услуг и иных услуг за предыдущий финансовый год с учетом перечня обязательных мероприятий по управлению и эксплуатации многоквартирного дома на следующий финансовый год.
3.2.5 Если в течение до одного месяца после внесения Управляющей организацией предложения о размере платы за жилищные и иные услуги Собственник не предоставляет Управляющей организации подтверждение согласования установления иного размера платы за содержание и ремонт помещений, то на следующий финансовый год применяются Тарифы на содержание и ремонт помещений, прошлого года, увеличенные на процент инфляции текущего года.
3.2.6 На период времени, необходимый для согласования размера платы за жилищные услуги и иные услуги на следующий финансовый год, сохранять размер платы за жилищные услуги и иные услуги предыдущего финансового года с последующим перерасчётом платежей после утверждения новых тарифов общим собранием собственников помещений в данном доме.
3.2.7 Без согласования с Собственником изменять размеры обязательных платежей на коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), если изменяются в течение финансового года тарифы на электро-, водоснабжение и водоотведение согласно действующих на соответствующий период времени цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для населения, утвержденных органами исполнительной власти.
3.2.8 При условии отсутствия письменной Претензии по качеству предоставленных жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг, поданной Собственником в течение 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода в Управляющую организацию, считать предоставленные Управляющей организацией в расчетном периоде жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги оказанными и принятыми Собственником в полном объеме.
3.2.9 Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, при условии если такое решение было принято общим собранием собственников жилого дома.
3.2.10 В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, без предварительного уведомления Собственника, приостанавливать предоставление Собственнику коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
3.2.11 В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, приостанавливать или ограничивать предоставление Собственнику коммунальных услуг, через 1 (Один) месяц после письменного уведомления Собственника, в случае:
3.2.12 В случае непогашения задолженности в течение установленного в уведомлении срока, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Управляющей организацией с Собственником и/или при невыполнении условий такого соглашения, ограничивать до момента ликвидации задолженности предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным за 3 (Трое) суток письменным извещение Собственника в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.13 В случае наличия у Собственника превышающей 3 (Три) месяца задолженности по оплате жилищных услуг и прочих услуг, предоставляемых Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, приостанавливать до момента ликвидации задолженности предоставление Собственнику жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.14 Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления жилищных услуг, коммунальных услуг и иных услуг, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине Собственника или третьих лиц.
3.2.15 Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.
3.2.16 В случае отсутствия, на момент передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Собственник предоставляет право Управляющей организации оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей организацией законных прав и интересов собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.
3.2.17 По мере возникновения производственной необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, готовить предложение по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя перечень и стоимость работ по капитальному ремонту и направлять предложение Собственнику на рассмотрение для утверждения на общем собрании.
3.2.18 По поручению и в интересах Собственника выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с управлением эксплуатацией многоквартирного дома и обязанностями Управляющей организации, вытекающими из настоящего Договора.
3.2.19 Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. При этом ответственность за выполнение обязательств по Договору перед Собственником несет Управляющая организация.
3.2.20 В целях исполнения настоящего Договора, Собственник дает разрешение Управляющей организации, а Управляющая организация имеет право на обработку и хранение следующих персональных данных Собственника: фамилия, имя, отчество, фактический адрес проживания, социальное положение, личные телефонные номера.
3.2.21 Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Не вмешиваться в профессиональную деятельность Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом.
3.3.2. Оплачивать Управляющей организации жилищные услуги, в том числе услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; по уборке, содержанию, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; коммунальные услуги и иные услуги, согласно выставляемым Управляющей организацией счетам по тарифам и расценкам, определённым настоящим Договором.
3.3.3. Соблюдать требования настоящего Договора, действующее гражданское и жилищное законодательство, Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил предоставление коммунальных услуг гражданам, Порядок переустройства помещений в жилых домах, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
3.3.4. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.3.5. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с помещением. Соблюдать права и законные интересы иных Правопреемников.
3.3.6. Нести бремя содержания помещения и общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.3.7. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги и плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.3.8. Своевременно и полностью вносить плату за иные услуги в соответствии с решениями Правопреемников (собственников) помещений.
3.3.9. При просрочке платежей за жилищные услуги, уплачивать Управляющей организации пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно.
3.3.10. Неиспользование Собственником помещения в многоквартирном доме, не освобождает Собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; плату за коммунальные услуги, рассчитываемую исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.3.11. Неиспользование Собственником помещения в многоквартирном доме, не освобождает Собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату за иные услуги, и услуги, оформленные Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
3.3.12. Соблюдать следующие требования:
• не осуществлять действия, приводящие к захламлению и загрязнению общих помещений; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования в т.ч. входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;
• не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
• не хранить в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы;
• не наносить различные надписи и рисунки на стены в местах общего пользования;
• при содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы при выгуле животных на придомовой территории;
• не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче (сносу) несущих конструкций, общих помещений или конструкций строения;
• не допускать изменение внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, подъездов, лестниц и иного общедомового имущества;
• производить мероприятия по переустройству помещения (переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством только после письменного уведомления Управляющей компании; не затрагивать несущие конструкции. Перепланировка помещения запрещена!
• в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить Управляющей организации проект (эскиз) переустройства, техническую и разрешительную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Правопреемника на согласование;
• получить в установленном порядке разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции;
• заключить договор с Управляющей компанией на осуществление технического надзора за проведением ремонтно-строительных работ в помещении Собственника;
• представить в Управляющую организацию копию оформленного в установленном порядке разрешения на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции;
• проводить ремонтно-строительные работы в помещении Собственника, силами подрядных организаций имеющих допуски на проведение соответствующих видов работ;
• не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;
• не производить перенос инженерных сетей и мероприятия по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей);
• не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы горячего водоснабжения;
• не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению: не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления, не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении Собственника на бытовые нужды;
• не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией; не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах;
• не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией;
• не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на фасаде многоквартирного дома, в чердачных помещениях или на техническом этаже. Установка телевизионных и иных приемо-передающих антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;
• не устанавливать оборудование кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, в чердачных помещениях или на техническом этаже. Установка оборудования кондиционеров на крыше возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;
• не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов без согласования с Управляющей компанией;
• не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
• не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
• нести ответственность за нарушение Порядка переустройства помещений в жилых домах, в т.ч. за проведение переустройства помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме без получения соответствующего разрешения от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции.
3.3.13. В случае замены и/или установки инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, нести, вызванные данными мероприятиями, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
3.3.14. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.
3.3.15. При проведении работ по ремонту, переустройству помещения обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов. По заявке Собственника, вывоз крупногабаритного груза за дополнительную плату может осуществить Управляющая организация.
3.3.16. Во время проведения работ по ремонту, переустройству в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника.
3.3.17. В случае несоблюдения требований п. 3.3.15, п. 3.3.16, возместить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории.
3.3.18. В заранее согласованное с Собственником время, обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и представителей специализированных предприятий (имеющих право работы с установками электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в жилом (нежилом) помещении Собственника; для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения Собственника и общего имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта приборов учета и контроля.
3.3.19. В аварийных ситуациях, не препятствовать доступу работников аварийных служб в помещение, принадлежащее Собственнику.
3.3.20. Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника самостоятельно, силами Управляющей организации или сторонних организаций.
3.3.21. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисправностях общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника, путем подачи соответствующей заявки в Управляющую организацию.
3.3.22. Незамедлительно информировать Управляющую организацию об аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме путем подачи соответствующей заявки в Управляющую организацию.
3.3.23. При не использовании помещения в многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов, в случае возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника.
3.3.24. В случае длительного отсутствия Собственника в помещении, самостоятельно перекрывать вентили на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения.
3.3.25. При возникновении аварийной ситуации в местах общего пользования и/или в помещении Собственника принимать все возможные меры по устранению аварии, в том числе самостоятельно, не дожидаясь прибытия аварийной службы Управляющей организации, перекрывать вентили на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения.
3.3.26. Нести ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другого Собственника, общему имуществу многоквартирного дома, имуществу Управляющей организации или третьих лиц в результате не добросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате:
• разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в результате выполнения Собственником работ самостоятельно или силами сторонних организаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Правопреемника и/или Управляющей организации;
• выхода из строя оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника;
• выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей находящихся в помещении Собственника и/или проходящих транзитом через помещение Собственника, доступ к которым для проведения профилактического и аварийного обслуживания и ремонта умышленно ограничен Собственником;
• производства в помещении Собственником работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.
3.3.27. Возместить Управляющей организации фактические затраты, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного Собственником общему имуществу многоквартирного дома. Факт нанесения ущерба общему имуществу фиксируется соответствующим Актом, составленным уполномоченными представителями Сторон, а размер нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению общего имущества подтверждаются сметой на проведение работ, согласованной Сторонами.
3.3.28. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (Трех) рабочих дней следующие сведения:
• о смене Собственника и совершении каких-либо сделок с помещением Собственника;
• о заключенных договорах, по которым обязанность внесения платы Управляющей организации за жилищно-коммунальные и иные услуги, предоставляемые по Договору, возложена Собственником полностью или частично на Третье лицо с указанием его Ф.И.О.; наименования и реквизитов организации, оформившей право пользования; сроков действия таких договоров;
• о регистрации по месту жительства;
• документы, подтверждающие права Собственника и лиц, пользующихся на законном основании помещением Собственника, на льготы (удостоверение или справку);
• документы о начислении субсидий;
• об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении Собственника.
3.3.29. Нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, в случае, если помещение Собственника оборудовано приборами учета.
3.3.30. Осуществлять за счет собственных средств оформление ввода приборов учета в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.
3.3.31. При наличии индивидуальных приборов учета, 20-го числа каждого месяца снимать показания квартирных приборов.
3.3.32.Представлять не позднее 20-го числа в письменной форме в Управляющую организацию информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.
3.3.33. В случае не выполнения требований п. 3.3.29, п. 3.3.30, п. 3.3.32, расчет за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение производится Управляющей организацией на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти.
3.3.34. При необходимости один раз в год производить оплату корректировочных платежей за предоставленные коммунальные услуги, подготовленных Управляющей организацией в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.3.35. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.36. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам выбора нового способа управления и смены Управляющей организации, обязуется письменно уведомить Управляющую организацию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Предъявлять Управляющей организации требования по выполнению настоящего Договора.
3.4.2. Получать в необходимых объемах жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни Собственника, его здоровья и не причиняющие вреда имуществу Собственника.
3.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги.
3.4.4. Получать от Управляющей организации акты о не предоставлении или предоставлении ненадлежащего качества жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг по настоящему Договору, и акты об устранении выявленных недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода направлять Претензию в Управляющую организацию о не предоставлении или предоставлении ненадлежащего качества в расчетном периоде жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг по настоящему Договору.
3.4.5.Требовать изменения размера платы за жилищные услуги, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение 6 (Шести) месяцев после соответствующего нарушения. Основанием для перерасчета за предоставленные жилищные услуги являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества в расчетном периоде жилищных услуг.
3.4.6. В случае оказания иных услуг, предусмотренных настоящим Договором ненадлежащего качества, требовать перерасчета платежей за иные услуги, исходя из положений настоящего Договора. Основанием для перерасчета за предоставленные иные услуги по Договору являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества в расчетном периоде прочих услуг.
3.4.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение 6 (Шести) месяцев после соответствующего нарушения. Основанием для перерасчета за предоставленные коммунальные услуги по Договору являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества в расчетном периоде коммунальных услуг.
3.4.8. В случае временного отсутствия Собственника в жилом помещении более 5 (Пяти) полных календарных дней подряд, в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, требовать произвести перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на основании письменного заявления, поданного в Управляющую организацию. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника в помещении. Документами, подтверждающими временное отсутствие Собственника, могут являться:
• копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
• справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
• проездные билеты, оформленные на имя Собственника или их копии;
• счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
• справка органа внутренних дел о временной регистрации Собственника по месту его временного пребывания;
• иные документы, подтверждающие временное отсутствие Собственника.
3.4.9. Получать от Управляющей организации официальные справки. Справки предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня запроса.
3.4.10. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1 Цена настоящего Договора определяется:
— стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
— стоимостью коммунальных ресурсов;
— стоимостью прочих услуг;
Тарифы на дополнительные услуги устанавливаются исходя из фактически понесенных Управляющей организацией расходов, согласно заключенным договорам, если решение об оказании указанных дополнительных услуг было принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.
4.2 Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а до ввода в эксплуатацию в надлежащем порядке (отсутствии) квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами исполнительной власти.
4.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами исполнительной власти в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
4.4 Размер платы за жилищные услуги, в том числе размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в соответствии с долями в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемым собственниками помещениям.
4.5 Оплата работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, произведена Собственником путем внесения авансового платежа за жилищные услуги за 4 (четыре) месяца в размере ________________ рублей ____ копеек. Оплата коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета. После, оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией
4.6 Оплата услуг по настоящему Договору производится Собственником на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится оплата; площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов; установленные тарифы на коммунальные услуги; установленные тарифы и размер платы за жилищные услуги и иные услуги с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета; сумма задолженности Собственника по оплате за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги за предыдущие периоды.
4.7 Оплата услуг Управляющей организации производится не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за расчетным.
4.8 В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 4.5 настоящего Договора, оплата за указанные услуги может быть внесена Собственником с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.9 При просрочке платежей, Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.
4.10 Все расчеты по настоящему Договору Стороны производят в рублях РФ.
4.11 Собственник вправе по своему выбору оплачивать Управляющей организации услуги по Договору наличными денежными средствами в кассу Управляющей организации; в безналичной форме с использованием счетов в выбранных Собственником банках; переводом денежных средств без открытия банковского счета; а также почтовыми переводами.
4.12 Собственник вправе поручать другим лицам внесение платы за услуги по настоящему Договору.
4.13 Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за услуги по настоящему Договору.
4.14 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.14 В случае оказания жилищных и прочих услуг, ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом; плату за услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за услуги по уборке, содержанию и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
4.15 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.16 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего Постановления органов исполнительной власти.
4.17 Собственник вправе осуществить предоплату за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.
4.18 Стороны договорились осуществлять оплату за услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, без подписания Актов выполненных работ в расчетном периоде и считать факт оплаты услуг по Договору, подтверждением выполнения Управляющей организацией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую организацию в течение 10 (Десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении жилищно-коммунальных и прочих услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Договор вступает в силу с ___.___.20___ года
5.2. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть расторгнут:
5.3.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
– отчуждения (уступки) ранее принадлежавших ему имущественных прав на помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях и приложением соответствующего документа;
– принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, в случае если многоквартирный жилой дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
5.3.2. По соглашению сторон.
5.3.3. В судебном порядке.
5.3.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании заключить новый Договор.
5.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
5.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
5.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
5.8. В случае прекращения действия Договора, Стороны договорились произвести выверку расчетов по платежам, внесенных Собственником помещения в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственнику начислений и осуществленных им оплат. Произвести окончательные расчеты с Собственником помещения в соответствии с Актом выверки за услуги, предоставленные Управляющей компанией по настоящему Договору.
6. Прочие условия
6.1 Для разрешения споров, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений в качестве первоочередного.
6.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.3 Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор содержит Приложение, состоящее из:
9. Реквизиты сторон
Управляющая организация: Собственник:
ООО «УК «Порядок»
142306, Московская обл, Чеховский р-н, Чехов г, Симферопольское ш., дом № 6
ОГРН 1135048002693 ИНН 5048031260 КПП 504801001
Р/с 40702810340020005195 в ОАО «Сбербанк России»